Reprise du message précédent :

 
Ca apporte une sécurité et des économies en plus lorsque tu as fini de le payer. C'est une sécurité.
 
Dans certains cas par contre, si les prix de l'immobilier sont trop élevés, ce n'est pas intéressant d'acheter (en tous cas d'acheter là où l'on vit).

C'est ça qui me fesait peur justement... Une agence de gestion locative, ça offre des garanties de paiement ou d'explusion du locataire problématique?  
Et est-ce que ça bouffe beaucoup de fric ce genre de services?

C'est à dire?  

 
20-25ans c'est quand même vachement plus loin  que ce que je m'autorise à voir. Dans 20-25ans je serai vieux et j'ai pas vraiment envie d'y penser

 
Ah ben oui, c'est pour cela qu'on passe par une agence, pour avoir une garantie de paiement, et sinon, oui c'est cher, mais pas tant que cela non plus, en tous cas, c'est bien moins cher que lorsque le locataire ne paye pas.

 
Voir poste de hermes, à 150k€ tu dois déjà pouvoir trouver quelque chose de sensiblement mieux que 'petit', sinon tu te fais pigeonner. Quand je pense qu'il y a 3-4 ans de ca l'appart d'amis de 113m² en ville était evalué à 140k€, ouarf.

Ah ouais... Ben pour me constituer cet apport va donc falloir que je continue à squatter chez mes vieux et mettre de côté comme je le fais pendant 5 ans alors
 
150 000€ c'est ptet un peu beaucoup comme somme finalement... pour un appart de célibataire type T1 bis ce serait peut être 100 000/120 000€. Mais bon, d'après ce que tu dis faudrait un apport de 30% de la valeur du bien, donc au moins 30000€ ce qui change pas fondamentalement grand chose pour moi

Bah tu verras quand tu seras retraité: avec une retraite de 700€ par mois à tout casser tu devras payer ton loyer et tes dépenses courantes, sans compter les imprévus liés aux soins médicaux et tout le bordel... Autant te dire qu'il vaut mieux être proprio pour ne plus avoir à payer de loyer une fois retraité

 
Et ?    
 
Ca marche

 
Si tu ne comptes pas vivre dans l'appart en question, tu peux plutôt commencer par acheter un studio que tu loues immédiatement. Comme cela, en plus de ton apport actuel suffisant, tu peux rembourser une partie en utilisant le loyer.
 
Ensuite, quand il est payé, tu peux utiliser ce studio comme garantie du second prêt pour le deuxième appart, et ce, avant même d'avoir fini de rembourser le premier.    
 
Nettement plus intelligent que d'attendre inutilement plusieurs années pour acheter un unique appartement...

Ouais, c'est vrai qu'avant je doutais de la viabilité de ce projet, mais si tu y est arrivé, y'a pas de raison que ça marche pas comme ça pour moi
C'est le règne des Tanguy de nos jours...
 
T'as une copine dans ces conditions?    

Excellente idée, c'est vrai qu'une petite surface permet de commencer plus tôt, quitte à l'utiliser comme hypothèque/caution pour un prêt plus conséquent pour un appart à habiter plus tard    
 
Est-ce que quand tu sollicites un prêt immo auprès de ta banque pour un projet de ce type t'as intérêt à leur dire que c'est pas pour habiter mais pour le louer ? Parce que ça doit changer pas mal de choses au niveau calcul du taux d'endettement et cie non?

remarque HS : très mauvaise idée d'emménager direct avec sa copine en quittant le foyer parental.  Un type qui a jamais vécu seul ça fait un TRES mauvais petit ami (à vivre au quotidien).  
 
Pour les agences, pour un loyer de 600 euros hors charge, elle prends environ 50 euros de frais divers (dont garantie loyers impayés) à PARIS.
 
Pour les banques, elles intègrent tout ou partie (selon les banques) du loyer dans tes revenus pour t'accorder ou non un prêt.

 
La retraite elle est pas à l'horizon de 25ans...

 
Effectivement les agences proposent des garanties diverses :
- paiement des loyers,
- remise en état des appartements à la relocation,
- location (candidats, états des lieux,...)
 
Cela coûte entre 6 et 10 % du montant du loyer. Cependant, cette charge est déductible du revenu foncier qui rentre dans le calcul de la base imposable (les intérêts de l'emprunt également d'ailleurs).
 

 
t'aurais mieux fait de pas faire de HS si c'était pour dire une connerie pareil  

 
tu veux dire de commencer a le payer alors ²

 
http://forum-images.hardware.fr/im [...] azylum.gif

Ca dépend où en Province
Dans le Sud oué ptet
Mais sinon tu peux t'en sortir pour mieux que ça
A Strasbourg un vrai F2 (pas T1bis/cuisine américaine quoi ) je pense que tu t'en sors pour cette somme là sans qu'on puisse parler de l'affaire du siècle (Pas dans le quartier laklass non plus).
En s'éloignant de 30 minutes de Strasbourg F3 70 mètres carrés pour 100K€ on trouve
En allant dans plus paumé encore ya moyen d'améliorer les prestations mais pas d'ADSL  

oui, mais là, c'est déjà bien la campagne

Meuh non chez moi ya même pour les familles avec enfants de quoi poursuivre les études jusqu'au bac dans la même ville (1 lycée général + 1 lycée professionnel)
Et pour les courses : un LIDL et un ED

 
 
J'adhére  

 
 
Je croyais qu'avec tes charges collossales tu ne pouvait mathématiquement pas mettre de pognon de coté    (cf vieux topic sur "vivre convenablement" ).

 
A strasbourg centre, tu trouves des F2 de 50m^2 en rez de chaussée à 150k sans soucis (je veux dire sans taper dans des prestations fantastiques : ça peut même être minable à ce prix là). A 15min en tram du centre, j'ai trouvé pour le même prix un F3 de 70m^2. Pas le beau quartier mais pas mal quand même, avec toutes commodités. Et mon débit ADSL est plus élevé que quand j'étais en centre ville  

Je lisais les annonces chez l'notaire tout à l'heure, c'est pas si cher finalement dans l'coin, on trouve du T4 vers 150/200k€ dans des coins pas pourris

Je viens (enfin) de calculer qu'il devrait me rester par mois dans les 500€ une fois la bouffe, l'emprunt, internet, le portable, les impôts etc payés
 
donc pour les vacances, des fringues, CD, sorties etc. En gros, il doit m'en rester la moitié à la fin du mois. Va falloir surveiller ça de près

bonsoir,
de toute façon, ceux qui mettent de l'argent de côté c'est pu'ils en gagent de trop !!!

A la veille du 5 de ce mois, j'ai une épargne potentielle de 826.56€, tout frais déduis sauf le budget courses. Ce budget devrait faire descendre le montant à 750.
 
Faut que je m'y tiennes.  

 
A part HTM52, on est tous derrière toi

Oui euh, je vous préfèrerais devant quand même.  

Si si, il doit bien y en avoir sur le topic qui voudraient être derrière toi

La tache est rude, faut pas reculer  

Fais moi plaisir alors

+10 :"Il faudrait savoir quel pourcentage des revenus mensuels représentent la somme mise de côté. Mettre 250 € de côté quand on en gagne 1000, c'est être économe. Quand on en gagne 10000, c'est être dépensier".
 
Je précise alors pour apporter cette précision qui effectivement est importante :  
Economie mensuelle : 2.500 €, représentant 39,7 % des revenus

90%

62% pour moi.

Qu'est-ce que t'as comme situation pour avoir des revenus supérieurs à 5000 € ?    

Marié

 
Effectivement : marié, et un boulot de DAF. J'en profite pour revoir le taux à 39,7 %