Reprise du message précédent :

J'ai du Xior et du WDP
Justement parce que le gain ne se fait pas par la rente mais l'augmentation de la valeur.
En revanche, Cofinimmo et Befimmo, on a aussi bien en France avec Covivio et Icade.

Bravo à ceux qui ont acheté à l'ouverture
(Je rattrape les messages, j'imagine le topic maintenant en PLS)

 
non du tout, fagbc l'avait annoncé donc on n'a pas été surpris  

 
 
Ca me paraît bien délicat de comparer leurs parcours boursiers qui ont une antériorité bien différente.

 
Justement, relis bien.
J'ai acheté FDJ à 19,9, revendu le jour même à 22 (approximativement 10%) comme beaucoup d'autres ici, pour ensuite racheter AI / ... Donc double $$$

Presque à un court d'achat.
Après Danone c'est vraiment un fonds de portefeuille, faut pas compter faire x2 en 18 mois avec.

le VIX a baissé de presque 1.5 % déjà

ouais là c'est trop gros

 
Et pas de problème à gérer les surfaces énormes d'anchor qui ferment + les co-tenancy covenants.
C'est très facile de relouer des petites surfaces à des mom&pops, sachant qu'en triple net TOUT est à la charge du locataire, y compris les travaux d'amélioration.

Les deux sont imbriqués, c'est ce que tu ne comprends pas.
 
Si un REIT émet des actions à un cours élevé, ça va profiter à ses fondamentaux, ce qui va maintenir son cours et lui permettre d'émettre de nouveau dans de bonnes conditions... Ce n'est pas un "raisonnement circulaire fallacieux", c'est juste la situation dont profite O depuis des années.  
 
Là où tu as raison, c'est qu'il faut bien sûr que l'opérationnel suive pour maintenir cette confiance. Et ça, O sait très bien le faire.

burnout
 

ça va être compliqué mais si on finit avec < de 0.4 ce serait bien

 
Realty Income a des tops emplacements urbains a valeur foncière importante. On pourrait comparer la stratégie foncière de O à celle de MCD.
 
Rien à voir avec les Malls.

 
Il n'y a pas que O qui a un business solide, c'est juste une parmi tant d'autres. Mais il n'y a que O qui est vue comme LA REIT, et c'est en grande partie grâce à son cours de bourse élevé et aux avantages que celui ci lui amène, ce qui lui permet de se démarquer des autre REIT avec un business très solide.  
Le cours élevé de O est une conséquence ET une cause, le Fly to quality amène cet effet circulaire bénéfique et est un facteur d'investissement très important aux US

 
Toujours au même niveau qu'il y a un mois
 

En fait si. Parce que quand tu émets du capital pour moins cher que la dette hypothécaire que tu lèverais, tu as une toute autre structure financière, et un profil de risque bien différent.
Donc si risque bas, meilleure valorisation, meilleure valorisation, meilleur coût du capital, etc.
Le château s'écroule ou la musique s'arrête quand l'opérationnel ne suit plus (diversification hasardeuse, faillites en série mal gérées...)

 
Bien fait, j'étais à Jakarta quand il y a eu le premier accident et j'ai utilisé un paquet de fois Lion Air durant cette période!  

Realty Income finance ses opérations immobilières grâce à l'émission de nouvelles actions donc ils ont un coût de financement de la dette inférieur à une foncière qui va emprunter via la dette bancaire.

Je ne vois pas bien ce qui est fouilli.
Pour acheter un bien tu as 2 choix : cash ou via emprunt. Généralement tu empruntes car ça coûte moins cher que d'immobiliser du capital (car un investisseur attend un retour sur investissement plus élevé qu'un créancier)
Si tu empruntes, tout va bien tant que les cash flows suivent. Si ceux-ci flanchent, ça peut mal finir. Donc plus de dette = plus de risque
Il se trouve que O rémunère son capital (moins de 4%) MOINS que la dette qu'un lambda lèverait pour financer ce bien. Donc O a tout intérêt à se financer via AK plutôt que via de la dette.
Et comme il y a moins de dette, il y a moins de risque, donc O se paie avec un premium. Et comme O se paie avec un premium, O se finance à pas cher.
Lather, rinse & repeat.
Tu me rappelles qui t'a filé ton PhD ?

C'est moi vu le rallye, j'ai rien fait en me disant elle va monter un peu, et je vais vendre avant les résultats.
Et pouf ça coule déjà... je sais pas, je sais que c'est du fond de portefeuille, mais faut que j'allege un bout de la louche posée. Imo elle va faire que baisser...

Stay tuned, psychologiquement je voulais vendre à 74

C'est clair. Hargneux dès le début et insultant. Argumentation ni queue ni tête. Je suis neutre, je ne connais pas le sujet mais au moins je vois pas d'énormes contradictions chez scipion toutes les 3 lignes comme l'autre fabgc...    
 
C'est quoi son problème ? Un pd2pov de la jalousie systématique ?  

Le gars continue à insulter    
C'est donc ça un minable jaloux. Communiste je parie non ?  

Achat de 10 AI, ligne de 70 maintenant, toujours en PV de 20% dessus

En attente d'une baisse de FP, pour passé de 205 à 250 titre dessus, et après on part sur du Lvmh pour faire mon allocation souhaité

Il s'est peut être dit que c’était plus facile de chercher la merde que ce pour quoi il est payé Et puis au moins ça lui permet de trouver ce qu'il cherche

Sacré intraday le livret U

Yes ja'i vu  

C’est les -0.5% qui vous chauffent comme ça ?

quelqu'un peut me dire comment savoir où on peut encore acheter pour un européen des etf US? avec leur loi plus personne n'est en mesure de proposer car "ah monsieur c'est en anglais c'est pas traduit"
des brokers UK?

C'est quoi ton problème exactement ? Aucun problème ici pour des etf world / sp500 / nasdaq

Je pense qu'il parle d’émetteurs US

Oui, on va voir, on est reparti rapidement a la baisse la.

Bloomberg :
 
CHINA UNDER REPORTING CORONAVIRUS CASES BY AT LEAST 100,000:FOX

 
Il doit vouloir dire émetteurs US.

Ce qui est bien c'est qu'après avoir tenté de contrer une argumentation tu arrives exactement à la même conclusion. Tu vois finalement ton cerveau ne fonctionne pas si mal

Quant au

lulz de chez lulz. Le coût du capital pour une REIT, c'est le rendement que l'actionnaire attend de son action.
Je t'invite à consulter les rapports de toutes les REIT qui expliquent à chaque quarter comment elles arbitrent entre AK et endettement. Et pourquoi beaucoup sont emmerdées car on leur demande de cracher du 10% (à cause de leur profil de risque) pour acheter ou refinancer des biens qui en crachent 6.