Reprise du message précédent :

Ah non.
 
Mais un secteur à très fortes marges, très fortement financé par l'état, y'a un truc.

j'ai un pote dans la promotion, je connais bien ce morceau là, désolé mais ouais clairement
et j'vois pas le rapport avec la France

et ça n'a aucun rapport avec le fait de bien gagner sa vie de mon point de vue

C'est plus compliqué que ça, on a des ratios très très bons mais parce qu'on à une vision à long terme (a la différence des promoteurs privés), vu que nos immeubles mettent environ 32 ans à commencer à générer du cash.

Il faut des réserves pour tenir jusque là.

Là, si on ne prends pas des mesures drastiques, au détriment des locataires bien sur, on ne tient pas 3 ans.
Sachant qu'on pèse 10% des emplois de Gironde.

 
 
Bof j'ai participé à bcp d'entretiens clients. En toute sincérité soyons clair, le contrat se négocie au nombre d'étoiles du resto, a la carte des vins et aux nombres d'invitations à l'année.  
 
Je veux dire on peut être motivé par son job, aimer son entreprise, tout ce que l'on veut. Mais un moment faut enlever quand même les œillères ou alors participer suffisamment au festin pour que les bénéfices en dépasse la morale.  
 
Non pour essayer d'être honnête vous facturez comme des cochons, mais vous vous faites prendre aussi comme des cochons. A partir du moment ou l'état dit stop sur la facturation de cochon, tout esprit de bon sens sait ce qu'il reste à faire pour conserver son pré carré.
 
 

C'est ça la saine gestion ?  

Pas notre entreprise, ce dont les emplois générés par notre activité.

 
Les miens sont remboursés entre 6 et 7ans après la construction pour un coût de ce que tu m'en dit identique a peu de choses près.
 
Non mais sérieux tu y crois vraiment a ton truc justifiant une surfacturation colossale et de marges qui vont bien parce qu'un immeuble mettrais plus de 30ans a être rentable ?  
 
Nan mais n'importe quel péquenot de seconde zone ne mettrait pas 10 sous dans un projet aussi foireux. Si ta boite continue et se développe (ou essai) c'est que les marges sont dissoutes, que beaucoup en profitent très largement de cette période de "non rentabilité" en fait avec le peu de recul dont je dispose j'aurais énormément de mal à ne pas me foutre de la gueule d'un mec qui me sortirait que son projet sera rentable qu'au bout de 32 ans parce que la boite se doit d'avoir une vision long terme. . . et que donc il faut qu'elle marge comme une cochonne en attendant parce que faut les tenir les 32 ans    
 
Y'a pas de smileys qui me convienne tellement je concoie pas l'idée et ceux qui peuvent y adhérer  

La réponse est simple : avec des loyers imposes à 4.5 €/m2 tu as du mal à rentabiliser ton investissement.
On en discutera en MP demain pour que tu comprennes comment marché le logement social.

 
900€ de coût de construction pour 4,5€ de loyer même en comptant le coût du terrain tu es largement dans l’assiette de rentabilité de ce qu'il est proposé aujourd'hui aux petits bailleurs privés pour lesquels le coût d'achat se négocie dans les 230 mois de loyers brut en campagne. Sur Bordeaux on doit facilement dépasser les 250 mois de loyers. .  . donc largement dans les chiffres que tu cites d'autant qu'un gros bailleur bénéficiera d'adaptations du PLU en fonction de son projet et de logements neufs et aux normes pour ce prix
 
Vous êtes une grosse structure qui de plus fait réduire ses coûts d'achats au détriment du privé. L'intelligence d'une grosse structure c'est de massifier ses flux, de réduire le coût de chacun d'entre eux unitairement mais vu que vous vous contentez de les redistribuez cela ne fait pas parti des objectif de ta boite.
 
Bref devenez intelligent ou crevez et laissez la place a d'autres doté d'une intelligence de marché plus adaptée que la votre.
 
Pour la compréhension du marché, la mienne n'est pas au fait du jour elle date d'il y a 6ans, mais a cette époque je devais être sans me vanter dans le top 20 de ceux qui la comprenais en France, alors les choses ont probablement évoluées et je le souhaite mais permet moi tout de même d'en douter

Le social se  fait subventionner, se goinfre, et se plaint continuellement.  Faut être honnête deux secondes... Ça fait 15  ans que je suis dans la promotion immobilière et je suis passé chez la 1ere  SA d'hlm de France durant cette période,  je connais un peu le bouzin .

Sadlig arrete de pleurnicher  

 
Il commence à dire que les enfants survivront à l'éducation de la nounou, plus que 5 ans pour qu'il se rende compte qu'être proprio pour avoir un jardin dans un coin merdique avec climat merdique n'est pas la chose la plus importante

 
Tout est trop cher, les boites se font trop de marges et tout le monde veut être payé plus en travaillant moins  

et d'ici 10 ans, il dira que les gens du sud-est travaillent plus et mieux que ceux du nord-est (quand il déménagera près de la méditerranée) ^^

Attend,  essuyer les papattes des clebs chaque fois qu'ils  rentrent du jardin boueux de Lorraine,  derespecte pas steuplé !
"donne la patte,  c'est bien,  donne l'autre,  c'est bien,  derrière maintenant,  bravo.. HEY !  Attends j'ai pas fini putain,  merde tu dégueulasses tout !! "

Faut peut être pas pousser.

Ah tiens, les menaces au chômage commencent déjà

Ca te génait moins de délester les pauvres de 15% de leurs revenus avec une flat tax

 
Dede tente de se rassurer.

Sinon pôle emploi a appelé ma femme hier.
Selon eux, elle ne doit absolument pas se formaliser.
On est sur un cas classique d'abus d'argent publique, et la conseillère disait dépité que l entreprise referait bientôt un apfr, pour avoir un salarié gratuit pendant un mois.

Et quand ils essaient de remonter ça à leur supérieur, on leur dit de se taire, parce que "il faut favoriser les entreprises"...

 
quoted

 
On te croit SUR PAROLE !
 

Y'a pas de chômeur dans votre coin pour qu'un conseiller pôle emploi n'ai que ça à faire de téléphoner et prendre un air compatissant ??

Non parce qu'en général, rien qu'avoir un entretien téléphonique avec une conseillère dans un coin où ils font leur travail ça prend facile 2 semaines

Ou sinon, tu nous prends réellement pour des cons à relancer ton troll pépère avec genre "la conseillère nous a appelé hier pendant que je faisais mon laïus ici pour faire dans la compassion et l'empathie (et j'ai oublié de vous en parler jusqu'au VENDREDI ) " alors qu'elle a normalement, plus de 100 dossiers à suivre (y'a une moyenne de 112 dossier par agent dans ton coin en sachant qu'ils comptent aussi les agents en maladie / dépression dans leur stat)  et qu'elle a pas que ça à foutre d'abonder dans le sens de ta femme...

edit : A Saint Avold (le PE qui gère Flétrange ), y'a 255,35  chômeurs par conseiller dont seulement 118 (par conseiller toujours )sont suivi faute d'effectif et pourtant ils sont 23 conseiller dans l'agence

 
J'y crois pas une seconde
 
Déjà, rapporter maintenant un élément de la veille, alors que tu as passé toute la journée à parler de ça sur le topic...

 
Sources please.

N'y croyez pas je m en fous...

http://www.lemonde.fr/emploi/visue [...] 98637.html

Ouais bien sur... t'as essayé, t'as pas marqué.

 
 
Ca doit le faire chier qu'on parle plus de sadlig et bricololo que de lui. Je vois que ca.

 
Ben c'est juste pour te suggérer de t'appliquer un peu mieux dans tes prochains messages

Je vais te dire un petit truc comme ça, j'ai été "chômeur longue durée" (3 ans pour pouvoir changer de métier) et je sais à quel point il peut être difficile de contacter un conseiller en dehors des rendez vous déjà pris, et encore plus maintenant qu'à l'époque parce que je suis tout les jours en contact avec la population qui se frotte à cette difficulté. Rien que de voir un agent de PE sans rendez vous, c'est à moitié mort, t'as que le matin pour faire ça, parce que l'après midi, c'est fermé pour ceux sans rencard.

Et pour prendre rendez vous, y'a 3 à 4 semaines d'attente dans le meilleur des cas. Le tout en espérant que celui qui a pris le rendez vous ne tombe pas malade ou n'ait pas d'empêchement parce que tout simplement, il ne sera pas remplacé et le rendez vous sera déplacé 3 à 4 semaines plus tard (si la personne est revenu d'arrêt maladie, sinon il faut compter 3 à 4 mois pour réussir à faire changer de conseiller tellement les autres sont surbookés ) et donc tu n'as accès qu'à ceux qui s'occupent de l'accueil publique le matin qui ne peuvent pas faire grand chose si la situation est un poil hors norme.

 
J'espère que vous n'avez pas hésité à parler du 2008 pour lui faire verser une larme.

 
Enfin tu as été chômeur dans le sud où les gens ne bossent pas beaucoup. À PE en Moselle, c'est plus efficace

Ouais mais par chez nous, y'a moins de chômeurs par conseiller. Enfin, y'a aussi un taux de chômage moins important

L'avantage de pas être efficient, c'est qu'il faut plus de gens pour faire la même tache, du coup, on a moins de chômage

 
 
Tu passes ton temps à mentir et à dire des conneries.

 
En clé en main ? Joli...  

 
En passif clef en main ?  

Salut les futurs payeurs de TH.
J'ai raté quoi ? Il s'est passé quoi (encore) avec la femme de Dante ?

Exact, et le rendez-vous de suivi mensuel est plutôt tous les 2 ou 3 mois. Mais pour quelqu'un d'autonome dans ses recherches, il est convenable de ne pas avoir PE dans les pattes !

 
Madame devrait être en dessous du plafond pour la payer

Juste les travaux, hors foncier, viabilisation, honoraires, normes diverses et variées... au total un logement type, T3 de 67 m2, revient à 100 K€ TTC (sachant qu'on ne récupère pas la TVA.

Pour un loyer à 4.5 €/m2, ça fait 332 mois de loyers, c'est pas top.

Mais c'est le principe d'Internet