Reprise du message précédent :
Merci pour tes retours très intéressant. En fait, je t’avouerai que j’aimerai faire affaire avec le CA car ils ont les meilleures offres pour les prêts pro pour les prof libérales.
En tout cas, ce que tu m’as écrit me rassure !
Merci encore

 
D’accord. Par contre aucune banque ne m’a parlé de cette possibilité. On est proches de signer, j’imagine que si je remets en cause le principe de l’amortissement différé ils risquent de me dire que leur offre ne tient plus dans les mêmes conditions  

 
Bah si tu veux un amortissement différé totale, t'es perdant. Et je suis même pas sur que les banques le font.
Suffit qu'un retard sur la construction alors que t'a débloquer 50 - 60% de ton prêt et ça gonflera ton emprunt et tes mensualités.
Les intérêt généreront eux même des nouveaux intérêts bref un cercle pas du tout vertueux.

 
Je ne sais pas si les banques le font, mais aux taux actuels, le fait que les intérêts génèrent des intérêts c'est peanuts. Si c'est sur un an, 1% d'intérêt sur 1% d'intérêts, ça fait... 0,01%, c'est négligeable. Faut plus penser confort

Je suis a la conférence de presse credit logement, le taux immobilier moyen chute a un niveau historiquement bas de 1.39% en mars. Sur 25 ans, le meilleur quartile d'offres est a 1.29% en moyenne

Impressionnant

Accord de la banque en notre faveur pour aujourd'hui ou demain :

-1.45% pour 25 ans et 248k€ empruntés et apport de 17k€
-0.19 pour Madame en assurance et 0.23 pour moi finalement pas en délégation qui est plus chère (du à mon vapotage) que celle de la LBP

Voilà

Taux moyen sûr 25 ans de 1.55. Ca confirme ce que je disais, les grilles officielles des courtiers a 1.75 sur 25 ans sont WTF pour faire passer la pilule de leurs mauvaises offres aux clients...

  je ne savais même pas que c'était pris en compte le vapotage!!!

 
 
Merci beaucoup Axiles pour ta présence active sur le forum !  
 
Je recherche également ce fameux taux avec Boursorama mais il n'apparaît pas sur le site lorsque je fais la simuation.
Où as-tu vu cette mise à jour des taux ?

Par call. C'est ce que m'a dit un conseiller immobilier de Boursorama

Je veux changer d'assurance de prêt en utilisant la Loi Hamon. Je suis à La Banque Postale. Savez-vous à quelle adresse il faut envoyer le courrier ? Je n'ai pas trouvé sur le net et je n'ai pas mes papiers d'emprunt avec moi, or j'aurais bien voulu faire partir tout ça aujourd'hui.

https://reassurez-moi.fr/guide/banq [...] ue_postale

Chez certain apparemment

Merci.

 
Suite et fin de l'histoire !
 
J'ai renégocié avec le banquier. J'ai réussi à obtenir un taux de 1,04 % sur 20 ans (dont 1 % sur 10k) avec un taeg  de 1,56 %. Je ne pense pas pouvoir faire mieux ! Les frais de garantie sont toujours à 4300 euros avec les 450 euros de frais de dossier.
Z'en pensez quoi ?
Merci

FYI Crédit Agricole très bien positionné en ce moment selon un retour de courtier.
 
Tu peux faire mieux, ils font jusqu'à 1.19% mais sur 25 ans. Et faut faire impérativemetn la délégation d'assurance

J'ai signé chez le notaire il y a 10 jours (prêt bourso 1,05% sur 10ans).
J'ai complètement oublié d'utilisé mon PEL (bon y'a que 5000€ dessus).
Quel avantage est-ce que j'aurai pu avoir ? Est-ce que je peux encore en bénéficier après la signature ?

 
Tu as ouvert ton PEL quand ? suivant la date, tu aurais droit a un prêt plus ou moins désavantageux  
 
Début Fin           Taux du Prêt PEL
01/03/2011 31/01/2015    4,20 %
01/02/2015 31/01/2016    3,20 %
01/02/2016 31/07/2016    2,70 %
Depuis le 1er août 2016    2,20 %

 
Sur 25 ans, ils m'ont proposé 1.14 %. Mais je vais prendre sur 20 ans et avec un courtier j'ai pas eu mieux que 1.1 % sur 20 alors que j'ai 1.04 en direct avec le CA.
Donc ça va être CA à 1.04 ! Bien content du taux !

Le CA me donne 1,37% sur 19 ans et 3 mois... pour 240k€ empruntés.

0.99 au CA sur 20 ans.

 
Ah oui joli. Je ne pensais pas qu'ils pouvaient descendre aussi bas. Tu dois avoir un profil de dingue.

La personne que j'ai vu au CA m'a indiqué qu'il existait 3 types de grilles chez eux.
Une grand public, une intermédiaire et une haut de gamme.
Pour la haut de gamme il faut dépasser 100K€ de revenus à l'année à 2.
 
Donc oui bon profil mais pas extraordinaire non plus.

Suite de ma recherche de financement. Pas satisfait de mes banques actuelles, BNP et LCL, j'ai tenté CyberPrêt, j'avais vu ce nom sur le forum.
 
Simulation par internet, rdv téléphonique 1 jour après pour valider les points les plus importants, puis rdv aujourd'hui avec un courtier dans une agence physique de ma ville.
 
Il m'annonce 1% sur 20 ans à la SG, 170k tout compris (FN+travaux+garantie+frais de dossier de 400 € de la banque) ) sans apport, pour investissement locatif.
 
Propositions de rachat d'autres prêts locatifs, toujours chez SG :  
 
- 0.8% sur 18 ans
- 0.65 % sur 12 ans
- 0.55% sur 9 ans
 
Délégation d'assurance ok.
 
Contrepartie : domiciliation bancaire.
 
C'est intéressant, j'attends les simulations pour les rachats, possible que je fasse tout chez eux.

Après négociation en agence avec un conseiller et avec frais de dossier et ouverture de compte courant ?

Je suis passé par un courtier, pas de frais de dossier mais frais de courtage et domiciliation de revenus.

Hello, je suis en recherche d'une maison, il faut que je trouve un moment pour aller voir des banques et/ou courtier. J'avoue que tant que je n'ai pas de coup de coeur pour un bien, je ne ressens pas la pression, même si cela me forcera surement à tout faire à la hâte le moment venu.
 
J'ai cru comprendre à la lecture de bon nombre des dernières pages, que vous recommandez en général de ne pas prendre de courtier car il est théoriquement possible d'obtenir mieux en direct pour peu qu'on soit persévérant. Néanmoins, une question traverse mon esprit: y-a-t'il une clause d'exclusivité avec les courtiers? Si je vais en voir un, il va faire les banques A, B et C, pourrais-je moi-même aller voir ces banques de mon côté pendant que lui fait sa recherche ou va-t'il me dire "je m'occupe des banques A, B et C donc vous ne pouvez pas y aller vous-même."?
 
Merci pour le partage des infos dans ce topic et d'avance pour les réponses

Si un courtier démarche une banque à ton nom, tu es "grillé" auprès de ta banque et tu ne peux pas retourner les voir de ton côté pendant un certain délai.

Dans les faits, sauf dossiers complexes, les courtiers ne déposent de dossier que dans une banque. Le reste des taux qu'il t'annonce est obtenu par leur logiciel, sans même valider avec la banque. La seule banque dans laquelle tu es grille c'est celle voire celles) où un dossier a vraiment été déposé. Les autres banques tu peux faire une passe seul.

C'est bien ce qui me semblait... Bon ben ça va me prendre du temps mais je pense faire le tour par moi-même. Merci

Et vice versa, cela peut gêner le courtier car le banque te connait déjà ou qu'un dossier est en cours de validité ?

Ça beaucoup plus vrai oui. Car certaines banques ne rémunèrent pas le courtier dans ce cas.

Pour alimenter la FP, y-a-t'il une grille des tarifs des courtiers ?  
 
Sur le web, j'ai trouvé ça :
Courtier Frais de courtage
Cafpi 1% du montant du prêt (négociable)
Empruntis l'Agence 1200€
Artemis Courtage 1000€ variable selon montant du prêt
Abcourtage 600€
Vousfinancer 1200€
Crédit Advisor 950€
Personacourtage Minimum de 500€
Ace 950€
Meilleur taux Agence 1000€ en moyenne
 
 
A savoir que les courtiers sont aussi rémunérés par les banques, pour qui ils sont de gros apporteurs d’affaires. Les établissements financiers leur reversent 1 % du montant du prêt. Cette somme est, elle aussi, souvent plafonnée. La plupart des banques ne rétrocèdent pas plus de 3000 euros, certains établissements (plus rares) vont jusqu’à 5000 et d’autres, encore plus rares, n’appliquent aucun plafond : 700000 euros empruntés, 7000 euros dans la poche du courtier.

Ptain quand je vois les taux que vous faites miroiter... Je suis à 1.65 sur 25 ans pour 187000€ chez Crédit Agricole (2017). Pourquoi cette différence, c'est parce que j'ai acheté tout seul ? J'ai un bon profil, mais tout seul.

Faut relativiser les taux obtenus car les montants de revenus de référence (IR 2017) sont assez élevés pour les meilleurs taux affichés ici.
 
Mais j'ai l'impression qu'acheter à 2 est indispensable pour bénéficier des taux actuels qui ont encore baissé :
 

 
https://www.meilleurtaux.com/credit [...] tml?zone=8

 
 
Tu as aussi Crédit Expert, qui ont la particularité de ne pas faire payer d'honoraires pour l'emprunteur, ils se font uniquement rémunérer par la banque.

Le problème à mon sens avec cette méthode c'est que le conseil manque d'objectivité dans le sens où le courtier est quand même bien plus tenté d'envoyer ton dossier dans la Banque qui le rémunérera au mieux.

 
Pour aider à se situer : https://www.capital.fr/immobilier/c [...] ux-1335554
 

 
Le taux exceptionnel de MT à 1.25% est une blague. D'après l'observatoire Crédit Logement sorti hier, le taux moyen des 25% de meilleurs offres est à 1.29%. 1.25% sur 25 ans n'a plus rien d'exceptionnel, c'est ce que peuvent viser au moins 1 emprunteur sur 4.
 
Leur taux "bon" à 1.65%, c'est plus que le taux moyen du 3e quartile (1,62%), soit le 3e quart des offres, moins bien que la moyenne des taux effectivement constatés en mars 2019. Le taux moyen constaté en mars 2019, c'est 1,55 sur 25 ans.
 
Je ne parlerai pas d'escroquerie, mais leur méthodologie est franchement attaquable. Chez moi, bon c'est mieux que la moyenne, pas 3e quart du classement

Certes, les taux de Vousfinancer font + rêver que ceux de MT mais j'ai l'impression qu'ils sont plutôt orientés vers les profils avec revenus > 7000€ nets à 2...

C'est à dire les 10/15% les plus riches...

Les taux sont les mêmes pour tous les courtiers à mon humble avis. Après ça peut dépendre de la relation du courtier avec tel ou tel directeur de pôle bancaire mais ça va pas jouer à grand chose.

 
C'est ce que j'observe à mon niveau aussi. La seule différence c'est leur stratégie de comm. Vousfinancer est petit j'ai l'impression donc shoote plus bas pour appâter le chaland