Reprise du message précédent :

Nous le problème c'etait les bür des villages avoisinants qui n'ont pas de gravière

Euh haguenau c'est aussi cher pour ce que la ville propose...

 
Ça dépend pour toi à combien tu évalues le « quelques »  
Et je connais quelqu'un qui a bossé à la Cour qui s'est acheté à lui tout seul un appartement (F2) au centre avec emprunt remboursé sur cinq ans! Impossible si tu es un salarié lambda... Donc oui ça joue clairement. De même que les frontaliers avec leur revenu supérieur enchérissent les prix. Il y a de l'irrationnel dans l'immobilier mais aussi un peu de rationnel tout de même.

 
Dans les environs, pas dans la ville même

Dans les ptits bled alors, car le train pour stras toutes les 30min fait bien monter les prix sur la ligne TER.

Et puis je suis frontalier depuis 4 ans mais j'ai pas encore repaye mon appart

Faut pas non plus exagérer... y'a des F4 @ 200-250k€ de 80-90m² donc on va dire ~3000€ le m²... c'est le prix de la plupart des programme neuf.
 
Après bien sur si tu regardes que des F5 en attique @ 100-120m² + autant en terasse ça coute plus cher, mais là c'est de l'appartement de gros standing, et les finitions ne sont plus forcement les mêmes non plus, du coup même si ouai y'a des F5 @ 100m² @ 550k€ c'est vers la place de l'Etoile et assez ciblé.
 
De plus, il suffit de voir le prix de l'ancien pour se rendre compte que le neuf est pas si cher vu qu'en neuf actuel en THPE on a en gros à peine 150€/mois de charge pour un F5 de 100m², ce qui est très faible pour une région ou il y a des hiver rigoureux où il peut faire jusqu'à -15°C.
 
Pour moi le soucis de Strasbourg c'est pas trop l'immobilier en soit (tu regardes en IDF ça reste pire vu la qualité des logements dispos), c'est que les salaires ne sont pas si top que ça (même comparé à Lyon par ex.) alors que la vie y est assez chère (même si on y gagne sur certains points grâce au régime local).

J'ai quand même l'impression que sur Stras, 80% des appart. des programmes neuf sont acheté par des mecs pour louer... Donc ouai ça reste problématique pour ceux qui veulent juste acheter une résidence principale et qui sont primo acquérant.
 
Après c'est la politique fiscale qui a jouée aussi hein...

 
C'est pas local comme phénomène

Il y a un programme neuf à Geispolsheim, T3 65m² 240 k€    3700€/m²      
 
Genre à Geispolsheim ! Il n'y même pas de tram, pas de gare SNCF (c'est geispolsheim ouest) à l'extrême bout de la CUS ... wtf      
 
 
Le problème en habitant à Kehl et en travaillant en France, c'est l'imposition. A moins d'être fonctionnaire, tu seras imposé avec un salaire français (donc faible) sur ton lieu de résidence (donc Allemagne). C'est tout sauf le bon plan. C'est pas pour rien qu'il n'y a que les profs qui vont habiter à Kehl  

 
de plus les banques posent des conditions difficilement réalisable pour des primo acquérant
genre 25% d'apport pour un achat avec évidemment les garanties d'emploi (cdi etc)
j'ai un voisin qui a chercher un prêt dans une banque pour acheter une maison dans le village
il a pas réussi ! pourtant un bon salaire environ 20% d'apport, mais sa copine allemande termine sa dernière année de médecine
et n'a forcement pour le moment pas de salaire
donc toutes les banques qu'il a contacté on refusée

Faut voir les presta. aussi de l'immeuble.
 
Parce que dans le CUS proche TRAM a ce prix t'as du F4 85m² plutot...

quand je pense que j'ai acheté à 2200€/m² à Neudorf il y a 2 ans..

Pareil pour moi à Schilik Est il y a 2 ans
(pas du neuf hein)
 

Schilick à 2000 euros le m2 environ tu trouves encore

 
Vivement la fin des aides publiques que le marché se casse la gueule En 2001 je crois, mes parents avaient acheté un 2 pièces de 55m² pour 55.000€ (tarif dans la norme, du résidentiel au calme dans le vieux cronenbourg, supermarché et bus à 2mn...). Aujourd'hui ça en vaudrait 120.000, c'est délirant

 
Il n'y pas une réglementation qui empêche les promoteurs de vendre du neuf uniquement à but d'investissement locatif ? Quelqu'un m'avait parlé de ça, mais je ne me rappelle plus trop. C'est pour éviter de se retrouver avec des immeubles entiers sans aucun propriétaire qui habite sur place (et donc aucune implication réelle dans la gestion de l'immeuble).
 
Cela dit, la limitation est peut-être justement à 80% des logements en investissements locatifs  

Schilik c'est très bien
Je ne comprends pas ce smiley ironique

Il faut juste éviter le quartier des écrivains

Moi 1700 le m2 a schilick il y a 3 ans, pile poil entre les 2 brasseries (tres important )
Évidement de l'ancien mais j'aime vraiment ce quartier, il y a tout et tu n'es loin de rien.
L'acces a l'autoroute en 3min et sans bouchons c'est le panard pour moi qui roule tout le temps.

c'est pas ironique, j'y habite

A ce prix c'est du (bien) vieux par contre

La bonne coupure de courant de cette nuit (3h15-3h50), c'était limité à Hoenheim centre ou ça a sauté ailleurs ?

pas au centre ville en tous cas

 
1991 : c'est bien vieux ?? !!

L'accès au plan d'eau de Reichstett est gratuit ?

Je crois que vous en aviez parlé l'année dernière mais ca donne quoi la plage de kehl ?

la plage techno dance sur l'ancien site des summer session? (à gauche après le pont de l'europe) C'est tenu par le propriétaire du K3, en gros c'est une plage avec musique à fond ambiance mas tu vu, mais moins que la plage du mood club à Vendenheim ou il faut acheter une bouteille pour accéder à un transat...

Je confirme le 1000€/m².
Cronenbourg, 2000, 100m² neuf bon standing -> 100k€
 
Aujourd’hui ça parait de la science fiction, mais non, c'était les prix normaux.
13 ans plus tard, avec l'inflation, et en ajoutant les nouvelles normes de construction on devrait être vers les  ~1500€ du m² pour du neuf, donc.
 
P'tain...

Chtite question ? Le plan ozone pour le ticket de cts journalier c'est à partir de quel indice ? on en est a 7 (médiocre) et cela risque d'empirer : http://www.atmo-alsace.net/site/pages-9.html?ech=prev
 
Je me taperais bien une mi aprèm achat de clopes a Khel + quelques courses + soirée apéro en ville   sans me ruiner    
 
rien de prévu sur le site de la CTS  

Je fais d'ailleurs ce constat récurrent au boulot, dans un même service "IT" les jeunes qui deviennent vieux (prenons 35 ans par exemple) n'ont pas les mêmes préoccupations que les vieux qui restent vieux  (prenons > 40 ans) : les vrais vieux ont déjà la maison payée et se demandant s'ils vont partir aux USA ou construire une piscine, les jeunes vieux sont soit encore en location, soit endettés d'un petit / moyen appart et boufferont des nouilles pour un paquet d'années encore.  
 
No future  

Et ya des cons qui sachant ça font des enfants  

Pas de raisons qu'on soit les seuls à être emmerdés !

Bon, en parlant de maison toussa, ceux qui habitent en pavillon, il fait combien chez vous? Ici ça va bientôt dépasser 30° au rdc, la maison n'a qu'un an, je suis un peu blasé par l'isolation.  
 
Intérieur / Extérieur
 

Y'a pas de BBC en construction de maison
 
Parce que dans mon ancien appart. pas BBC (mais B en énergie quand meme), en été a l'intérieur je pense qu'on avait même pas 25°C max a l'intérieur (j'avais pas "chaud" en jean/t-shirt)...
 
EDIT : Bon je savais me servir des volets et des fenêtres aussi...

Si BBC ça existe pour les pavillons mais c'est pour les riches  
[EDIT] Ya quelqu'un qui a des tarifs intéressants chez Wurth? En tant que particulier, ya quoi comme quincailler un peu pointu accessible dans le Bas Rhin?

Ouai enfin, ça me ferait chier de lâcher autant de blé pour avoir un confort inférieur à n'importe quel HLM neuf...
 
Une fois qu'on a gouter à ce niveau de confort c'est TRÈS dur de plus l'avoir.
 
Et acheter du neuf, sans avoir même le confort d'un barraque de y'a 150 ans l'été... mais c'est un peu ...

 
Est-ce que par hasard tu ne ferai pas l'observation des "vieux" qui vivent dans des villes aux alentours, et des "jeunes" qui vivent à Strasbourg même ?
 
Parce que dans ce cas l'explication est tout simple : 200 k€ pour 60m² en ville et 200k€ pour une maison de 150m² à 10km de Stras. Les dépenses sont globalement les mêmes. Tu ajoutes "un peu" de dépenses en transport si jamais tu travailles en ville, mais ça reste largement moins cher. Je ne sais plus quelle étude disais que pour chaque 100€ de gagné en immobilier par l'éloignement des grandes villes, tu y perdais moins de 40€ en transport (donc il reste au moins 60€ de "bénéfice" ).

 
Il ne fallait pas faire une pizza dans ton four à 13h30    
 
Sérieusement, il s'est passé quoi entre 13h30 et 14h00 pour justifier une telle augmentation ?

Je pense que tu te drogues
Ou alors tu n'as pas regardé les prix de l'immo depuis longtemps.
Ou alors on parle d'un coin vraiment spécial...

 
Ma sonde a très peu d'inertie, donc elle capte les variation rapides. A 13h30 madame et les enfants sont rentrés de la piscine, c'est tout. Les volets roulants et fenêtres sont restés fermés.

Normalement :
- nuit : volet + fenetre ouverte
- matin : volet ouvert + fenetre ouverte nord / volet fermé + fenetre ouvert sud
- apres midi : volet fermé partout / fenetre fermé partout (ou juste en oscillo batant)
- soirée : créé un courant d'air si T° ext < T° maison
 
A partir de là on doit resté avec une maison fraiche

"Fraîche"  
Ma maison est exposée sud/sud-ouest, au milieu d'un champ, en ce moment même ma sonde extérieure relève 39.75°C (pas directement exposée au soleil mais proche de mes murs extérieurs). Et j'ai des volets roulants extérieurs partout, même sur les vélux.

28° dans mon appart