Reprise du message précédent :

C'est la classe de le connaitre.
Un grand de ce monde.

 
je lui ai fourni des données quand je bossais au ministère du logement

Il est comment ?

 
il sait téléphoner  

Je l'imagine comme la personne la moins charismatique au monde.
Un peu comme quand on fait une réunion dont la conclusion est l'exact inverse de ce qu'a dit l'expert technique.

Bah c'est un expert qui y a 10 ans nous prédisait une chute des prix imminente, hein.

En vrai, je ne sais même pas ce qu'il préconise ou annonce.

Il disait y a 10 ans que le seul scenario credible ou les prix stagnent sans se péter la gueule est un scenario ou y a baisse progressive des taux d’intérêt et continuation de l'augmentation de la durée des emprunts (donc augmentation importante de l'endettement des ménages) le temps que la petite inflation des revenus nous permette de revenir vers le tunnel.

Bah, c'est plus ou moins ce qu'il s'est passé. Il n'est pas si mauvais que ça.
Après, son tunnel, je n'y crois pas.

ce qui s'est passé donc

Oui et non.
 
Il s'est passe cette baisse des taux d’intérêts, sauf qu'ils ont talonne a leur borne nulle bien avant le retour dans le tunnel !
 
Je serais curieux de voir les prévisions qu'il fait en ce moment, en fait.

la durée des emprunts a augmenté aussi  
on verra bien pour la suite

C'est l’existence même du tunnel qui est douteux pour moi. A minima, son niveau.

Oui mais son message était que pour maintenir un nombre de transactions (pas un volume - je parle de la courbe brune plutôt que la verte sur ses graphiques si je me souviens correctement) au niveau d'avant bulle, il fallait lorsqu'on est au dessus du tunnel une dérivée négative de l'évolution des taux d'intérêts et une dérivée positive de l'évolution des durées. Que ces dérivées non nulles permettaient de faire rentrer progressivement de nouvelles personnes dans le marché, ce qui était nécessaire pour maintenir l'activité du marché dans un état suffisamment dynamique malgré les prix hors norme.

 
bah le tunnel il existe depuis les années 1800 et quelques quand meme, il est meme aller voir avant pour verifier
 

L'idée que la modération des prix permette de garantir un niveau élevé du nombre de ventes me parait pas délirant, quand même.
 
Surtout qu'il analyse les vrais biais derrière cette hypothèse : poids des achats en investissement locatif, des achats faits par les étrangers, etc.

On est globalement dans le tunnel, hors grosses agglo et RP.

Source ?

Me semble non ?

Si tu arrives à conclusion que coins chers mis à part, coins chers qui concernent 50% de la population au moins, on est dans le tunnel, c'est qu'on est pas dans le tunnel.

Amha, on assiste surtout à une mutation de la société, avec les grosses agglos qui drainent tous les jeunes un minimum bien payés, d'où l'envolée des prix.  
 
Et cette situation est inédite, et ne peux donc pas s'évaluer d'après le tunnel d'avant.
 
J'dis pas que c'est une bonne chose hein.

Dans cette présentation  
http://www.cgedd.developpement-dur [...] 6f1be3.pdf
la notion de tunnel n'est pas claire.
Et le retour à des taux historiques (on va dire plus de 4%) est hautement spéculatif. A mon avis, on aura d'autres soucis que de savoir le prix du m² à Paris.

Bah, non, les villes qui drainent les campagnes, c'est pas nouveau du tout.
 
Et avec ton hypothèse, s'il elle était avérée, on devrait avoir des cambrousses encore nettement moins chères.
 
Mon my2cts à moi c'est que le tunnel est niqué parce que le nombre de ventes est amené à baisser dans un monde ou les logements sont de plus en plus souvent hérités.

C'est un peu mon analyse aussi.
Le poids du stock par rapport à la création de richesse tend à niquer le tunnel.
Il faudrait comparer la situation avec 1914 (voire 1936). Mais il ne parle pas de tunnel sur ces périodes.

Dans ces proportions, y'a des chances que ce soit relativement nouveau.
 
Et je doute que l'héritage change quelque chose, le nombre d'enfant qui vont habiter la maison hériter doit être très faible.

A priori, 0, vu qu'il est à la retraite, il ne gagne rien    
Honnêtement, je n'ai aucune ideé.Je sais juste que son obsession est de ne pas changer de tranche d'IFI. Déjà qu'il a les crocs qu'il fasse partie des "perdants" de la réforme de l'ISF, même si par ailleurs il a quelques clopinettes de placées...Du coup, il envisage de tout sabrer pour ne plus être imposé, et plutôt qu'envisager la donation (même partielle), il veut tout cramer.
 

Oui, sa petite retraite doit représenter en gros 1/4 de ce qu'il annonce comme "reste à consommer".

Niveau d'étude : terminale D. Pas de bac, l'internat du lycée qui était à 60kms était trop dur et trop loin, donc il a demandé le rapatriement en cours d'année.Jamais de COGIP. Il a travaillé en indépendant.Mais ce n'est pas son travail, quoi qu'il avait des revenus plus confortables que les miens, qui lui a permis d'accumuler.

C'est même pas tellement une question de stock de fric qui fait que les logements sont chers. C'est plus simplement que les logements SONT ce stock de fric.

 
pas du tout  
 
https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0
 
1,57 en province au lieu de 0,9/1,1

Je ne pense pas.
Le vrai truc nouveau, c'est le vieillissement de la population. Qui a des ramifications avec le déficit de dynamisme urbanistique, c'est sur.

C'est pas important ça, ils s’échangeront les biens hérités entre héritiers pour avoir celui qui convient.

Proxy taffé, c'est la courbe des prix ou du pouvoir d'achat ?

 
indice des prix des logements rapportés au revenu disponible par menage

Ben faut prendre en compte les taux d’intérêts qui ne représentent plus rien amha.

Y a une autre courbe pour ça.

Il y aura une modification sur l’équilibre offre demande. D'ici 20 ans. Super.

Je ne faisais pas la différence entre l'immo et le reste. Je parlais richesse au sens global.

La richesse des français c'est beaucoup de l'immo, justement.

Je ne sais pas si c'est déjà passé, mais sur le site consultation retraite, une proposition indique :
 

https://participez.reforme-retraite [...] isonnement
 
Il est possible de voter pour ou contre cette proposition, de voter pour ou contre les commentaires, et/ou d'ajouter ses commentaires.

Déjà il faudrait voir comment ces retraites sont réparties dans le couple (parce que 2700+800 € de retraites, c'est pas la même chose que 1700+1800).
Et une nouvelle fois, encore un BB qui croit que ce qu'il a cotisé lui revient de plein droit.

Moi ce que je ne comprends pas c'est pourquoi les retraités pensent que leur retraite devrait augmenter au fil des années ???

Inflation, maintien du pouvoir d'achat, toussa

Ajoutes-y quecles viocs refusent de quitter ces lieux ; et que jeunes commes viocs augmentent la pression en restant/redevenant/devenant des ménages à une seule personne (doublant de fait les besoins en SdB, chiottes, ~chambre, cuisine, etc)