Reprise du message précédent :

 
2% effectivement. En fait c'est surtout que le dossier risque de ne pas passer vu le taux d'endettement, donc je crois que je ne vais pas me faire chier avec ca
merci

 
Effectivement...

Bonjour,
suite de mes démarches (financement de 316k sur 15 ans à deux):
- offre BNP ce jour, taux 1,15, assurance 0,14% fois 2. Ils m'assurent qu'ils ne peuvent pas faire mieux
- offre LBP ce jour, après avoir montré l'offre BNP, taux 1,15, assurance 0,20% fois 2. 30 euros de différence sur la mensualité au final par rapport à BNP. La conseillère me dit qu'elle va voir avec sa hiérarchie pour s'aligner ou faire mieux.
- je dois voir CAFPI tout à l'heure, je vais lui montrer les deux offres, je pense qu'il va dire qu'il ne fera pas les démarches faute de pouvoir proposer une meilleure offre.

Si LBP s'aligne, la différence peut se faire sur ce qui n'est pas couvert par l'assurance :
- chez LBP (CNP assurances), en invalidité on est indemnisé uniquement si on ne peut pas exercer TOUTE profession, et non SA profession. J'exerce une profession plutôt "intellectuelle" que physique, du coup si je ne peux plus l'exercer je pense ne plus pouvoir exercer beaucoup d'autre profession.
- chez BNP (assurance CARDIF), l'invalidité est mieux couverte, par contre en cas d'inactivité, la mensualité n'est prise en charge qu'à 50%.
Par ailleurs LBP m'a dit que la BNP ne prend pas en charge les affections dors-lombaires et psy sans condition, mais je n'ai pas trouvé trace de ça dans la notice d'information de la BNP ni dans les études BAO.

J'ai un peu de mal à faire la part des choses entre ces défauts au niveau des assurances, lequel est le plus gênant d'après vous ?

Merci

Bonjour,
 
Quelqu'un a une idée de ce qui suit :
 
Nous passons chez le notaire pour la remise des clés, d'ici quelques jours.
Nous avons pris un pret immo à LBP.
La 1ere échéance doit se faire le 05 Juin.
Hors ce matin, je constate que pour le 05 Mai, LBP va me prélevé 105 euros pour motif "PREL DE ECHEANCE PRET".
Ce montant représente un peu moins de 10% de notre mensualités (assurances comprises)
 
Une idée  de ce motif / prélèvement ?
 
Merci

 
ca ressemble à un différé partiel , en gros tu peux décaler l'entrée dans les lieux  de x mois durant lesquels tu ne paye que les interets + assurances.
 
sauf qu'ils se sont planté dans ton cas, bienvenu chez LBP

fait le prorata et soustraction mais ce doit être l'assurance du jour de l'acceptation de l'offre à la date d'échéance.
 
dans l'historique lbp (internet) l'intitulé doit y figurer

voila pour moi c'est ça car ils oublient souvent de dire que l'assurance est dû dès la signature définitive du pret.

 
Tu commence à payer les intérêts des que la somme est virée au notaire, donc un peu avant la signature.

Merci à tous pour vos réponses, je vais voir ça.

Pfiou je n y croyais plus, j ai enfin la date de signature! Soit un mois apres la date limite du compromis. Pour le 16 mai.
Sachant que je paie l assurance du pret depuis le 5 fevrier ...    
 
Ca aura mis le temps!

Tu paye des intérêts à partir du moment où le notaire fait l'appel de fond à priori.

Oui y'a ça aussi... mais c'est écrit sur l'offre de prêt (okay en petit au milieu des pleins de pages. )

Compromis signé.
On va sûrement valider 310K à 1,6% sur 25 ans.
Ca vaut le coup encore le prêt PEL pour la somme mini, pour chopper la prime d'état ?

Salut, je viens de faire une offre pour un appartement dans le sud et mon courtier, ainsi que mon agent immobilier m'informe qu'il faut d'abord signer le compromis et verser un "séquestre" de 11 000 euros avant d'avoir les résultats des banques sur l'acceptation du prêt.
 C'est étonnant tout de même, signer chez le notaire avant d'avoir l'accord de la banque. Je pose la question, peut-on attendre d'avoir une offre acceptable des banques avant de rencontrer le notaire pour le compromis, et pour la vente elle-même?...

Non tu n'attends pas une réponse des banques pour signer le compromis ...
Les banques vont te demander le compromis pour te faire une offre.
Et si aucune banque ne te suit pour un prêt, ton séquestre te sera rendu.

Si tu veux dire que tu n'as aucune idée de si une banque te suivrait pour le prix du bien,alors c'est que tu n'as pas fait les choses dans l'ordre: en général on se renseigne sur ça (= à quel montant de prêt je peux pretendre) avant de faire une offre sur un appart

Edit: par contre évidemment que tu fais la signature finale qu'une fois qu'une banque accepte de te faire le prêt

 
Pour faire simple, tant qu'ils n'ont pas le compromis tu n'auras que des estimations\devis\propositions commerciales, ça te donne une idée de ce que tu pourrais obtenir.
 
Ce que tu signes chez le notaire c'est un contrat\engagement à acheter (et au vendeur à vendre) à la condition d'obtenir et d'accepter dans le temps imparti (~45 jours) une offre de prêt immobilier définitive (sauf si tu paies comptant), ce dernier est lui-même soumis à l’acceptation de l'assurance aux conditions de crédit de la banque...
 
En gros c'est ça, ils vont te demander encore plus de documents que pour une demande de devis, bon courage.

Hello,
Mon dossier chez Boursorama avance. Une demande est partie hier à caution logement.
Vous pensez que l'offre va arriver vite ensuite?
Mon notaire attend une réponse de financement au 31 mai(compromis signé le 30 mars), c'est pas trop juste?

J'ai également une offre CIC mais tous les frais cachés me freinent...également le fait de domiciler les comptes chez eux en contrepartie d'un taux préférentiel.

Vous feriez quoi à ma place? Attendre Boursorama ou aller directement au CIC ?

Merci

Suivi de mes propositions (environ 180k sur 25 ans, taux endettement 27-28%):
 - LCL : 2,30%
 - BNP : 2,02%
 - Caisse d'Epargne : 2.00%
 - Bourso : 1,80%
 - LBP : 1,75% (proposition initiale à 1,85, puis contre-proposition après envoi de la proposition de Bourso)
 - Bred : 2,15%
 - CIC : 1,95%
 - SG : 2,20%
 
Étant client à la SG depuis mes 18 ans, ma conseillère va tout faire pour essayer de faire passer mon dossier et essayer d'obtenir aussi bien ou mieux que LBP, parce que l'agence ne veut absolument pas perdre de clients, donc peut-être une bonne surprise à recevoir de ce côté.
 
Madame est cliente BNP depuis toujours, on a bientôt un second rendez-vous en agence avec sa conseillère, avec une personne du service immo en visio-conférence. Y'a probablement moyen de négocier de ce côté aussi (son frère dans le même cas avait finalement eu la meilleure offre chez eux).
 

Tu penses sérieusement que la SG va passer de 2,2% à 1,75% pour tes beaux yeux ?  

@N-Mi

Pas terrible les taux, Cyberpret taux moyen sur 25 ans 1,66% ( http://www.immobilier-danger.com/m [...] ctuels.php ), teste un devis chez les différents courtier si tu veux vraiment avoir le meilleur taux possible (si ce n'est pas déjà fait, auquel cas mea culpa), une fois que t'as du concret tu peux retourner voir ta banque et aviser.

edit: - LBP : 1,75% (proposition initiale à 1,85, puis contre-proposition après envoi de la proposition de Bourso) --> -0,05% par rapport à bourso, quelle bande de radins perso je parierais pas sur LBP en l'état, bourso eux ne t'imposeront rien sauf un compte (pas de frais), et tu as des chances qu'ils te fassent -0,1% dans la propale finale (mais tu ne le sauras qu'en recevant l'offre finale... sinon ils peuvent éventuellement te le dire par tel).

J'ai un dossier standard de jeune cadre sur Paris et j'ai aussi eu la propal à 1.80% standard de Boursorama. Cyberpret m'a dit au télephone 24h après l'envoi de mon dossier qu'ils trouveraient pas mieux donc bon va savoir à quel point leur 1.66% est du marketing.
 
J'ai aussi du 1.47% sur 25 ans avec la banque qui m'emploie, le seul problème c'est que ça bascule à 2.10% si je me barre, va falloir calculer le break-even point et essayer de faire mieux que le 1.80% de boursorama. Pas spécialement envie de m'attacher

Up!

Et aussi, ma femme est au chômage donc pas possible de choisir l ITT mais aussi pas possible de le rajouter ensuite. Comment faire?

 
 
Les taux remontent...

et non pas avec Macron le patron président , on a eu un pic à 1.25% sur l'oat 10 ans on est déjà retombé à 0.8 %  aujourd'hui  
http://www.aft.gouv.fr/articles/hi [...] 0_180.html
 
   
 

Dites, dans le cadre d'un PTZ sur l'ancien, peut on récupérer après une partie des travaux en crédit d’impôt ?

 
Je sors de chez le courtier.
 
Capital au rachat 300K€ aujourd'hui on est sur 2.6% sur 24 ans.
Proposition du crédit agricole :
140k€ sur 10 ans à 0.85%
164k€ sur 20 ans à 1.25%  
Soit 1.16% sur 20 ans  
 
 
Soit une économie d'environ 57k€
Il y a 4000€ en plus pour la caution.
 
Je suis bien content de la proposition, par contre faut que je prenne assurance vie et assurance maison chez le CA. Et également que je paie les frais de dossier de ma poche (400€)
 
Vous en pensez quoi?

 
huum attention, 2 ligne de crédit = 2* frais de dossiers donc 800€.
 
Sinon c'est tout bon, ils t ont fait comme à moi (mais j ai pas l assurance vie, vois si tu peux prendre un PEL que tu ferme 2 mois plus tard).

Non c'est bien 400€ car c'est 800€ - offre de 400€, bref un geste commercial sans en être un.

Oui je pense faire comme ça pour le PEL, et l’assurance on verra par rapport a la notre et on coupera dans 1 an si nécessaire.
 

Donc finalement j'ai accepté l'offre de la SG et refusé le différé.
J'ai donc 170k sur 20 ans pour 2.1 + 0.14 d'assurance.
850 de courtier
450 de frais de dossier
Comme c'est de l'investissement locatif, je rentre tout ça, ainsi que le crédit caution, dans mon déficit foncier, avec les frais de notaire.

Je sais c'est pas un taux formidable, mais le projet passe c'est ce que je voulais, et ils sont un peu moins sympa quand c'est pas pour ta RP t que ça te monte l'endettement à 39%

Je viens de recevoir le mail d'acception de fortuneo pour une demande de rachat de crédit faite debut Mars! Presque 2 mois depuis la réception de l'offre commerciale (demande de dossier de justif assez costaud, ex : estimation de moins de 6 mois faite par un notaire de l'appart faisant l'objet du rachat ou par 2 agents immo)...
 
A l'époque j'avais reçu l'offre commerciale suivante :  
1,25% pour 140K€ emprunté sur 18 ans
 
Les taux ont pas mal augmentés depuis début mars, pensez vous que le taux que j'aurais sur l'offre définitive sera aussi revu à la hausse?

Hello,
 
41 ans tous les deux, deux enfants.
Nous avons toujours été locataires. Confortablement installés en RP, nous ne pensions jamais acheter et n'avions jamais épargné en ce sens, on en a profité. A nos 30 ans, la situation de madame n'était pas la même, elle ne voulait pas s'ecarter du 92 sympa, et je ne voulais pas aller vivre dans 60 m² avec des projets d'enfants pendant 20 ans juste pour le plaisir d'être propriétaire. C'est un choix discutable, mais un choix
 
Puis, il y a quelques semaines, on se rancarde sur les collèges de la ville (Massy), le plus grand entrant en cm1. Le niveau n'est franchement pas terrible, de plus avec l'arrivée massive d'enfants (nouveau quartier atlantis), les collèges risquent d'être saturés prochainement et  aucun nouveau projet n'est sorti de terre. Ma femme est plus disposée à s'écarter un peu pour trouver un bien qui corresponde à nos attentes.
 
On se dit avec madame qu'il serait peut-être grand temps d'aller voir un ami courtier qui nous propose depuis plusieurs mois de passer le voir pour étudier notre dossier.
 
A notre âge, sans apport, je m'étais fait à l'idée que le coche était passé, tant pis pour nous.
Lors du rendez-vous, on présente nos documents, et lui est très zen. Il nous fait plusieurs simulations sur du 110% et en restant à 32% d'endettement, on se rend compte qu'on peut prétendre à une somme d'argent qui nous permet d'acheter un bien qui nous plairait (350k hors FDN et garantie). Il en passe régulièrement et nous avons un reste à vivre confortable.
 
Ca nous fait un électrochoc, on se lance dans les recherches actives et un mois plus tard nous trouvons le bien qui nous correspond à 330k (avec un endettement que je calcule à 30%, à vérifier)
 
On signe demain matin, et on boucle le dossier avec le courtier.
 
Depuis l'accord du vendeur, je potasse les sites et stresse car je n'ai pas l'impression que nous rentrons dans les cases. "Agés", pas d'epargne significative, mais nous payons depuis 6 ans un loyer proche de nos futurs remboursements, avons un bon reste à vivre, et de belles perspectives d'évolutions pro (associé dans une boite info qui marche très bien).  
 
Bref, je croise les doigts pour que tout se passe bien. Si ça ne marche pas, au moins on aura essayé. Et si ça marche....ben on profitera tout en ayant cette petite voix nous disant "mais pourquoi vous n'avez pas fait cela plus tôt ?"
 
Je ne manquerai pas de vous tenir au jus. J'ai appris plein de trucs en lurkant le topic  

Pas mal.
Quel courtier et quelle caisse régionale du CA ?

Je vais lancer le processus de délégation d'assurance pour changer l'assurance Fortuneo. 34 ans, non fumeur, pas de problème de santé, je suis actuellement a 19€/mois pour 130K€ empruntés sur 20 ans.
Que conseillez vous ? J'ai vu qu'April semblait avoir les faveurs, il y en a d'autres ?

Merci.

 
ça m'intéresse aussi
En faite ma question plus général c'est quand on peut faire une délégation d'assurance? une fois le crédit "signé" ou on peut le faire en même temps? La banque est obligé d'accepté sans changer son offre?

 
Credit agricole Sud Rhones Alpes.  
Mp si tu veux le nom du courtier, il est du côté de Lyon.

Tu peux la faire d'entrée de jeu, avec le risque que la banque fasse traîner le dossier vu que tu "ne joues pas le jeu". C'est ce que j'ai fait avec Fortuneo et ils ont été très bons, ça n'a rien ralenti même si ça a nécessité que je booste la délégation
Tu peux aussi signer avec l'assurance de la banque pour ne pas ajouter de grain de sable dans le système, puis faire la délégation dans les 12 mois qui suivent.
Il me semble que la banque doit accepter la délégation du moment que celle-ci offre les mêmes garanties.

Merci, j'ai déjà une courtière à la maison, c'était pour lui mettre un peu la pression  

Bonjour à tous, je me lance doucement dans l'aventure du premier achat immo mais j'aimerais être sûr que je fais les choses comme il faut.
J'ai cru lire un jour qu'en passant directement par un courtier, il n'y avait plus moyen de démarcher les banques nous même ensuite.
Est-ce bien correct?

Oui c'est ça.
Et inversement si tu vas voir les banques en direct, ensuite le courtier ne pourra pas consulter les banques que tu auras consulté à titre individuel.

Putain... je finis pas de m'arracher les cheveux avec ma putain d'agence...
Après s’être gouré dans le prêt (ils s'en sont rendus compte à 10j de la date limite de dépôt d'offre) et avoir du refaire tout le dossier Y COMPRIS QUESTIONNAIRE MEDICAL...
je vous le donne en mille, la décision de l'assurance n'est pas la même... La première fois, juste une exclusion au niveau du dos, cette fois-ci tout le risque maladie n'est pas couvert...

Je suis dépité, j'ai rdv avec ces branques dans la semaine. Soit disant qu'ils peuvent contester la décision.

Dingue ça, questionnaire médical strictement identique et décisions différentes...