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Quel durée pour votre crédit Immobilier ?




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Auteur Sujet :

[Achat Immobillier] Durée de remboursement de prêt ?

n°5323891
vieri32
Robert's siamese twin
Posté le 18-04-2005 à 14:14:44  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
 :sweat:  

mood
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Posté le 18-04-2005 à 14:14:44  profilanswer
 

n°5323958
Profil sup​primé
Posté le 18-04-2005 à 14:21:19  answer
 

vieri32 a écrit :

:sweat:


 
C'est l'avantage de la campagne  :sol:

n°5325842
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 18-04-2005 à 17:52:12  profilanswer
 

vieri32 a écrit :

Tout achat ou toute location doivent être négociés à -50% du prix affiché.
 
mais bien sur... [:jofusion]


 
pas 50% mais 10-15% mini oui  
sinon faut faire le requin  
regarder les ventes a la bougie, les successions, les divorces  
 
c'est les meilleurs affaires [:spamafote]

n°5325975
Leg9
Fire walk with me
Posté le 18-04-2005 à 18:06:40  profilanswer
 

Bubs a écrit :

-l'un a acheté un 75m² dans le 20eme en 1990 (haut de la bulle) ... il termine son remboursement en 2010 et a 0€ d'economie
 
-le second a epargné et a HT en 1998 un 73m² dans le 12eme qu'il terminera de rembourser en 2008, et il a eparné 190000 € qu'il va utiliser pour acheter en 2008 une maison à la campagne voir un studio à la montagne en plus (cash) .... l'autre n'aura toujours pas fini de rembourser

200.000€ d'écart, et ça ne tient évidemment qu'à la variation des prix de l'immobillier... [:aras qui rit]


Message édité par Leg9 le 18-04-2005 à 18:08:50

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°5325998
Leg9
Fire walk with me
Posté le 18-04-2005 à 18:07:51  profilanswer
 

vieri32 a écrit :

Tout achat ou toute location doivent être négociés à -50% du prix affiché.
 
mais bien sur... [:jofusion]


Mon appart à 62.500€, mais oui bien sûr... [:zytrafumay]


Message édité par Leg9 le 18-04-2005 à 18:09:15

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°5326212
lerude
Posté le 18-04-2005 à 18:29:16  profilanswer
 

Personnellement j'ai jamais loué .J'ai signé mon apparte après trois mois de CDI ,remboursement de 330 €/mois ,25 % d'endettement/mois propriétaire réellement dans 6 ans (déjà 5 ans de remboursement )acheté à l'age de 20 ans.
Type 2 ,36 m2 + 20 m2 de jardin pour un prix de 595 francs euh 56 K€(petit mais content)au Mans
Bonsoir à tout les Sarthois (7 2 en force)

n°5327514
vieri32
Robert's siamese twin
Posté le 18-04-2005 à 20:51:27  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :

pas 50% mais 10-15% mini oui  
sinon faut faire le requin  
regarder les ventes a la bougie, les successions, les divorces  
 
c'est les meilleurs affaires [:spamafote]


...et accéssoirement un bien qui te plait non ? [:totozzz]
 
Edit : ayé , compromis de vente signe cette aprem'  [:pr3-]


Message édité par vieri32 le 18-04-2005 à 20:51:58
n°5327661
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 18-04-2005 à 21:01:44  profilanswer
 

vieri32 a écrit :

...et accéssoirement un bien qui te plait non ? [:totozzz]
 
Edit : ayé , compromis de vente signe cette aprem'  [:pr3-]


 
accessoirement mais quand t'a pas les moyens...  :o

n°5332453
vieri32
Robert's siamese twin
Posté le 19-04-2005 à 11:44:30  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :

accessoirement mais quand t'a pas les moyens...  :o

Mais quand t'as pas les moyens t'achètes pas, CQFD. Si c'est pour acheter un bien qui me plait pas, je préfère continuer à louer quoi...


Message édité par vieri32 le 19-04-2005 à 11:44:52
n°5332589
Batman-Fr
powered by caféine
Posté le 19-04-2005 à 12:03:43  profilanswer
 

oh put*** je viens de telephoner pour un appart a vendre... je voulais investir pour louer ensuite.
 
(toujours à nancy) F2, 80 m², garage souterrain privatif : 160 000€ :pfff:  
je suis resté bouche bée au téléphone...
 
je crois que je vais faire évaluer mon F2 payé 40 000€ moi :sol:


Message édité par Batman-Fr le 19-04-2005 à 12:04:07

---------------
Tout ou rien mais rien que tout ! feed-back : http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] ost=121391
mood
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Posté le 19-04-2005 à 12:03:43  profilanswer
 

n°5332941
la buvette
$í j'ø$âí$
Posté le 19-04-2005 à 12:54:47  profilanswer
 

Et ? si tu rachètes pour te loger, les autres logements ont bien pris de la valeur aussi, donc ta plus-value, tu peux t'assoir dessus

n°5333300
chimere
Ce soir c est bonsoir .
Posté le 19-04-2005 à 13:39:03  profilanswer
 

la buvette a écrit :

Et ? si tu rachètes pour te loger, les autres logements ont bien pris de la valeur aussi, donc ta plus-value, tu peux t'assoir dessus


+1
a moins que tu ayes vivre sous les ponts ^^
 
quoique il parait que certains sont entrains de vendre pour se remettre a la location (en empochant une coquette plus value au passage et racheter quand le marché se sera pété la goule)


---------------
Genre !
n°5333360
Vibidoo
Posté le 19-04-2005 à 13:45:16  profilanswer
 

la buvette a écrit :

Et ? si tu rachètes pour te loger, les autres logements ont bien pris de la valeur aussi, donc ta plus-value, tu peux t'assoir dessus


 

chimere a écrit :

+1
a moins que tu ayes vivre sous les ponts ^^
 
quoique il parait que certains sont entrains de vendre pour se remettre a la location (en empochant une coquette plus value au passage et racheter quand le marché se sera pété la goule)


 
Quand tu achetes un appart , l'objectif premier est de ne pas perdre ton " loyer" .
 
Et si tu revends pour acheter , le principal c'est que t'as déjà un bon appart car revente de ton ancien appart .
 
Faut pas espérer avoir le bien de ses rèves lors du premier achat . Sauf si vous etes déjà née riche ou super gagnant de la loterie  :/

n°5334836
Marc
Super Administrateur
Chasseur de joce & sly
Posté le 19-04-2005 à 16:14:21  profilanswer
 

Batman-Fr a écrit :

oh put*** je viens de telephoner pour un appart a vendre... je voulais investir pour louer ensuite.
 
(toujours à nancy) F2, 80 m², garage souterrain privatif : 160 000€ :pfff:  
je suis resté bouche bée au téléphone...
 
je crois que je vais faire évaluer mon F2 payé 40 000€ moi :sol:

Et tu vas vivre ou si tu le vends ? :whistle:

n°5334962
Bubs
Posté le 19-04-2005 à 16:28:42  profilanswer
 

Tant que c pas vendu , c virtuel !


---------------
Shakira (Youpi) - l'autre forum ou je participe
n°5334975
Leg9
Fire walk with me
Posté le 19-04-2005 à 16:30:10  profilanswer
 

Bubs a écrit :

Tant que c pas vendu , c virtuel !


Dans un sens comme dans l'autre, oui, c'est vrai. :o


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°5340480
c2c
Posté le 20-04-2005 à 01:50:12  profilanswer
 


 
800x12x20= 192 000
 
ya pas une erreur dans ton post ?

n°5341470
la buvette
$í j'ø$âí$
Posté le 20-04-2005 à 10:26:53  profilanswer
 

Et les intérêts à payer ?

n°5341865
Batman-Fr
powered by caféine
Posté le 20-04-2005 à 11:31:00  profilanswer
 

la buvette a écrit :

Et ? si tu rachètes pour te loger, les autres logements ont bien pris de la valeur aussi, donc ta plus-value, tu peux t'assoir dessus


 
c'est surtout pour me "rassurer" ... je ne compte pas le vendre vu mes mensualites de remboursements, autant le louer.


---------------
Tout ou rien mais rien que tout ! feed-back : http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] ost=121391
n°5342754
chimere
Ce soir c est bonsoir .
Posté le 20-04-2005 à 13:33:58  profilanswer
 

http://lemagchallenges.nouvelobs.c [...] 67025.html

Citation :


C’est quasiment de l’auto-hypnose. A force de voir le marché immobilier monter, on finit par croire qu’il va continuer. Méfiez-vous : il est proche de la saturation. L’an passé, la moitié des clients des promoteurs constructeurs, soit 60000 personnes, ont été des investisseurs Robien. A Agen, 850 logements sont en construction, davantage que ce qui a été construit depuis 2000. Même phénomène à Montauban, Pontivy, ou Arras. Souvent, une simple visite sur place suffirait à alerter les investisseurs. Un téléconseiller, qui proposait un investissement Robien à l’un de nos abonnés, s’est offusqué que celui-ci veuille visiter le bien : « Ça ne sert à rien. Vous n’y habiterez jamais! » A Blois, des investisseurs regrettent aussi de ne pas s’être déplacés. Un « conseiller » leur proposait d’acheter des logements auprès d’un promoteur (qui a depuis déposé son bilan). Les maisons étaient vendues deux fois le prix réel, mais les clients n’y voyaient que du feu : les mensualités du crédit étaient couvertes par le loyer. Las! celui-ci était « dopé » par le promoteur, mais seulement pendant la période durant laquelle les acheteurs bénéficiaient d’une garantie de loyer. Au-delà, le propriétaire ne recevait plus que le loyer réellement payé par le locataire : deux fois moins. Du coup, les propriétaires, étranglés par les échéances du prêt, devaient revendre leur logement… la moitié du prix payé. Les sorties d’hypnose sont parfois brutales


---------------
Genre !
n°5342831
El Tristo
I'm no superman
Posté le 20-04-2005 à 13:38:59  profilanswer
 

:sweat:
 
ca va faire mal :/

n°5343055
ameisen
Le n'Ameisen_Killer
Posté le 20-04-2005 à 13:55:34  profilanswer
 

Annecy - 80m² - 192K€ tous frais compris, apport 12K€ soit 180K€ sur 25 voir 28ans (dossier en cours)

n°5343061
la buvette
$í j'ø$âí$
Posté le 20-04-2005 à 13:56:02  profilanswer
 

chimere a écrit :


Citation :

A Blois, des investisseurs regrettent aussi de ne pas s’être déplacés. Un « conseiller » leur proposait d’acheter des logements auprès d’un promoteur (qui a depuis déposé son bilan). Les maisons étaient vendues deux fois le prix réel, mais les clients n’y voyaient que du feu : les mensualités du crédit étaient couvertes par le loyer. Las! celui-ci était « dopé » par le promoteur, mais seulement pendant la période durant laquelle les acheteurs bénéficiaient d’une garantie de loyer. Au-delà, le propriétaire ne recevait plus que le loyer réellement payé par le locataire : deux fois moins. Du coup, les propriétaires, étranglés par les échéances du prêt, devaient revendre leur logement… la moitié du prix payé. Les sorties d’hypnose sont parfois brutales



C'est à Blois que les parents de ma copine ont acheté pour investir  :D  
Heureusement c'est à eux de trouver un locataire, mais depuis décembre ils n'en ont toujours pas malgré un loyer qu'ils ont choisis pourtant assez faible pour cet appart neuf

n°5522533
vieri32
Robert's siamese twin
Posté le 11-05-2005 à 09:01:45  profilanswer
 

:bounce: On a eu une super offre à 3,3  :ouch:  
 
Prêt sur 15 ans avec 10 ans à 3,3% puis 5 dernières années en tx révisable capé +/- 2.  
 
On pensait pas trouvé si bas

n°5522620
Phrax1
Posté le 11-05-2005 à 09:30:00  profilanswer
 

la buvette a écrit :

C'est à Blois que les parents de ma copine ont acheté pour investir  :D  
Heureusement c'est à eux de trouver un locataire, mais depuis décembre ils n'en ont toujours pas malgré un loyer qu'ils ont choisis pourtant assez faible pour cet appart neuf


 
 
Les investisseurs en de Robien sont des bienfaiteurs de l'humanité. Grâce à eux nos
enfants pourront se loger quasi gratuitement. Espérons que leur générosité ne tarira pas
et qu'ils seront encore des centaines de milliers dans les prochaines années !!!

n°5522753
amiga500
NI DIEU NI MAITRE
Posté le 11-05-2005 à 10:09:47  profilanswer
 

vieri32 a écrit :

:bounce: On a eu une super offre à 3,3  :ouch:  
 
Prêt sur 15 ans avec 10 ans à 3,3% puis 5 dernières années en tx révisable capé +/- 2.  
 
On pensait pas trouvé si bas


 
 
mouais, prevois quand même que les 5 dernieres années, tu seras quasiment sur a 5.3. Enfin, sur 5 ans, ca va, c'est tres court. Tu as de la chance de pouvoir faire un emprunt sur si peu de temps (15 ans).

n°5523033
vieri32
Robert's siamese twin
Posté le 11-05-2005 à 10:55:11  profilanswer
 

amiga500 a écrit :

mouais, prevois quand même que les 5 dernieres années, tu seras quasiment sur a 5.3. Enfin, sur 5 ans, ca va, c'est tres court. Tu as de la chance de pouvoir faire un emprunt sur si peu de temps (15 ans).

On a fait le tableau d'amortissement pour voir ce que ça donnait de passer à 5,3% les 5 dernières années et ça augmente pas beaucoup les mensualités vu que la plus grosse partie du prêt sera remboursée.
 
Mais bon, c'est le pire des cas, et honnetement j'y crois pas beaucoup (contrairement à toi visiblement) d'autant plus que le taux sera revisable tous les ans.
 
Sinon, la durée de 15 ans, c'est un choix, on voulait pas plus long et c'est un peu ça qui a déterminé le budget de notre achat.


Message édité par vieri32 le 11-05-2005 à 10:55:42
n°5523673
Leg9
Fire walk with me
Posté le 11-05-2005 à 12:16:36  profilanswer
 

amiga500 a écrit :

mouais, prevois quand même que les 5 dernieres années, tu seras quasiment sur a 5.3. Enfin, sur 5 ans, ca va, c'est tres court. Tu as de la chance de pouvoir faire un emprunt sur si peu de temps (15 ans).


Surtout que les 5 dernières années il n'y a en proportion quasiment plus d'intérêts à payer....


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°5523835
El Tristo
I'm no superman
Posté le 11-05-2005 à 12:42:20  profilanswer
 

amiga500 a écrit :

mouais, prevois quand même que les 5 dernieres années, tu seras quasiment sur a 5.3. Enfin, sur 5 ans, ca va, c'est tres court. Tu as de la chance de pouvoir faire un emprunt sur si peu de temps (15 ans).


 
15 ans, si peu de temps ? :heink:
 
Surtout, il pourra moduler vers le haut les remboursements pour tout rembourser sur 12 ans et économiser encore plus de tunes :D

n°5523965
Mayonaise
Je me raserai bien le crâne...
Posté le 11-05-2005 à 12:57:50  profilanswer
 

faut vraiment haibiter à 2 pour se payer de qqc de bien, j'ai l'impression. le celibat c'est pas la joie. :cry:


Message édité par Mayonaise le 11-05-2005 à 12:57:59

---------------
Projet IPAC =>PC dans Imac / Projet Bad_Apple =>PC dans G4 / Projet DreamPC =>PC dans Dreamcast en cours
n°5524976
amiga500
NI DIEU NI MAITRE
Posté le 11-05-2005 à 14:42:55  profilanswer
 

vieri32 a écrit :

On a fait le tableau d'amortissement pour voir ce que ça donnait de passer à 5,3% les 5 dernières années et ça augmente pas beaucoup les mensualités vu que la plus grosse partie du prêt sera remboursée.
 
Mais bon, c'est le pire des cas, et honnetement j'y crois pas beaucoup (contrairement à toi visiblement) d'autant plus que le taux sera revisable tous les ans.
 
Sinon, la durée de 15 ans, c'est un choix, on voulait pas plus long et c'est un peu ça qui a déterminé le budget de notre achat.


 
ok bon plan alors ! J'avais jamais vu de proposition comme cela (c'est a dire taux fixe sur 3/4 de la durée de l emprunt puis capé ensuite).
 
C'est un excellent systeme pour l'emprunteur.  
 

n°5525979
vieri32
Robert's siamese twin
Posté le 11-05-2005 à 16:29:35  profilanswer
 

amiga500 a écrit :

ok bon plan alors ! J'avais jamais vu de proposition comme cela (c'est a dire taux fixe sur 3/4 de la durée de l emprunt puis capé ensuite).
 
C'est un excellent systeme pour l'emprunteur.


Pour tout dire c'est au Crédit Agricole et le plus drôle c'est que suivant la région, ils proposent le même produit à des taux différents ! (3,65 en IDF au lieu des 3,3 qu'on a obtenu)

n°5526062
Leg9
Fire walk with me
Posté le 11-05-2005 à 16:38:02  profilanswer
 

Mayonaise a écrit :

faut vraiment haibiter à 2 pour se payer de qqc de bien, j'ai l'impression. le celibat c'est pas la joie. :cry:


Clairement.
On a un 4 pièces de 80m², pour un 2 pièces de 40m², je n'aurais pas pu....


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°5526285
Profil sup​primé
Posté le 11-05-2005 à 17:00:33  answer
 

La vache, quand je vois les taux et le mien signé à l'époque (pas loin de 5) va falloir que je regarde à ça de plus près bondiou

n°5574396
c2c
Posté le 17-05-2005 à 09:56:23  profilanswer
 

Batman-Fr a écrit :

oh put*** je viens de telephoner pour un appart a vendre... je voulais investir pour louer ensuite.
 
(toujours à nancy) F2, 80 m², garage souterrain privatif : 160 000€ :pfff:  
je suis resté bouche bée au téléphone...
 
je crois que je vais faire évaluer mon F2 payé 40 000€ moi :sol:


forcement ca depend des endroits...
 
si tu veux j'ai dans mon entourage un studio de 40M² a vendre rue de la ravinelle (proche fac de lettre et pole de gestion (icn and co) a vendre 50Ke, rentable sur 15 ans.

n°6204721
vieri32
Robert's siamese twin
Posté le 29-07-2005 à 10:33:44  profilanswer
 

On signe ce soir [:totoz]

n°6204809
Yop ma cai​lle
Assassin d'enfants
Posté le 29-07-2005 à 10:45:40  profilanswer
 

ce topic me rend malade :D

n°6205424
vieri32
Robert's siamese twin
Posté le 29-07-2005 à 11:54:24  profilanswer
 

Yop ma caille a écrit :

ce topic me rend malade :D


Why yop ?

n°6205552
Yop ma cai​lle
Assassin d'enfants
Posté le 29-07-2005 à 12:08:04  profilanswer
 

S'endetter sur 10, 15, 20 ans. Ca me rendrait dingue :D

n°6206202
vieri32
Robert's siamese twin
Posté le 29-07-2005 à 13:39:58  profilanswer
 

Yop ma caille a écrit :

S'endetter sur 10, 15, 20 ans. Ca me rendrait dingue :D


T'y viendra sans doute un jour quand tu en aura marre d'engraisser ton propriétaire, de vouloir faire ce que tu veux chez toi etc... :o
 
edit : et puis bon, acheter un logement cash ça dit pas être très fréquent


Message édité par vieri32 le 29-07-2005 à 13:40:37
n°6207771
Yop ma cai​lle
Assassin d'enfants
Posté le 29-07-2005 à 16:04:30  profilanswer
 

vieri32 a écrit :

T'y viendra sans doute un jour quand tu en aura marre d'engraisser ton propriétaire, de vouloir faire ce que tu veux chez toi etc... :o


 
 
Je sais pas. J'ai pas vraiment l'âme d'un proprio. constituer un capital tout ca... :sleep:
 
Je pense que je n'envisagerai la propriété que si j'ai des enfants.

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