Reprise du message précédent :

Non mais Frankfurt et la Rhein Main Gebiet en général, l'augmentation des prix de l'immobilier est sidérante depuis des années.

Je ne crois pas que l'exonération des frais d'agences (pas systématiques) en soit la principale raison.

Je me rapelle dans l'ancienne bourgade près de l'áeroport de Francfort ou j'habitais qu'en 2005 il y avait des pavillons types début 80's assez sympa pour 150 000-180 000 EUR (env. 130-150 M², avec 300-400 m² de jardin]. En 2011 quand je cherchais à acheter, les mêmes coutaient 375 000-400 000. Maintenant on est à quasi 500 000.

Frankfurt city je n'en parle même pas. C'est avec Berlin la ville ou les prix augmentent le plus vite, à part que Berlin part de bien plus bas.

Pas tout à fait

Et comme Berlin part de plus bas, le %age représente des sommes moins grandes
Par contre Munich  

 
Si Berlin devient cher, ou va le monde ?  

Graph intéressant

Putain j'aurai pas cru. Pourtant c'était déjà bien cher Munich par rapport à Frankfurt quand je suis arrivé en Allemagne. Bon après la Rhein-Main Gebiet ça doit faire 2-3 fois München, donc c'est toute la zone qui prend plein dans les dents au niveau tarifs.
Pour Hamburg oui c'est vrai que ça a aussi méchament monté. Pas mal de mes collègues Hamburger habitent plus loin en périphérie car ça devient inabordable.

Edit: fait chier les touches de mon clavier qui merdent. Obligé de corriger à chaque fois.

Bah munich un 60m² dans le mittlering c'est 450K easy easy easy.
 
Si tu veux un truc abordable faut habiter dans la cambrousse et prendre le sbahn autant habiter en france quoi...

 
Bah j'ai des amis à Frankfurt Sachsenhausen Nord, ils ont payé 700k pour un 90m², c'est pas beaucoup mieux. Bon après l'appart était neuf, mais quand même ça me tue des prix pareils.  
De toute manière je ne pourrai pas me permettre de payer un tel prix, mais eux sont plein aux as donc ils s'en foutent. Ils sont rarement là en plus.
 
J'ai choisi la campagne proche. J'ai de la place à foison, la cambrousse (mais moi j'aime ça) et je suis à 10 minutes de Darmstadt, et 25 minutes de Frankurt centre en voiture, et ça m'a couté beaucoup moins cher.

 
Je partage ton avis sur le sujet, apres tout depend du projet initial qui nous a fait venir en allemagne...
 
Perso j'hesiterais a 2 fois si je devais etre a 30 min de Munich en S-Bahn...

Chuis même pas sure que tu puisses encore trouver aujourd'hui du 90m2 pour 700k en neuf Sachsenhausen. A mon avis, tu peux ajouter 150k€...

Et sinon +1 avec Pipould's

.

A Leipzig.

   
 
Y'a aussi la possibilité de pas acheter

 
C'était en 2010 ou 2011.

 
Bah...  
 
On va dire 60m² Munich centre, etale sur 70 ans avec l'inflation tu peux tabler sur 1100Kalt/mois : 1 056 000.
 
Le meme appart coute 700 K a l'achat. On va dire que sur une generation complete, c'est toujours rentable, d'acheter.

Comme ça tu peux rouler en amg

 
Bah étant parti pour rester, je me voyais mal continuer à payer un loyer.
 
Et puis comme je bosse à l'áeroport de FRA je n'ai que 15-20 km et environ 20 minutes de trajet. C'est pas la mort, et puis après soit t'es plutôt citadin, soit campagne. Moi je préfère la seconde.
 
Quand je bossais à Roissy CDG, j'étais à 10 km (le Bourget), et c'était suivant les jours et horaires entre 15 minutes, et 1 heure 30 de trajet en voiture (RER 40 minutes, mais j'aime pas les transports publics).

 
 
Ils s'en foutent ils sont millionaires, et très jeune retraités depuis quelques années déjà (40 et 46 ans). Ils font le tour du monde des terrains de golf, mais voulaient à tout pris un pied à terre dans le centre de Franfcort. Ils doient y ivre 2-3 mois dans l'année.

Mais ca nécessite:
- d'etre sur de vouloir de rester au moins une dizaine d'années dans la ville en question, pour amortir les frais d'agence, de notaire, les taxes ainsi que les intérets du crédit
- de pouvoir financer un tel appartement suffisamment grand (faut prévoir des chambres pour d'éventuels gosses, etc)
Ce sont deux conditions quand même assez restrictives pour quelqu'un qui ne vient pas d'une famille riche
 
Par exemple actuellement je ne pourrais jamais acheter le logement que je loue, et je préfère habiter dans un joli appart bien placé plutot qu'un petit truc excentré mais qui est à moi
 
 

Exactement, c'est ca le but de la vie, rouler en caisse de luxe    

 
Bon eux c'est Honda Civic et Tesla Roadster.  
 
La deuxième est pas forcément moins chère qu'une AMG.  

C'est pour se sentir complétement intégré en Allemagne

D'ailleurs ca se passe comment pour acheter en Allemagne ?
J'avais cru lire que les banques te pretaient maximum 50% du prix de l'appart ?
Du coup ca veut dire si tu veux acheter ne serait-ce qu'un "petit" appart à 200K il faut que tu avances 100K cash ??  

euh non, en ce moment toutes les vannes sont ouvertes. Pour ca que les prix montent, avec des taux pareils...

 
La Saxe, c'est l'avenir

Non, déjà en 2013 elles finançaient plus de 100% (Deutsche Bank m'avait dit jusqu'à 120%).
Alors maintenant avec la baisse des taux, ça peut difficilement être moins !
 
Et un petit appartement en Allemagne, c'est 50-60k, pas 200k.

J'ai lu le sexe  

D'accord, je savais pas  

Limite je me dis qu'il y a moyen que ce soit pas un si mauvais investissement que ca, vu la hype et les prix qui meme en forte hausse restent << aux autres capitales européennes ... par rapport à un achat à Paris par ex...

Mais c'est pas compliqué d'obtenir un prêt par une banque allemande en étant étranger, meme intra-communautaire et résidant en Allemagne ?
Et j'imagine qu'une banque francaise va pas te preter pour acheter à l'etranger ?

Quelqu'un connait des bonnes agences sur Munich au fait ?

En meme temps, tout est plus rentable qu'un achat à Paris
Plus sérieusement, c'était clairement vrai il y a plusieurs années; maintenant je sais pas à quel point c'est encore sous-coté. C'est quand meme pas la ville la plus en forme économiquement.
 

Bof, si c'est ta RP et que tes finances sont suffisantes, je vois pas pourquoi ce serait compliqué.
Mais aucun francais que je connais n'a acheté, donc je peux pas être sur.
 

Ca par contre, ca m'étonnerait qu'elle accepte.

Moi je connais plusieurs français qui ont acheté ici mais c'était il y a quelques années. Super rentable pour le coup...
 
Après, une collègue anglaise a acheté y'a 7 ans assez loin de Francfort. Ils aimeraient se rapprocher maintenant mais ils ont abandonné l'idée car c'est apparemment super chiant pour les vendeurs ici (mais j'ai pas compris pourquoi par contre).

Des fois j'engueule toutsec de pas avoir acheté à Berlin y'a 5 ans quand il est arrivé
Bon, il serait pas millionnaire, évidemment, ça reste Berlin, mais selon le quartier il aurait fait une belle plus-value (y'a des quartiers où ça augmente pas - pas encore du moins)

C'est bien plus facile d'emprunter en Allemagne qu'en France. Ils financent jusqu'à 120% (Maison/Appart. plus frais notaire, Grunderwerbsteuer, Agent immobilier) dans les faits, et sont moins contraignants qu'en France. Enfin pour avoir les 120% il faut quand même une bonne situation je pense.

Je suis à la Sparkasse, et j'ai financé mon appart. à presque 90% sur un peu plus de 20 ans. L'affaire a été bouclée rapidement.

Mon frère en France était limite avec la banque pour emprunter une maison d'environs 200 K, alors qu'il avait environs 50-60k de fonds perso + un studio que sa compagne loue + le T3 qu'ils habitaient juste avant, et qu'ils allaient louer aussi. Et ces 2 biens ont été achetés sans crédit. Bien sûr sa compagne a du changer de banque et domicilier dans celle de mon frère auprès de laquelle ils ont fait l'emprunt.

J'ai halluciné.

1) non, c'est très facile (quand on a un boulot d'ingé et qu'on n'a pas un mauvais score SCHUFA en tout cas).
2) si, c'est possible, mais compliqué (et pas chez Bourso par exemple). J'ai un collègue qui va se faire financer par BNP 50% d'un petit appart en investissement locatif. Et il doit apporter des garanties. Je pense que c'est parce qu'il est encore difficile pour une banque de mettre en place une hypothèque dans un autre pays.

Des agences de quoi ?  
Immo -> tu vas sur immobilienscout24.de comme tout le monde.  
Banque -> tu fais la tournée si tu es motivé, sinon tu vas sur interhyp.de pour qu'un courtier s'occupe de tout-tu s'occupe de rien

D'accord, ben j'aurais appris quelque chose  
Dommage que je ne sois pas venu ici il y a 5 ans en effet.

 
Y'a pas enorme de choix sur munich

immscout dans les grandes villes, c'est au secours. Faut appeler dans la premiere heure de publication de l'annonce, et même avec un excellent dossier c'est pas suffisant (testé et rejeté deux fois déjà )

 
Günstig!  
 
http://www.immobilienscout24.de/expose/86948257

Je le connais celui la haha

Il est vâchement sympa, mais le prix aussi.

Eh oh, à 40m du SBahn en cambrousse, moi j'aime.
 

S'il n'y a pas de choix, il n'y a pas de choix… C'est pareil dans certains quartiers de Brême.
Les agences ne vont pas créer le choix ! Elles mettent également leurs offres sur immobilienscout24 quand elles en ont.
C'est dans leur intérêt d'avoir le plus de clients potentiels, pour faire monter la demande auprès des vendeurs, donc les prix, donc leur commission. Je ne vois pas pourquoi elles se réserveraient des biens hors ligne.

J'en ai parlé dans un message plus haut.
Le but c'est de dire aux futurs locataires "c'est vous qui êtes venus nous donner mandat donc c'est vous le client (pas le bailleur) donc c'est vous qui payez les Provision"