Reprise du message précédent :

Un problème ce n'est pas forcément un impayé. Cela peut être un appareil électroménager qui tombe en panne, ou une question d'intendance à gérer avec le locataire vis à vis de la copro.

ouais puis pour avoir l'esprit un peu plus tranquille tu peux prendre une assurance GLI et mettre en gestion

 
Non mais toi t'es perché now. On supprimerai les retraites à 100% que ca t'impacterai pas. Perso moi aussi globalement je m'en fou sauf maladie, ma retraite Française sera la cerise sur le gateau.
 
Maintenant y'a plein de gens qui ont cotisé toute leur vie, ne sont pas si riche et là tu leur dit d'aller se faire foutre... Eux n'ont pas réussi à exploiter le systéme autant que toi et n'ont pas les millions qui les attendent bien au chaud.

Je crois que le gros du gras à aller chercher n'est pas sur les petites retraites.

 
Ils ont peut être cotisés toute leur vie, mais énormément moins que ce que cotisent les gens aujourd'hui. Je ne vois pas en quoi ce serait scandaleux de faire aussi participer fortement les retraités au redressement des fiances, plutôt que de leur filer 15 milliards d'augmentation des retraite pour venir pleurer juste après qu'il faut trouver 20 milliards d'économie pour le budget...

c'est quoi le rapport entre des gens qui ont cotisé toute leur vie pour la retraite et les successions, je suis pas sur de comprendre  

Non mais c'est toujours pareil tout le monde veut bien faire des efforts, mais si c'est le voisin qui peut les faire c'est quand même mieux.
Sauf Hadado qui a une posture ou il veut bien faire des efforts vu que de toute façon il est tellement blindé qu'il est confiant qu'il sera toujours rentier et large même après les efforts demandés.

Je me méfie j’attends de voir sa réaction le jour ou y aura vraiment des mesures anti gros patrimoines.

Le problème c'est qu'aujourd'hui il n'y a pas de vrai solution anti gros patrimoine à moins de refermer significativement les frontières, non?
Et on voit bien que nos dirigeants et journalistes ne sont pas près à ça quand on voit les réactions aux taxes de Trump, tous les gens qui s'expriment en France sont pour le libre échange et la mondialisation (heureuse)...

 
C'est marrant parce que on m'a raconté tellement d'histoire à la con dans mon entourage que j'ai l'impression que le taux réel c'est 10 ou 20%    
 

 
On m'avait expliqué que c'était vraiment galère à faire appliqué la GLI, plein de petites clauses à la con.

Je sais pas c'est une question technique et je suis ni douanier ni tracfin.

 
Cas similaire ici quand je suis parti aux USA et beaucoup de collégues qui se sont expatriés aussi. Beaucoup ont gardé le logement mais point important leur revenu à beaucoup augmenté par ailleur.
 
En soit c'est pas trés compliqué, tu prend une agence qui s'occupe de tout et t'inclue aussi une assurance vacance/loyer impayés. Ca peut être préférable de meubler l'appart pour les loi associées. C'est beaucoup plus facile de virer un locataire indélicat si la location est meublée. J'avai fait 2-3 travaux nécessaire comme le compteur électrique, repeindre l'ensemble et acheter les meubles manquant. J'avais déjà refait la sdb/cuisine et changé les fenêtres pour moi avant.
 
Par contre ton appart va te couter. Genre 200-500€ par mois car faut pas oublier les impots sur le loyer aussi (perso dans mon cas c'est 19% d'impot comme expat, pour ton cas je sais pas) + l'agence qui s'en occupe et l'assurance (100-150€). Et de temps en temps tu peux avoir des charges plus élevées ou des travaux à faire.  
 
Si vous étes large financiérement, c'est pas mal comme solution. Je pense que ca reste une bonne diversification d'épargne. Et vous allez pas trop stresser si faut sortir 1-2K€ pour une réparation.
 
Si vous étes juste financiérement, ca peut étre difficile à vivre.

 
 
Je pense pas que ça soit technique, je pense que c'est politique au contraire.

La question de la réaction des agents est centrale.

Je dis pas que c'est que technique, mais c'est un aspect important.

c'est un peu le même biais que l'insécurité amha
 

j'ai pas eu à faire fonctionner la mienne mais je connais plusieurs personnes qui ont fait fonctionner la leur, même sur des longues périodes, sans trop de soucis

'
S'ils avaient placé le fric, ils auraient une meilleure retraite aujourd'hui donc bon...

 
J'avais pensé à mettre en location nue au réel pour pouvoir générer un déficit avec les travaux. Pour que ça coute moins.
Merci pour ton message complet.
 
Après on est pas si larges...Ou alors j'ai un biais à force de trainer ici
 

 
Sauf qu'il y en a qui en ont déjà fait beaucoup (les actifs), et parfois même sans le savoir.  
 
J'ai eu l'étrange idée d'aller voir mes points agirc/arrco acquis ces dernières années. Tu devrais essayer, ca fait drôle
 
Et c'est marrant, j'avais entendu nulle part que la valeur d'acquisition du point avait augmenté de 15% ces 3 dernières années. En revanche, dés qu'on touche 1€ aux retraités, les médias martèlent pendant 3 semaines....

 
C'est quoi le rapport là

 
Oui c'est ce que j'ai fait en partant pour les US quelques années : location meublée + deficit foncier en LMNP frais réels. Revente quelques années plus tard une fois revenu en France.

 
Tu prend l'argent de force aux gens pour le donner à d'autres. Pour pas avoir ta tête sur une pique, tu leur dit qu'ils ont des droits ensuite à tel niveau.
 
Et là les gens proposent de réduire ces droits
 
Et faut vraiment être limité en tant qu'actif pour vouloir pourrir sa propre future retraite. Pour moi baisser les retraites, c'est exploiter encore plus les actifs. Ils vont payer autant qu'avant mais vont avoir moins en échange. Par exemple partir à 64 ans au lieu de 62... Et ensuite devoir continuer de bosser à mi temps car la retraite est devenue trop basse.  
 
C'est le pire des 2 mondes.  
 
Je remarque qu'il manque 15 milliards, soit la suppression de la taxe d'habitation... Et que personne avait demandé sa suppression. On l'aurai jamais supprimée, les finances publiques se porteraient mieux. C'est quoi 120 milliard sur quelques années ?
 
Pourquoi c'est toujours au contribuable de subir les conséquences des conneries des politiques ?

 
Non, être limité, c'est croire que les droits à la retraite seront maintenus pour les actifs actuels.  
 
Et considérer ok que passer une vie de misère pour pouvoir avoir une bonne retraite, c'est très religion monothéiste comme approche

 
C'est surtout que ça ne représente pas la même chose...    
 
4% c'est la proportion de loyer impayé à un instant T. Ca veut dire que sur un mois donné, 4% des loyers ne sont pas payés, pas que 96% des locataires sont fiables sur le long terme.
 
Si la fiabilité des locataires était purement statistique et que tu changeais de locataire chaque mois, tu aurais donc 4% de proba que ton locataire te plante chaque mois (donc 96% de chance de ne pas avoir de souci chaque mois).
- probabilité d'être payé le premier mois = 96%
- probabilité de ne pas avoir de souci sur les deux premiers mois = 96% x 96%
...
- probabilité de n'avoir jamais eu de soucis en 10 ans = 96%^120 = 0.7% (donc 99.3% de chance d'avoir eu au moins un loyer impayé   )
 
Dans la vraie vie on garde les locataires plus longtemps et ce n'est pas une répartition statistique, mais clairement ce n'est pas parce que 4% des loyers ne sont pas payés à un instant T que c'est incompatible avec le fait que 10-20% des bailleurs sont un jour emmerdés comme pas possible avec un locataire...
 
 
 
Pour situer, dans mes connaissances qui ont biens en loc, ça doit être 80% qui ont été emmerdés au moins une fois (le plus dingue étant des proches qui ont eu un impayé de la part d'un jeune manager de chez AKKA technologies, qui s'est barré en Allemagne après le jugement pour ne pas payer)..

 
 
Non mais je suis assez d'accord sur le concept.
Et je suis pas retraité donc pas de soucis pour leur taper dessus c'était juste une remarque générale.

 
Faire payer les même impôts aux retraités qu'aux actifs par exemple, c'est pas leur taper dessus.  
 
Réduire les rentes en proportion de ce qu'on les réduit pour les actifs futurs, c'est pas leur taper dessus.  
 
C'est juste de la justice en fait, mais on ne le fait pas à cause de leur poids électoral et des gars comme foudre

L'état qui va encore me ponctionner 3500€ après ma déclaration d'impôts. Je paye 60k€ sur l'année. Sans déconner c'est délirant.

On en a gros.

 
T inquiètes pas, ils t'ont pas pris que 63.5k€ sur l'année    
 
Rappel
 
https://www.youtube.com/watch?v=fy5ewMwLvMc

 
Tu gagnes combien en brut?  
 
Ça n’à aucun sens de regarder la valeur absolue.
 
J'ai aucune idée de combien je paye d’impôts d'ailleurs je réalise    
 
Je sais juste que je suis dans la TMI max à 53,31%  
 
Edit: du coup j'ai regardé, 60K CAD cette année sur mon ancien salaire donc, belle augmentation à prévoir l’année prochaine  

 
Oui, moi aussi, a revenu sensiblement égal j'ai un reste a payer de 3 ou 4K€. Visiblement c'est principalement l'inertie du PAS qui provoque ca.

 
Desole mais vu ton salaire tu devrais payer le double.

 
30% c'est delirant.

 
Régime général plafonné à 1962 euros brut.
Tu veux aller chercher quoi et où ?  
Les fonctionnaires, les régimes spéciaux ou les caisses excédentaires ?

 
En fait le PAS cela te fait un mauvais ajustement automatique de ton acompte -le PAS- en cas de variation de revenu. Il y a sur le PAS un ajustement linéaire, de pente le taux moyen d'imposition. Alors que la variation d'impôt est une fonction affine, de pente le taux marginal d'imposition. Par exemple avec un taux marginal d'imposition de 30% et un taux moyen d'imposition de 15%, en cas de variation de revenu le PAS va s'ajuster seulement à la moitié de la variation d'impôt.  
Cela peut faire des surprises pour ceux qui croient que la réforme de PAS a permis que l'acompte s'ajuste automatiquement aux variations de revenus : c'est le cas en partie seulement, et les régularisations peuvent toujours être significatives.

 
Ecoute, c'est dur.
 
Je suis allé le mois dernier en Georgie et en Floride pour voir des potes, j'ai du prendre un vol avec escale à l'aller    
 
Je pense que notre survie viendra d'un déménagement en France, mais ca va être dur de convaincre ma compagne, principalement à cause de l'équipe médicale qu'elle a autour d'elle aujourd'hui. Il faut que je commence des documents pour faire une présentation PPT avec chiffres et projections
 
Pour le moment, je bosse plus à réduire les dépenses qu'à augmenter les entrées d'argent. Je suis dans une situation relativement similaire à une famille mono parentale. Le gain financier à reprendre un job de plus haut niveau serait probablement partiellement avalé par les services supplémentaires pour palier au fait que je ne pourrais plus aider autant à la maison.
 
Je n'ai jamais réfléchi en tant que salarié, ca ne va pas commencer maintenant L'idéal serait de garder mon job actuel et la totalité de mon package. Je n'ai pas encore fait le calcul pour connaître le minimum convenable s'il y avait besoin de négocier. Il y a pas mal de détails à prendre en considération (type de contrat, potentiel frais de portage, taux de change). On estime qu'une location dans les 3k€/mois conviendrait dans un premier temps, sachant qu'aujourd'hui on paie plus de $80k/an pour se loger (prêt immo, taxe foncière, frais de copro, assurance logement). Les vacances couteraient aussi moins chères. J'estime que notre train de vie nous couterait 30 à 40% moins cher, ce qui est dans les clous avec les données Numbeo
 

 
Je devrais donc être capable d'offrir seul un train de vie correcte pour le couple sans en faire plus (enfin ca dependra aussi de ce qu'on décide pour notre appartement sur SF).

 
Ah tiens, j'avais oublié qu'il y en a aussi un à moins de 10 minutes. C'est vraiment l'abondance de magasins d'alimentation près de chez moi  

 
+1000
 
Et j'aime bien l'expression d'habado "lobby des rentiers" cela rappelle que sous des discours vaguement 'libéraux' en apparence à droite beaucoup ne le sont pas vraiment car si on parle de toucher aux rentes / héritages pour mieux valoriser les revenus d'activités par ex. ça hurle.

 
Ca ne dure pas longtemps cette phase en général  

Faut moduler aussi.

 
C'est pas le redressement le problème en soit c'est comment on se fait plumer.

Pleurons quelqu’un avec un salaire de plus de 250k brut accablé par l impôt, on est au même niveau de détresse économique qu’une famille mono parentale au smic, pleurons le mes amis, pleurons le
 
 
Voir même plus que 250, vu que ça soit defisc à côté, classique