Reprise du message précédent :

 
En loc j'avais compris.
L'achat ça ne m'intéresse pas

Ah mais la loc on s'en fout. 3k ça passe.

1,5 un SMIC    

Ben voilà comment font les gens intelligent qui ont un bon salaire.
Sans un champ de cerises ils vivent, bien, en location.  

Avec un bon salaire tu achètes tu laisses pas pourrir 3k en localoser.

   
 
Ben non pas quand tu dois t'endetter sur 20ans pour une surface trop petites et/ou de plus avoir de vie à coter.
 
Je préfère être en loc
Profiter de la vie
Mettre de l'argent de coter
 
Que de vivre dans un logement qui ne me correspond pas et qui me suce tout mon salaire.
 
Je vois pas trop en quoi tu "pourris" quelque chose.

Tu peux acheter en investissant la même somme que la location  

 
Non ... et surement pas sur Paris
Si je met mon loyer dans achat ... Je divise par plus de 2 la surface et le lieux devient aussi beaucoup moins sympa...
 
L'appart dans lequel je vies est à 480k c'est 2,6k/mois ... vs 1,5! j'ai 1k pour faire BEAUCOUP d'autre chose à coter (outre le fait que perdre 1k dans ma vie ça fait une sacré différence dans la notion de loisir et de vivre)

 
Et mourir d'un infarctus a 57 ans pile quand t'auras fini de rembourser

Ouais à ton gout. Rappelle moi ta capacité d'épargne "beaucoup trop proche de celle du commun des mortels" ?

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T'es dans quel arrondissement Rui_ ?

13e Olympiades bon côté (donc pas sur la dalle)

 
C'est sur qu'en partant d'un cas caricatural, ça simplifie le problème.
Moi je préfère être proprio et profiter de la vie.    
 

De fait Dante2002 dérange.

Idem  

 
Cest pas caricatural.
 
A moins d'habiter dans un bled, acheter un bien équivalent à ta location te revient plus cher par mois et peu clairement émietter ton pouvoir d'achat. A moins d'être maso, tu loues généralement un bien qui te convient, et que tu ne pourras pas acheter sans sacrifices.

Théoriquemnt la location dans le privé est plus chère que l'achat, vu que les proprios dégagent un bénéfice en louant leur bien.

Dans la pratique, le bien en location a quand même pas mal de chance d'avoir vu son emprunt remboursé dans le temps

Ah ué chez les pauvres.
 
Moi jsuis a la cité u dans le XIVeme mais l'année prochaine je dois trouver ailleurs.

Caricatural. Je te laisse retrouver le tableau brossé point par point. Et on était encore une fois dans le 0 / 1 "ma belle location versus l'enfer" sans la moindre nuance, sans le moindre recul.
"habiter dans un bled", tu veux dire qu'il n'y a rien entre Paaaaââââaaaaris et la commune rurale ? =>  0 / 1 sans nuances, bis.
Ensuite, si je prends mon cas, j'ai acheté un bien nettement supérieur à ce que je louais. Les sacrifices ont été faits avant, en location, mais c'est mal les sacrifices (temporaires).
Comme le dit Ezekiel- un emprunt ça se rembourse.

A noter, je ne cautionne pas non plus l'argumentaire "acheter coute toujours moins cher que louer, car au final blabla". Ce qui revient à justifier des prix bullesques.
Se loger coute, c'est normal, que ce soit via une loc onéreuse et ou un achat. En attendant 4 ans après mon entrée dans "mes" murs je vois bien la différence.
Plus de confort. Frais divers (agence, notaire, chaudière neuve) largement amortis. Cout d'emprunt dérisoire (taux faible, durée courte). Je suis en 100% bénéf maintenant, et comme on parle de résidence principale ça peut monter ou baisser je m'en contrefout.

C'est pas obligé, il faut faire le calcul surtout avec les nouveaux taux.  par contre si dans moins de 5 ans tu projettes de te casser oui c'est stupide d'acheter.

Le seul cas où l'achat me semble impératif, c'est la combinaison de :
 - pas de capacité d'épargne significative loyer payé
 - age commençant à augmenter
 - stabilité géographique forte
Là il vaut mieux commencer à se sécuriser un toit le plus vite possible avant perte de revenus à la retraite. Et on est dans le cas "échange loyer contre crédit".

Sur un profil hfrien, éventuellement mobile, avec grosse épargne résiduelle, louer petit et faire de l'apport se défend largement, surtout en période de prix hauts.

Caricatural rien que ça... donc en fait on vient de vivre 10ans de caricature quoi?
Non ce n'est pas caricatural par contre ce n'est pas le cas générale.
 
Sortir l'achat c'est mieux c'est caricatural, dire qu'il faut poser le calcul dans les deux cas.
Un cas n'est pas forcément mieux l'un que l'autre.
 

Ouais si tu veux pauvres...
 
 

 
Les bons argumentaires des proprios: plus de confort, les murs, etc...
 
Après c'est possible que tu sois gagnants mais la plus part des gens (sur le topic immo) qui affirmaient ça quand ils ont pausé le calcul et bien bizarrement c'était pas si gagnant que ça au final.
 

+1

Pour ma part, je trouve ça plus sécure d'acheter tôt.  J'ai un toit au-dessus de la tête, plus d'emprunt.
Si je veux bouger j'ai le choix de vendre ou de mettre en location.
Et une fois l'emprunt remboursé, la capacité d'épargne est significativement plus importante.

 
Tu sais, je suis sur le topic immo depuis plus longtemps que toi je pense.
Tout le monde suivait les gourous qui prédisaient le crash pour demain. Comme de rares autres je plaidais la stagnation des prix et au final on a eu raison.
On m'a aussi expliqué la non étanchéité des marchés et tout. C'est clair que la zone frontalière suisse est bien maitrisée par le hfrien parisen locataire
Les calculs ont été faits. Un peu mieux que les tiens quand tu nous causes des impôts en couple si je me souviens d'une tirade récente
 
 
 

 
 
Le truc (et je suis proprio), c'est que j'ai jamais connu un acheteur admettre qu'il avait fait une mauvaise affaire

Ce qui ne constitue pas une preuve du contraire pour autant.
Et vu la gueule des prix ces derniers temps je ne suis pas étonné non plus.
 
Ceci dit, hors résidence principale, jamais je ne serais client en ce moment.

 
converti en a peine 1 mois    
 

Tu lis mal.
On est plusieurs à avoir admis acheté en haut de cycle

 
Ha ha "au final on a eu raison." c'est là que je vois que t'es déconnecté.  
 
Comment tu peux savoir que t'avais plus raison qu'un autre? La courbe descend en ce moment comment tu peux savoir si t'as plus raison qu'un mec qui va acheter dans 5ans? Pour le moment ça semble être bien mais si dans 5ans les prix baissent encore qui te dis que c'est pas ceux qui ont attendus qui vont avoir raison?
 
Moi je me pose pas de question car je ne peux pas acheter dans les conditions actuelles sans changer radicalement de mode de vie. Je peux mettre de l'argent de côté donc je n'ai pas spécialement de raison de le faire. C'est du cas par cas
 
Je dis pas que l'achat c'est une connerie ou que la location c'est géniale. Je dis qu'il ne faut pas sortir des trucs préconçu et qu'il faut poser chaque chose a plat avant de prendre une décision.  
 
Perso en l'état actuel l'achat avait trop de différence avec la location et aurait changer trop de chose à ma qualité de vie. Je pouvais mettre de l'argent de côté avec mon loyer donc je n'étais pas pressurisé. De plus ça m'a permis de prendre un risque professionnel et de diviser mon salaire par 2 et je n'exclus pas de devoir bouger géographiquement dans les 4-5ans.
 
Faut juste poser les calculs et pas décréter que l'un est forcément mieux que l'autre. La même discussion en 2003 et je te dirais que le meilleurs pour moi c'était d'acheter  

L'âge à partir duquel un crédit devient plus difficile est très vite atteint
 
Une personne qui épargne un minimum, une fois la retraite venue, dans le pire scénario possible, elle peut toujours s'acheter cash un studio ou un petit appartement et ainsi ne pas avoir de loyer.

Nope  

Non significative depuis quelques mois. 100% consommation en mode yolo.

En temps normal c'est correct. Mais bon on est sous-logés aussi...

 
Pourquoi? Lagoon c'est ton frère jumeau ?  

It's complicated
 
Mais indépendant de notre volonté

Le divorce des propriétés. Et vous êtes reparti à la recherche ou c'est dans 2 ans?

Ou les cerises qui ne tombent pas

Yep. A nouveau en recherche, ça finira jamais cette histoire
 
Accessoirement on galère comme pas possible pour trouve un logement dans Paris IM avec un budget conséquent ça continue de me faire halluciner mais bon.
 

Heu je crois que tu confonds avec Lagoon sur les cerises conditionnées par l'achat immo. Nous les cerises viennent d'héritage de parents décédés.

Dit le mec qui peut épargner 1,5 salaire du commun des mortels chaque mois sans trop d'effort.