Reprise du message précédent :

c'est exactement ça.
c'est devenu fou.
j'attends de voir autour de moi ou vont acheter les jeunes couples primo accédants.

Ouais mais je n'étais pas encore là il y a 2 ans

De toute façon, on va laisser arriver la petite et voir comment se passent nos nouveaux boulots respectifs et on verra ensuite ce qu'on va (et peut...) faire.

Investir. Là où certains cherchent juste ... à se loger.
A la base, en devant proprio, le besoin premier c'est disposer d'un toit et ne plus avoir à la payer au bout de 10, 12, 15, 20, 25 ans au taquet avec  . Le profit est/était à terme du crédit pour la majorité des accédants.  
Mais ça, c'était avant. Maintenant, certains achètent pour 2 ans, en espérant prendre +20% par rapport à la somme de [leur achat, les travaux investis, les frais de notaires, les nouveaux meubles et équipements achetés pour la baraque]    
Il est clair que les abres ne poussant pas jusqu'au ciel, on va probablement pas tarder à attendre la limite du ponzi sur Bdx.

Moi je ne cherche qu'à me loger

 
J'ai bien compris J'aurais du quoter gsans (qui énonce simplement un triste constant)

 
Rive droite, La brede, Créon et au delà ... Libourne. De l'autre côté, Lacanau de Mios, Le barp et au delà .. le médoc.

Sauf pour les parisiens.  

Même à Bayonne je galère à trouver une location (meublée)

Il y a 2 ans il fallait investir il y a 2 ans. Et dans 2 ans, pareil.

 
Non, ma collègue a acheté il y a trois mois barrière de Bègles. Bon, elle est Portugaise, alors tous les matériaux et artisans ne lui reviennent pas aux prix locaux, et son mari est élec.
 
Après tu as raison aussi, l'appartement ça a des inconvénients certains.
 
Je vois dans ma famille, hors Paris les arguments des adeptes en général c'est :
 
-pas de jardinage. Bon ça, imparable. Mais en général pas de BBQ/plancha/fumoir/friture en extérieur non plus
-pas d'entretien extérieur. Non, mais tu payes une couille pour l'entretien des communs/ravalement de façade/ascenseur/portail automatique à digicode
-place de parking sécurisée. Mwais, avec le stationnement payant qui se généralise, ça va perdre de son intérêt
-pas de cambriolages. Hmm mon frère s'est fait braquer sa cave suite à des travaux de maçonnerie en sous-sol
 

 
Tout à fait. Jamais pigé ce raisonnement. Si je devais bouger, ce serait pour plus grand ET plus près du centre, donc plus cher que ce je vendrais...
 
Mais même pour du logement sans spéculation, l'achat/construction n'est pas forcément une bonne idée. Quand j'entends l'argument "propriétaire à trente bornes au moins j'aurais un toit gratuit à la retraite"...
 
-si t'as une retraite    
-taxe foncière
-entretien (il aura quelle gueule le pavillon en parpaings dans 40 ans et que t'en auras 70?)
-perte financière/temps/santé sur 40 ans de bouchons
 
Bref c'est pas simple pour ceux qui veulent absolument se conformer à l'american way of life des 50's/60's

 
   
 
C'est comme "la crise", depuis ma naissance j'entends ça, à part peut-être un bref intermède 1998-2001, mais ressenti après coup.

Il y a des choses que l'on pouvait voir venir et anticiper sur Bordeaux :
 
- La venue de la LGV (ça a complètement changé la donne au niveau investissement immobilier)
 
Et pour mon cas perso, en local, la venue du TRAM jusqu'à Blanquefort.  
Nous avons acheté juste avant cette arrivée, aujourd'hui les prix sont juste démentiels.
 
Un petit lotissement se construit en face chez nous (des maisons individuelles avec). Le prix du terrain, c'est juste de la folie :
 
300M² = 160 000 €
 
Le promoteur affiche quoi en première ligne pour justifier ça ?
 
"A 5 minutes du Tram qui vous amène directement dans le centre de Bordeaux et à la Gare St Jean".
 

 

https://www.google.fr/maps/@44.8088 [...] 312!8i6656
 
le prix du hangar en bois
 
même pas 200m2 de terrain    

Santé Navale, cours de la Marne. A priori le quartier fait pas rêver hein  
 
Les apparts vont tourner autour de 10k le m²     (source ma voisine qui est AI)

proximité gare.

 
Normal
 
http://www.b-m-a.fr/nos-projets/sante-navale/
 
Programme de construction : 29 910 m² SP
 
Logements sociaux pour les jeunes actifs et les étudiants (Ferbos) : 4 655 m² SDP, 179 logements
Logements neufs : 17 520 m² dont 1 590 m² de social, 271 logements
Résidence service étudiants : 1 Résidence hôtelière : 2 490 m²
Bureaux, activités et services (Marne) : 1 850 m²
Equipements et services de proximité : 2 670 m² Auditorium, Gymnase, Crèche, local associatif, activité artisanale ou commerciale.
Parc de stationnement mutualisé : 350 places.

 
 
Je connais ce truc, passé devant une fois, juste une honte ce prix....
 
Mais le pire c'est si tu déplaces la molette sur la gauche dans Google earth, en fait ça appartient au même proprio qui a découpé en 3 lots, et regarde les différents prix  

Il me semble que le début des années 2000 marquent vraiment le tournant de l'explosion immobilière sur les courbes. Avant c'est relativement constant en dehors d'un pic à Paris fin des années 80.

Je préfère encore investir Rive Droite près de Darwin.  
 
 

Les 3 biens ont été vendus.
 

 
 
   Trop cher mon frère, c'est mort là aussi, ils sont en train de tout réhabiliter, les prix vont être démentiels là aussi.

 
A l'aise le proprio

 
Ca fait 10 ans que ça dure.. Voire plus.
 

 
Ca aussi.
 

 
 
C'est vendu : la maison d'origine est en cours d'agrandissement, et sur les 2 autres parcelles il y a 2 maisons en construction. Les 3 maisons auront un extérieur tout petit, coincé entre 2 rues passantes, perso j'en aurais pas voulu
 
 

 
Ah oui, je parlais de la crise en général, mais la bulle immobilière remonte bien au début du siècle. Je me souviens très bien de la campagne médiatique agressive dans les hebdos, avec le matraquage de couvertures "pourquoi les Français ont confiance dans la pierre". On commençait aussi à constater qu'avec les lois Malraux et consorts, beaucoup de logements familiaux avaient été irrémédiablement découpés en studios/T1.
 
Détail qui m'a marqué, dans Les Apprentis de Pierre Salvadori (1995, avec Marie Trintignant, Guillaume Depardieu, François Cluzet), il y avait des allusions au marché de l'immobilier catastrophique, en particulier à Paris.

?

Bayonne c'est pas Bx, donc pas côté pour vouloir y vivre.  

Ah ok

Toujours bon pour vendredi. Je voulais réserver hier, mais j'ai oublié.  
Et comme la seule réponse que j'ai eue au choix du resto est une réponse de quelqu'un qui ne vient pas, je sais pas où appeler. Enfin, là, ça sera où il y a de la place

J'allais répondre la même chose qu'AirbaT, donc je dis rien

Exemple de ce qui se fait en ce moment:
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm/?ca=2_s
Sur le papier ça semble intéressant, le prix au m² est raisonnable pour Pessac centre.
Sauf qu'en fait, après moultes investigations sur Google Maps j'ai fini par trouver l'emplacement, c'est là:
https://goo.gl/maps/ExHDUaGhBtS2
C'est un terrain tout en longueur sur lequel ils laissent la maison existante au milieu, en construisent 2 au fond (pour s'y rendre il faut longer la maison existante, y'a la largeur d'une voiture) et construisent les deux mitoyennes de l'annonce à l'entrée du terrain et à 20m des voies de chemin de fer. Regardez le Street View, ça fait peur.
 
Un bien similaire, mieux placé avenue de Saige, moins grand et mal foutu (SDE au RDC alors que pas de chambre au RDC) c'est 40k€ de plus   .

y'a beaucoup de trains qui passent la bas?

Oui.
Y'a 4 ou 5 lignes avec des fréquences rapprochées surtout le matin.
Rien que le Arcachon-Bordeaux t'as 2 à 3 trains par heure dès 5h30.

punaise... 380 000€ pour ça...

Le rêve absolu

Mes parents ont visité une maison en cours de finition à La Teste, vendue comme finition haut de gamme, à ne pas rater, blabla.
D'un côté le chemin de fer, et de l'autre l'entrée du camping

Allez voici des informations précises:
Ce sont 4 lignes et un total de 107 trains passagers/jour qui passent en gare de Pessac.

https://reho.st/self/5b2d9ef17288f4 [...] fe4334.png
 
 

+ les TGV vers Arcachon, Bayonne et Tarbes, + les trains de marchandise.

Autant?
 
Elle passe à 100 mètres de chez moi, mais comme elle est enterrée, on ne l'entend que très peu (peut-être que le son rebondit plus loin?)
 

À 1 km, j'entendais les TGV et les trains de marchandise le soir (fenêtre ouverte).
Les TER sont plus légers et roulent moins vite.