Reprise du message précédent :

 
Ouai mais tu peux difficilement rajouter un ascenseur, un balcon ou une terrasse, ou abattre l'immeuble en face qui t'offre un vis à vis de malade
Pis même des travaux intérieurs, déjà que tu paies une fortune, si c'est pour rajouter 50k€ de travaux, bon...

 
C'est pour ça que j'ai dit "si l'immeuble est correct". Ensuite effectivement si miteux = y a rien a en faire ça restera une bouse, il vaut mieux passer son chemin...

 
Des vraies cerises ?  ou des cerises prêtées ?  
 
Nous on avait eu des prêts à 0% de nos parents = cerises d'intérêts

Full cerises, pas de remboursement.

0 sauf les intérêts des prêts parents (80k)  
Ce qui est déjà énorme vu les taux @4% de l'époque

 
+1
 
p'etre pas à 30 ans pile, mais si t'es resté 10-15 ans dans la même COGIP, en épargnant gentillement tu peux arriver à pas loin de 200k. Après c'est pas commun ... je dirais pas que c'est un paquet, mais une petite minorité plutôt.

 
quel était le prix de votre premier achat ?
 
au Lux, un 3 pièces (souvent de mini 85-90m carrés), en très bon état, au centre ou très proche (10-15minutes à pied) c'est 600-650k. En s'éloignant un peu, ca peut tomber entre 400-450 et possible de négocier un 4 pièces pour 550-600. Ca reste cher mais "abordable"  

 
   
 
avec 1k par mois en 15 ans et un peu d'intérêts, ca donne les 200k

 
bah oui, non pour le moment on a vu que des merdes. Les trucs bien c'est 750K et il y a des travaux à faire.
 
Ce qui me fait dire que je ne sais vraiment plus si acheter à Paris est une bonne solution ... on a calculé les frais et c'est monstrueux. Au final, t'es "proprio" mais tu perds sur pas mal de points :
 
- d'espace et + de mensualités  = qualité de vie amoindrie. Et aussi le fait que si tu perds ton job, tu ne peux pas délocaliser ton appartement acheté si ton nouveau job est loin (typiquement, la défense ou des zones de guerre comme ça).
 
au final, je me dis qu'on aurait peut être plus intérêt à investir dans du locatif, ou alors attendre quelques années et se barrer dans le sud en achetant cash.
 

Oui mais tes potes ne font pas la majorité des gens ... mais plutôt une minorité (5%).
Et il est évident qu'avec un salaire moyen de 2000 €, les français ne peuvent pas avoir 200K€ en 10 ans d'épargne.

Tiens une question.  Quel est le meilleur smartphone <200€ ?

4-5 d'I/P, + 2/3K d'abondement, t'as pas à 100k à 30ans, mais bien à 70. Et je te parles de mes potes normaux, ceux partis en finance de marché, c'est un autre monde.
 

Voilà, ne pas savoir calculer un patrimoine, c'est pas convenable
 

J'ai jamais dit que la majorité des gens pouvaient, juste que c'était loin d'être inexistant. En sortie de GE, c'est même assez courant.

Si si,  je suis sur le topic immo depuis son ouverture.

Simplement, dans la vraie vie,  le prix et le taux ne font pas tout.  La politique des banques à accorder ou pas des prêts aux gens du peuple est également déterminant.

Théorème est fonctionnaire du privé,  il peut pas comprendre

Un moto G.

Quand tu vois le prix de l'immo dans les grandes villes depuis une décennie, même pas besoin d'aller voir ta banque    
Tu sais d'office que tu en prendras pour 30 ans (avec la carotte) ou ... que cela sera refusé !

En 1998 entre 700kF et 800kF à l'époque soit env 115k€
Revendu Env 170k€ en 2004  (Disons +50k de benef)  
 
Et acheté la suivante 260k en 2005

 
des montants bien faibles quoi, à peine le prix d'un studio parisien.... donc forcément, avec vos revenus, ca vous a laissé de la marge ailleurs  

C'est vrai que de plus en plus, avec les taux bas, les banques ont accepté des dossiers de cassos. Mais quand les taux remonteront, elles seront plus prudentes.

Bon en 2005 - 2006 - 2007 , on a remis env 200k€ dans la rénovation de notre maison.
 
Donc au final elle nous a couté env 450k  
Pour une valeur actuelle de 650k (peut être un peu moins maintenant)

 
Ça me surprend pour quelqu'un qui prétend suivre l'actualité des geekeries   , Il y a 2 ans peut être aujourd'hui certainement pas...

S't'un faiseur de tendance.

Il vit dans le passé, faut le comprendre.

Blague à part, le mien fonctionne très bien.

Je ne connais pas la durée de vie usuelle d'un smartphone, mais je compte encore bien le garder longtemps. Et peut être m'acheter un appart Parisien avec l'argent économisé.

Bor-del ça a augmenté ou quoi?  

Et tu es a combien de fixe suite à ta promotion?

Sinon les 200K de cerises forcément ça biaise "un peu" à l'achat vu qu'il faudrait que vous vous retrouviez à 200K€ de perte dans l'arbitrage achat VS loc dans 10 ans pour que ce soit une mauvaise idée, ce qui semble invraisemblable

Du coup je suis étonné que vous n'ayez pas déjà acheté.

Ici on a 50K qui tomberaient en cas d'achat, ça biaise beaucoup moins fortement mais c'est pas négligeable.

Oui c'est la bonne conclusion je pense. Rester dedans moins de 10-15 ans c'est un vrai pari. Et ça peut même devenir un sacré boulet.

Perso ma conclusion était et reste qu'à moins de pouvoir acheter un logement familial qu'on garde minimum 15 ans c'est pas une super idée d'acheter en RP.

Après vu les merdes qu'il y'a en loc, faut être un peu malin/chanceux sur les locs qu'on trouve et se taper la contrainte de rester dedans plus longtemps qu'on ne devrait.

 
Surtout que vous visez un appart 1 fois et demi plus grand...

Et dans 2 ans tu veux revendre.

Il faut vivre, à cet age la.

Bah l'I/P et abondement, c'est de toutes façons bloqué, donc la question se pose pas.

C'est con de le bloquer.

abondement c'est obligatoire, et filer 30% de l'I/P à l'état, ça m'frait mal au cul

Parce que tu es vénal, moi ça m'en touche une sans faire bouger l'autre.

On attendait surtout nos grosses promotions et de mettre un peu de fric de côté (histoire de pas se retrouver à n'avoir que de l'immo) ainsi que d'être certain de rester sur Paris avant de se lancer. Là on est plutôt serein car il nous restera encore beaucoup de cash après l'achat et on devrait pouvoir continuer à avoir une épargne élevée dans l'objectif d'une préretraite.

Sinon pour l'I/P j'ai intégré cette année le transfert de 10 jours du CET vers le PERCO avec abondement de +50% donc ça fait pas mal de fric en plus que d'habitude
Sinon j'ai un fixe de 75k.

 
C'est surtout parce-que tu savais que ta maman allait raquer pour l'apport de ton appart non?  

Sincèrement ? Pas du tout.
 
J’espérais au contraire que mes 2 débiles de parents allaient essayer de conserver la maison familiale.

On a pas tous des parents riches qui apportent les fonds pour acheter un logement surtout
 

PERCO? Y'a moyen de le casser ce truc avant la retraite?

LOL.
 
Je me suis fait payer 40 jours de congés récemment.
 
Mon I/P etait donc de 2k + 6.5k.

Moi c'est mes cerises c'est mon héritage anticipé, hein.
 
Certes le timing est favorable, le tableau global, beaucoup moins.

Et j'ai touché plus de thunes à demander à me faire lourder, en fait.

Les PSE, c'est vraiment pas mal    

Ben oui, c'est bien mieux que les cerises, y a pas l'inconvénient du cadeau qui fait lien, c'est même le contraire.