Reprise du message précédent :
Ouais, voilà, tous ceux qui déconseillent d'acheter sont proprio. Je pige pas trop

Achat au bon moment et dans les bonnes conditions (pas un T2 en étant JD ou après y mois de collocation avec bobonne).

 
Un T2 en temps que JD, perso je trouve que ça se discute
 
Je me pose la question à court terme.

Ceux qui ont souffert partagent leur expérience.

 
S'ils ont tous fait une bonne affaire, qu'ils partagent la technique.
Moi je coloc depuis 8 ans avec bobonne

Ils ont ptet expliqué la technique, mais comme je suis pas le topic

Tu te vois dans ton T2 combien de temps ?

Pas de technique. Sans parler de spéculation, tout est une question de rentabilité : outre l'apport, l'emprunt disponible, et les biens comparés (achat/location), le plus important reste le temps que l'on compte passer dans le bien acheté ou loué

Mais avant toutes choses, la quantité de cerises.

Pour toi, c'est mort

Les taux immobiliers sont extrêmement bas, si on à l'occasion d'acheter quelque chose qui plait au prix juste, alors il ne faut pas hésiter.

C'est quoi le prix juste ?    Sur TBM, pour rester dans le sujet du topic.
Et l'intérêt des taux (de prêts ?) bas, c'est d'emprunter un max ou sur du long terme ? Ça sert à rien d'avoir un gros apport du coup ?

Un gros apport te permet d'avoir un taux plus bas.  
 
Un taux bas te permet d'emprunter plus et sur une période plus longue. Le défaut étant que cela a tendance à maintenir les prix élevés et donc annuler son bénéfice.

Actuellement il faut emprunter sur le long terme (16-20 ans) car les taux sont bas. ça te permet d'avoir des mensualités plus basses. Il ne faut pas mettre tout ton apport au contraire, car ce que tu garderas, tu le met sur une Assurance vie (un fond Euro garanti par ex) qui permet de performer à un taux supérieur à ton taux de prêt immobilier. Actuellement les fonds Euros sont à environ +3% (par comparaison, un taux immobilier sur 15 ans tu es environ à 1,15-1,19% et ça baisse encore).
 
Donc ce que tu économise chaque mois (tu le place). Si tu a un apport de 100 000€ par exemple, tu met uniquement 80 000€ dans l'apport du crédit immobilier. Les 20 000€ restant tu les placeras sur une bonne Assurance vie (50/100€ par mois).
 
Ceci est un exemple, c'est juste pour montrer le mécanisme et il faut vraiment faire le calcul personnellement, car chaque situation est différente.

Ah non, moi je conseille vivement d'acheter

Actuellement nous sommes en plein achat (ça sera le second en 8 ans). C'est très agréable d'être propriétaire et de ne plus dépendre d'un bailleur.

 
Quelqu'un sait où se trouve cet appart d'après les photos de la fenêtre ?  
http://www.laforet.com/agence-immo [...] 4800301888
C'est marqué Chartrons, mais sur la carte en-dessous, c'est pas les Chartrons.
 
Un immeuble de 1900 peut pas faire 10 étages ? Mais l'appart a l'air vachement haut, nan ?

Cette tour, ou un bâtiment de la même résidence.
https://goo.gl/maps/WHCWeoYGp2T2
 
MàJ : les fenêtres correspondent.
 

Bah hé tu vas lâcher que 10 k€ à l'agent immobilier, tu croyais quand même pas qu'il allait vérifier ses données avec si peu d'argent?

@lahoma

Tu veux acheter dans une tour ?  

Je peux te parrainer pour une salle de sport pas loin  

Au moins 3 ans, probablement plus. Et si un tel projet se faisait, il serait à louer ensuite si je bouge ou ait besoin de plus grand je pense.

Mais bon. Je pense attendre un an avant d'évaluer plus sérieusement la question.

3 ans ça n'est souvent pas assez pour rentabiliser un achat, surtout à Bordeaux. Et la mise en location retarde d'autant plus le point d'équilibre de l'investissement (impôts, frais divers...).

 
C'est pas du tout dans le coin de la carte et on a refusé un appart en location pas trop mal dans ce coin…
 

Ça dépend de la tour.

Nan merci

 
ha mais je connais, j'ai un collègue qui a acheté là-dedans un t3 il y a presque 10 ans maintenant.
Ce qui est bien c'est qu'il voit son bureau depuis son balcon et inversement
mais bon il mets 2 minutes à pieds pour venir du coup

Petite précision, acheter et ensuite louer son bien, actuellement ce n'est pas vraiment la panacée en terme de rentabilité /emmerdes....

Ah, justement, je me faisais la reflexion sur le sens "rive droit - pont d'arcins-rive gauche", depuis deux semaines, ca roule enfin correctement a partir de 16h30 (et avant, mais je pars rarement du boulot avant), alors que ca a été l'enefer tout l'été.
 
J'en avais parlé, c'était pire que pendant les mois usuels depuis juillet. Et la, plus de vacanciers pour l'espagne sans doute, ca roule bien !

 
Je plussoie. C'est pour ça que les gens dans nos régions sableuses , acceptent de faire de nombreuses bornes.

Il vaut mieux le vendre et accepter 20% de moins value.    
 

 
Accédant à la propriété   (tant que tu as encore un crédit à la banque)
(et je sais que c'est le cas vu que tu es sur le topic prêt immo )

 
+1. J'ai suivi activement ce topic depuis ma sortie d'étude (2006) - peut-être même avant en fait - et pendant mes premières années de vis actives parisiennes. Force est de constater qu'on s'est bien tous plantés. L'immo en France défit toute logique. A l'irrationnel, il n'y a malheureusement rien qui peut être prédit.      

Parce que si même les mecs du topic immo achètent, ça risque pas de baisser

Il y a la théorie et la pratique avec le temps qui passe.  

Encore une fois, tout dépend du temps que vous comptez rester dans le-dit appartement.

Perso le calcul fut vite fait, je paye moins qu'un locataire en ayant plus grand (3 de mes voisins).  
Alors certes j'ai la TF et les frais inhérents a l'entretien en tant que locataire de la banque mais bon d'ici que les gros trucs a faire arrivent j'aurai déjà vendu
 
Et on peut s'éclater a casser les murs comme on veut
Mon dernier bailleur m'a fait un shitstorm car j'avais crée une chambre en lieu et place du salon, mais qui a part les sales vieux et ces fzdp de babyboomer veut encore d'un salon

Non, non nous sommes propriétaires de notre maison à Mont de Marsan (plus de pret ni crédit)

Certes accédant a la proprieté pour Blanquefort

 
 
cool... si tu surveil ce topic, tu vas pouvoir me dire où aller pour racheter mon prêt sur BDX (si possible SUD genre Pessac Gradignan...)

Bel ...
Sinon lbp est bien positionné ( Meriadeck)

au bout de 10/15 ans leurs besoins et moyens évoluent...et ça peut devenir difficile de trouver une location adaptée.
Cela dit il y a des coins ou ça a baissé suffisamment pour que ça fasse une différence - pas Bordeaux évidemment.

Après c'est toujours pareil : les gens (moi la première) ne regardent pas que le côté financier lors de l'achat. On peut peut être trouver ca stupide, mais perso, y a certains côtés qui sont hyper importants pour moi et qui sont difficiles à avoir en location.  
Après je trouve que ça reste nécessaire de poser les calculs pour savoir exactement ce que ces côtés irrationnels vont coûter...

rachat par le crédit agricole à pessac le mois dernier : on a obtenu 1.12 % sur 12 ans pour 190k euros.

+1 Étoile, exactement.