Combien faut il par mois pour vivre convenablement?

Recherche :

La vie convenable c'est

23.9 %

32 votes

1. Du sexe, de la drogue et du Rock'n'Roll

21.6 %

29 votes

2. Un conjoint, un pavillon, deux enfants et un scenic

8.2 %

11 votes

3. Une carrière fulgurante, peu importe les impacts sur la vie privée

6.7 %

9 votes

4. Consommer, consommer, consommer

14.2 %

19 votes

5. De l'épargne avant tout

25.4 %

34 votes

6. Autre (à développer)

Total : 163 votes (29 votes blancs)

Ce sondage est clos, vous ne pouvez plus voter

Mot : Pseudo : Filtrer Aller à la page :
Page : 1 2 3 4 5 .. 29381 29382 29383 .. 31272 31273 31274 31275 31276 31277 Page Suivante Page Précédente Bas de page
Auteur	Sujet : Combien faut il par mois pour vivre convenablement?

Grenouille Bleue

Batracien Azuré

Reprise du message précédent :

pilef a écrit :

Reste la problématique de la déclaration d'impôts, mais là aussi tu peux te faire aider moyennant finance.

Pour genre 30 euros, on a un mail par an qui nous dit "déclarez XXX€ dans la case B5C4 de votre feuille d'impôts" et basta.
Alors vous allez me dire que ça prendrait 1mn de faire le calcul et que ça ne vaut pas 30€ mais franchement c'est reposant - et au moins en cas de contrôle on est couverts.

Message cité 3 fois
Message édité par Grenouille Bleue le 06-05-2025 à 13:40:38

---------------
Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale

Publicité

multimmy

Pédée

Je pensais plus à faire les visites,demander les documents au locataire et tout...

pilef a écrit :

Reste la problématique de la déclaration d'impôts, mais là aussi tu peux te faire aider moyennant finance.

Je devrais pouvoir m'en sortir.

Grenouille Bleue a écrit :

C'est du vol.
Déjà l'agence elle sait pas si le réel est plus intéressant que toi ou pas,et elle va te dire de déclarer au réel pour dire de te facturer la prestation.

Message cité 2 fois

pilef

Oui, mais tu peux gérer les visites plus facilement.

J'ai un bien à 450km de chez moi, à chaque changement de locataire, je prends trois jours de congés pour remettre le bien en état et m'occuper de faire les visites (en général je passe une annonce une dizaine de jours avant de m'y rendre en précisant les jours de visite). Toute ma famille y réside, donc c'est aussi une occasion de passer les voir.

SaucissonMasque

Grenouille Bleue a écrit :

J'avais retenu que non

Message cité 2 fois

multimmy

Pédée

SaucissonMasque a écrit :

J'avais retenu que non

Je confirme que non.

Grenouille Bleue

Batracien Azuré

multimmy a écrit :

C'est du vol.
Déjà l'agence elle sait pas si le réel est plus intéressant que toi ou pas,et elle va te dire de déclarer au réel pour dire de te facturer la prestation.

Bah non, on déclare en micro-foncier.

SaucissonMasque a écrit :

J'avais retenu que non

Chais pas. De toute façon ça ne nous concerne plus, on a vendu [:tinostar]

Message cité 1 fois

---------------
Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale

multimmy

Pédée

Grenouille Bleue a écrit :

Bah non, on déclare en micro-foncier.

Chais pas. De toute façon ça ne nous concerne plus, on a vendu [:tinostar]

Donc tu factures 30 euros un service qui te dit: "mettez le montant des loyers encaissés ligne 4BE".

Message cité 2 fois

philibear

Orbital Bacon

pilef a écrit :

Si le rendement locatif n'est pas ta priorité première, tu peux confier le bien en gestion à une agence, tu devrais arriver à près de zéro charge mentale.

Reste la problématique de la déclaration d'impôts, mais là aussi tu peux te faire aider moyennant finance.

Attention, si tu dois revendre le bien à un moment donné, tu perdras l'exonération sur la PV liée à la résidence principale (sauf si tu retournes y habiter)

Elle y bosse

Message cité 1 fois

---------------
Mon topok ACH/VENTE: http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] ost=572744

kaboom85

multimmy a écrit :

Certains d'entre vous font dans l'immo locatif? J'ai toujours vu ça comme une source d'emmerdes, mais la vie parfois...

Donc voilà, on ne restera pas dans notre département et aucune possibilité de le rejoindre avant 3 ans mini.
On avait pensé à le vendre, mais ça me fait vraiment chier,j'aime cet appart.
Si on avait la certitude de revenir dans 3 ans on pourrait le garder vide, mais voilà c'est pas garanti, loin de là.

La solution serait de le mettre en location (mais ça nécessiterait quelques travaux avant. On a les sous pour ça).
Les appartements comme le mien se louent entre 1200 et 1400. Notre crédit est de 875. On a environ 250 balles de charges par mois+180 de TF.
Est-ce que vous pensez que ça vaut le coup ou on s'emmerde pour rien, mieux vaut vendre et basta?

honnetement je pense que pour un particulier, un bien locatif c'est une source d'emmerde plus qu'autre chose.
vend et fout le pognon ailleurs

pilef a écrit :

Si le rendement locatif n'est pas ta priorité première, tu peux confier le bien en gestion à une agence, tu devrais arriver à près de zéro charge mentale.

Reste la problématique de la déclaration d'impôts, mais là aussi tu peux te faire aider moyennant finance.

Attention, si tu dois revendre le bien à un moment donné, tu perdras l'exonération sur la PV liée à la résidence principale (sauf si tu retournes y habiter)

bien vu

Message édité par kaboom85 le 06-05-2025 à 13:54:19

---------------
Topic escape game \o/ / Topic Artifact

__nicolas__

Grenouille Bleue a écrit :

A partir de cette année, notre agence se fou de notre gueule. Le service était gratos jusque là et cette année ils annoncent : "bon à partir de maintenant, c'est 120€ par an". Euh merci mais faudrait peut-être prévenir AVANT non ?

Message cité 1 fois

Publicité

pilef

philibear a écrit :

Elle y bosse

Je parle de charge mentale pas de compétence.

Message cité 1 fois

Grenouille Bleue

Batracien Azuré

multimmy a écrit :

Donc tu factures 30 euros un service qui te dit: "mettez le montant des loyers encaissés ligne 4BE".

C'est ça.

Message cité 1 fois

---------------
Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale

haralph

Sometimes I hate my conscience

__nicolas__ a écrit :

Si tu as rien signé, je vois pas comment ils peuvent te l'imposer.

Message cité 1 fois

---------------
Flickr

Profil supprimé

multimmy a écrit :

Je pensais plus à faire les visites,demander les documents au locataire et tout...

Oui
Perso je prends une agence pour trouver un locataire donc qui s occupe de tout jusqu a la mise en location. Par contre pas de gestion, c est ce que je voulais dire.
Et c’est parce que je valorise mon temps assez cher donc pas envie de faire les visites, etat des lieux etc, mais ya plein de gens qui font tout seul sans probleme

Message édité par Profil supprimé le 06-05-2025 à 14:08:42

philibear

Orbital Bacon

pilef a écrit :

Je parle de charge mentale pas de compétence.

L'argument fonctionne pour les deux

---------------
Mon topok ACH/VENTE: http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] ost=572744

__nicolas__

haralph a écrit :

Si tu as rien signé, je vois pas comment ils peuvent te l'imposer.

Tout à fait d'accord.
Après, l'immobilier locatif c'est à ma compagne donc elle se démerde à aller gueuler si elle veut économiser les 120€.
Moi je ne fais pas d'immo locatif parce que j'ai pas envie de me blaser avec tout ça.

zorg666

multimmy a écrit :

Faut que tu poses un minimum de chiffres, un petit Excel pour faire les dépenses / recettes sur une année, en comptant la fiscalité.
Et après tu compares avec le montant de la vente que tu placerais.
Comme dit au dessus bien prendre en compte la différence de fiscalité de la revente entre résidence principale et secondaire, surtout si tu as une belle PV.

Une fois que tu as un résultat chiffré, tu peux rajouter quelques paramètres dans ta réflexion : la gestion à distance, l'affect sur le bien, le fait de rester exposé à l'immo, ta capacité immo future qui sera plus réduite avec un crédit locatif, etc etc ...

homereb

multimmy a écrit :

Franchement, le truc se rembourse tout seul avec un peu de marge pour encaisser la vacance et les travaux eventuels.

Tu prends une agence pour le louer, une assurance loyer impayé et la même agence pour le gérer tu devrais pouvoir avoir l'esprit relativement tranquille. Le seul vrai problème que je vois c'est de limiter ta capacité d'avoir un apport pour un futur autre achat.

Message cité 1 fois

multimmy

Pédée

Grenouille Bleue a écrit :

C'est ça.

Mais c'est incroyable. Quelle pigeonnerie!

Message cité 2 fois

Slyde

Lizard of the Coast

multimmy a écrit :

Donc tu factures 30 euros un service qui te dit: "mettez le montant des loyers encaissés ligne 4BE".

Mon comptable fait à peu près la même chose que ça mais pour 2800 balles hors taxe l'année. Cte vol...

---------------
Le topic du QLRR et FIRE - Knowledge is power. Power corrupts. Study hard, become evil.

Grenouille Bleue

Batracien Azuré

multimmy a écrit :

Mais c'est incroyable. Quelle pigeonnerie!

Bah ça m'évite de retrouver toutes les quittances de loyer pour faire le calcul, c'est déjà pas mal

Message cité 1 fois

---------------
Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale

multimmy

Pédée

homereb a écrit :

Ouais pour le futur achat c'est chiant mais comme on aura de meilleurs salaires, je sais pas....

multimmy

Pédée

Grenouille Bleue a écrit :

Bah ça m'évite de retrouver toutes les quittances de loyer pour faire le calcul, c'est déjà pas mal

Mais c'est pas la peine, tu fais loyer x12 allons.

Message cité 1 fois

Grenouille Bleue

Batracien Azuré

multimmy a écrit :

Mais c'est pas la peine, tu fais loyer x12 allons.

Nan y'a une augmentation quelque part dans l'année

---------------
Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale

multimmy

Pédée

Est-ce que l'augmentation couvre les 30 euros?

pilef

multimmy a écrit :

Mais c'est incroyable. Quelle pigeonnerie!

Attends de voir la facture d'un plombier pour le changement d'un joint

Shriv

multimmy a écrit :

J'en fais de mon côté mais sur des studios avec donc des rotations plus fréquentes qu'un appartement familial comme le tien donc votre charge mentale devrait être faible notamment si vous avez une agence. Les chiffres que tu poses laissent penser que tu auras un cash flow positif. Ca vous laisse ainsi la possibilité de continuer à capitaliser sans effort d'épargne pendant 3 ans sur le bien. Sur cette durée cela me parait intéressant. Il y a quelques points à étudier qui peuvent impacter vos finances notamment sur vos intentions après les 3 ans :

- possibilité de revente ou non après 3 ans. Si vous ne vous y réinstallez pas il y a un impact significatif sur la PV potentielle selon la durée de détention.
- frais d'agence pour gestion à distance.
-location en meublé ou non notamment pour la fiscalité des loyers au réel.

Filob

The NBoc a écrit :

Est-ce que t'as envie dans quelques années de devoir vendre ton appart occupé loué ?

Et me semble qu’après 1 an en location ça devient ta RS et tu payes l’impôts sur la plus value si tu vends?

On avait vendu à cause de ça principalement.

Message cité 1 fois

---------------
Ma capacité de concentration est si courte que... Oh, regarde, un pigeon!

multimmy

Pédée

Filob a écrit :

Et me semble qu’après 1 an en location ça devient ta RS et tu payes l’impôts sur la plus value si tu vends?

On avait vendu à cause de ça principalement.

Ouais mais tu peux en être exonéré si tu l'utilises pour financer une RP dans les deux ans qui suivent. Ou si tu n'étais pas propriétaire dans les 4 ans précédent la vente.

Donc ça ira.

Message cité 2 fois

Profil supprimé

multimmy a écrit :

Ouais mais tu peux en être exonéré si tu l'utilises pour financer une RP dans les deux ans qui suivent. Ou si tu n'étais pas propriétaire dans les 4 ans précédent la vente.

Donc ça ira.

tu peux aussi y retourner en RP avant de le vendre

Message cité 1 fois

Filob

multimmy a écrit :

Ouais mais tu peux en être exonéré si tu l'utilises pour financer une RP dans les deux ans qui suivent. Ou si tu n'étais pas propriétaire dans les 4 ans précédent la vente.

Donc ça ira.

C’est pratique de bosser aux impôts

---------------
Ma capacité de concentration est si courte que... Oh, regarde, un pigeon!

multimmy

Pédée

Je l'ai trouvé sur le site,j'y connais rien.

multimmy

Pédée

Oui voilà, tant que je ne m'établis pas ailleurs c'est pas un soucis.
Sinon ça donne quoi les taux en ce moment? Nous on est à 1,6

Message cité 1 fois

The NBoc

Quo Modo Deum

1.6 sur 25 ans garde ton emprunt.

---------------
it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

Suzebull

multimmy a écrit :

Oui voilà, tant que je ne m'établis pas ailleurs c'est pas un soucis.
Sinon ça donne quoi les taux en ce moment? Nous on est à 1,6

Autour de 3% dans vos montants pour les bons dossiers

Message cité 1 fois

gimly the knight

Chou Andy a écrit :

Ma mère me saoule pour me filer 100k soit en cash (venant de son propre héritage récent) soit en nue-propriété de sa maison, mais c'est le bazar surtout pour équilibrer avec mon frère (qui en a plus besoin que moi sauf qu'il ne compte pas acheter actuellement)...

Ça me paraît plus simple de juste payer les impôts sur la succession

Elle est pas obligé d'équilibrer tant qu'elle respecte la réserve héréditaire, mais en revanche, vous avez grand intérêt a faire une donation partage devant notaire, sinon, tu risques d'avoir des sérieux problèmes avec ton frère lors de la succession.

gimly the knight

Braindead a écrit :

Oui j'en ai un en location nue depuis 15 ans, jamais eu de problème, et j'en ai loué un en Lmnp (meublé) pendant 3 ans en période de transition avant de le vendre, pas eu de problème non plus. Je pense que c'est adapté à ton cas et c'est potentiellement encore intéressant fiscalement.

C'est normal de ne pas avoir de problème, le taux d'impayés de loyers, c'est 4%

Mais quand c'est pour ta pomme... [:aulas akbar:5]

Message cité 2 fois

sylbuzz

In lust we trust..

Suzebull a écrit :

Autour de 3% dans vos montants pour les bons dossiers

Même un peu plus, ça a légèrement monté ces derniers temps mais la ça rebaisse.

Pour info pour nous avec un excellent dossier:

BP: 3.1 (avec déro)
BNP: 3.4 (avec déro LOL)
SG: 3.3
LBP:3.3

Message cité 1 fois

---------------
"When the doors of perception are cleansed, things will appear as they truly are"

The NBoc

Quo Modo Deum

sylbuzz a écrit :

Même un peu plus, ça a légèrement monté ces derniers temps mais la ça rebaisse.

Pour info pour nous avec un excellent dossier:

BP: 3.1 (avec déro)
BNP: 3.4 (avec déro LOL)
SG: 3.3
LBP:3.3

Sur 25 ans ?

Message cité 1 fois

sylbuzz

In lust we trust..

The NBoc a écrit :

Sur 25 ans ?

Non, sur 20 pardon

---------------
"When the doors of perception are cleansed, things will appear as they truly are"

pilef

gimly the knight a écrit :

C'est normal de ne pas avoir de problème, le taux d'impayés de loyers, c'est 4%

Mais quand c'est pour ta pomme... [:aulas akbar:5]

Un problème ce n'est pas forcément un impayé. Cela peut être un appareil électroménager qui tombe en panne, ou une question d'intendance à gérer avec le locataire vis à vis de la copro.

Publicité

Page : 1 2 3 4 5 .. 29381 29382 29383 .. 31272 31273 31274 31275 31276 31277

Page Suivante

Page Précédente

Haut de page

FORUM HardWare.fr

Discussions

Société

Combien faut il par mois pour vivre convenablement?

Sujets relatifs
l'ail en consommer combien?	Combien ca coute de se faire faire une radiographie du crane ?
Comment faire partir qqun qui squatte depuis 6 mois ?	[bricolage/deco] combien coute un "cadre" comme ca?
Ca prend combien de temps d'entrainement pour avoir l'air de Arnold ?	Aux Etats-Unis pendant 2 mois quand on parle mal anglais?
A votre avis combien coute un hélicoptere ?	combien sa coute un phare d opel kadett a peu pres ?
L'ex-PDG de pere-noel.fr condamné à 30 mois de prison ferme	Rabaisser sa voiture de combien ?
Plus de sujets relatifs à : Combien faut il par mois pour vivre convenablement?

Page générée en 0.108 secondes