Reprise du message précédent :

Mais c'est le principe d'Internet

 
Ah oué, déjà là on est plus pret des 1500€/m²
 
et c'est du passif ? Y'a quoi qui se charge du renouvellement ? Des panneaux solaires ?
 
Parce que pour une maison, faire du passif, c'est pas difficile, pour peu que le terrain s'y prête (et un peu le climat aussi, c'est qd meme plus simple en zone océanique qu'en continental).  
Par contre pour un immeuble, tu es obligé de compenser les problèmes de bioclimatique (à moins d'avoir un appart par étage) du au fait que tous les apparts ne font pas avoir la meme orientation. Je ne vois pas bien comment ça peut avoir le meme cout.

On a fait une résidence en passif, mais le plus souvent c'est du BBC, avec panneaux solaires, PAC si possible,...

Le problème c'est que ça ne fonctionne que si l'usage des occupants est adéquat, ce qui est rarement le cas.

En passif, on doit être à 15% de coût en plus environ. Et effectivement c'est compliqué à faire sur des résidences de 20 logements.

Je l'ai déjà dit, je ne mens jamais.

 
Les japonais l'ont bien compris    

D'un autre côté pourquoi insister bêtement à travailler dans ce pays en décrépitude alors que vu la localisation de ton bled elle pourrait faire des € chez les consanguins de derrière la frontière ?

 
Ben tu vois, j'aurais cru plus que ça. Parce que sur une maison, tu orientes bien, ça coûte rien. Tu mets un puit canadien, ça coûte pas grand chose. Par contre faut la place pour le faire. Avec l'immeuble tu peux, mais en serpentin profond, pis ensuite faut redistribuer, c’est pas une solution viable. Donc forcement l'isolation est top, et que y'a un réseau de répartition de chaleur (pour compenser les différences d'orientation des apparts). Pacs + panneaux solaires, ça doit etre suffisant, mais faut pas etre dans le Nord-Est quoi... Surtout que la maintenance est pas donnée, pis au bout de 20 ans, les panneaux solaires, ça vaut plus forcement grand chose.

 
Je crains que même si mme touche 0 cette année, va falloir qu'on la paye cette putain de TH
 
Faut que je calcule ça finement, avec le petit, et si je mets mes HS/Récup sur mon CET au lieu de me les faire payer je l'éviterai peut être, mais ça va se jouer à très peu de chose  

 
Je préfère penser que tu mens et que tu trolles, je suis trop humaniste pour penser le contraire

Solution : va falloir construire beaucoup d'ILM

 
C'est inclus pour le coup

Sinon j'étais pas prêt pour Dantelig2002, ce vendredi commence plutôt bien.

 
L'avantage de Sadlig, c'est que comme il trouve ca facile de licencier, la réduction de voilure ne devrait pas lui poser trop de problème

Aimez vous les uns les autres. L'amour c'est ce qui compte le plus. Plus que le fric que vous vénérez tant. Aimez vos parents, chérissez vos enfants.

 
Sauf à toi-même.

 
Exactement .
 
Concernant 3F :
 

 
https://fr.wikipedia.org/wiki/3F
 
Un ratio RN/CA de 21 %, ça fait rêver des patrons de PME.
 
Mais, chut, il faut bien se gaver sur le dos de l'état pour faire grimper la valeur du groupe familial .

J'habite pas au sud-est. Faut pas pousser    

Certes mais ça empêche pas de savoir ce que ça peut être  

Dante, applique toi quand tu troll le vendredi  

On vaut mieux que ça, et tu le sais.

 
Je ne vois pas ce que viens faire ma holding là dedans. ?
 
Pour ce qui est des ratios, le RN/CA n'a aucun intérêt, il vaudrait mieux avoir l'endettement, le ratio d'autofinancement courant, le potentiel financier LT par logement, et le volume d'investissement annuel.
 
Cela dit, applique les 60 € mensuels au nombre de logements gérés par 3F : ça ampute le CA et l'autofinancement de 176 M€ ! Crois-tu que cela supportable une entreprise, quelle qu'elle soit.  
 
Au passage il n'y a quasiment pas de dividendes versés par les sociétés HLM.
 

   
 
Sadlig

bordel,  
 
700e de dépensé en 1 click

Y'en a ici qui vont aller à la fête de l'Huma?

 
   
 
Je n'ai pas un haut niveau de culture financière mais tu es soit un idiot, soit un énorme bonimenteur en écrivant une chose pareille.
 
A toi de choisir la catégorie, mais j'ai ma petite idée...  

 
Je cherche un manteau pour cet hiver, j'ai ratissé tout l'internet mais le seul que j'aime bien c'est le même que le mien mais d'une couleur différente    
Le problème c'est qu'il coûte 3000 euros et que je suis pauvre  

Et quand en plus tu sais comment ça marche dedans (on dirait une administration  ),  tu te dit que vraiment,  on se fout de la gueule du monde...

 
ça va très souvent de paire en fait
les gens/entreprises se plaignent pour ne pas perdre leurs aides, en se disant que dire que ça va mieux c'est prendre le risque qu'on arrete de nous aider
c'est comme ça qu'on arrive à 45 milliards d'aides à la pierre pour moins de construction qu'en 1980  

 
le smiley c'est pas   , c'est  

 
Garde l'actuel , comme ca , t'auras économisé 3000 euros  

Alors j'explique : ça n'a aucun intérêt car il ne donne qu'une vision comptable à un instant T, or dans l'immobilier social (à la différence des promoteurs privés) on doit se projeter à un horizon long terme, idéalement ce serait 20-30 ans mais c'est irréaliste. D'où l'intérêt du potentiel financier, qui te donne la vision de ton niveau de trésorerie disponible (en simplifiant un peu), une fois toutes les opérations en cours finalisées, donc à 5 ans environ.

Il y a des spécificités propres à chaque secteur, l'immobilier social à les siennes. Par exemple le calcul de la CAF est le même que dans toutes sociétés, mais il vaut mieux se servir de l'autofinancement courant, qui intègre le remboursement du capital des emprunt, celui-ci représentant environ 20% du CA de la boîte. C'est donc stupide de dire les HLM ont pleins de sous, ils ont un ratio CAF/CA de 30 % alors que le ratio d'autofinancement est à peine de 10%.

Bref, il y a une grande différence entre le discours médiatique à court terme et les bilans comptables, les 2 étant court-termistes, et la réalité des chiffres. Malheureusement, le gouvernement ne regarde que les chiffres bruts et ne se projette pas du tout à long terme.
https://www.alternatives-economique [...] t/00080354

Je ne conteste pas cependant que comme dans tous les secteurs, il y a des bons et mauvais gestionnaires, des bailleurs qui privilégient le rendement (quel intérêt d'ailleurs vu que les dividendes sont exceptionnels et plafonnés ?) et d'autres plus humanistes,...  

 
Nous on ne licenciera pas, mais nos prestataires probablement.  
En revanche, on va geler les recrutements.

sadlig tais toi, tu pues tellement le fric que c'est indécent de t'entendre te plaindre en fait

 
Vu que ma meuf est à 80% on passe en dessous pour 300 balles...

 
tu n'as acheté que la moitié d'un iphone    

 
et ton mec ?  
 
il doit bien émarger à 10k net mensuel ?

Vous êtes bien agressif pour un vendredi monsieur Boom. Prenez une bière, des cahuetes, ça vous détendra.

 
je prends un 8 pendant 1 mois en attendant la sortie du X
 
c'est juste une "blocage" de l'argent, vu que je le vendrais le prix (voir plus) que ce qu'il m'aura couté  
 
 
là, c'est la Watch cellulaire que j'ai préco

 
Plutôt le double dans mon souvenir.

j'attends les soldes, peut-être qu'il sera plus abordable pour moi    
il faut que je le change le mien commence à être abimé !

Et il est de la collection précédente, franchement ça fait rapiat aux soirées du club.