Reprise du message précédent :
... si je paye un pro ... c'est pour avoir un resultat PRO  
si un resultat de merde me suffit je le fait moi meme

Je connais un pro indépendant localisé rive droite, qui travaille bien, et proprement. Je ne sais pas s'il a des dispos, je peux tenter de le contacter.

Des coordonnées intéresseraient mes parents.
Une visite sur place s'impose pour faire un dejis

3 pièces, 115K€, pas trop mal placé.    
 

 
   
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] _LienAnn_1
 
 
Il y a définitivement trop de parigots sur Bordeaux.  

 
Actuellement loué 488 € hors charges
 
Les charges a 1k€/mois

 
Génial l'annonce. 4 photos, et aucune de l'appartement. Mais tu as la rue, en long et en travers, et la magnifique porte d'entrée en bas. Rien de bien engageant. De toute façon, à ce prix, il doit y avoir un paquet de travaux.

 
Ben 3 pièces, 42 m², il y a au moins faire sauter un mur pour un T2 potable.
 
Je n'avais pas encore rentré le prix mini ni la surface mini sur ma requête, d'où l'apparition de ce bel appartement atypique.    

 
ils ont peut-être agréger 3 chiottes ensemble ?

40m² c'est un jolie studio oui

J'avais deja posé la question il y a un moment mais sait on jamais :
Certains d'entre vous connaissent des gens qui ont des moutons de race Ouessant ? Je cherche à en acheter pour économiser 3 jours de tonte d'herbe

 
Ou un honorable 2 pièces.
Mais en effet pour un 3p c'est du foutage de gueule, après si tu peux tomber une cloison ça peut le faire pour un solo en location ( ou pour HFRoftheDead et sa famille )

Trop petit pour un 2 pièces.
 
Quand je vois les 48m² du T2 à ma mère : c'est décidément trop petit !
Il faudrait 55/60 pour un T2 et 65/75 pour un T3 pour être honnête !! (j'avoue, mon T3 fait 52m² mais c'est provisoire et du HLM en location)

Y'a pas mal d'offres d'appartement sur notre intranet, et je suis parfois surpris des taros très accessibles de certains T3 à Merignac.
Je ne pensais pas que la fourchette de prix était si large selon les quartiers.
Je vois des T3 de 55 m2 à 140k€ comme d'autres a 210k€.
Certaines photos permettent de voir l'âge des appartements (chaudière à gaz, vieux radiateurs) quand d autres montreront bien les façades d'immeubles quasi LM....

210K€ pour T3/55m², c'est le prix des appartements neufs que vendent les promoteur !

 
A mérignac, il y a énormément de choses à vendre dans la cité du Burck, probablement parce qu'il y aura un ravalement bientôt.
 
C'est une cité très tranquilloute, l'habite à 2 rues, et franchement ça craint pas, et l'environnement est très sympa : le bois, l'école - qui est désertée, donc classes à 22 élèves en primaire, alors qu'elle est très bien (mes enfants n'y sont pas parce que Madame préfère le privé, mais les enfants de mes voisins sont très contents - tram A et B à moins de 15 minutes à pied, plusieurs bus, commerces, etc...
 
bref, a mon avis, il peut y avoir des bonnes affaires à faire, si le ravalement est bien fait avec isolation extérieure et tout.

 
 
N'achetez pas au burck : c'est une très grosse copro avec pleins de pauvres.  
Vous voulez payer les ravalements pour vos voisins  

 
t'achètes APRES le ravalement

Jamais j'achète un appart de toute façon pour toutes ces raisons ( syndic véreux, charges, voisins pauvres et chiant etc )

t'habites pas hors cub pourtant ?

 
La c'est tellement pas cher que tu peux acheter une barre entière
 
Non, mais pour louer, ça peut le faire. Un copain de mon père a 2 apparts là dedans, il a jamais eu de mal à les louer.
 
bref.

Pendant ce temps à Vera Cruz Bordeaux, un promoteur se prépare à construire un nouvel immeuble :
 
http://www.sudouest.fr/2015/05/21/ [...] 7-2780.php
 
 

 
les pauvres restent  

 
On parle d'y habiter, pas de les louer.    

oui d'ailleurs l'ambiance est tendue en ce moment avec le combo sommeil/surface...

 
bien placé mais franchement jamais j'achete la bas...

 
Tout dépend de ton budget, en fait. Si t'as un budget limité, ça peut être un choix intéressant.

Sur quels critères ? tu n'es même pas proche d'une bonne ligne de transport en commun là-bas ...

J'ai un pote qui habite proche du parc de Bourran (les grandes tours HLM) cela à l'air pas trop mal là bas (hormis le look extérieur) et j'imagine que les prix sont relativement contenus, non ?

j'y etais ... ca craint pas mais c'est en ruine  
dans le batiment avait plus de chauffage centralisé  
les fenetres etait pas étanche  
putain de froid en hiver malgré des radiateurs elec en appoint et une note d'elec digne du PIB d'un etat africain

Autant aller dans les grosses tours type le france à Mérignac, ou viser directement la Médoquine ou les abords de Thouars (pas Thouars direct mais à côté)

Pour du locatif, pourquoi pas ?   par contre, pour y habiter personnellement.  
 

 
je suis pas loin, je suis au jard.
 
Oui c'est pas trop mal.

 
A mais moi, je vise Saint Augustin ou proche du CHU. Vu mon grand âge et mon état de santé, c'est préférable.  

 
 
hein? Y'a 4 bus dans la rue qui relient à une ou deux lignes de tram.
T'es à 10 minutes à pied de la gare de Pessac.
 

 
ah ouais, je me doutais pas que c'était si pourri dedans
 
Mais une fois réhabilité, entre là et Arago, par exemple, ben je choisis là.
 
Et sinon, y'a les maisons en bordure de bois qui sont en train de partir les unes après les autres, et de se faire rénover, y'a des gens qui font des trucs de taré. Bon, par contre, elles sont chères

Y a des supers coins au début de caudéran proches de mondésir, qui sont très bien (no red face).

 
 
Des bus de merdes avec des numéro > 30.  
 
Ils passent toutes les 30 min, pas le we, le seul bon plan c'est que tu peux y acheter un iphone si tu t'assied au fond, et ça c'est bonus quand c'est pas le jour de sortie à carrefour.
 
Il faut 40 à 50 min pour faire tram B à tram A avec le 35.

Caudéran : au milieu des vieux.  

Le 35 c'est le bus all star de toute façon. La dernière fois que je l'ai pris le chauffeur m'avait l'air ivre déjà, je pense que c'est le resp dev. durable de tbc qui l'avait collé là.
 
Y a qu'à regarder le parcours de toute manière pour bien comprendre :  
Tu commences bien avec peixotto, c'est grand luxe et ça suit le tram jusqu'à montaigne, à saige ça se corse un peu m'enfin, puis après c'est zone commerciale puis arago (les connaisseurs apprécieront) le burck, un peu mérignac centre pour récup les soulard du troquet du ciné, puis ça file sur grand louis, hippodrome et ça finit aux aubiers.
 
 
offrez vous de l'exotisme http://www.infotbc.com/sites/defau [...] 0ALLER.pdf

 
Ah parce que c'est la richesse d'habiter une vieille cité pourrave, dans une barre sans chauffage avec des voisins abonnement premium CAF&Assistante sociale ?
"Mais moi j'habite la CUB"
 
 

 
+1, et aussi le long de la descente entre Pellegrin et Peychotte, en bordure de Saint Augustin.
 

 
pour aller du tram A au B, tu prends le 23, pas le 35
 
Et même s'ils ne sont pas fréquents, entre le  44, le 23 et le 35, qui vont tous à Pessac Centre, tu en a au final un toutes les 10 minutes (les 23 et les 44 vont à Arlac, donc permettent de récupérer le tram A très vite)