Reprise du message précédent :

C'est quoi la GLI ?

Garantie loyer impayé. Ça fait qu'on n'a pas le droit de te demander des garants sauf si tu es étudiant et qu'il faut gagner 3 fois le montant du loyer  

La caution, on la récupère soit à 100% soit 0% ?
je lache mon appart après 10 ans dedans, il était déjà loin d'être fameux mais la il est encore pire (il faut dire que le proprio n'a fait quasi aucun des travaux de remise en état que le lui ai demandé).

Etat d'usure, si pas de grosse connerie de ta part, il doit te rendre tout.

On te rend en fonction du montant nécessaire aux travaux, donc si c'est moins que ton dépôt de garantie, on te rend le reste.
Après faut pas te laisser avoir non plus si c'est l'usure normale de l'appartement. En 10 ans forcément... Sauf si vraiment t'as rien fait du tout pour l'entretenir

Toujours pareil, la peinture jaunie c'est normal au bout de 10 ans, le papier peint griffé par le chat non  

 
Ok mais des travaux dus à l'usure ou par ma faute ?
Car des travaux il va y en avoir, par exemple fuite d'eau (que j'ai signalé mais il leur a fallu 3 mois pour intervenir) ayant entrainer des dégâts.

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Je ne sais pas.
Pour l'instant vu que rien n'a été fait personne n'a payé.

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T'as pas déclaré le sinistre à ton assurance ?

Sauf qu'elle pourra éventuellement te retenir la somme nécessaire à payer la réparation... Si elle est pas dégourdie elle risque de faire intervenir un pro => $$$

C'était pas non plus un dégâts des eaux.
En fait c'est le meuble de la cuisine qui a pourri (le seul fourni dans l'appart). Et on a pas vu ça directement mais plus tard.

 
Fais comme font les (mauvais) proprios: tu passes un rapide coup de peinture blanche 1er prix, et le locataire suivant va avoir la surprise.

Le problème c'est que j'en ai déjà parlé à l'agence (avec photo même).
Ils n'ont pas réagi.

Tu as gardé une preuve physique du fait que tu leur en as parlé?
Parce que dans ce cas, ils ne pourront pas te le déduire de ta caution, si ils n'ont pas pris des mesures pour que toi ou un autre répare le truc.

Je te conseille d'aller lire ça ainsi que tout ce qui a trait au dépôt de garantie (et non caution, c'est autre chose   )

Ca te pose pb ? Au contraire, je trouve que c'est une bonne chose de ne pas avoir à demander à la famille d'être garant !

Oui ça me pose problème car ma colocataire ayant des revenus irréguliers, on ne gagne pas forcément 3 fois le loyer alors qu'on peut se le permettre, surtout qu'elle a plus de 200€ d'apl mais qui ne rentrent pas en compte dans les revenus.

Non, ça dépend des travaux de remise en état qu'il y a.
Ca peut même être plus de 100% si il y a eu des dégradations volontaires. J'ai déjà eu le cas...

+1.
Demander à tes vieux de se porter garant pour ta gueule quand t'as 30 piges  

Ceci dit, l'agence (ORPI) où je viens de signer un bail, m'a fait une très bonne impression. Déjà ils n'ont à aucun moment parlé de garant....
Et les honoraires étaient assez bas (mais apparemment c'est plus une histoire de nouvelle législation) et en plus ils m'ont directement proposé de faire mes virements mensuels moi-même, sans me prélever.
Je trouve ça plutôt honnête
Je sais pas si c'est un changement généralisé chez la majorité des agences, mais ça me plaît  

Oui ben quand tu gagnes pas assez ou pile ou que t'as des revenus irréguliers, t'es bien content de pouvoir louer quand même avec des garants. Après bien sûr cette garantie avantage ou désavantage selon ta situation....

Les honoraires c'est entre 11 et 15€ le mètre carré selon où est située l'habitation.

Et t'inquiète foncia ils sont pas encore au courant apparemment  j'ai aussi vu une annonce nexity hier avec 2000€ de dépôt de garantie pour un loyer de 1000...

hello
je dois rendre mon appart après pile 4 ans dedans,
bon c'est un appart étudiant de 25m² ya pas grand chose, le proprio n'a rien fait dedans en 4 ans (je le lui ai rien demandé non plus), j'ai changé le chauffe eau moi même il était HS bien sur on a réduit le prix du changement au loyer du mois en question,  
 
j'ai juste deux soucis qui peuvent me faire chier pour l'état des lieux :
 
Dans la salle de bain il y avait une espèce de barre au haut de la baignoire pour faire tenir le paumeau de douche  
 
http://www.robinet-mitigeur.com/38 [...] chette.jpg
 
la fixation s'est cassé du coup ça a fait un trou sur le mur c'est pas méchant faut reboucher mais bon ...
 
ensuite deuxième soucis et le plus gros, le volet qui donne sur le balcon, les lames se sont désolidarisés du coup j'ai 1/3 du bas du volet qui reste dans l'appart :
 
 
http://image.noelshack.com/fichier [...] 190623.jpg
 
 
pour le refixer il faut enlever tout le volet et remettre à la main, je suis une quiche en bricolage donc pour ces deux soucis ce sera le proprio qui devra le refaire,
 
 
 
vous en pensez quoi ? Il a une caution de 370€ à votre avis ça va les bouffer .

Bonjour ,
 
j'ai fais une simulation de CAF pour me faire des idées de l'aide que je pourrais obtenir et j'ai été surpris de recevoir une estimation m'indiquant que je n'aurais pas le droit aux APL pour mon futur logement .. Mes revenus 2013 furent relativement bas (ressource 14950, charges 0) et le futur loyer sera de 1030 €. Cela ne me donne pas droit à des APL?? Sur quels bases et quel est le plafond?!
 
merci

 
Peut-être parce que ton salaire actuel est trop élevé ?

Tu comptes payer 1030 de loyer avec un salaire de 1300€?

 
Ben je n'ai pas renseigné mon salaire actuel et il me semble que l'attribution des APL est sur la base des revenus de deux ans avant ?!

En cherchant rapidement, le plafond en 2011 pour un celib etait de 12600€ Ca a pas du beaucoup bouger depuis

 
Je ne sais pas bien (les APL c'est un truc obscur pour moi ou personne comprend rien ) mais je sais que quand je faisais la simulation, même si en n-2 c'était bon, ça me disait que j'y avais pas le droit car mon salaire est trop élevé. (Mais j'ai commencé à les toucher avant, et ça a pas posé de soucis pour continuer à les toucher, ça restait sur la base de n-2, mais la simulation me disait que j'y avais pas le droit )
 
EDIT : d'ailleurs, quand j'ai changé d'appart, j'ai juste "transféré" mes APL (enfin j'ai pas refait un dossier quoi), et ils m'avaient envoyé un courrier pour me demander comment je faisais pour payer mon loyer alors qu'en n-2, je touchais même pas le montant du loyer Alors qu'a chacun de mes changement de situation/salaire, je les avais prévenu. Enfin je leur ai répondu et j'ai jamais eu de nouvelles  

Tu gagnes trop

Comment ça t'as transféré tes APL, je capte pas
Faut refaire un dossier quand on déménage normalement.

 
Je ne vais pas me plaindre du systeme des APL français qui est un privilège énorme par rapport à nos voisins européens (j'ai vécu 2 ans à londres avec des loyers en colocation à 3 de £875 soit 1200€) avec comme seul aide le fait que le proprio nous ait donné une notice de 2 mois pour lacher l'appart qu'il vendait    
mais en 2013 j'étais à 30K brut, objectivement ça reste pas trés élevé surtout pour des villes comme marseille ou paris mais si les APL sont reservé surtout aux "faibles" revenus dans ce cas la, Soit  

Je suis pas à 30k et j'y ai pas droit non plus
Au chômage j'y aurais droit par contre. Tu sais ce qu'il te reste à faire

 
Je ne sais plus bien comment, une démarche uniquement en ligne. J'avais eu besoin du papier signé du proprio avec le loyer, mais j'avais pas eu besoin de refaire les déclarations de ressources, ni de donner mon salaire actuel (ce que j'avais du faire quand j'avais fait la demande pour mon premier appart). Enfin c'était dans mon compte de la CAF sur internet, dans mes démarches en ligne ou je sais pas bien.
Enfin tout ce que je me rappelle, c'est que j'ai pas eu besoin de rentrer mon salaire actuel quand j'ai déménagé, pour les APL

Tu sais que si tes ressources ont sensiblement changées sans que tu l'ai déclaré à la CAF, tu t'exposes au fait de devoir rembourser tes APL reçues (même si la CAF n'a pas demandé ton salaire actuel).

 
Je les ai appelé a chaque changement de job, de salaire, de statut. Et je leur ai même envoyé un courrier qui disait je gagnais + d'argent maintenant.
Mais bon, malgré tout, avec les règles de la CAF, je garde dans un coin de ma tête la possibilité qu'on me demande de rembourser (même si jtrouve que ce serait abusé )

Surtout qu'ils vérifient que les montants déclarés correspondent avec ceux des impôts.

Hello, j'ai des futures galères en perspective.
 
Etant proprio de mon bien dans un appart, l'étage de dessus s'est vu accueillir un nouveau proprio. Des travaux sont en train d'avoir lieu.
 
Avant hier, on entend fortement les perceuses et tout d'un coup disjoncteur déclenché dans notre appart. On le réarme, tout refonctionne sauf une partie de notre cuisine.
 
On monte en haut et on constate qu'à l'étage du dessus, ils sont en train de faire des saignées dans le sol pour y installer des cables électriques. Conflit en cours, nous pensons que lui est responsable et lui non.
 
Le pire est à venir, on découvre qu'ils ont déplacé la salle de bains de son ancien emplacement à un l'endroit du cagibi en faisant dans passer les tuyaux dans le couloir.
De ce que j'ai compris, il aurait fallu que le syndic soit prévenu d'un tel déplacement et nous non craignons de futures fuites dans nos chambres !
 
Je sais pas trop quoi faire

Coup de fil au syndic dès que possible, et voir avec l'assurance de l'entreprise, s'ils sont responsable, je dirais que c'est à eux de remettre en état, peut-être contacter ton assurance rapidement pour avoir des conseils aussi.

Sinon il doit y avoir je ne sais où un topic proprios où tu aurais des conseils plus avisés

Bonsoir.
Quels sont les avantages et inconvénients d'une agence?
En plus des agences nationales il existe bien des agences régionales ou locales?

voici la liste des avantages :