Reprise du message précédent :

+1, c'est souvent pire que les jeunes les vieux en appart  

 
 
Un trou dans le mur/plafond/sol
Un tuyau
Une source de monoxyde de carbone
De l'enduit pour reboucher.
 
 
Problème réglé, ni vu, ni connu.

J'aurais une passion commune avec eux    
Ca roxx Derrick, enfin juste quand on a réellement du mal à dormir  

 
Mais derrick va enqueter et je vais me faire chopper

Bien vu

Bon ben, petit UP    
J'ai acheté (enfin signé la promesse de vente), j'ai eu mon pret principal par la banque avec un pret à taux zéro, j'attends maintenant mon pret par le boulot.
J'ai droit à 30000€ au taux hallucinant de 0.47%  .
Soit en gros je vais payer + d'assurance que d'interet sur ce pret  

Allez, une petite pierre à l'édifice du topic.
 
Je reviens donc de la tournée des banques pour rénégocier notre  prêt immo signé en septembre 2001 pour la somme de 106.000 sur 20 ans à 5.9%
 
Las de payer que des intérêts depuis 4 ans je reviens donc avec une offre à 3.3% sur 15 ans, soit une année de gagnée pour une mensualité qui passe de 820€ à 770€.  
 
Nous sommes passé par un site internet pour la renégo, les frais de dossier passe ainsi que 1300€ à 300€.
 
Sans passer par ce site, et dixit la banquière, nous aurions pu espérer au maximum 3.67%.
 
Moralité : Ne pas hésiter à bien faire le tour de tout le monde.

merci pour le conseil.
de quel site s'agit-il ?

 
Désolé pour le retard ! (MP sinon !!)
 
www.meilleurtaux.com
   
 

pareil en ce moment on renegocie après un an de pret (le pret ayant été souscrit en decembre 2002, le decalage s'expliquant par un appart acheté en VEFA): on va passer de 25 ans 5.1% hors assurance à probablement 12 ans 3.1% (meilleur taux actuel, j'attends la reponse de la banque detentrice du pret actuel de 25 ans). Les mensualités passeraient d'environ 660 euros à 950 euros.
Le capital initial: 110.000 euros.
 
le site utilisé: www.meilleurtaux.com aussi.

merci

Bon mon pret à 0.47% vient apparement de passer    
Seulement 30K€, mais le taux est hallucinament bon je trouve, cumulé à 14400€ à taux zéro  

C'est clair, tu as une bonne boite, moi la mienne m'a dit d'aller voir ailleurs quand j'ai fait ma demande

Merci du conseil.    
 
J'ai fais le tour des banques grace au site www.meilleurtaux.com et mon prêt immo signé en octobre 2000 à 5,80 (hors assurance) est passé à 3,40 !!!
Comme ma consigne était de ne pas diminuer le délai (le prêt se termine toujours dans 10 ans) ni les mensualités (on paye toujours le même montant par mois), cela permet de dégager du cash pour envisager des travaux.
Et ça ne dégage pas n'importe quelle somme, mais 14.000€ !!!
Pinaise, je ne m'attendais pas à ça.
Et comme c'est ma banque qui m'a fait la meilleure proposition ( pas de pénalité de rachat de crédit (3% de la somme restante, quand même, c'est pas négligeable), pas de frais de dossier, ...), je n'ai même pas de paperasse à faire pour changer de banque. Tout bénef.
 
J'incite les gens autour de moi à faire de même.
Mais attention, parce que les taux remontent, vaut mieux ne pas trop trainer. La BNP, qui me proposait 3,31 (taux fixe, 10 ans) ne pouvait plus tenir ce taux le mois suivant (=> 3,40), car selon lui, il perdait de l'argent avec ce taux. Idem au Crédit Lyonnais.
Je précise que ma tournée des banques m'a pris 2 mois, ceci expliquant cela.

Bonjour,
au cours de mes investigations pour trouver le meilleur moyen d'arriver à diminuer mes mensualités pour éviter de tomber dans la spirale du surendettement, je suis tombé  
sur ce site d'information. On y trouve toutes sortes d'informations assez instructives sur le credit et le rachat de credit :
http://www.credits-rachat-credit.com
cordialement,
Claude.

Bon..nous (ma copine et moi) avons fait notre pret immobilier sur 25 ans.  
On a emprunté 147000 euros pour un achat global de 149000 euros environ, frais de notaire compris, le peu d'apport qu'on avait a servi a payer une partie des frais de notaire.
après avoir fait le tour des propositions avec meilleurtaux.com et Cafpi, on a finalement trouvé nous même un crédit plus intéressant que tout ce qu'ils nous proposaient (mais c'est parceque ma copine est enseignante, du coup le crédit mutuel enseignant a pu nous faire un truc pas trop mal, même si je pense qu'il y avait certainement moyen d'avoir mieux, mais bon, on n'est pas trop négociateurs dans l'ame...)
au final, on a 3 crédits en un : un pret immobilier classique sur 25 ans à 4%, un pret CEL sur 15 ans à 3,55% et un pret "spécial enseignant" sur 20 ans à 3,60%, ce qui fait qu'on va payer 870 euros pendant 15 ans, 810 les 5 années suivantes et seulement 500 les 5 dernières années.
On aura fini de rembourser à 58 ans

 
T'es passé par le crédit mutuel des enseignants?
Moi j'ai pris mon prêt à la casden.

15 ans pour moi

 
On s'était aussi renseigné pour un pret à la Banque Populaire /CASDEN avec une caution MGEN et au final les 2 banques étaient identiques à quelques euros prets.  
Ce qui nous a fait choisir le crédit mutuel, c'était la simplicité du dossier : on a tout fait chez eux (y compris la caution et l'assurance), alors qu'il aurait fallu faire un dossier à la banque pop, un dossier à la CASDEN et un dossier à la MGEN dans l'autre cas, sans compter qu'apparemment on nous a dit que la MGEN est vraiment très longue à accepter pour la caution et l'assurance(d'autant plus qu'on a fait notre crédit pendant la période des grandes vacances)
Pour l'instant on est satisfait des services du crédit mutuel, mis à part que le banquier avait oublié de nous débloquer les fonds pour la signature chez le notaire

Copain  

 
En effet la mgen est TRES TRES TRES TRES TRES longue... La Casden aussi. Dépôt de dossier le 19 octobre...réponse sur leur site le 8 novembre et normalement je devrais avoir mon courrier demain, le 13.
Pratiquement un mois d'attente sans compter les 11 jours de réflexion.
J'étais passé à la Banque Populaire toute simple, il m'a dit "aujourd'hui vous montez le dossier et ce soir vous avez une réponse". Ils envoient leur dossier dans des fusées ou quoi?

une question toute bete est ce quelqu'un est passé par le CILG pour un credit pour faire de la location
 
si oui:
il prete combien et a quel taux?
quelle sont les condition d'éligibilté?
 
et on m'as aussi parlé de l'ANAH? j'ai l'impression que c'est que pour la renovation  

Effectivement l'ANAH (Agence Nationale pour l'Amélioration de l'Habitat) est un organisme qui finance la rénovation de logements. Sa vocation est de remettre sur le marché de la location des appartements vacants pour cause de travaux trop importants.

 
c'est sous forme de credit ou subvention?
 
as tu deja fait affaire avec eux?
 
 
 
pour recentrer le sujet:
 
pret immo de 44500 sur 18 ans taux 3.6
pret CILG de 7600 sur 15 ans taux 1% (1.99% avec ass)
pret taux zero  8250 remboursement dans 18 ans  
 
achat d'une maison du 17eme à renover

 
J'ai deja eu affaire à l'anah, ils te remboursenet 20 % de ta factures sur certains travaux.
 
Pour ma part , j'ai eu 20 % sur l'installation d'une chaudiere gaz et aussi 20 % sur le remplacement d'une porte d'entrée.
 
Bien cela depend de tes revenus.

pour la porte d'entrée et les fenetres il me semblait que je pouvait les passé pour faire du credit d'impot aussi (sur le logement principal)
 
ya un lien ou ou peut trouver le formulaire avec les % y tout? bien expliqué parce que la notice que j'ai eu j'ai rien pigé

Pour le logement principal et dans le cadre d'une rénovation (pas valable en neuf), il y a effectivement 25% de crédit d'impot sur le coût des matériaux (pas sur la main d'oeuvre) et à condition de faire ça par un professionnel pour le changement des ouvrants (fenêtres, porte-fenêtres, volets roulants et portes d'entrée).
Il y a des conditions, comme l'âge de la maison, les performances d'isolation des fenêtres,...
Ce taux monte même à 40% sous certaines conditions (maison agée de plus de 20 ans, acquisition faite depuis moins de 2 ans).
 
Ademe
 
Moi, je viens de le faire pour ma maison (13 ouvrants, dont 5 porte-fenêtres et une porte d'entrée). 3 jours de boulot pour les 2 ouvriers, mais le résultat est sympa. Tout est en OB et on sent une très nette amélioration de l'isolation thermique. C'est pas compliqué, du jour au lendemain, la chaudière a baissé de 10° (62° -> 52°) pour une température identique dans la maison. Alors que cela gèle le matin, les radiateurs sont à peine tièdes le matin.
Bon, on tirera un bilan après le rugueux hiver franc-comtois, mais ça démarre plutôt pas mal. Parque qu'avec du fuel à 4,50FF, ça fait un peu mal par où ça passe (plus de 3500 litres l'an passé).
 
 
 
 

Moi j'ai vu ça pendant l'hiver dernier
 
un fois le remplacement fait je suis passé de -10 a 0° dans la maison sans chauffage (ensuite en mettant l'isolant je suis passé dans le positif facile)
 
toute les fenetre sont sur mesure (http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=39353 les travaux)

Petite question , quand on vend un appartement , ou une maison , pkoi certaines agence estime le double du prix , d'une autre ? ou est le piege ?

 
Si une agence te dit que tu peux vendre ton appartement a 120000 et une autre te promet 140000, tu mettras en vente chez la seconde (meme si il ne faut jamais accorder l'exclusivite a une agence). C'est du marketing, rien d'autre. Et dans les deux cas, ton appartment partira a la meme valeur parce que les acheteurs seront les memes  

Et c'est l'agence qui a vendu ton bien immobilier qui touchera sa commission.
Le montant de cette commission est libre (affichée dans l'agence), mais est généralement de l'ordre de +/- 10% du prix de vente. Ce qui est considérable et ce qui explique la lutte sans merci entre les agences.
 
Mieux vaut faire confiance à une agence ayant pignon sur rue, existant depuis plus de 10 ans. Ils étaient là avant la flambée de l'immobilier, ils seront là après. Pas comme ces agences toutes neuves, dont le patron roule en Cayenne...
 
A titre d'exemple, lorsque j'ai acheté ma maison en 2000, dans ma ville (10.000 habitants), il y avait une seule agence avec 3 commerciaux, installée là depuis 30 ans et qui se contentait du marché local (ville et environs très proches).  
Actuellement, il y en a pas moins de 7 !!!
Ils sont même obligé de chasser dans un rayon de 200 km. Autant dire qu'il va y avoir de la casse avec le ralentissement du marché.
Et ce malgré des pratiques douteuses, comme promettre de vendre un bien plus cher que sa valeur réelle.