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Auteur Sujet :

Combien faut il par mois pour vivre convenablement?

n°51522434
Profil sup​primé
Posté le 12-11-2017 à 20:52:37  answer
 

Reprise du message précédent :

sadlig a écrit :


 
Ah mais je suis bien d’accord avec toi, et me concernant je ferais faire les travaux par des pros, d’autant plus qu’ils seront déductibles et que la vacance locative contribuera au déficit foncier.


Ouais du coup, t'es pas obligé de souscrire au truc, mais euh, ben en fait, t'as le choix entre le faire toi même sur ton temps libre (qui n'est pas extensible), soit tu adhère au système parce que le mec a décidé que sa main d'oeuvre valait bien 2,7 fois le prix d'avant le crédit d'impôt et que tu peux pas te permettre de ne pas faire défiscaliser vu que pour récupérer rien que l'équivalent du crédit d'impôts, c'est plus d'un an de loyer :o

mood
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Posté le 12-11-2017 à 20:52:37  profilanswer
 

n°51522437
sadlig
Posté le 12-11-2017 à 20:52:59  profilanswer
 


 
Je suis sûr que si, via la raréfaction de l’offre.
 
Pour les logements existants, c’est assez efficace en revanche pour baisser les loyers, dans le privé.


---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)
n°51522442
Profil sup​primé
Posté le 12-11-2017 à 20:53:45  answer
 

sadlig a écrit :


 
Je suis sûr que si, via la raréfaction de l’offre.
 
Pour les logements existants, c’est assez efficace en revanche pour baisser les loyers, dans le privé.


Une diminution de la demande n'engendre pas d'augmentation des prix.

n°51522444
Profil sup​primé
Posté le 12-11-2017 à 20:53:53  answer
 

sadlig a écrit :


 
 
Ce ne sont pas des éléments de langage des bailleurs HLm, même les promoteurs privés le disent.
Et ils ont raison d’être inquiets vu qu’ils ne pourront plus construire dans pas mal d’e droits.


Tu veux dire qu'ils vont être obligé d'arrêter de faire des immeubles dans les zones où il n'y a pas de grosses demande pour permettre à des gens comme nous de défiscaliser comme des ânes ? :o

n°51522450
sadlig
Posté le 12-11-2017 à 20:54:20  profilanswer
 


 
De l’offre j’ai dit


---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)
n°51522451
Professor
Posté le 12-11-2017 à 20:54:30  profilanswer
 

briseparpaing a écrit :


 
Hein ?
Mais les APL vont baisser sur tous les loyers, non ?
Personnellement j'ai toujours été contre la notion de bailleur individuel, ce devrait être interdit.


Tu l'as déjà dit ... mais j'ai pas bien compris pourquoi  
 
Un bailleur c'est une sorte de patron d'une entreprise dont l'outil de production est les immeubles  [:clooney18]

n°51522455
sadlig
Posté le 12-11-2017 à 20:54:42  profilanswer
 


 
En zone tendue, ça va être un vrai problème


---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)
n°51522464
Profil sup​primé
Posté le 12-11-2017 à 20:55:27  answer
 

sadlig a écrit :

 

En zone tendue, ça va être un vrai problème


En zone tendu, y'aura du crédit d'impôt incitatif avec un gros soupçon de défisc :o


Message édité par Profil supprimé le 12-11-2017 à 20:56:23
n°51522472
Profil sup​primé
Posté le 12-11-2017 à 20:55:52  answer
 

sadlig a écrit :


 
De l’offre j’ai dit


L'offre ne va pas bougé, ça coutera toujours la même chose de construire un immeuble. La où ça bouge c'est au niveau de la demande, avec des gens prêts à mettre moins d'argent.

n°51522478
briseparpa​ing
Posté le 12-11-2017 à 20:56:21  profilanswer
 

Professor a écrit :


Tu l'as déjà dit ... mais j'ai pas bien compris pourquoi  
 
Un bailleur c'est une sorte de patron d'une entreprise dont l'outil de production est les immeubles  [:clooney18]


 
Pour des raisons d'efficacité économique, en particulier pour lancer un programme de rénovation massif des logements dans le cadre de la transition écologique.
Les bailleurs individuels n'auront pas les reins assez solides.

mood
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Posté le 12-11-2017 à 20:56:21  profilanswer
 

n°51522523
sadlig
Posté le 12-11-2017 à 20:59:52  profilanswer
 


 
Ce n’est pas le prix de l’immeuble le problème, c’est qu’il n’y aura pas la partie sociale pour lancer l'opération


---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)
n°51522527
Professor
Posté le 12-11-2017 à 21:00:10  profilanswer
 

andre1980 a écrit :


Depuis quand Prof fait les gros travaux lui même ?
Je l'ai jamais lu écrire qu'il changait les fenêtres de ces locations lui même, idem pour l'isolation des mur/plafond.
 
Il me semble qu'il fait surtout les menu travaux comme l’installation de la cuisine (c'est niveau montagne meuble ikéa comme travaux), les peintures, le carrelage, etc... soit rien qui donne droit à un crédit d'impôt si c'était fait par un pro.


Je pense que Sadlig faisait plutot allusion au fait que j'ai fait un investissement Scellier sans passer par les arnaques des promoteurs
 
Car, en effet, le système Scellier (et maintenant Pinel) a comme effet néfaste le fait de faire monter les prix.
Il faudrait encore faire évoluer la loi pour éviter ça.
 
Par contre faire un investissement locatif en direct permet de suivre l'incitation du gouvernement : créer du logement locatif  
Sans rentrer dans le jeu des prix en hausse

n°51522548
Profil sup​primé
Posté le 12-11-2017 à 21:01:50  answer
 

sadlig a écrit :


 
Ce n’est pas le prix de l’immeuble le problème, c’est qu’il n’y aura pas la partie sociale pour lancer l'opération


Ah ouais les subvention qui créent des distortions sur le marché je ne connais pas ça :o

n°51522556
Professor
Posté le 12-11-2017 à 21:02:22  profilanswer
 

briseparpaing a écrit :


 
Pour des raisons d'efficacité économique, en particulier pour lancer un programme de rénovation massif des logements dans le cadre de la transition écologique.
Les bailleurs individuels n'auront pas les reins assez solides.


Ben si il y a des normes, des lois ... les bailleurs seront bien obligés de s'y tenir

n°51522558
Profil sup​primé
Posté le 12-11-2017 à 21:02:30  answer
 

Professor a écrit :


Je pense que Sadlig faisait plutot allusion au fait que j'ai fait un investissement Scellier sans passer par les arnaques des promoteurs
 
Car, en effet, le système Scellier (et maintenant Pinel) a comme effet néfaste le fait de faire monter les prix.
Il faudrait encore faire évoluer la loi pour éviter ça.
 
Par contre faire un investissement locatif en direct permet de suivre l'incitation du gouvernement : créer du logement locatif  
Sans rentrer dans le jeu des prix en hausse


Mais ça c’est pas un secret et c’est pour tout. En se bougeant le cul soit même pour acheter une voiture/pécé/brouette bah c’est plus interessant en remettant à plus tard l’achat le temps de se renseigner correctement seul.

n°51522570
Profil sup​primé
Posté le 12-11-2017 à 21:03:31  answer
 

Professor a écrit :


Ben si il y a des normes, des lois ... les bailleurs seront bien obligés de s'y tenir


Et au pire, si ils ont pas les moyens, ils vendront :o
 
Plus d'offre en vue :o

n°51522584
sadlig
Posté le 12-11-2017 à 21:05:21  profilanswer
 

briseparpaing a écrit :


 
Pour des raisons d'efficacité économique, en particulier pour lancer un programme de rénovation massif des logements dans le cadre de la transition écologique.
Les bailleurs individuels n'auront pas les reins assez solides.


 
Tout à fait, d’ailleurs il y a un projet de loi dans les cartons qui 8nterdit de vendre un logement qui ne serait pas classé au moins C :ouch:


---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)
n°51522589
sadlig
Posté le 12-11-2017 à 21:05:54  profilanswer
 


 
Ce n’est pas faute d’essayer


---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)
n°51522738
Profil sup​primé
Posté le 12-11-2017 à 21:22:58  answer
 

sadlig a écrit :


 
Ce n’est pas faute d’essayer


Baisse le prix, ça part :o

n°51522744
Profil sup​primé
Posté le 12-11-2017 à 21:23:28  answer
 

sadlig a écrit :


 
Tout à fait, d’ailleurs il y a un projet de loi dans les cartons qui 8nterdit de vendre un logement qui ne serait pas classé au moins C :ouch:


Bah ça fera pas de mal. Je dis pas pour toi. Mais à chaque fois que j’ai déménagé j’ai vu un paquet de taudis. Et la plupart des apparts où j’habite sont refait de façon assez honteuse. Juste le minimum.

n°51522766
sadlig
Posté le 12-11-2017 à 21:25:22  profilanswer
 


 
Le prix moyen de nos logements c’est 90 K€, pour des maisons ce n’est pas excessif


---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)
n°51522782
sadlig
Posté le 12-11-2017 à 21:26:48  profilanswer
 

 

Je suis plutôt pour, mais la marche de D à C est trop coûteuse, voire impossible si c’est du chauffage électrique.

Message cité 1 fois
Message édité par sadlig le 12-11-2017 à 21:27:26

---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)
n°51522806
Profil sup​primé
Posté le 12-11-2017 à 21:29:11  answer
 

sadlig a écrit :


 
Je suis plutôt pour, mais la marche de D à C est trop coûteuse, voire impossible si chester du chauffage électrique.


Peut être je suis pas expert. Mais faut une vraie politique de rénovation du logement parce que franchement même là où je suis j’ai limite envie d’appeler mon proprio pour lui dire que je vais refaire des trucs. Mais je peux pas c’est l’agence et lui qui gère. Il met du premier prix et des trucs pas adapté. Lavabo trop petit, plaques de merde, canalisations mal faites, joints de merde, plomberie à refaire entièrement etc etc.

n°51522834
Profil sup​primé
Posté le 12-11-2017 à 21:32:50  answer
 

sadlig a écrit :


 
Le prix moyen de nos logements c’est 90 K€, pour des maisons ce n’est pas excessif


Si ça part pas, c'est que c'est encore trop cher :o

n°51522842
axklaus
Posté le 12-11-2017 à 21:34:10  profilanswer
 

je préfère aussi les bailleurs sociaux aux bailleurs privés
 
 
ça vend pas du rêve en général, pourtant corrects ces logements la, comparés aux voyous du privé  :pt1cable:

Message cité 2 fois
Message édité par axklaus le 12-11-2017 à 21:35:27
n°51522858
Profil sup​primé
Posté le 12-11-2017 à 21:35:42  answer
 

axklaus a écrit :

je préfère aussi les bailleurs sociaux aux bailleurs privés


Sinon t’aurais pas pu acheter ta patek sans ton hlm.

n°51522866
axklaus
Posté le 12-11-2017 à 21:36:32  profilanswer
 


 
t'imagines donc ce que les proprio te mettent  :sweat:

Message cité 1 fois
Message édité par axklaus le 12-11-2017 à 21:36:40
n°51522871
sadlig
Posté le 12-11-2017 à 21:37:12  profilanswer
 


 
Ce n’est vraiment une question de prix en fait :
- d’une part on a peu de rotation(8% Max), donc du coup peu de logements à vendre,
- les banquiers rechignent à prêter aux gens avec peu de revenus, et si le PTZ dans l’ancien saute, ça ne va rien arranger.


---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)
n°51522876
Profil sup​primé
Posté le 12-11-2017 à 21:37:58  answer
 

axklaus a écrit :


 
t'imagines donc ce que les proprio te mettent  :sweat:


Je les crois honnête. :o  
Mais pour demander un HLM il faut que je bouge pas niveau boulot. Et là si je dois choisir un HLM faut que je vise Montparnasse ou Versailles. Autant te dire que c’est chaud.

n°51522904
KaiserCz
bros before hoes
Posté le 12-11-2017 à 21:41:44  profilanswer
 

axklaus a écrit :

je préfère aussi les bailleurs sociaux aux bailleurs privés


On se demande bien pourquoi...

n°51522972
Profil sup​primé
Posté le 12-11-2017 à 21:48:54  answer
 

Vous avez des Patek tout en vivant dans des HLM ???

n°51522980
KaiserCz
bros before hoes
Posté le 12-11-2017 à 21:49:51  profilanswer
 

C'est axklaus un fraudeur assumé :o

n°51523043
axklaus
Posté le 12-11-2017 à 21:57:11  profilanswer
 


 
bah oui pendant des années ils se sont fait enfler par les taux d'emprunt, alors que bailleurs sont autofinancés et n'ont même plus besoin de nos livrets A  :)  
 
on arrive vite au double du prix pour un bien comparable

n°51523055
Profil sup​primé
Posté le 12-11-2017 à 21:59:12  answer
 

axklaus a écrit :


 
bah oui pendant des années ils se sont fait enfler par les taux d'emprunt, alors que bailleurs sont autofinancés et n'ont même plus besoin de nos livrets A  :)  
 
on arrive vite au double du prix pour un bien comparable


Bah là en RP dans les endroits où j’aimerais, me faudrait 200.000€ pour acheter. Je pense que personne me prêtera ça. :o

n°51523072
chin jo
Posté le 12-11-2017 à 22:01:26  profilanswer
 

Quelle drôle d’idée que de rester en RP alors :o

n°51523080
Profil sup​primé
Posté le 12-11-2017 à 22:02:34  answer
 

chin jo a écrit :

Quelle drôle d’idée que de rester en RP alors :o


Jeune prof.  [:gracchus13:2]  
Mais bon j’ai postulé à un autre truc dans la FP on verra bien. Plus de possibilité d’évolutions, plus intéressant je pense aussi.

n°51523196
chin jo
Posté le 12-11-2017 à 22:13:35  profilanswer
 

Arf. Condoléances alors.
Déjà je charrie beaucoup avec "Paris c'est trop cher pour vous, le pseudo-delta paye compense pas"...
...mais si en plus tu fais partie des fonctionnaires à paye uniforme ou presque sur tout le territoire c'est tellement violent que je dis rien :(

n°51523217
Profil sup​primé
Posté le 12-11-2017 à 22:15:26  answer
 

chin jo a écrit :

Arf. Condoléances alors.
Déjà je charrie beaucoup avec "Paris c'est trop cher pour vous, le pseudo-delta paye compense pas"...
...mais si en plus tu fais partie des fonctionnaires à paye uniforme ou presque sur tout le territoire c'est tellement violent que je dis rien :(


Je suis pas à plaindre hein. Je mange à ma faim, je peux aller voir ma copine, faire des cadeaux, me faire plaisir. Mais clairement c’est pas convenable.jai beaucoup de temps libre par contre :o

n°51523334
chin jo
Posté le 12-11-2017 à 22:29:16  profilanswer
 

Hum. Je la sens pas la grosse joie. C'est pas une honte de gagner des sous quand on se cogne des études supérieures.
Par contre les congés, c'est l'argument massue. J'ai 11 à 12 semaines et pas assez de temps pour tous les trucs perso que j'ai en attente. Et encore j'ai la chance d'avoir un boulot plutôt intéressant.

n°51523350
Profil sup​primé
Posté le 12-11-2017 à 22:30:47  answer
 

chin jo a écrit :

Hum. Je la sens pas la grosse joie. C'est pas une honte de gagner des sous quand on se cogne des études supérieures.
Par contre les congés, c'est l'argument massue. J'ai 11 à 12 semaines et pas assez de temps pour tous les trucs perso que j'ai en attente. Et encore j'ai la chance d'avoir un boulot plutôt intéressant.


Bah c’est de devoir compter pour tout qui me fait chier. :D  
Et le fait que je me fasse chier au boulot aussi. :o

n°51523379
chin jo
Posté le 12-11-2017 à 22:34:36  profilanswer
 

Ici le deal ce serait finalement d'acheter du temps :
 - 90%
 - acheter des services (femme de ménage, toussa) mais culturellement je bloque totalement.
 
Parce que j'ai globalement les moyens de mes plaisirs (nettement au dessus du revenu pivot, gagner plus = épargner plus) et c'est bien de temps de "profiter" qui me manque.  

mood
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