Reprise du message précédent :
 
 
Des paramètres ayant une influence significative pour le calcul que tu essaies de faire sans réflechir je vois déjà:
-le taux d'emprunt
-l'apport
-la visibilité
-les frais de notaires
-les charges
-la TF

 
Tu viens de citer 5 paramètres et tu continues à me dire que l'arbitrage avec la location - parce que oui , c'est bien de cela qu'il s'agit - n'est pas .. complexe ?
 
Et tu n'as pas encore parlé d'emploi, d'apport, de situation familiale, de loyer, de taxes, de frais, de travaux , etc ...
 
Mais effectivement, c'est simple

 
 
Et en quoi stp ? J'ai précisé en province et si l'approche ne te semble pas bonne peut être que tu peux exprimer qq chose de plus constructif  

 
Bah 120m² pour une personne ca parait un poil exagéré quand même

Plus de 100m2 pour 2, c'est juste bon a entreposer des merdes inutiles.

Il faut de la place pour accrocher les Renoir, Rembrandt et Matisse de tout HFRien qui se respecte

 
C'est vrai que pour une personne ma formule est un peu foireuse    
 
Bien vu  

J'avais 160 m² à deux, un salon de 75 m², y avait pas de merde inutile, y avait quasi rien d'ailleurs, que de l'espace  

 
J'en parle depuis tout à l'heure, je dis bien que c'est en fonction de sa situation perso (apport, salaires,etc...) et des taux du marché.
Les paramètres que tu donne sont obvious, pas besoin d'être expert pour les comprendre et agir en conséquence.

 
Juste mathématiquement, 1,25% à terme c'est pas objectif, et tu ne prends pas en compte le cumul des intérêts pendant la durée de l'épargne dans ton calcul., alors que sur 20 ans c'est quand même représentatif.
 
Et après, c'est sur que si tes revenus ne te permette pas d'acquerir un bien, y'a pas de question a se poser....

 
non il faut juste calculer, ce que je dis depuis le début.  

[quotemsg=31656252,187913,867805]
 
C'est pareil sur un loyer de 2000€ si tu veux hein, tu ne va pas rembourser 5000€ de crédit si t'en fait l'acquisition.
 
[quotemsg]
 
Je sais que mon cas est caricatural, mais je paie 900€ de loyer un bien qui en vaut au bas mot 400.000.  Fais le calcul.....
 
Dans mon cas, acheter serait complètement irrationnel, et je vois pourtant énormément de gens qui le font......

 
  ha oui donc pour vous ça c'est compliqué et vous avez besoin d'expert pour "grapher" toute votre vie? au temps pour moi    
 

et moi 750 pour une maison, qui en vaut entre 150 k et 200 k je pense

 
Et donc je vois pas où est le problème d'en parler comme ça, vous essayer de mettre fin à la conversation en me disant "arrête, t'es pas expert mec, ça fais discussion de pilier de comptoir ce que tu dis, c'est beaucoup plus compliqué que ça" alors que non pas du tout.

je paye 2100€ pour un appart qui vaut grosso merdo 800K€

A 1300€ le m² constructible, ça fait quand même 208k€ en coût de construction seule pour une famille de 2 enfants (160m² selon tes critères)
Ca fait 1270€ de mensualité sur 20 ans, sans compter le terrain, on va dire que c'est l'apport    
 
Bref ce sont quand même des critères HFR; "HFR pauvre" certes mais nettement au dessus de la moyenne.
Dans mon cas on a 125m² + garage et on est très à l'aise à 5 (4 chambres, 1 salle de jeu, sdb, sde)
 
60-70m² pour un couple (3 pièces quoi) et 20m² par enfant supplémentaire me semble déjà une bonne base

 
Comme je loue, je déménage +/- tous les 3 ans, et donc j'ai eu pas mal de logements.
 
Et bien je m'aperçoit que l'agencement de la maison est tout aussi important que le métrage. La j'ai une barraque d'environ 180 m² pour 5 et j'ai même pas une chambre d'ami. J'y suis depuis 6 mois et je trouve ça trop petit. Si la maison était "bien conçue", elle pourrait être beaucoup plus "convenable" a surface égale.....
 
 
 

Holy fuck  
 
Déjà que je trouve un salon de 50m² immense

Et 4 m ou 4.5 de hauteur de plafond je sais plus

@150k€, ça vaut presque le coût d'acheter...

750€ de loyer pour un bien qui en vaut peut être 150k... C'est pas intéressant d'acheter dans ce cas là?
 
Edit : grilled

Presque

Ca le serait si on était fixés professionnellement ... (et je pense que c'est plutôt 200 k mais bon )

Ca fera 1000 € la mensualité sur 20 ans pour info (c'est ce que je pais pour 154K € emprunté)

 
Achète cash.  

T'as un taux qui pique non?

Apres verif c'est 164 K€ sur 20 ans, tx 4.4 fixe en 2009, my bad

915 euros de mensualité pendant 20 ans pour 150k à 3.5% + assurance .36

Cout du crédit de 92 loyers en gros ( 7 ans et demi)

 
A Lyon ? à Marseille ? à Bordeaux ? Toulouse ?
Evidemment que c'est possible de trouver du boulot à deux en "province", mais on remarque quand même souvent que c'est plus simple dans les grands centres urbains, où se situent en général les bassins d'emploi. Du coup, t'habites à Lyon (c'est la province !!!!), mais t'as les mêmes emmerdes qu'à Paris (immo cher, bouchons...).

 
Aujourd'hui les taux tournent autour de 3.5% si je dis pas de bêtise

d'ailleurs je cherche à avoir ce taux

 
 
Bon, je vais me faire traiter de troll, mais moi, je dis qu'il est plus intéressant d'acheter quand les taux sont hauts. Quelques arguments :  
 
- Les prix sont en réalité une résultante de la capacité d'investissement des ménages, et non le contraire. Plus les taux sont hauts, plus cette capacité est limitée et donc les prix bas.
 
- Le corrolaire des taux élevés est l'inflation. De fait, vos revenus croissent dans le temps, a mesure que la valeur du bien augmente et la poids de la charge du remboursement diminue.
 
- Enfin, les taux évoluent de maniére sinusoidale, certe dans un cycle relativement long. Il est donc quasiment certain d'avoir, en cours de remboursement, la possibilité de renégocier son prêt a un taux très bas, alors même que le prix du bien a explosé (baisse des taux) et la capacité de remboursement a augmentée (inflation).
 
C'est exactement ce qui s'est produit pour tous ceux qui ont achetés dans les années 75/80, et nous sommes actuellement au bout de ce cycle. Un nouveau cycle va démarrer dés que l'inflation reprendra et les taux augmenteront.....
 
Et là, on comprends tout l'intéret d'avoir loué au lieu d'acheter dans une période peu propice et avoir un apport suffisant pour acheter lorsque les taux sont hauts....

Ton gary tu te le mets où je pense, cordialement  

Bon sinon y a un topic immo...

 
Effectivement, faut avoir une idée du coût pour être proprio et mettre ça en balance avec les avantages qu'on y trouve.
 
Mais perso je ne raisonne pas purement sur un aspect financier.
Je veux bien payer un peu plus cher à surface/emplacement égal pour être locataire de ma banque et me sentir bien chez moi.
 
Une de mes chefs est en train de faire construire sa barraque, elle est très branchée feng-shui, je pense pas qu'elle trouverait facilement une barraque en loc qui lui convienne.

 
j'allais le dire

 
C'est quand même nettement moins cher à Lyon l'immo.