Reprise du message précédent :

Mais pourquoi ?

J'aurai pu le faire imprimer gratuitement dans ma cogip, mais j'ai refusé, précisément parce que je conspue l abus de bien social.

 
Employabilité que tu mets désormais à profit dans un autre pays. Les français ont payé pour que tu puisses avoir un gros salaire au Luxembourg.

 
  tu te rends compte que si t'avais respecter ta morale de contrat sociale t'aurais du le payer de ta poche et ne pas le faire porter par ta communauté pour laisser les gens qui n'avaient vraiment pas les moyens d'en profiter?

Alors je veux bien les payer.

Cette histoire putain  

 
Ouai enfin dans la vrai vie, faut vraiment abuser comme un porc pour que les frais réels arrivent >10% de son revenu et qu'on puisse déduire également ça.

Ok, déconnexion figure 2.

Les frais réels existent précisément parce qu'une part significative des salariés dépense plus de 10% de ses revenus pour aller bosser.

Et avec la flexibilisatio' grandissante du marché du travail, cette tendance va augmenter.

En vrai, en faisant une Dante, j'pense que ça se fait bien à partir du moment où tu fais du télétravail  

 
 Bah ca se comprend
Ça veut dire que tes revenus augmentent significativement

 
Là l'objectif est uniquement patrimonial.
En démembrement tu ne payes que 60 % du prix du bien.  
Idéalement je souhaiterais un studio d'environ 40 M².
Donc ça pourrait donner :  
Prix d'achat = 40 *10 K€ x 60 % =240 K€
Loyer = 40 x 30 € = 1.200 €
soit un ratio de 200 loyers qui est plutôt correct pour Paris.

 
20k net pour 2 c'est 0€ d'IR
 
probablement 4k€ de TVA par contre

Comment tu calcules la TVA ?  
C'est une vraie question hein, ça m'a l'air d'être complétement à la louche mais je peux me tromper.

 
Pas de tout    pour la simple raison que j'achète toujours en VEFA donc sans travaux. Tu dois confondre avec quelqu'un d'autre.

 
Relis
On n’est pas en couple, juste “concubins”. Le pacs se fera cette année. Au yeux des impôts je suis solo

 
Non mais 10% pour moi ça serait >400 balles par moi... ça fait "seulement" >2 pleins par semaine de mon Scenic... Donc non c'est pas un cas général de faire >2000km par semaine pour bosser...
 
Les frais réels existe pour les couples smicard qui font ~20 bornes chacun... mais ceux là je te rassures, ils font pas le CNAM ... mais pour des cadres @ 40+k€ de package, c'est de l'ordre de l'anormal quand même...

 
this  

 
la radinerie  

En cumulant : intérêts d'emprunt (d'autant plus si emprunt In Fine), charges de copropriétés, TFPB, entretien courant, assurances du bien, assurances de l'emprunt, assurances dégradations et loyers impayés,...

Au final l'ensemble des charges est supérieur ou équivalent au loyer perçu.

 
bah quand tu payes un truc, y a 20% de TVA (en gros hein)
à 20k à 2, t'epargnes pas beaucoup je pense, donc tout part en conso
 
donc 20% du revenu total soit 4k€
 
c'est à la grosse louche hein, mais on n'est pas à une vache pres    

Okay j'étais dans le juste alors.  
Bon après ça c'est si t'achètes tes saucisses en France et pas en Allemagne.

A 20k à 2, t'as 40% du revenu qui part en loyer, à priori.

edit : bon après je sais pas combien d'APL il y a.

 
oui donc tu as 20k€ pour toi tout seul    
pas à 2  

 
Non Dante.
 
Il y a le régime standard, le forfait kilométrique.
 
Et puis il y a le système au réel, qui sert aux optimiseurs à maximiser le credit d'impôt.
 
La démarche de passer au réel est VOLONTAIRE et n'a pour but que de payer moins d'impôts. Exactement ce que tu critiques chez les autres.
 
Ca n'est pas criticable en soit, c'est parfaitement légal. Ca dénote juste d'une volonté farouche d'optimisation.

 
oui y a le logement à degager effectivement
 
c'est une grosse vache quoi

 
très clairement

 
Et une dichotomie paroles actes pour certains  

 
oui mais c'est dante, pour en payer 20k€, il devrait en payer 40k€ sans optimisation

y a de la TVA dans toute l'UE
grace à nous, le savoir faire fronçais qui a convaincu toute l'europe très très vite  
mais effectivement  

En parlant d'immo,
je viens de vendre un de mes appartements dans mon immeuble.
Beaucoup de temps, d'énergie de perdu, et je ne parle pas des délais pour valider l'acte de vente...
 
Bref l'immobilier d'investissement, il faut aimer. Je trouve que c'est beaucoup trop de tracasserie.

Sans les gosses TMI 41%, du coup 3 gosses équivient à passer un cran en dessous.

Je vois pas tellement pourquoi c'est anormal.

 
dans ce cas, tu ne peux pas considérer que tu gagnes 750€ par mois alors, tu gagnes plutôt 0 et tu dépenses 1150€ ou pas loin (et non les 400€ de ton exemple).
avant tu disais que les 750€ étaient nets...  
 
bref  

 
Désolé Dante, mais tu fais des extrapolations et des amalgames  
 
 
Je vais, une fois de plus essayer de t'expliquer :  
Si je fais de l'investissement immo, je pourrais créer une SARL par exemple  
Dans ce cas,  
le CA de cette société serait grosso-modo = loyers  
les charges seraient l'ensemble des coûts liés au fonctionnement de cette SARL : réparation des logements, assurances, intérêts d'emprunt ...  
le bénéfice (imposable) serait donc loyer - charges.  
 
En tant que particulier, ça marche pareil  

 
Essaye de te faire un noeud au cerveau pendant 1 minute. Elle est au chômage et je rentre 20k. Pour les impôts chacun est seul, on a chacun une déclaration. Tu peux le faire.  
L’année dernière j’ai eu dans les 1000e d’impôts. Cette année ça devrait être plus. L’année prochaine on sera en couple pour les impôts, ça devrait réduire.

 
car c'est beaucoup, énorme même....

 
Oui, tu peux, c'est même tout l'intérêt de l'achat en démembrement de propriété.  
 
Exemple : tu achètes un studio de 40 m² à Paris d'une valeur de 400 K€.
 
Tu l'achètes en démembrement donc tu ne payes que la nue-propriété soit 60 % du bien : 240 K€.
Tu le finances par emprunt sur 20 ans par exemple à 1.40 %, soit une mensualité de 1.220 € environ.
 
Pendant 15 ans, c'est l'usufruitier qui touche les loyers et paye l'ensemble des charges.
Du coup tu génères un déficit foncier correspondant aux intérêts de ton emprunt + éventuellement quelques autres charges, et tu imputes ce déficit foncier à un investissement locatif que tu as déjà (et qui dégage un bénéfice foncier tant qu'à faire).
 
Au bout de 15 ans tu récupères gratuitement l'usufruit de ton bien et tu te retrouves avec un bien qui vaut 400 K€, que tu n'a payé que 240 K€ et en ayant déduit de tes impôts les intérêts de l'emprunt.
 
La contrainte c'est que cela t'oblige à sortir 1.000 € de capital d'emprunt sans contrepartie. Mais si tu as cette possibilité c'est un très bon plan.
 

 
0 APL. on gagnait trop y’a deux ans.

 
non mais j'ai très bien compris t'inquietes pas pour moi    
je taquine c'est tout

 
C'est pas la question.
C'est juste que quand tu en es là, ca me semble assez logique de chercher à en payer moins.
 
Ensuite t'as quatre niveaux.
 
Ce qui payent sans chercher rien.
Ceux qui défiscalisent en espérant sortir gagnant, et qui profite de la caution morale que leur fourni l'état.
Les maladifs. On en a sur HFR. Les gars qui sont prêt à faire des opérations à perte genre Sofica plutôt que payer le moindre euro d'IR.
Les Fraudeurs. ceux là, forcément, on les connais pas.
 
Dante est clairement dans le seconde catégorie.

Ok ok
Les thunes deviennent un sujet sensible dans mon couple, surtout quand je vois qu’en me limitant très fort sur mes loisirs ça ne s’arrange pas.

Y a plein de trucs qui sont pas tellement taxés à 20%, en fait, surtout à ces niveaux de revenu. L'essence ou le gasoil, c'est pas du tout ça, les produits alimentaires non plus, etc. Bon, on peut me répondre que certains trucs sont au dessus de 20% et certains autres en dessous, donc à une vache vraiment très très obèse près, on peut moyenner à 20%.