Reprise du message précédent :
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Ah mais moi je suis très content    

 
Où as-tu vu ça ?
Je trouve ça normal de payer des impôts.

 
Euh, +1  

Redface is red
 
Je rebondissais sur le bash que j'avais eu quand j'ai dit que je voulais defiscaliser via investissement locatif, c'est tout  

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Je confirme que c'est une nonne idée l'investissement locatif

Ce scandale putain.

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Bah non, ca met des logements sur le marché

Dis lui de se faire un compte sur HFR pour venir discuter sur le forum

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Quel krach Immo ?

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J'aime ton idée sur la RP mais pourquoi la défiscalisation du locatif ?

Parce que :  
- il manque des logements, et donc les loyers sont cher  
- quand on construit on utilise de la main d'oeuvre locale (principalement) : pour chaque € versé par l'état, l'état va en récupérer en charges + TVA + IR
- si l'état gérait soi-même des constructions + locations, il dépenserait un max en frais de gestion : là il sous-traite aux particulier
 
 

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D'accord sur les autres points, mais sur celui-ci, qu'est-ce qui te permet d'affirmer que la somme des frais de gestion des particuliers qui font de la défisc immo est inférieure à ce que ça coûterai à l'état, qui pourtant devrait bénéficier d'économies d'échelle ?

Je veux dire, en plus, l'état, il s'endette à 0%. Et à l'infini.

Ah bon? Va dire ca a bruxelles, ca va leur plaire

Parce qu'ils sont nuls ?

C'est pas ce que j'ai dit
 
Ce que je dit c'est que l'état paye en gros 20% du prix du bien pour s'assurer qu'il soit en location pendant 9 ans
 
Si l'état devient bailleur, il va le faire avec l'efficacité des services de l'état et va dépenser beaucoup en gestion.
 
 
Le vrai problème de la defisc, c'est que des professionnels de l'immo (promoteur, gestionnaires ... ) raflent tout le fric donné par l'état pour se faire encore plus de fric sur le dos des particuliers
Et que du coup ça a un effet pervers : la montée des prix de l'immo !
 
Mais rien n’empêche les particuliers de le faire bien : sans passer par des intermédiaires escrocs

Pourquoi ?
 
On pourrait même avoir une gestion déléguée au privé.

Ben je conteste ce point.
 
Ou du moins je vois pas d’explication.

Je pense que l'état a fait le calcul :
 
D'un coté, il faudrait monter un service entier de gestion des logements loués par l'état avec X fonctionnaires
Fonctionnaires, qu'il faut payer pendant Y années + retraite ...  
 
D'un autre, l'état sous-traite aux particulier et sais très bien que pour 100€ de donné, il va en récupérer 50€ de charges  puis 20%*50€ = 10€ de TVA sans compter l'IR  
 
Au final, ce n'est pas un si mauvais calcul  

En fait la solution est là : les organismes HLM peuvent gérer du logement privé maintenant.

On file la gestion à des fonctionnaires déjà en place qui glandouillent ailleurs, je suis sur qu'il y en aura plein qui seront ravis de faire ce boulot. Regarde, rien que vapeur, je suis sur qu'il serait super heureux avec une montagne de logements à lui tout seul à gérer.

Pas faux  
   
 
Mais t'as déjà vu la réaction d'un fonctionnaire quand on veut les changer de poste ?  
   
 

Et au bout de 9 ans l'état les mets à la vente sur le marché.

Oui enfin au bout de 9 ans ils sont loin d'être payés

On en a parlé lors d'un échange informel avec mon n+1.

Il m'a dit qu'il ne renouvellerait pas à la fin du mois (ma PE finit fin mai) et que je pouvais y aller sereinement sur mon projet immo

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Pour moi, le problème n'est pas de payer des impôts, mais comment est utilisé l'argent.
Car on est en droit de se demander où il part (avec une dette colossale) et un manque de qualité du service public.

Assez d'accord
 
Et j'ai une femme fonctionnaire

Dans le concert de Black M pour la commémoration du centenaire de la bataille de Verdun, c'est bon?

Vu le topic j'aurais plutôt dit que c'est l'équité devant l'impôt le plus gros problème.

Tu veux une taxation/imposition fixe et identique en %age par rapport aux revenus ?

Pourquoi, faudrait être contre ?
 
Je me dis que rien qu'en frais de fonctionnement, l'Etat (dans sa grande globalité) débourse bcp (trop?) d'argent.
Disons aussi qu'il n'y a pas réellement d'unité nationale, puisque chaque région/département fait ce qu'il veut.
Sans parler que l'on est trop représenté par des politiques trop bien indemnisés, pour peu de résultat concret.
Et bien que certains sénateurs et/ou députés ont voulu baisser leurs indemnités, la majorité d'entre eux n'a jamais voulu.

Vu comment sont géré les HLM par chez moi, vaut mieux pas. Entre les install électriques pas aux normes, l'absence de travaux de rénovation entre chaque locataires et les tarifs équivalent aux tarifs des loueurs particuliers...  
 
Et j'en ai visité un paquet, sans compter ceux où vivent les amis...