Reprise du message précédent :
Petite question: achat d'un appart pour rénovations et revente derrière sur 2 ans, c'est quel type de prêt ?
 
Merci
 
EDIT PS: mes recherches montrent Prêt Achat revente.

Ou in finé si une banque te suit.

Le prêt achat-revente, c’est conne un prêt relais, donc je suis pas sur pour ce genre de montage.

Sinon, prêt classique sur 25ans (pour avoir les mensualités les plus faible) mais surtout sans IRA comme ça, à la revente, tu soldes le prêt sans frais.

Et encore mieux, tu demandes un repport de 2ans du remboursement du capital (tu ne payes ainsi que les intérêts, ça te fait un prêt in finé déguisé si la banque ne l’accepte pas)

Bonjour, dans le cadre d’une demande de prêt immobilier la phase de négociation s’arrête après les simulations et étude du conseiller pour le choix de la banque ? Cela avant le dépôt de la demande de prêt officielle ?  
 
Ou bien il faut faire plusieurs demande de prêt immobilier simultanément et au final n’en signer qu’une seule ?  
 
Car souvent avec les pièces justificatives lors du premier rdv le conseiller est capable de nous donner à peu près la faisabilité du projet et le taux obtenu.  
 
Je voudrais savoir si il suffit de déposer la demande chez la banque qui fait la proposition de base qui nous intéresse le plus ou si il faut quand même déposer chez les autres ?  
 
Sachant que souvent on nous fait ouvrir le compte etc simultanément à la dépose du dossier ce qui peut multiplier le nombre de compte ouvert pour au final une seule offre définitive de signer.  
 
Merci de vos éclaircissements car je suis primo accédant et je ne sais pas vraiment comment procéder pour ma recherche de prêt.

Hello,
Après les simulations, tu peux déposer autant de demandes que tu veux/peux, c'est juste que tu vas devoir gérer pas mal de paperasse et d'A/R avec les différents conseillers pour valider tes dossiers pour une offre de prêt.
Les simulations que tu obtiens rapidement auprès des banques ne les engagent pas. Elles peuvent donc très bien refuser de te faire un prêt après étude de ton dossier et de tous les documents qu'elles demandent.
Au final, oui tu ne signes évidemment qu'une seule offre de prêt. Pour la partie négociation, cela se fait avant que la banque lance la procédure d'étude de ton dossier, car une fois l'offre de prêt émise il est difficile de changer les termes. Cela implique pour eux de retravailler ton dossier, donc passer à nouveau du temps dessus. Il vaut mieux que tu te mettes d'accord sur les termes avant de lancer une demande "officielle".
Bref, après la phase de simulations, ce n'est pas plus mal d'engager des demandes "officielles" de prêt auprès de plusieurs banques, mais ça prends plus d'énergie et de temps.

Super merci de tes éclaircissements, de toute façon le compromis mentionne 2 refus de prêt à obtenir si je n’ai pas le credit donc autant déposer au moins 2 dossier directement pour avoir plus rapidement les retours que si j’attendais la réponse de la première banque avant d’entamer le process sur la deuxième.

Le simulateur de Boursorama correspond à ce que je vais obtenir si je fais une "vraie" demande de prêt avec une validation humaine derrière ?
 
Si je clique sur "Demander votre financement" j'aurais une "vraie" proposition qui ne m'engage pas ?

 
Pour la première partie, non, des simulations que j'ai faites généralement le simulateur est moins bien que l'offre finale, ce qui donne déjà une bonne idée a minima.
 
Pour la seconde partie, tu peux faire la vraie demande pour voir l'offre finale, et ne pas accepter cette dernière.

Je cherchais à rembourser une partie de mon prêt en anticipé, j'ai 60k et aimerais ramener la durée a moins de 10 ans pour avoir des mensualité moins élevées (entre 400 et 450 au lieu de 640 actuellement)
J'ai contacté le service crédit qui ne me propose que 2 options : - soit passer à 240€ mensuel et rester sur 18 ans - soit passer a 6 ans tout en gardant le montant actuel de remboursement mensuel,  
ce qui dans les 2 cas ne correspond pas à mes attentes, j'ai bien relu mon, contrat il n'est fait mention d'aucune contrainte concernant le remboursement anticipé, je suis donc étonné de cette rigidité dans les options proposés.
bref après pas mal de coup de tel  j'en arrive  a la solution de faire ca en 2 fois.  
 
30k en octobre pour passer a 450€, et 30k le mois suivant pour passer a 8 ans...  
 
j'espere qu'il n'y a pas de contraire cachée sur le nombre de remboursement anticipé      
 
des avis  ?

 
Quelle banque ? Chez Bourso me semble que la conséquence est que tu vas payer deux fois les frais de dossier (700e de mémoire)

LBP  oui mais c'est plafonné a 3/100 du capital remboursé,  donc c'etait 1130 si je rembourse tout et la pour le 30 ils me disent 560 ca va revernir au même en  fait..

Il est à quel taux ton crédit ?
Ca vaut vraiment le coup/coût de le rembourser en anticipé ?

Chez Bourso mon offre de prêt était identique à la simulation. Attention aux effets de seuil (toujours 300k ?) pour obtenir un taux intéressant.

Si tu demandes ton financement, tu auras tous les justificatifs à fournir avant d'avoir une vraie proposition de mémoire.

 
Remboursement anticipé : 1 fois par an max dans pas mal de banque

 
Certaines banques limitent les remboursements anticipés à une fois par an, à vérifier dans tes CGV.
D’autres imposent un minimum de remboursement de 10% à chaque fois.

Mais si c'était le cas, ça devrait être écrit dans mon contrat non ?

au téléphone   j'ai demandé si c'etait possible ils m'ont dit que oui mais bon j'ai rien par ecrit...

c'est pour ça qu'on lui conseille de relire

je vois rien qui parle de limites....  
 

Chez Bourso, le cheat code du prêt à 600.001€ et remboursement le lendemain de la partie "en trop" dont on a pas besoin marche toujours j'imagine ? En particulier, pour ceux qui ont souscrit récemmet, pas de délai minimum avant de pouvoir faire un remboursement anticipé ? Je n'ai rien dans mon contrat de prêt de 2019 mais je ne sais pas si les contrats type ont changé

 
Si tu vois rien dans ton contrat, c'est qu'il y en a pas.
 
Au pire, un remboursement d'ici la fin de l'année et l'autre en janvier (si c'est année calendaire ; si c'est 12 mois glissant, c'est plus chiant)

A priori ça devrait être bon. Par contre, je vais probablement attendre qu'ils recalculérnt avant de pouvoir faire le deuxième remboursement. Ça ferait donc octobre et décembre j'imagine.  ..

Quand tu recevra ton nouvel échéancier après le premier remboursement, ça sera bon pour faire le deuxième.

 
 
Des taux <2% sur 15 ou 20 ans cela vous parait re-atteignable ? Si oui, dans cb de temps ?
 
Je dois arbitrer entre un prêt en CHF (plus faible taux) et un prêt en EUR (taux plus élevé mais proba de dévaluation sur 10-15 ans)

Lance une pièce.

2€ ou 2CHF    ?

Ouais c'est ce que j'ai compris aussi la

 
400k de prêt, le simulateur propose 3,7% de mémoire

Ca me choque pas, c'était 3,6 en février.
À l'époque ils étaient hyper compétitifs car -0,25% si DPE > C (maintenant c'est B) et les 80€ de Boursoprime.

J'ai refait un tour des simulations aujourd'hui.
 
En résumé pour 550 sur 25 ans :
 
BoursoBank 3,79
Fortuneo 3,72
Hello bank 3,61
Société générale 3,70
LCL 3,29
BNP 3,61
BCP 4,54
 
Et j'ai quelques demandes en attente de réponse.
 
Du coup ça a un peu diminué depuis le début de l'été.

LCL casse les prix par rapport à tous les autres
le dernier BCP c'est quel banque?

 
https://www.banquebcp.fr/

Je ne connaissais pas
Le taux proposé est affreux

 
Super intéressant, hâte de voir le reste des réponses pour pouvoir me faire une idée des banques à cibler en priorité pour les simulations de mon projet.

Toujours d'actualité le 3,29 avec le LCL? Tu as fait ta simulation pendant l'été? Parce que la "vente privée" est finie et je crois qu'ils ne le proposent plus

Et à chaque fois, c'est le taux avec ou hors assurance ? Car de mes simulations LCL c'était violent sur l'assurance...

Hors assurance. L'assurance tu peux la changer avant ou juste après signature

CA tu as pas testé ? en général c'est mieux que les autres.

Bourso est passé à 3.09 sur 25 ans sur les prêts de 600k+
 
Ce n’est pas encore reflété dans le simulateur mais le sera pour les dossiers validés à partir de maintenant, même si le taux facial affiché la est de 3.29
 
Info SC Crédit Bourso

Merci pour l’info

ca dépend ce que t'appelles récent
la première mensualité de mon pret immo bourso remonte à Nov. 2023.
pas de remboursement anticipé ni modif de mensualité avant les 12 premiers mois

Comme c'est la fin de boursoprime, ils relâche certainement un peu sur les taux