Dune, autant les deux premiers bouquins sont tops, autant après ça commence à tourner en rond j'ai trouvé.

On les avait pas encore, on les a eu à la revente de l'appart précédent (on a vendu après avoir racheté )

Pour le coup on aurait pu se retrouver all-in à 60% de taux d'endettement si ca s'était mal passé  

Je me rend compte que mes 150k pour les gosses, c'est rien!!!!

 
 
J'entends bien vous aviez par contre du coup vous aviez pas tout votre patrimoine dans votre RP.

 
C est énorme
 
« Oui très cher nous gardons 100k si la machine à laver lache »

 
Juste au passage, en dehors des histoires de gamines sous son toit etc.... ou vous aurez bien compris que je faisais de la provoc et que je suis du même avis que vous sur l'exemplarité nécessaire à ce sujet.
 
A 23 ans, une femme n'est plus une gamine, s'agirait de s'en apercevoir un minimum.

Mon suivi Excel le fait, si.

C'est Dante, une femme n'est jamais un vrai adulte.

 
Pas salarié, donc pas de chômage, pas de revenus maintenus en arrêt maladie, et ce qui est couvert par la prévoyance, faut l'avancer.

Tu n'as pas fait le benchmark j'ai l'impression

 
Tu as fait le benchmark achat vs location+épargne financière avec les ratio débiles sur Paris depuis un bail (Entre 300 et 400 loyers pour acheter un bien) ?

Je maintiens que mater quelqu'un qui a la moitié de son âge c'est un truc de pedobear...

 
C est énorme
 
« Oui très cher nous gardons 100k si la machine à laver lache »

 
J'ai refait le calcul, j'avais 5 minutes.
 
Sur les 25 dernières années, j'ai les mêmes résultats que Lagoon, l'écart est quasi du simple au double hors frictions fiscales, mais finalement assez négligeables vu l'écart.
 
J'ai pris l'indice suivant : MSDEWIN Index
 
L'IRR de l'indice est de 6.50 % sur les 25 ans.
 
J'ai revalorisé le bien immo à 2 %, l'emprunt est à 2.5 % et le rendement locatif pris à 4% pour recalculer le loyer équivalent.

 
Je pense que tu ne te rends pas bien compte de qu'il faut provisionner quand on est profession libérale ou travailleur indépendant.
On est pas tous employé invirable d'une société para-étatique semi-monopolistique.

 
Depuis le début on parle de résidence principale
 

Dante tj au top

Je me rend compte que mes 150k pour les gosses, c'est rien!!!!

 
Chacun ses penchants...
 
Je maintiens que mater quelqu'un qui a la moitié de son âge c'est un truc de pedobear...

Dune, autant les deux premiers bouquins sont tops, autant après ça commence à tourner en rond j'ai trouvé.

 
 
Du coup si une jolie fille de 20 ans se retrouve devant toi par hasard, tu te crèves les yeux pour être sûr de ne pas la voir ?

 
Ca tombe bien, moi aussi.
 
Mais faut bien raisonner à bien équivalent et donc calculer quel serait le loyer du bien acquis.

 
 
Jamais de la vie les loyers annuels à Paris sont à hauteur de 4% du prix du bien

 
 
Jamais de la vie les loyers annuels à Paris sont à hauteur de 4% du prix du bien

 
Dune j'adore par contre dépêche toi avant la sortie du film...  
Et les bouquins du fils permettent de bien finaliser l'univers.

 
 
Jamais de la vie les loyers annuels à Paris sont à hauteur de 4% du prix du bien

Moi je trouve ça beau les simus théoriques où il y a zéro frais de mutation, zéro coût d'entretien, zéro travaux, ... sur un bien dont on est proprio pendant 25 ans
 
C'est où qu'on trouve ce genre de bien ? Je signe tout de suite !

 
This
 
Sauf frais de scolarité >20k/an, ça devrait pouvoir se financer au fil de l'eau pour un couple convenable. En principe les parents sont toujours en activité à l'âge où les enfants font leurs études supérieures non ?  
 
Rien qu'avec l'arrêt du privé, on "économiserait" 500 euros/mois en gros (bon ça inclut la cantine mais peu importe).
 
Perso j'aurai 43 ans si/quand mon fils aîné entamera ses études supérieures....
 
Et puis généralement les frais de scolarité importants sont sur 3/4 ans, pas 5.

 
Juste au passage, en dehors des histoires de gamines sous son toit etc.... ou vous aurez bien compris que je faisais de la provoc et que je suis du même avis que vous sur l'exemplarité nécessaire à ce sujet.
 
A 23 ans, une femme n'est plus une gamine, s'agirait de s'en apercevoir un minimum.

J'avais jamais pensé à ce problème pour les personnes non mariées ou en séparation de biens  

A Paris, il y a 25 ans.

 
Dune j'adore par contre dépêche toi avant la sortie du film...  
Et les bouquins du fils permettent de bien finaliser l'univers.

C'est ce qu'ils disent tous. Personne n'aurais releve, tu n'aurais meme pas ecris ce message. J'attends l'homme de 42 ans qui viendront faire de l'oeil a ta fille de 23. Je ne suis pas sure que tu vois ca du meme oeil.

Pas de frais de notaire ?
Jamais d'appel de fonds de la copro ?
Jamais de peintures à rafraichir, de petits travaux de plomberie, de petites réparation, ... pendant 25 ans ?
Pas de taxe foncière ?

Tu te fous du monde ou bien ...

Moi je trouve ça beau les simus théoriques où il y a zéro frais de mutation, zéro coût d'entretien, zéro travaux, ... sur un bien dont on est proprio pendant 25 ans

C'est où qu'on trouve ce genre de bien ? Je signe tout de suite !

 
Dante tj au top

 
J'avoue être assez extrême sur ça  

 
Je viens tempérer mes propos...
 
Sur cet indice, je ne peux remonter que sur 22 ans, ce qui réduit largement l'écart...
 
On obtient donc, y compris les frais d'achat et taxes foncières... :
 
http://image.noelshack.com/fichier [...] -05-21.png
 
Donc très tendu sur 22 ans passés, et la moindre variation d'hypothèse peut être assez brutale.
 
J'ai pas mis de fiscalité sur les actions, de frais de gestion, de frais d'achat, je suis super cool dans l'approche...
 
Par contre, sur le CAC, y'a pas photo...
 
http://image.noelshack.com/fichier [...] 5-21-2.png

Les gens ont du mal a comprendre que de nos jours, les etudes superieures coutent vraiment chere. Je me souviens avoir poste l'an dernier en donnant quelques budgets d'amis a la fac en France & Suisse et j'ai eu quelques moqueries. J'espere vraiment pour eux que leurs enfants vont rester a domicile et aller a la fac du coin car quand il va falloir payer frais de scolarite + logement & charges diverses dans une autre ville + potentiellement stages peu/pas remunere etc et compenser ca etc... Ca va faire tres mal.

Tu meurs avant, ca marche comment? Tu as un probleme de sante et tu dois moins travailler ou carrement arreter de travailler, tu fais comment? Tu divorces pile a ce moment la (le syndrome empty nester) et te retrouve avec un divorce a payer, encore une fois tu fais comment? Prevoir ca veut dire que quoiqu'il t'arrive, tes enfants pourront etudier... Moi je trouve ca dingue justement de ne pas provisionner ca. On provisionne pour sa retraite mais pas pour l'education de ses enfants...

 
 
Du coup si une jolie fille de 20 ans se retrouve devant toi par hasard, tu te crèves les yeux pour être sûr de ne pas la voir ?

 
Je pense que les gens ont conscience du coût mais comme souligné par r06 il y'a plusieurs vrais aléas:
- Etudes courtes voire pas d'études supérieures du tout...  
- Etudes longues mais non couteuses type fac (mon cas)
- Etudes longues couteuses mais alternance rapidement (cas de Théomède)
- Enfin reste le cas des études longues ET couteuses avec frais de scolarité monstre
 
Partir du principe que tous ses enfants vont être dans le "worst case" financier en termes d'études me parait un peu extrême.
 
En étant raisonnable on peut se dire que si le "problème" du coût de la scolarité se présente on avisera le cas échéant.
 
Perso je ne provisionne rien. Nous avons de toute façon de l'épargne financière qui grossit chaque année et si les enfants font de supers études, ce sera utilisé pour la totalité ou une partie des frais de scolarité. Mais cette épargne n'est pas constituée spécifiquement pour ça.