Reprise du message précédent :
J'ai réussi à avoir 3,4% pour 300k€ sur 19 ans en fin de semaine dernière (avec un DPE D, donc sans les 0,25% de bonus)
Au téléphone ils m'ont dit que tout leurs taux étaient 0,2% plus hauts désormais.

 
Oui c’est à 3.6% maintenant. Par contre pour un emprunt de 600k€ et plus c’est descendu à 3.3% sur 19 ans

Petit retour de simulation à la banque postale.

achat d'une maison (résidence principale), offre acceptée @349 000€,100 000€ d'apport, empreint d'environ 280 000€ sur 25 ans.
taux@3.66% (TAEG@4.35%)
J'ai 45 ans fin mai et ma femme 36 ans en mai aussi (137€ d'assurance a 100% tout les 2)

70bps d'assurance, ça tabasse, non ?
Tu comptes la déléguer ?
Le taux en lui-même est bon par contre.

On est 2, j'ai 45 ans, ça ne doit pas aider.
Le taux est pas mal oui,il m'a dit qu'en tirant au max ,il ne descendrai pas en dessous de 3.61%.
J'attends la réponse de ma conseillère au CA des Savoie .

Le 0,7 ne comprend pas que l’assurance mais aussi tout le reste : frais de dossier et frais de garantie.
Et vu le 45ans, c’est pas déconnant.

Par hasard, quelqu'un a un excel qui permets de comparer des offres de prêts tout fait ? J'étais entrain d'en faire un mais c'est pas si simple...

J'ai posté un lien il y a peu vers un excel. Filtre sur mon nom.

Il faut télécharger le fichier pour l'utiliser.

Est-ce que les assurances sont plus "féroces" en ce moment ou moins ?
 
Un collègue voit son prêt refusé à cause du questionnaire de santé.
Et pour une cause assez "WTF".
 
En effet, sa femme à accouchée il y a deux ans et a fait une petite dépression à la suite, avec prise de médicaments, psy et petite hospitalisation.
Elle bosse à 100% désormais mais bon, c'était il y a moins de 5 ans donc il faut le reporter aux ACM, qui eux pensent que c'est trop gros pour accepeter un prêt
 
Du coup sa seule solution reste à trouver les 20k manquant pour passer d'une demande de prêt de 420k à 399K
 
Et dire qu'il n'a que 44 ans, je n'imagine pas pour une couple qui ont passés la 50ène.

C'est curieux que l'assurance ne puisse tout simplement pas exclure ce risque psy de prise en charge.
Et au pire, en délégation, il doit trouver.

Soit ils considèrent que c'était un incident mineur et que ça ne se reproduira plus alors il ne fallait pas le mentionner.

Soit ils considèrent que ça peut récidiver et dans ce cas il faut être protégé pour ça et donc en payer le coût

Il vient de me dire ce matin qu'il a tout de même pu signer la demande de prêt, du coup je pense que au final ce n'est pas un "no go strict" pour l'assurance.

 
Est-ce que l'offre de prêt ne mentionne pas que pour la mise en place du prêt il faudra absolument la lettre d'acceptation de l'assurance?

Tu es dans l’obligation de déclarer. Si tu le fais pas et qu’il y a problème tu ne seras pas couvert, car fausse déclaration.
 
S’il a eu son prêt c’est qu’il a eu l’assurance.

 
J'en parlais l'autre jour à mes parents et apparemment ils n'ont jamais pu avoir de prêt bancaire à cause de ça, pourtant tous les 2 fonctionnaires A. Mon père a un historique psy et ça ne passait jamais même pour des sommes peu élevées (c'était avant les nouvelles lois). Heureusement un oncle a pu leur prêter.

Il a signé la demande de crédit, donc l'étape finale, non ?
Edit : non, donc il doit toujours attendre le retour de l'assurance.
Quels sont les nouvelles lois dont tu parles ?

Après, em psy je n'y connais rien, mais je trouve gonflé de refusé un dossier pour une depression post natale.
C'est un peu comme si quelqu'un fait une petite depression par rapport à la perte d'un ami, c'est dans un cas comme dans l'autre, un évenement unique, et non "ongoing".
D'autant plus pour une personne qui est fonctionnaire, à voir cependant si le passé historique était léger ou non.

Une "petite dépression" montre un terrain potentiellement fragile sur cet aspect, qui est un warning pour certains assureurs.

Pour info : "Selon le rapport conjoint de l'Inserm et de Santé Publique France publié le 3 avril dernier sur les morts maternelles, le suicide est la première cause de mortalité maternelle considérée jusqu'à un an après la fin de la grossesse."

Mais effectivement on peut se contenter d'une exclusion.

 
Plus de questionnaire médical en dessous d'un certain montant/durée.

Exclusion ?
Du coup seul le collègue sera assurée en maladie et décès ?
Etonnant tout de même ce rapport, je ne pensais pas que le suicide était "si" répandu.

hello j'attends ma convocation du notaire pour l'appel de fond avant la signature, c'est une document qui et censé arriver par courrier ou ca peut etre par mail ?

 
Mail...on est en 2024 quand même

Je suis à deux doigts d'accepter une contre offre pour un appartement, ça serait mon premier achat. Pour la caution du prêt j'ai vu qu'il existait l'offre Initio du Credit logement, sommes nous libre de choisir cette option avec n'importe quelle banque partenaire ? Je pense entre autre à la Banque Postale qui propsoe des prêts a priori interessants.
 
Deuxième question, à l'époque quand j'avais fait des démarches les courtiers me disaient qu'ils ne fallaient pas faire d'autres recherches de son côté. Est ce vraiment vrai ? C'est déconseillé d'aller voir les banques en direct si un courtier bosse déja pour nous ? (oublions le fait qu'il bossera pour rien si on passe en direct   )

Salut,  
 
Proposition ce jour sur RP via un courrier sur mxtaux..
pour 250K sur 15 ans :
 
3.4% à la caisse d’épargne + 600e de frais de dossier + 1000e de com.
 
C’est correct ?

C'est plutôt pas mal
Resterait à négocier les frais de dossier et com

 
Initio c’est useless. Ça te coûte nettement plus cher pour juste ne pas sortir quelques centaines d’euro à la mise en place. Zappe le
 
Sinon le consensus sur les courtiers, c’est de les éviter. Il te dit évidemment de la merde, il veut juste protéger son biz. Si tu prends un courtier, garde absolument une banque en direct pour le mettre sous pression

Si c'est un vrai sujet malheureusement

 
Pourtant dans mon cas Initio semble plus interessant :
 
Le classique

 
L'initio  

 
Il y a un truc que je pige pas ?
 
EDIT: en passant d'une simu à l'autre, le montant du prêt est légèrement réduit   .
Du coup en corrigeant, c'est vrai que c'est peu intéressant:  
 

un pret de de 245€ ? il manque 3 zéro a ton calcul pour le initio.

 
 
Pour les prêts en dessous de 200K
Et dont la dernière mensualité remboursée intervient dans la 59ème année
Alors le questionnaire de santé n'est plus obligatoire.  
 
C'est ce qui m'a permis d'avoir mon emprunt avec assurance à 100% incapacité + decès, alors que j'ai passé un mois et demi en psy l'année dernière + dépression encore sous traitement, + quelques opérations qui en général excluent les incapacités pour cancer.  

 
  bien joué, il y a un bug dès qu'on switch d'une simulation à l'autre, c'est vrai que c'est peu interessant  

 
Est-ce que vous avez des conseils particuliers pour un prêt pour une construction dans le cadre d'une SCI, avec plusieurs associés ? (Environ 360k tout compris sur 20 ans)
 
Merci

Remet la capture d’écran avec les bons chiffres du coup.
 
Ca servira au prochain qui pose la question

 
C'est édité !

C’est pas si pire au contraire : la commission de caution coute 90€ de plus mais payé dans 25ans et non pas à la mise en place du prêt.
Ca fait un surtout total de +7% mais t’as payé 650€ de moins dès le départ (-20%)

En euros constants, je pense même que c’est moins cher !

Moi je trouve pas ca terrible sur 15 ans

J'avais mal lu, je pensais sur 25 ans
Sur 15 ans c'est plutôt moyen

 
Je suis passé par meilleur taux.
Ma banque a l’ancienne cic est à 3.95.
Un test sur fortuneo me donne du 3.75.
Si vous avez des conseils…. Bon dossier avec gros apport de 250K

Baisse ton apport et test Bourso.

J'ai l'impression qu'avec les taux élevés, les durées plus courtes sont désavantagées elles n'ont pas un taux super.

Je viens de changer mon assurance emprunteur (BNP m'avait fait du chantage à l'émission de l'offre de prêt pour que je ne fasse pas directement de délégation).
 
Je passe d'un coût total de 14 250€ sur toute la durée de prêt à 5 033€ (les cotisations passent de 47,5€ mensuels à 17,6€).