Reprise du message précédent :

 

 
Je la garde, grace à elle je divise mes impots par 2

elle travaille pas ?

 
Explique lui que des étudiantes désargentées, aimant les Audi TT, tu peux en trouver par paquet de douze. (et que tu ne restes avec elle que par habitude )

SEs PARENTS  sont plein aux as, je ne vois pas d'autre explication

 
Elle commence son stage de fin d'études le mois prochain
 

 
Bonne idée
 

 
Ses parents gagnent moins que moi    
 

 
C'est pas une question d'idéalisme, c'est la loi c'est tout.
 
En ce qui me concerne le gamin qui me colle au tribunal pour que avoir une pension alimentaire il peut s'attendre à ce que je fasse pareil à ma retraite

Tout dépend de l'endroit. A Paris, je suppose qu'il faut, au minimum, un salaire de 1 500 euros pour au moins pouvoir louer un 20m². A Rennes ou à Strasbourg, on peut y arriver avec 1 000 euros et trouver une location un peu plus spacieuse.

Si t'as assez de ressources pour t'occuper de toi-même dans tes vieilles années, ça sera DTC pour le coller au tribunal.

Idem pour le gamin. Ceux qui font ça n'ont pas forcément toujours le choix.

A Paris, faut plutôt en gagner 1800 pour en mettre 600 dans un 20m², je pense. Mais encore, ce serait bien, mais pas suffisant.
Tu trouves facilement >20m² à 350€ à Strasbourg et Rennes ?    

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Les moyennes ça veut rien dire, l'ISF c'est un tas de "petits" contribuables qui payent une poignée d'Euros et des gros qui donnent des dizaines/centaines/millions d'Euro. Pour les premier c'est un montant négligeable rapportés aux revenus, pour les autres ça peut être considérable (car c'est un barème progressif).
 

Sauf que 1 Million d'Euro, ça rapporte 15000 € net d'inflation et d'impôt sur le revenu. A cette échelle 1100 € de plus ou de moins c'est pas négligeable du tout.

 
Avec 1500€ par mois tu as droit aux logements sociaux... et donc un 20 m² c'est plutot 200€ max.

Un célibataire salarié qui gagne 400€ de plus que le smic a peu de chance d'avoir un logement social.

C'est un point de vue très défendable mais en même temps il se peut que tu veuilles aider tes gosses quand ils ont entre 20 et 30 ans par ex., et la donation sera équivalent à un héritage anticipé qui viendra emputter ton patrimoine.
 
Perso j'aime pas l'idée que mes gosses puisses être plus pauvres que moi, donc j'ai l'intention de pas bouffer mon capital en vieillissant, sauf si ça limite vraiment mon train de vie ou s'ils ont fait fortune entre temps (hypothèse largement préférable mais on est jamais à l'abri d'un gosse qui fini dans une fac "histoire de l'art" ou "sociologie" )

Il n'y aura pas forcément d'impôt sur le revenu à payer, si ce sont uniquement des revenus de placements.
L'inflation joue par contre mais elle contribue également à améliorer les rendements des placements.
En conséquence quand tu n'as pas de loyer/mensualité à payer, ça le fait facilement je pense.

En plus, 200 € pour un logement social... Pas très au courant des loyers de l'OPAC, le nohope.

Vu les plafonds HLM il est dedans avec 400 € de plus que le SMIC

Le placement peu risqué au rapport rendement/impôt le plus favorable c'est les fonds Euro des assurance vie, ça rapporte ~4,3% brut et ça taxe 19,6% au bout de huit an (y'a quelques abattements certes). Soustrait 2% d'inflation et ça te fait même pas 1,5% totalement net. Les placements moins fiscalisés (PEA, Livrets) sont tous plafonnés bien en dessous du M€ donc pas praticables à cette échelle.

 
Plafond de ressources pour l'accession aux logements sociaux en province pour une personne seule 21 132 € (déclaration de revenus 2007) soit 1761 € par mois.
 
J'ai été locataire de l'OPAC et SA HLM pendant des années... jusqu'en 2008 pour être précis. Je payais 320€ CC pour un 55m² et j'étais en logement intermédiaire (les HLM sont moins chers) et j'étais bien sur soumis au SLS... sinon c'était 280€ cc.  
 

Il est pas question de savoir si à 1500€ on est dedans ou dehors, il est question que quand toi tu gagnes 1500€, t'as des milliers de gens qui gagnent moins que toi. T'as donc aucune chance d'avoir un logement social. L'égilibilité ne fait pas la réalité.

A Strasbourg, pour 450/500 euros, tu peux trouver un 40 m². Même en centre-ville si tu te débrouilles bien. Rennes, c'est à peu de chose près la même chose.

Qui pourrait/voudrait mettre 450/500€ dans le loyer quand il en gagne 1000-1100 ?

 
Tu as deux types de logement sociaux : les publics et les privés. Tous ceux qui ont été construit ces 20 dernières années sont privés (les barres dans le Zep sont publiques). D'après toi, le bailleur privé il va s'emmerder à prendre un locataire qui gagne 800€ par mois alors qu'il peut en avoir un qui gagne 1700€. J'ai un ami ans le 13ème, il vient d'obtenir son logement social... et ça lui à pris 6 mois de liste d'attente.
 
La réalité, c'set qu'on attribut pas les logements à ceux qui en ont le plus besoin... on reste sur du placment locatif où on misnimise les risques tout en respectant la loi.  

Quand tu n'as pas d'autres choix, tu le fais. Quand tu es jeune et célibataire, que tu en as marre de la colocation, soit tu te serres la ceinture et tu gères au mieux ton budget, soit tu retournes dans ta famille. Mes potes y arrivent, et je pense de plus en plus à passer de colocation à location seul.

Sauf que justement, c'est pas toi qui décide. Aucune agence n'accepterait ça, et pour convaincre un proprio particulier, bonjour.
Quand tu n'as pas le choix, tu prends moins de 20m².

 

 
Les logements sociaux c'est pas que Paris hein  
 
Pour info : j'suis dans un HLM où 1/3 des logements sont vides. Donc, le moindre clampin qui touche du SMIC jusqu'à moins de 21k€ par an, non seulement il prend l'appartement mais en plus il peut le choisir
 
Pour ma part, j'ai choisi de me "contenter" d'un F2 de 47m² bien construit (volumes + isolation) et paye un peu moins de 200€ charges comprises (incluant le chauffage)  

 
Mais mouarf
 
En province, avec un Smic à plein temps (soit 1000€), tu n'as pas droit aux logements sociaux...

Oui mais là on parlait de Paris. Et la situation immobilière y est légèrement différente qu'à Dieppe.
 
Dante : c'est bien ce que je disais. Si, tu y as droit parce que t'es sous le plafond. Mais y'a tellement de gens qui sont dans une situation plus difficile que toi que tu n'auras jamais de hlm.

 
Certes  

 
Enfin pour être très exact tu y a droit oui, mais il y a tellement de gens qui y ont plus le droit que toi qu'au final ba tu n'as rien...

N'importe quoi ! Le HLM même géré par des SA privés ce n'est pas du placement locatif : les loyers sont plafonnés, les collectivités ont un contingent que tu dois satisfaire, les dividendes sont plafonnés... Ce qui fait que tu prennes le candidat qui gagne 800 € ou 1.700 € c'est si il y en a un qui est contingenté, quelle est la population de l'immeuble concerné, si 'il y a besoin de mixité, l'ancienneté de la demande,... Mais en aucun cas la recherche de rentabilité.
La rentabilité entre le logement social et le logement libre n'est même pas comparable.

 
+1 je m'habille pas durant mes vacances à la maison.

 
Mais plus personne de nos jours ne veut payer des loyers... c'est mal barré ton affaire.

 
Avec 1 million. je peux espérer vivre confortablement pendant 25 ans avec un budget de 40 000 par année.  
 
 

 Au moins, t'es bien sûr que c'est une femme.

 
C'est quoi... de la philanthropie ?
 

 
Les contigents se limitent à "un droit de proposition"... la préfecture aussi (fonctionnaires), les administrations comme la CAF pour le placement, les entreprises etc... Et au final tu as des commissions. Si la mairie ne propose que des profils "à la con"... il n'y aura pas d'attribution. De plus le promoteur à généralement passé des accords avec la mairie au préalable.  
 

 
La priorité du bailleur n'est pas tant le rendement que de récupérer le logement dans un bon état (le jour où il ne sera plus en logement social)... les profils des candidats sont aussi choisi en focntion de ça.
 
A Paris, il est difficile d'obtenir un logement social... quand on n'est pas fonctionnaire. Les logements sont attribués avant même leur construction.

Pour les contingents ce n'est plus le cas avec la loi DALO : tu as obligation de loger candidat qui t'est donné par le préfet.
Pour le reste il n'y a quasiment que dans le cas d'un usufruit social qu'un logement ne reste pas définitivement social.
Pour donner une idée, construire un logement social n'est pas rentable avant 35 ans.
 

Pas moi : quand je vois ce que rapporte en rendement depuis le début d'année la moitié d'1 M€, il n'y a pas photo avec l'investissement locatif, les emmerdes en moins.

 
Le deal est fait avant la construction... et les profils sont choisis en fonction. C'est tout connement un bras de fer entre mairie préfecture et promoteur au moment du depot pièces administratives (PC et autres).
 

 
En province, beaucoup de logements sociaux récents, servent à réhabilité des quartiers de centre ville délaissé. L'objectif est bien de les sortir du cadre du logement social à un moemnt ou à un autre. Et je te confirme que ce sont des opérations sur 30 à 50 ans.

IWH 500

Si t'as pas une Rolex à la page 500, tu vis pas convenablement !