Reprise du message précédent :

Et ce commentaire apporte quoi a l’argumentaire ?

pas eu besoin jusqu'ici
mais après quand tu connais les bonnes personnes c'est possible oui (après je suis d'accord, faut être en mode sadlig et connaitre du monde)
 

et toi tu évites de répondre à la question
 
je ne tronque pas, je questionne sur une partie de ton post, fais pas ton dante là

après je suis d'accord quand même que c'est pas le plus courant hein, mais ça se fait quoi.

après je cherchais pas spécialement une renta "élevée" pour le coup, j'voulais juste un truc autofinancé pour être pépouze

J’ose espérer que des gérants de biens biens installés qui gèrent des immeubles entiers appartenant à de riches propriétaires savent  faire des calculs un peu plus poussés qu’un commercial en SSII ou un DAF qui pose des questions parfois inquiétantes /youmoussa
Et pour cette raison je les classe plus proches des zinzins.

 
tu inclues les impôts sur le revenu (et taxe foncière) ou tu es en déficit foncier donc pas d'impôt ?

déficit jusqu'ici, mais cette année ça va être différent, donc j'ai pas encore inclus mes impôts sur le revenu, mais bon ça va pas être énorme non plus

on n'a pas du connaitre les mêmes gérants de biens alors

tant mieux pour toi, mais perso j'ai eu une plutôt mauvaise expérience

à quelle(s) question(s) tu fais référence au passage ?
dans ton attaque perso à peine camouflée

Mauvais accord

Et tu arrives à sortir un CF positif    
 
Tu as pris un emprunt sur quelle durée ?

Il est où Youmou d'ailleurs ? On ne le voit plus trop sur le topic dernièrement  

 
Pour info comment tu pouvais être en déficit sans travaux et avec un CF positif? avec les frais de notaire?  c'est déductible?
Tu veux pas donner des chiffres pour qu'on sache de quoi on parle?

 
il a repris un boulot  

fdn oui

j'ai donné assez de chiffres je crois, je vois pas en quoi en avoir plus t'avancerais à quoi que ça soit en fait

longue, les mensualités sont bien inférieures au loyer

J'regardais du coup les loyers vs prix d'achat en proche banlieue est, c'est quand même honteux d'exploiter des étudiants et actifs pauvre comme ça.
 
Mais ça a l'air rentable donc faut que je regarde de plus pret

 
Ça fait 3 pages qu'on en parle en fait et personnellement brasser du vent c'est pas trop mon truc (contrairement à ce qu'on pourrait penser)...
Mais si tu veux pas pas de soucis...

je présume donc que tu n'as aucune confiance dans les chiffres annoncés
 
et en effet j'ai pas spécialement envie d'en dire plus, mes finances ne regardent que moi, j'en ai déjà suffisamment dit et à nouveau je ne comprends ce que ça t'apporterait de plus

Sortir un CF positif sans aucun risque et sans rien faire, désolé mais je n'y crois pas

Faut voir la définition de « ne rien faire », plutôt latine ou barbare.

personne n'a dit que c'était sans rien faire
personne n'a dit que c'était sans risque

je crois que tu devrais retourner à tes kebab mon cher croco, visiblement la lecture devient un peu compliquée pour toi

oublie pas d'envoyer ton relevé de comptes à r06 pour qu'il y croit et de donner une leçon de lecture à croco

Pardon de le souligner, mais ton agressivité semble tenter de masquer maladroitement un manque évident de clarté et de sérénité

Il enchaine les TT sur tennis car la monne est de mauvais poil

[fixed][/fixed]

Non mais sérieux ça fait 2 jours que tu nous balade avec ton soi-disant CF positif et tu envoies chier tous ceux qui te posent des questions ...
 
Ton histoire ne tient pas, tu oublies de nous donner des éléments, c'est évident.

 
   mais c'est pas très grave...

ça doit être ça oui    
 
venant d'un mec qui ne partage absolument rien c'est croustillant (en même temps logique pour un troll)
 
j'ai donné toutes les infos qui m'ont été demandées sauf le détail, puisqu'il n'apporte rien

Espérons qu'il sache rebondir.

pas mal celle-ci

Comment on se fait TT d’un tel topic ?

Non mais tous les topics sport c'est la foire au TT.  
Plus que sur des topics polémiques, sauf les topics classiques sur l'actualité.

 
fan Federer vs fan Nadal  

en disant que Nadal est un tricheur    

 
et saisir la balle au bond

Apparemment la monne maitrise la volee car youmoussa a peine revenu deja reparti
Il n a fait que passing

En insultant les cons comme partout

Tu tentes l'ace ?

L'investissement locatif amha ça nécessite un gros investissement personnel au départ et un peu de chance:

- Nécessaire d'avoir / prendre le temps de sélectionner correctement le bien, superviser les travaux si il y'en a, dossier de financement aux petits oignons
- Emprunter à 110%
- Gérer correctement l'IFI
- Ne pas avoir de gros plomb @ catastrophe/vote de ravalement/ascenseurs, locataire squatteur etc, là ça demande clairement un peu de bol.

Une fois que c'est mis en place, même sans cash flow positifs ça peut être très efficace pour se créer du patrimoine et a priori pas trop prise de tête...A mon avis en cas de multiples biens même quand ça roule bien ça doit commencer à être légèrement prise de tête (gestion des déclarations/assurnaces/AG/impots/dossiers locataires etc...)

Difficile de nier que ça prend un peu de temps de cerveau et ça expose à de sacrés aléas, qui peuvent se matérialiser ou non...En même temps la plupart des investisseurs en immo locatif reconnaissent que ça demande un minimum de temps/gestion et parfois des coups de chaud. On n'a rien sans rien.

Personnellement, à long terme avec notre immo parisien l'IFI sera un sujet et ça laisse assez peu de marge pour avoir de l'immobilier locatif ou secondaire en plus...Je pense que j'investirai plutôt en SIIC, tant pis pour le levier...

 
Bon pour l'IFI j'ai de la marge

Le seuil de déclenchement de l'IFI est de 1,3M de patrimoine net taxable (sachant qu'il y a un abattement de 30% sur la RP).
 
Cela devrait normalement vous laisser de la marge pour une RS et de l'immo locatif    

 
Pas sur Paris non