Ca c'est vraiment sale

 
Ma belle fille a 23 ans, elle termine ses études cette année.
 
Quand elle se sera barrée, qu'elle aura un appart, un job, qu'elle paiera ses factures, bref qu'elle sera autonome, là je la considèrerais comme adulte

Dune, autant les deux premiers bouquins sont tops, autant après ça commence à tourner en rond j'ai trouvé.

 
Et en attendant ce moment, t'en profite pour mater comme un goret  

 
J'ai 3 paves en attente a la maison, et je sais pas par lequel commencer:
 1. Dune l'Integrale, Frank Herbert - J'avais lu les 2 premiers tomes dans ma jeunesse, mais j'ai l'integrale dans un tres beau volume
 2. Jerusalem, Alan Moore  
 3. Don Quixote dans sa version Integrale, Cervantes - Traduction Anglaise
 
Topic, j'attends tes recommendations  

Adulte de toute façon, c'est une fois les gosses et le Scénic non ? Avant c'est adulescent

 
Je sais pas, tu mattes ta fille toi ?  

C’est moi ou y’a des sorties un peu wtf sur le topic depuis une semaine  
Y’a un truc, c’est le changement de saison ou quoi ?

 
Dune j'adore par contre dépêche toi avant la sortie du film...  
Et les bouquins du fils permettent de bien finaliser l'univers.

C’est moi ou y’a des sorties un peu wtf sur le topic depuis une semaine  
Y’a un truc, c’est le changement de saison ou quoi ?

 
Je sais pas, tu mattes ta fille toi ?  

J'ai 3 paves en attente a la maison, et je sais pas par lequel commencer:
 1. Dune l'Integrale, Frank Herbert - J'avais lu les 2 premiers tomes dans ma jeunesse, mais j'ai l'integrale dans un tres beau volume
 2. Jerusalem, Alan Moore
 3. Don Quixote dans sa version Integrale, Cervantes - Traduction Anglaise

Topic, j'attends tes recommendations  

Ta belle fille n'est pas te fille en théorie  
Sauf éventuellement dans le nord ou c'est aussi ta mère et ta soeur, mais bon

 
Ta belle fille n'est pas te fille en théorie    
Sauf éventuellement dans le nord ou c'est aussi ta mère et ta soeur, mais bon

Ta belle fille n'est pas te fille en théorie
Sauf éventuellement dans le nord ou c'est aussi ta mère et ta soeur, mais bon

C’est moi ou y’a des sorties un peu wtf sur le topic depuis une semaine
Y’a un truc, c’est le changement de saison ou quoi ?

Grave, j'ai pas compris.

Je suis choqué comme disent les jeunes.

Oui enfin si tu l’as élevée comme ta fille c’est pareil hein. C’était quand même chelou comme question.

Puisque tu lis en anglais, en bouquins pour lesquels je me dis que la VO doit être top et que j'ai vraiment apprécié il y'a Nostromo de Conrad et Absalom, Absalom! de Faulkner.

J’ai tout lu jusqu’à la maison des mères, le fils je considère que c’est pas l’univers dune

Oui enfin si tu l’as élevée comme ta fille c’est pareil hein. C’était quand même chelou comme question.

J'ai ~80 bouquins sur ma pile a lire, donc je vais pas en rajouter avant un demenagement mais je note, pas lu ces 2 la  
J'ai toujours Ulysses de Joyce egalement. Essaye plusieurs fois mais je lache au bout de quelques centaines de page. Son Anglais est ultra "fatigant", il flotte dans une sphere bien superieure.

Et donc si le prix de ta RP monte à 30%, il faut déménager (je sais que c'est que tu as "prévu" - mais je te pose la question d'une manière générale) ?
 

 
Je vois vraiment pas pourquoi.
 
2 situations :
- revenus moyens : globalement y a pas triple choix (sauf bousie vraiment profonde) que de faire du all-in ou quasi sur la RP.
- revenus ++ : même en faisant all-in en début de carrière, tu reconstitues rapidement un capital financier derrière.
 
Dans tous les cas la RP ca reste non imposé et en plus t'en profites tous les jours.

 
Pourtant sur les XX dernières années, c'était plutôt de ne pas faire all-in sur sa RP qui était une erreur majeure

 
Clairement.
 
Déjà, on matte pas les gamines.
 
Ensuite, on matte encore moins les gamines sous son toit....

 
Jamais réussi à lire Joyce non plus
 
Nostromo je recommande vraiment très chaudement une fois plongé dedans c'est très puissant.
 

 
 
Si tu ne peux pas te loger décemment sans mettre 30%+ de tes revenus mensuels dans le crédit d'une RP, alors la priorité est l'accroissement des revenus,  ou/et changer complètement de lieu de vie. C'est juste indécent de passer un tiers de son effort de travail juste pour avoir un toit.
 
 

 
Tu peux être à 30% de remboursement mais être all in sur L’immo, je comprends pas le lien.  
 
Sinon la présentement dans ma piscine, je le vis pas trop mal d’être all-in sur L’immo (allez j’exclue le côté pro parce que c’est dur à estimer la valeur des parts de la boite).

 
Depuis le départ je parle des gens qui font all-in sur la résidence principale, en mettant en apport toute leur épargne et en s'endettant au taquet.
Ce qui les met en position les 1ères années après l'achat d'avoir comme actif net rien d'autre qu'une RP assortie d'une dette du même ordre de grandeur et qui consomme une très grosse partie de leur capacité d'épargne.
 
Si tu as des billes dans ton cabinet médical tu n'est évidemment pas all-in sur ta RP. Et encore moins sur tu as un portefeuille financier ou de l'immo en locatif à côté.

C'est très facile de dire ça après coup.
Et hors zones économiquement dynamiques, l'achat d'une RP a un ROI merdique sur la durée.

Et sur 10/15 ans tu peux benchmarker différentes stratégies aussi.
Même l'immo parisien est assez mauvais comparé à de l'invest passif ultra basique type ETF world.

On parle quand même d'une durée équivalente à une génération où c'était mieux de faire all-in dans les villes dynamiques en tout cas.
 
La comparaison avec l'ETF World n'a pas de sens car tu ne peux pas y investir la même somme que dans une RP. Il vaut mieux faire x3 sur 500k que x10 sur 50k.

 
 
Il faut comparer les 2 scénarios suivants (avec le même total mensuel) :
1) remboursement de capital + intérêts + charges + entretien de la RP,
2) loyer et charges locatives + épargne financière chaque mois
 

Echec cuisant de la seconde solution sur les 25 dernières années.

 
Tu n'as pas fait le benchmark j'ai l'impression

Ta comparaison est malhonnête.

Il faut comparer les 2 scénarios suivants (avec le même total mensuel) :
1) remboursement de capital + intérêts + charges + entretien de la RP,
2) loyer et charges locatives + épargne financière chaque mois

 
Demande à Luc Ferry, j'ai bien peur que ça soit largement insuffisant  
 
https://www.capital.fr/economie-pol [...] us-1402290
 
Emprunt de 200 000 euros pour financer les études de ses filles    
 
Avoir été ministre et malgré tout devoir emprunter au moment de payer les études de ses enfants, ça doit foutre un poil les boules quand même.
 

 
This
 
Sauf frais de scolarité >20k/an, ça devrait pouvoir se financer au fil de l'eau pour un couple convenable. En principe les parents sont toujours en activité à l'âge où les enfants font leurs études supérieures non ?  
 
Rien qu'avec l'arrêt du privé, on "économiserait" 500 euros/mois en gros (bon ça inclut la cantine mais peu importe).
 
Perso j'aurai 43 ans si/quand mon fils aîné entamera ses études supérieures....
 
Et puis généralement les frais de scolarité importants sont sur 3/4 ans, pas 5.

 
Tu peux faire all in au début, avec de gros revenus tu sais que tu reconstitues des trucs à côté.  
On a acheté l’an dernier en empruntant à 40% + aucun autre actif hors parts de la boîte pro de mon mec mais en mauvaise posture à l’époque.  
L’argent de la revente de notre appart précédent reste sur des livrets idiots en attendant de payer les travaux, on ne gardera que 100k€ de « précaution ».
 
Mais déjà dans moins d’1an y aura 160k€ de patrimoine brut supplémentaire pro pour moi + la part de L’immo représentera plus que 15%.  
 
Bref, y a autant de situations que d’individus.

 
 
C'est all in mais pas tout à fait...
C'est un nouveau concept...

 
 
C'est all in mais pas tout à fait...
C'est un nouveau concept...

Tu meurs avant, ca marche comment? Tu as un probleme de sante et tu dois moins travailler ou carrement arreter de travailler, tu fais comment? Tu divorces pile a ce moment la (le syndrome empty nester) et te retrouve avec un divorce a payer, encore une fois tu fais comment? Prevoir ca veut dire que quoiqu'il t'arrive, tes enfants pourront etudier... Moi je trouve ca dingue justement de ne pas provisionner ca. On provisionne pour sa retraite mais pas pour l'education de ses enfants...

 
On les avait pas encore, on les a eu à la revente de l'appart précédent (on a vendu après avoir racheté )
 
Pour le coup on aurait pu se retrouver all-in à 60% de taux d'endettement si ca s'était mal passé  

 
C est énorme
 
« Oui très cher nous gardons 100k si la machine à laver lache »

Dune, autant les deux premiers bouquins sont tops, autant après ça commence à tourner en rond j'ai trouvé.