Reprise du message précédent :
Etre en ville dans une maison, tu n'auras jamais de vrai terrain et encore ici on a 850m² (ca reste petit), en ville à part dépenser des millions dans une baraque tu auras rarement cette superficie ou a l'Elsau peut être ?

Reichstett c'est mort, c'est pour ça que j'attend que mon appart pousse à Souffel. C'est bien plus vivant comme ville

850m2, petit, on aura tout lu
Les nouveaux lotissements en construction te mettraient en PLS.
Sinon, Marlenheim, un peu plus loin de Strasbourg mais avec des bus réguliers pour Strasbourg centre. Un peu moins de 5000 habitants, il y a des écoles ( maternelle, primaire, collège) de quoi faire du sport ( avec des gros investissements sur 2022 et 2023 sur ce secteur), maison médicale, boulangerie, magasins etc... Et le vignoble et la forêt pour se promener

C'est sur, c'est quasi mission impossible d'avoir 8 ares de terrain en ville, mais en même temps dans les lotissement tu n'as plus autant. Ils te vendent des terrains de 5/6 ares maintenant.

Mes parents dans le village ont 20 ares, je suis content de plus me taper 1h de tonte toute les 2 semaines  

Et encore, 5/6 ares, c'est déjà des grands terrains dans les lotissements  
 

J'ai sorti un chiffre d'il y a 10 ans pour pas me tromper, mais il me semblait bien que c'est rikiki les terrains dans les nouveaux lotissements

On doit plutôt être entre 4 et 6 ares vu les prix des terrains ces dernières années.
Une connaissance a construit sur 2,5 ares  

Oui, il y a pas mal de terrain entre 3 et 4 ares dans les nouvelles constructions.
C'est toujours mieux qu'en appartement

 
ça dépend des gens  
 
j'ai vendu une maison alsacienne de 190 m² avec cour
grange et petit jardin dans un petit village alsacien
a 50 kms de Strasbourg
 
pour acheter un appartement en attique de 93 m²
avec 57 m² de terrasse et balcons
45 m² de garage en sous sol
a Lingolsheim
4 kms du centre ville et de l'aéroport
le train et le bus L1 a 200m de l'appartement
 
l'accès a l'autoroute est proche
et en ce qui concerne le chauffage, il y a pas photo entre un appartement de 2015 (coef B)
et une maison alsacienne de 1810 (coef G )
 
et je déjeune plus souvent sur la terrasse l'été que précédemment dans mon jardin
moins d'entretien ( et sur une maison alsacienne c'est pas simple )
 
donc dans mon cas je préfère l'appartement
mais pour chaque personne le problème est différent
 
bonnes fêtes a tous !!

Je parlais évidemment de comparer des maisons et des appartements sur le même secteur géographique et de même qualité.

J'aurais bien acheté une maison en campagne avec un grand jardin près d'une forêt, mais j'ai reçu une fin de mon recevoir de la part de ma femme. C'est une citadine, elle ne veut pas dépendre de la voiture. La maison de ville est le meilleur compromis possible

 
il y a une chose a ne pas perdre de vue !
quand tu est a la campagne avec des enfants
les problèmes augmentes avec l'âge
 
petits --> école du village ( ou le village voisin si regroupement de classes)
 
collégiens/lycéens --> c'est pas a coté forcement , il y a le bus ou le train
 
ados --> tu passe pas mal de temps a faire le taxi , pour les emmener faire des activités
              au début ça passe , a la fin ça lasse
 
arrive le moment ou la question du transport perso se pose et ce n'est jamais facile a résoudre    
 
en ville un abonnement CTS et hop pb réglé

Maison de ville à l'Orangerie  

Ca fait du bien de lire ce topic après avoir lu le topic immo et les types  totalement déconnectés de la réalité

en 2014 quand je cherchais un appartement
au salon de l'immobilier, il y a un vendeur qui
me présentait un programme avec les voitures en bout de résidence
dans un silo verticale
pas de place attribuée , juste une carte d'accès pour entrer
et on prend une place libre
bien sur place a achetée en sus de l'appartement
pas de possibilité de se garer momentanément au pied de l'immeuble.
 
je lui demande comment on ramène les achats du supermarché
- vous vous faite livré !!
 
et pour le parking si il est plein ?
- il ne peut pas être plein, il ne sera vendu que 90% des places
 
 
j'ai laissé ce jeune homme a ses certitudes
 
(je pense que tous le monde prêtera sa carte a un visiteur perso
et achètera 1 place même si a l'avenir il a deux véhicules)

Le bien a été livré depuis??

J’ai d’ailleurs stoppé mes recherches de bien immobilier pour le moment.
Vraiment trop tôt pour notre situation actuelle, et ça engendre plus de frustrations qu’autre chose que de chercher pour rien.
 
Reste que, je suis toujours à l’affût de conseils sur les différentes localités.
 
PS : un an que je suis strasbourgeois

Si tu cherches une baraque je te conseille de faire copain copain avec les agents immo et d'avoir des contacts chez les notaires les bons biens partent avant d'arriver sur Leboncoin.

Mes parents ne m'ont jamais amené à l'école, j'ai toujours pris le bus, de la maternelle jusqu'au lycée.
Et pour la phase ado, la solution c'est de lui payer un scooter mais oui je confirme c'est méga relou

Le topic des gens qui attendent le crash depuis 20 ans? j'ai jamais accroché au topic.

Ceux qui ont besoin de 100m^2 habitable par personne, et c'est limite, pour stocker leurs merdes ?

Méfiance... quand on est en copro, les abus de ce genre peuvent vite nous revenir à la tronche bien salement...  
 
Genre des connards qui voudrons transformer le parking pour avoir des box, a coup de 15-20K de travaux pour chaque lots...

 
je commence aussi à envisager la mise en attente
 

 
Y'a un truc comme ça à Ostwald
 
All. Santiano
https://maps.app.goo.gl/WjNNBKJNzE35YvBu5
 
C'est Impossible pour les visiteurs de se garer, obligé de prendre la dite carte pour accéder au parking.
Ducoup les gens se gare n'importe comment dans la rue
 
 

Vu le marcher, faut déjà définir un vrai budget, et les bons critères.
 
Parce qu'en vrai, vu comment ça part assez vite en vrille niveau tarifs, ça va grandement définir la localisation.
 
Surtout qu'ici finalement, s'éloigner de Strasbourg ne fait pas baisser vraiment les prix, mais par contre exploser les temps de transports si on est dépendant de la voiture ou pas proche de la gare pour son boulot...

 
Il y a toujours un quota de stationnement public. Si les gens jouent le jeu et stationnement leurs véhicules dans leur parking privé, et les visiteurs se sortent les doigts et marche plus de 30m, en principe ça doit fonctionner.
 
Le problème de stationnement sur le CUS, surtout en zone Tram, est toujours un soucis. Et je ne crois pas que ce genre de copro soit vraiment pire que ce qu'on peux voir à Neudorf autour d'Aristide Briand (là c'est ultra lol vu qu'on a quasi que du locatif, les mecs n'ont que rarement prix les places) où encore dans la Roberstau de façon générale...

En même temps la pyramide des âges en France est ce qu'elle est... A moins que les français se mettent soudainement à faire 6 enfants par famille je vois pas comment la démographie changera, sachant qu'en 2030-2040 il y aura 4 biens immobiliers à vendre pour seulement 2 foyer en capacité d'acheter... (faut que je retrouve la source mais je crois que c'est Piketty).

Ou bien, la démographie sera corrigé par l'immigration, et les villes en expansion auront toujours des pénuries de biens, au contraire des villes en déclin.
Tiens, ça  ressemble à ça qu'on a aujourd'hui

 
Budget à 300k.
 
Critères :
-80m2 mini
-3 chambres
-construction proche du neuf autant que possible (eco conception / RT 2012)
-maison autant que possible (si apparte, il finira à la revente)
-20 min de la gare de Strasbourg autant que possible
-du terrain (600m2 serait pas mal)
 
 
Il peut y avoir des incohérences sur ces critères, j’en ai conscience. Ça jouera sur les compromis.
 
Sachant qu’on a pas de bagnole en ce moment, et que si je peux m’en passer, ça serait bien.
Mais si besoin, j’achète.

[quotemsg=64796312,42668,491503]
 
Budget à 300k.
 
Critères :
-80m2 mini
-3 chambres
-construction proche du neuf autant que possible (eco conception / RT 2012)
-maison autant que possible (si apparte, il finira à la revente)
-20 min de la gare de Strasbourg autant que possible
-du terrain (600m2 serait pas mal)
 
 
Il peut y avoir des incohérences sur ces critères, j’en ai conscience. Ça jouera sur les compromis.
 
Sachant qu’on a pas de bagnole en ce moment, et que si je peux m’en passer, ça serait bien.
 
 
il y a une solution !
 
1 - déterminer les endroits qui t'intéresse
genre : illkirch - lingolsheim - ostwald   etc
 
faire le tour des agences connus
century 21 - nesteen  etc
 
bien expliquer ce que tu cherche !
surface - accès aux TEC - écoles - taille du jardin  - prix - Age du bien
 
et preciser que si ca matche pas il est inutile de te contacter !
 
ça fonctionne si tu  prouve que tu a les moyens par rapport au prix
l'agence immobilière te contactera avant de la mise sur son site

c'est un peu ce qui s'est passé récemment avec un appart visité, mais qui ne nous convenait pas.
 
L'agent immobilier me rappellait assez souvent pour m'inviter à me positionner dessus

Bah déjà le terrain, sauf si tu triple ton budget en gros, c'est mort.
 
Une maison, ça sera plus du T5/T6 que T4, et donc 100m² ou plus. Du coup ça va chiffrer.
20 minutes de la gare, en TEC, ce n'est vraiment pas loin de la gare. Et même en voiture, avec le traffic ça ne tire pas si loin que ça non plus.
 
Le reste est réaliste comme critère. Le budget est bon pour un T4 85m². Pour maison, et 100m², ça sera là plus complexe.
 
 
 

Ou à s’éloigner un peu plus.
 
Ce critère peut changer aussi, le jour où je trouver un poste dans une localité fixe (je suis en TT, et la moitié du temps en déplacement partout e France actuellement)

 
il demande tout de même du proche neuf, sincèrement du T4 proche neuf à 300k je n'en ai pas vu à 20 minutes de la gare de strasbourg  
 
il y a des T3 à ces prix dans le programme Huron à Illkirch, des T4 j'ai pas trop vu
 
Mais peut-être que je ne regarde pas les trucs genre Brumath, Molsheim

Il aura jamais de maison à ce prix à Brumath proche de la gare. Une maison récente danses critères, c'est 50% min en plus

Brumath et si chère ?

Molsheim, ça me paraît chaud aussi.

Non, mais en vrai, ce qu'il veut ça n'existe pas dans Strasbourg sauf exception, mais dans les villages aux alentours.
 
Et si tu trouves, avec disons 500m² de jardin, dans un village sur une ligne TER vers Strasbourg, pas trop loin de la gare, avec du DPE B (donc rénovation complète ou maison récente), c'est plutôt 550-600K€ net vendeur...
 

 
j'ai pris rdv avec mon banquier pour un emprunt sur 65 ans  

A Molsheim avec ce budget, peut être un vieux pavillon préfabriqué au pied de la cité, mais pour la certification BBC c'est mal engagé.  
Les m² BBC sont presque 1.5x plus chers que les non BBC.

Pas a ce point là mais 300k€, c'est compliqué de trouver. Ou alors il va falloir revoir la superficie.