j'attends les soldes, peut-être qu'il sera plus abordable pour moi    
il faut que je le change le mien commence à être abimé !

 
Plutôt le double dans mon souvenir.

j'attends les soldes, peut-être qu'il sera plus abordable pour moi    
il faut que je le change le mien commence à être abimé !

Et il est de la collection précédente, franchement ça fait rapiat aux soirées du club.

je ne suis pas aussi pétasse que le penses    j'ai le mien depuis 6/7 ans.

Et il est de la collection précédente, franchement ça fait rapiat aux soirées du club.

Cela ne te fait pas trop honte dans tes soirées ?

Vous êtes tellement à côté de la plaque, les gars

C'est qui cette geekette ? Moi en version fille ?

effectivement, et c'est mort pour qu'il me paie mes fringues question d'ego je pense, je préfère me démerder seule, mais ayant des gouts de luxe en étant pauvre c'est parfois compliqué  

 
Au fait, ça en est où ton projet de crèche privée ?

jsais pas ta meuf et ton entourage sont riches et toi tu taf en centre social avec des population défavorisées à 700 euros par mois ?

jsais pas ta meuf et ton entourage sont riches et toi tu taf en centre social avec des population défavorisées à 700 euros par mois ?

Tu préfères la compagnie de quelle population ?

la vérité ? les gens pauvres ! Ils sont tellement vrais et gentils que depuis que j'interagis avec cette population je suis bénévole pour fournir des repas aux plus défavorisés le jeudi aprem  

C'est qui cette geekette ? Moi en version fille ?

 
c'est archi mort, la ville de la rochelle est contre.
 

jsais pas ta meuf et ton entourage sont riches et toi tu taf en centre social avec des population défavorisées à 700 euros par mois ?

Il faudrait que tu nous en dises plus sur ton régime alimentaire...

 
Alors j'explique : ça n'a aucun intérêt car il ne donne qu'une vision comptable à un instant T, or dans l'immobilier social (à la différence des promoteurs privés) on doit se projeter à un horizon long terme, idéalement ce serait 20-30 ans mais c'est irréaliste. D'où l'intérêt du potentiel financier, qui te donne la vision de ton niveau de trésorerie disponible (en simplifiant un peu), une fois toutes les opérations en cours finalisées, donc à 5 ans environ.
 
Il y a des spécificités propres à chaque secteur, l'immobilier social à les siennes. Par exemple le calcul de la CAF est le même que dans toutes sociétés, mais il vaut mieux se servir de l'autofinancement courant, qui intègre le remboursement du capital des emprunt, celui-ci représentant environ 20% du CA de la boîte. C'est donc stupide de dire les HLM ont pleins de sous, ils ont un ratio CAF/CA de 30 % alors que le ratio d'autofinancement est à peine de 10%.
 
Bref, il y a une grande différence entre le discours médiatique à court terme et les bilans comptables, les 2 étant court-termistes, et la réalité des chiffres. Malheureusement, le gouvernement ne regarde que les chiffres bruts et ne se projette pas du tout à long terme.
https://www.alternatives-economique [...] t/00080354
 
 
Je ne conteste pas cependant que comme dans tous les secteurs, il y a des bons et mauvais gestionnaires, des bailleurs qui privilégient le rendement (quel intérêt d'ailleurs vu que les dividendes sont exceptionnels et plafonnés ?) et d'autres plus humanistes,...  

   
 
sadlig qui remplace dante pour dredi

Si c'est avec de l'argent public c'est humaniste

 
arrete, tu va pas nous faire croire que ton mec te paye rien  
 
 
t'as perdu tout ton cul sinon ?

 
Alors j'explique : ça n'a aucun intérêt car il ne donne qu'une vision comptable à un instant T, or dans l'immobilier social (à la différence des promoteurs privés) on doit se projeter à un horizon long terme, idéalement ce serait 20-30 ans mais c'est irréaliste. D'où l'intérêt du potentiel financier, qui te donne la vision de ton niveau de trésorerie disponible (en simplifiant un peu), une fois toutes les opérations en cours finalisées, donc à 5 ans environ.
 
Il y a des spécificités propres à chaque secteur, l'immobilier social à les siennes. Par exemple le calcul de la CAF est le même que dans toutes sociétés, mais il vaut mieux se servir de l'autofinancement courant, qui intègre le remboursement du capital des emprunt, celui-ci représentant environ 20% du CA de la boîte. C'est donc stupide de dire les HLM ont pleins de sous, ils ont un ratio CAF/CA de 30 % alors que le ratio d'autofinancement est à peine de 10%.
 
Bref, il y a une grande différence entre le discours médiatique à court terme et les bilans comptables, les 2 étant court-termistes, et la réalité des chiffres. Malheureusement, le gouvernement ne regarde que les chiffres bruts et ne se projette pas du tout à long terme.
https://www.alternatives-economique [...] t/00080354
 
 
Je ne conteste pas cependant que comme dans tous les secteurs, il y a des bons et mauvais gestionnaires, des bailleurs qui privilégient le rendement (quel intérêt d'ailleurs vu que les dividendes sont exceptionnels et plafonnés ?) et d'autres plus humanistes,...  

 
 
Après faut pas se voiler la face c'est hyper égoïste comme démarche (en tout cas pour ma part) mais avec eux j'ai l'impression de servir à quelque chose AVANT de vouloir vraiment les aider, je ne sais pas comment expliquer ... je suis hyper selfish tout en me démenant pour les aider/ les guider.
Surtout au sein de mon travail, je travail avec des enfants dont les parents ne connaissent que très peu la bienveillance (pour être gentille) jusqu'aux abus abjectes de violence et de viol.

Alors j'explique : ça n'a aucun intérêt car il ne donne qu'une vision comptable à un instant T, or dans l'immobilier social (à la différence des promoteurs privés) on doit se projeter à un horizon long terme, idéalement ce serait 20-30 ans mais c'est irréaliste. D'où l'intérêt du potentiel financier, qui te donne la vision de ton niveau de trésorerie disponible (en simplifiant un peu), une fois toutes les opérations en cours finalisées, donc à 5 ans environ.
 
Il y a des spécificités propres à chaque secteur, l'immobilier social à les siennes. Par exemple le calcul de la CAF est le même que dans toutes sociétés, mais il vaut mieux se servir de l'autofinancement courant, qui intègre le remboursement du capital des emprunt, celui-ci représentant environ 20% du CA de la boîte. C'est donc stupide de dire les HLM ont pleins de sous, ils ont un ratio CAF/CA de 30 % alors que le ratio d'autofinancement est à peine de 10%.
 
Bref, il y a une grande différence entre le discours médiatique à court terme et les bilans comptables, les 2 étant court-termistes, et la réalité des chiffres. Malheureusement, le gouvernement ne regarde que les chiffres bruts et ne se projette pas du tout à long terme.
https://www.alternatives-economique [...] t/00080354

Pas de problème à tout ça de mon point de vue, l'objet de l'altruisme c'est se flatter son égo.

gras et pas équilibré

Tu aimes les tartines ?

 
je prends un 8 pendant 1 mois en attendant la sortie du X
 
c'est juste une "blocage" de l'argent, vu que je le vendrais le prix (voir plus) que ce qu'il m'aura couté  
 
 
là, c'est la Watch cellulaire que j'ai préco

Je ne comprends rien à ton explication. Tu nous dis que vous avez besoin d'une vision long terme car votre retour sur investissement nécessite plusieurs dizaines d'années. Cet état de fait que je ne conteste pas est mécaniquement préjudiciable aux résultats de l'entreprise (il faut dépenser maintenant pour gagner de l'argent beaucoup plus tard).
 
Or malgré ce retour sur investissement tardif structurel, 3F nous annonce une excellente rentabilité de 21%, ce qui prouve que cette société se gave confortablement (je me garderai bien de généraliser). C'est une société très rentable !
 
De plus la perte liée à la baisse des loyers de 60€, permet à l'entreprise de rester bénéficiaire, donc je ne vois pas en quoi c'est la catastrophe que tu annonces.
 
Vous allez compenser la perte de revenus par un un prêt supplémentaire et compte-tenu des taux actuels, cela va affecter à la marge le taux de rentabilité des futures opérations immobilières. Si je voulais troller, j'ajouterai que ça devrait même l'améliorer

Je ne comprends rien à ton explication. Tu nous dis que vous avez besoin d'une vision long terme car votre retour sur investissement nécessite plusieurs dizaines d'années. Cet état de fait que je ne conteste pas est mécaniquement préjudiciable aux résultats de l'entreprise (il faut dépenser maintenant pour gagner de l'argent beaucoup plus tard).
 
Or malgré ce retour sur investissement tardif structurel, 3F nous annonce une excellente rentabilité de 21%, ce qui prouve que cette société se gave confortablement (je me garderai bien de généraliser). C'est une société très rentable !
 
De plus la perte liée à la baisse des loyers de 60€, permet à l'entreprise de rester bénéficiaire, donc je ne vois pas en quoi c'est la catastrophe que tu annonces.
 
Vous allez compenser la perte de revenus par un un prêt supplémentaire et compte-tenu des taux actuels, cela va affecter à la marge le taux de rentabilité des futures opérations immobilières. Si je voulais troller, j'ajouterai que ça devrait même l'améliorer

Je ne comprends rien à ton explication. Tu nous dis que vous avez besoin d'une vision long terme car votre retour sur investissement nécessite plusieurs dizaines d'années. Cet état de fait que je ne conteste pas est mécaniquement préjudiciable aux résultats de l'entreprise (il faut dépenser maintenant pour gagner de l'argent beaucoup plus tard).
 
Or malgré ce retour sur investissement tardif structurel, 3F nous annonce une excellente rentabilité de 21%, ce qui prouve que cette société se gave confortablement (je me garderai bien de généraliser). C'est une société très rentable !
 
De plus la perte liée à la baisse des loyers de 60€, permet à l'entreprise de rester bénéficiaire, donc je ne vois pas en quoi c'est la catastrophe que tu annonces.
 
Vous allez compenser la perte de revenus par un un prêt supplémentaire et compte-tenu des taux actuels, cela va affecter à la marge le taux de rentabilité des futures opérations immobilières. Si je voulais troller, j'ajouterai que ça devrait même l'améliorer

Je ne comprends rien à ton explication. Tu nous dis que vous avez besoin d'une vision long terme car votre retour sur investissement nécessite plusieurs dizaines d'années. Cet état de fait que je ne conteste pas est mécaniquement préjudiciable aux résultats de l'entreprise (il faut dépenser maintenant pour gagner de l'argent beaucoup plus tard).
 
Or malgré ce retour sur investissement tardif structurel, 3F nous annonce une excellente rentabilité de 21%, ce qui prouve que cette société se gave confortablement (je me garderai bien de généraliser). C'est une société très rentable !
 
De plus la perte liée à la baisse des loyers de 60€, permet à l'entreprise de rester bénéficiaire, donc je ne vois pas en quoi c'est la catastrophe que tu annonces.
 
Vous allez compenser la perte de revenus par un un prêt supplémentaire et compte-tenu des taux actuels, cela va affecter à la marge le taux de rentabilité des futures opérations immobilières. Si je voulais troller, j'ajouterai que ça devrait même l'améliorer

moi je trouve que ça à un coté malsain, j'aimerais pouvoir me détacher de se sentiment flatteur afin d’être à 100 % dans l'action d'aider à proprement parler.

 
Y a un iphone qui sort la semaine prochaine ( iphone 8) et un autre le 3 novembre

 
 
Le résultat net ne reflète pas l'exploitation, car il est essentiellement composé des plus-values comptables lié à la vente HLM. Ça génère du cash qui permet de construire, mais ça minore l'autofinancement à court terme.

 
Il faut juste faire pleurer dans les chaumières pour limiter la baisse des APL...