Reprise du message précédent :

 
Tu veux dire que location qui rapporte 11K de loyer par an, c'est pas clair ?
 
Sinon, un peu long mais le mail recu:
 

 
En gras pour ce qui me concerne.

Personne comprends de quoi tu parles. T'es bourré ?

Enfin ils rabottent cette niche fiscale, il était temps !
Ils en parlaient déjà avant que tu quittes la France

Cette niche fiscale ne devrait simplement pas exister. Cheh.
 
C est trop pour toi, tu remets sur le marché pour que ça serve à quelqu’un à se loger, le but premier d un logement, et pas à s enrichir

C’est pourtant très clair. Les impôts qu’il paye sur ses revenus locatifs en France vont augmenter de 40% l’année prochaine.

 
Là où je suis perplexe c'est que je n'ai pas le souvenir d'avoir lu que foudres faisait de la loc touristique. Je pensais que tu le louais en meublé classique et que ça se gérait tout seul ? En fait tu fais du court terme airbnb ? Avec conciergerie ?
 
enfin bon c'est pas passionnant

 
 
Y a vraiment des gens qui lisent les rapports du giec et y croient ?  
 
Ca fait combien de temps qu'ils predisent la fin du monde ? 40 ans ?  
Je connais des voyantes avec un meilleur taux de prédiction.

En plus essayez de faire fondre un glaçon dans un verre d'eau, vous verrez que le niveau monte pas !

 
C'est quoi ton idée, vas-y, je vends au locataire, au lieu de payer 900 charges comprises, il sort maintenant 1800€ par mois ? (1300€ de crédit sur 25 ans, je viens de simmuler,  200€ de charges, 100€ de taxe fonciére, 200 d'entretien/maintenance) ? C'est sensé l'aider ? T'es sur ?
 
Ou alors je vends à quelqu'un d'autre qui vire le locataire qui devra trouver autre chose et probablement payer un peu plus pour un truc moins bien car je loue un peu en dessous du marché ?
 
Tu m'explique ?

Ce qui est bien avec les travaux scientifiques, c'est que pour peu qu'on ait un peu de volonté, y a pas besoin d'y "croire" vu que c'est pas une religion.
Et si tu les lisais, tu raconterais peut être moins de conneries à leurs sujets. Ils n'ont jamais prédit "la fin du monde". Certains journalistes, peut être, mais c'est un autre sujet. Et au contraire, la plupart de leurs modélisations sont plutôt en dessous de ce qu'on observe dans la réalité aujourd'hui (ce qui, quand on connait le processus d'élaboration et du consensus est peu surprenant).

Qu'on ne veuille pas se taper les milliers de pages d'un rapport, ou les quelques centaines de la synthèse technique je le conçois totalement, par contre les résumés pour décideurs sont très digestes et accessibles.

Éventuellement on peut critiquer la pertinence du groupe 3 et considérer que le GIEC aurait du se limiter au groupe de travail 1 et 2, pour laisser les solutions possibles à une autre entité. Mais les travaux des deux premiers groupes de travail sont très solides.

Bah nan. Tu ne pouvais pas mettre au moins le mot 'LMNP' ? Ou 'LMP' ?

On en est pas dans ta tête, on connaît pas la situation dont tu parles si tu ne la décris pas. Relis ton précédent post c'était imbittable.

 
Du lmnp au micro foncier c’est incongru.

En même temps il est à l’étranger. Il y a 4-5 schémas locatifs en France c’est incompréhensible et ça change tout le temps. Est-ce juste ?
 
Son schéma était peut être correct par le passé et il devrait le changer, il n’en reste pas moins que la fiscalité augmente dans différentes directions à propos de l’immobilier : taxe foncière et locatif, normes de construction et normes énergétiques locatives, plafonds de loyers etc…  
 
Tout est fait pour anesthésier ce marché et favoriser l’étatisation du logement, créant des rentes pour les spécialistes du hlm comme Sadlig et pour augmenter le pouvoir sur le population de tout chemin des politiques.

https://www.franceinfo.fr/societe/j [...] 13255.html
 
 
Vous voyez que j ai raison

Non, c’est simplement être un vieux con.
N’a habité à un moment très près d’une cour d’école, et c’est le cas ici aussi, c’est franchement rien (c’est à certains moments précis de la journée, et c’est un brouhaha de fond).

pourma part ayant vecu a 50m d'une ecole pendant 30 ans le doux son des cris d'enfants est ma madeleine de Proust

 
Donc c est aussi être vieux con quand tu veux pas que brenda qui habite au dessus de chez toi porte ses talons haut dans son salon

Ca n’a rien à voir en termes d’horaires et de type de bruit, en fait.
L’un est une nuisance minime, à des heures où il ne se passe de toute façon pas grande chose, l’autre est un irrespect qui peut être facilement évité sans aucune perte pour personne.

Vu le temps que btbw y a passé, je peux comprendre le traumatisme

 
Baaaam,  headshot !

 
Bah justement il avait pas dit micro-foncier non plus dans son premier message. Il faut qu'il apprenne à expliciter ce dont il parle, tout simplement.

 
L'histoire c'est que c'est une école Montessori et que les gamins étaient constamment dans la cour à faire du bruit, c'est différent de l'école classique où les récré dans la cour ne prennent pas la majeure partie de la journée.
 
(Ca reste une lutte de vieux aigri, je l'accorde).

 
A la base，ce n’est en rien une niche fiscale.
 
C’est le même principe que les frais forfaitaires versus réels.
 
L’état avait mis en place un abattement afin de s’éviter les comptes de résultats sur des montants faibles et éviter aussi aux proprios de se farcir une compta sur des montants assez faibles.  
 
Le changement opéré va induire des hausses d’impôts pour certains mais va entraîner potentiellement un accroissement de déclarations au réel qui va entraîner plus de travail pour l’administration et les proprios. Et si des gens passent au réel，c’est pour leurs frais potentiellement compris entre 30% et 70%.
 
Un peu comme leur tentative passée de rogner sur le statut d’auto entrepreneur. Un retour sur la paperasserie étatique qui se fait jour.

J'y connais rien en gestion locative mais dans le cas de petite c'est pas plus intéressant de le faire en perso? C'est pas a la FT les revenus locatifs ?

 
Ça valait le coup de dire que je n’y connaissais rien lorsque je parlais d’imposition à 66,2% sur certains revenus du patrimoine.

On parlait de riches, pas d'un mec râle sur un plafond de 17k de revenus locatifs. Donc oui je l'admets je connais pas comment ça marche dans ce cas, mais c'était pas trop le débat initial
 
C'est comme si tu me parlais des auto-entrepreneur lors d'un débat sur les taxes sur les super profits. C'est tout l'arnaque des débats, initialement le but était de taxer les gens au dessus de 100M et on fini sur l'exemple du foudres qui essaie d'optimiser son parc de 3 abnb.... Et comme dab c'est la droite qui s'arrange pour que ce soit lui qui paye et pas Bernard

 
Non，je rebondissais sur le post de gimly parlant de l’isf et je montrais que isf + irpp pouvait conduire à une fiscalité monstrueuse.
 

 
Et ta réponse à ce post :
 

 
 
Alors qu’en fait，t’y comprends rien. CQFD!

 
C était au lycée, le tacle marche pas

 
Non mais ca fait du bruit de 8h a 16h30 du lundi au vendredi, ca dérange qui sérieux?
 
4 ans qu’on vit très proches d'écoles, perso j’aime bien

 
Et du coup qui va fournir ce service concrètement, si on n'a pas le droit d'y gagner de l'argent ?

 
J'imagine que dans l'idéologie communiste que btbw reprend pour ce qui l'arrange, c'est à l'Etat de fournir ce service.
 
Pareil pour le pain, les voitures, etc.
 

 

Les pays qui n’ont pas ça ont une majorité de gens dans la rue ? Ce n’est pas un argument très puissant.

C'est quoi les pays qui n'ont pas de bailleurs ?

Je viens de relire pour vérifier le propos. Il s’agit bien de la niche fiscale, et non la présence de bailleurs.

 
Je ne m'intéresse pas à la fiscalité de l'immobilier hors de France donc je ne sais pas ce qu'il en est, on est le pays le plus taxé au monde donc on peut supposer qu'ailleurs bah, c'est moins taxé. D'ailleurs si on a autant de niches fiscales c'est intrinsèquement lié à notre fiscalité élevée, si tu mettais une flat tax généralisée à 20%, tu pourrais virer toutes les niches.

 
Oui
la remarque de radio est bizarre
c'est évidemment pas le sujet des "niches fiscales" (terme qui n'existe qu'en France d'ailleurs ?) mais de la fiscalité dans son ensemble. Je regarde justement en ce moment dans beaucoup de pays du monde (pour acheter) et clairement la fiscalité en France me semble incroyablement punitive.
Mis bout à bout, taxe foncière+frais de notaire+IFI+taxe sur la PV+imposition ultra élevée sur les loyers (peut-être la plus élevée du monde si t'es en TMI 47 et que tu loues en vide ?)+tous les autres trucs random de type CFE+les réglementations delirantes sur les DPE+etc, c'est du délire.
Globalement la politique de Macron depuis son élection a été de matraquer l'immobilier dans tous les sens et de favoriser les ultra riches qui l'ont fait élire (flat tax, fin de l'ISF, etc.).
Fiscalement/régulatoirement aujourd'hui on est à un point haut sur l'immo, la situation ne peut pas empirer, il peut être intéressant d'investir de ce fait  
(enfin je dis ça mais moi je regarde ailleurs)
 
edit : il y a évidemment des avantages à investir français
- Le bâti historique (pré années 40) est d'extraordinaire qualité (le meilleur au monde ?)
- Les prêts immobiliers sont extrêmement favorables
- Les prix sont rendus bas par l'image socialiste et la politique anti-immobilier décrite plus haut

La majorité du patrimoine des français est dans l'immo, l'état qui a besoin d'argent va naturellement chercher le pognon là où il est.

 
L’amortissement du coût d’acquisition dans le Lmnp est quand même un sacré cheat code. Presque trop beau pour être vrai en fait.
 
Y’a sûrement une raison historique, mais n’empêche.

 
D'un point de vue scientifique. s'il n'arrivent pas à prédire le futur proche, il ont encore encore moins de chance d'être bon sur un futur plus éloigné. En gros leur modèles sont au mieux inexacts, probablement trop faux pour être utiles.
 
D'ailleurs l'humanité n'en fait pas grand chose d'utile en pratique...
 

 
Les travaux du giec sont intéressant, mais à mon sens pas du tout solide. On a jamais prévus le climat futur jusqu'à présent et en fait on a jamais pu valider nos modèles. Comme tu le dis juste au dessus, ces modèles n'ont pas prédit le passé, alors futur proche, ils sont donc invalidés.
 
C'est beaucoup d'ubris d'assumer que des modèles non valides et des prédictions qui dans l'histoire de l'humanité n'ont pas un très bon track record de réussite soient forcément bonnes et devraient servir de guide ultime pour notre futur.
 
Admettons quand même que tout cela soit vrai et choisissons de limiter la polution, ca semble être du bon sens non ? En pratique on prend les mesures les plus débiles et contre productives possibles à se sujet. C'est du grand n'importe quoi.
 
Le pire c'est la manifestation la plus fréquente de tout cela: des gens moralisateurs malthusiens prenant la décroissance et demandant aux autres de se serrer la ceinture et de faire des efforts pendant que eux n'en font aucun.  
 
Ca va du gus sur HFR qui va pas prendre une voiture électrique de fonction pour économiser 20-30 balles par mois (et souhaites la fin de l'humanité) à nos dirigeants politique écologiques ou membres d'ONG avec des salaires bien gras qui en profitent pour aller à des conférences un peu partout dans le monde pour discuter des prochaines mesure de privations à imposer au reste de la population...
 
Faut pas s'étonner qu'il y un certain rejet ensuite...

 
Prioritiser les btb et vieux grincheux au futur du pays, c'est vraiment dystopique comme décision.