et bien sur comme tu bouges, la gestion à distance du bien en location est d'une simplicité déconcertante.

 
Effectivement si tu bouges régulièrement, les frais fixes rendent l'opération non rentable.  
 
Après tu peux utiliser ta capacité d'emprunt pour acheter un bien que tu loues
A termes, une fois le bien remboursé, les loyers te payent tes propres loyers.

 
Les agences s'en occupent non ? Avec les bonnes assurances qui protègent des impayés et autre.
 
c'est une question sérieuse que je me pose aussi dans l'optique de mettre mon bien en location le jour où on achètera en commun avec ma femme. Et c'est possible que ce ne soit plus sur paris donc loin de l'appart en question.

Perso j'ai abandonné l'idée d'être proprio avant mes 65 ans ( age de ma retraite si j'en ai une).

Je mets un peu de côté dans cette optique, je me choppe un petit logement au soleil et basta , du coup je te rejoins sur ce coup

 
Les agences s'en occupent non ? Avec les bonnes assurances qui protègent des impayés et autre.
 
c'est une question sérieuse que je me pose aussi dans l'optique de mettre mon bien en location le jour où on achètera en commun avec ma femme. Et c'est possible que ce ne soit plus sur paris donc loin de l'appart en question.

Non  
   
 
Disons que j'aime ça et que je m'y connais plus que la bourse ou d'autres placements
 
Et surtout l'immo permet de faire des investissements avec le levier du crédit
 
Là je regarde pour acheter un immeuble. J'en ai 3 en vu.

 
Je te cacherais pas qu'avec un revenu à 10k j'aurais aucun mal a prendre le risque d'investir dans de la pierre.
Avec un revenus 3x inférieur je ne le ferais pas.

Et si j'ai assez bah je leur laisserais quelque chose, sinon ils se démerdent les gamins. .

Ce qui rend l'investissement dans la pierre très intéressante c'est le fait de vivre dedans et pas payer ni loyer ni d'IR sur les revenus économisé.
Si tu achètes et que tu loues, bah d'un côté tu as des revenus qui ne vont pas couvrir ton investissement, de l'autre tu as quand même des charges de loyer.
Ton IR augmente.
Ta capacité d'emprunt baisse.
Enfin c'est une idée pas si évidente quand tu n'es pas très large financièrement.
Le rendement de la pierre n'a rien d'exceptionnel quand tu ne profite pas du levier résidence principale.
 

 
Les agences s'en occupent non ? Avec les bonnes assurances qui protègent des impayés et autre.
 
c'est une question sérieuse que je me pose aussi dans l'optique de mettre mon bien en location le jour où on achètera en commun avec ma femme. Et c'est possible que ce ne soit plus sur paris donc loin de l'appart en question.

Tu crèves de chaud à l’intérieur des terres, c'est pas pour rien que les petits vieux sont a coté de la plage

Remarque, si c'était qu'à moi j'irai vivre dans le Larzac ou l’Ardèche

 
Ben oui, je parle de MON cas
 

Des fois les gens parlent de la sécurité du logement en étant propriétaire etc.
 
Mais si t'as des dettes ton truc est saisi non ?
 
Parce que je me rappelle y a qq mois qqn avait posté des liens vers des apparts dans des trous perdus qui valaient rien, genre 20k€. Jme disais que ca pouvait être bien comme solution de repli si t'es dans la merde. Mais le truc serait saisi.
 
Donc ca sert à quoi ?

Non  
   
 
Disons que j'aime ça et que je m'y connais plus que la bourse ou d'autres placements
 
Et surtout l'immo permet de faire des investissements avec le levier du crédit
 
Là je regarde pour acheter un immeuble. J'en ai 3 en vu.

Regarde à te trouver d'autres clients avant

Si t'es prêt à laisser 10-15% des loyers à l'agence pour la gestion totale, oui c'est possible

 
Ben ouais mais c'est comme ce mettre en indep ou changer de filière
C'est plus simple quand t'as un salaire à +4k€ qui rentre quoi qu'il arrive et quand tu as mis des sous de coté avec un salaire très rémunérateur.
 
Quand tu ne peux déjà pas acheter pour toi c'est compliquer de se dire que si un truc se passe mal (pas de locataire pendant une longue période) tu vas pouvoir assumer un loyer plus un remboursement de crédit.
 
Avec un gros salaire qui te laisse un reste a vivre conséquent tu pourras te permettre de baisser ton train de vie
Quand c'est arbitrer entre manger ou pas c'est une autre histoire.

 
Tu n'as plus de crédit sur ta RP ?
Et un immeuble pour quoi faire ? De la vente à la découpe ou de la location en masse ?
J'avoue que ces sujets m’intéressent, même si j'ai pas encore fini de payer ma RP.

 
Non au contraire.
 
Il vaut mieux que je fasse cet investissement maintenant que j'ai des bons bilans à présenter aux banques.
 
Une fois le prêts signé et que les loyers vont le payer, que je gagne moins ou pas, ça changera rien.

 
Tu n'as plus de crédit sur ta RP ?
Et un immeuble pour quoi faire ? De la vente à la découpe ou de la location en masse ?
J'avoue que ces sujets m’intéressent, même si j'ai pas encore fini de payer ma RP.

si tu trouves une place... et faut quand même un endroit sympa, pour une fin de vie finir dans une piaule façon prison c'est moyen.

Juste à coté de chez moi y'a une maison de retraite, c'est genre 7000/9000€ par mois !
http://www.residencemarais.com

Au moins t'es logique.
 
Contrairement à Dante.      

Oui je fini dans qq mois mon crédit RP
 
Un immeuble pour faire de la loc
Là je regarde des immeubles de 6 à 12 apparts
Je finance à crédit sur 15 à 20 ans (plutot 20)
Les loyers payent (ou presque) tout
 
Dans 20 ans, je serais à la retraite et ça me fera un bon complément.  

Tu as bien sur inclus l'entretien, les travaux durant tes 20 ans aussi bien sur

Et le temps perdu à gérer une dizaine d'apparts...

Et pourquoi ne pas essayer d'acheter avant pour en profiter plus longtemps et moins perdre de loyer ?

A gérer sans agence, c'est du plein temps là...

Après c'est une activité comme une autre et au moins tu gères ton propre patrimoine au lieu de gérer celui des autres.

Tu veux pas retourner dans ta section  

 
 
Ca m'intéresse aussi ces sujets. Je n'ai vraiment pas assez confiance dans les produits financiers et la pierre m'attire naturellement.
 
Je suis preneur des bons conseils du prof

 
Mais qu'est ce que tu veux que je te dise.
 
Oui j'ai une chance incroyable d'avoir ma femme qui a un bon boulot.
Oui j'ai de la chance de bien gagner ma vie
Oui j'ai de la chance d'avoir acheter ma première maison en 1998
etc ...
 
Je suis désolé d'avoir autant de chance
 
Mais faut pas être aigri comme ça.  

Oui je fini dans qq mois mon crédit RP
 
Un immeuble pour faire de la loc
Là je regarde des immeubles de 6 à 12 apparts
Je finance à crédit sur 15 à 20 ans (plutot 20)
Les loyers payent (ou presque) tout
 
Dans 20 ans, je serais à la retraite et ça me fera un bon complément.  

 
Ben je sais pas c'est pas moi qui pose des questions naïves alors que tous les arguments ont été posé.
Si tu veux pas de réponse pause pas de question.
 
Le problème c'est que tu fais le candide mais que tu te bases sur ton cas perso ultra favorisé.
 

 
Avec un gros apport ou sans ?

Tu as rien compris toi.

C'est l'inverse qui faut faire s'expatrier et revenir pour profiter des soins, retraite etc...

Tu as un topic spécial investissement si tu veux, ici faut faire gaffe au troll sorti au milieu d'une discussion sérieuse.
Sinon tu paies ton jap et tu as un conseiller perso pendant 2h  

Les agences s'en occupent non ? Avec les bonnes assurances qui protègent des impayés et autre.

c'est une question sérieuse que je me pose aussi dans l'optique de mettre mon bien en location le jour où on achètera en commun avec ma femme. Et c'est possible que ce ne soit plus sur paris donc loin de l'appart en question.

Tu peux encore (difficilement) trouver des investissements dont les loyers vont payer les mensualités du crédit

Mais oui, je ne dit pas que c'est facile surtout quand les revenus sont "faibles ou modestes"
On s'engage sur des gros montants et des longues durées

Tu as rien compris toi.
 
C'est l'inverse qui faut faire s'expatrier et revenir pour profiter des soins, retraite etc...