Reprise du message précédent :

 
Merci pour tes réponses.
 
Et en jardin, tu trouves qu'un terrain derrière la maison de 8,5 mètres de large sur 13 de long suffit pour mettre un portique et un salon de jardin (sans que tu ais l'impression de manger dans l'assiette du voisin qui en fais un aussi). Ca c'est pour un "grand" terrain, sur le second, 5,5 mètres de large sur la même longueur. Là on ne pense pas relancer...
 

Le bâtiment n'est pas encore construit

J'ai eu en 9M sur 15M, le barbeuc impec, la piscine gonflable de 3m de diamètre ok, le cabanon de 2*2 ok, la tondeuse électrique ok, la corvée de coupe ko c'était trop grand
 
Par contre les gamins allaient courir dans le lotissement, ça limitait l'usage

Pas besoin de cabanon, juste d'un figuier
(et puis 9 m sur 15, c'est déjà mieux que 8 m sur 13, ça fait 30 m² de moins, ou un espace 25 % plus petit... en partant de peu, ça se voit !)

 
Je vois un bardage normal (grisé par le temps, ce qui est normal) et une latte abimée. Donc il faut la remplacer (cout d'une latte + une poignée de vis).
Sinon la comme ca au vu de la photo; je vois pas ce qui t'inquiète plus que ca, mais bon, a partir d'une photo sans rien d'autre, c'est pas évident.
 
Pour construire un garage:
- la commune te dirai si c'est possible, ca peut se mettre comme condition dans ton comprommis
- le voisin ca serait bien d'aller lui en parler au préalable,
- la longueur du garage ca dépend vraiment de ce que tu veux : un garage double voiture, un garage simple voiture mais avec partie stockage, un box, un double box....le tout avec porte manuelle, électrique, etc.
C'est a voir ce que tu voudrais faire en fait.

ok merci pour ces réponses.
je vais aller voir le voisin et le PLU et surtout mettre dans le compromis  (si on fait une offre) que c'est sous réserve d'acceptabilité de construction d'un garage

Bonjour,  
 
Des gens ici qui connaissent Noisy-le-grand?  
L'immobilier semble abordable reliée au RER A et connectée en 2022 au grand Paris.

La gare du grand Paris c'est Noisy-Champs. Tu peux regarder ce qui se fait sur Noisy-Le-Grand et Champs-Sur-Marne.

La sortie du RER A est craignos le soir. C'est ce que j'ai comme retour d'expérience.

 
De mémoire si le bois devient gris et moche c'est plutôt bon signe en fait sur la qualité du bois. C'est si ça paraissait neuf que ça sera étrange.

 
Compromis que le proprio ne va du coup pas accepter...
 
Si ça te gène le garage, tu ne fait pas d'offre, ou tu prend le risque de n'avoir qu'un parking...

Il est pas tellement devenu gris, plutot marron degueu, pour ça que je demandais en quoi il était...

 
Voila, c'est Noisy Champs. avec ligne 15 et ligne 11
 
 
 
Pour la sortie Mont d'est, je ne trouve pas, je sors parfois le soir et rentre entre 22 H et minuit, ça va, même sans police sur place.

 
Il y a des quartiers à éviter?
Je m'intéresse à cette résidence, route de gernay: http://www.selogerneuf.com/annonce [...] 104319359/

ça dépend de si tu es motorisé, si tu as besoin d'écoles à proximité, etc.
 
Mon trio de tête personnel pour Noisy, c'est centre-ville, le Marnois côté centre ville et les Richardets. A noter 2-3 subtilités comme la rue des Mastraits et alentours (impasse J de Beauharnais, mon rêve de petite maison en RP, juste qu'il y a 6 maisons   ) , juste à côté du centre ville et parmi les plus recherchées de la ville

La mitoyenneté c'est rédhibitoire pour certain?

Ça arrive que tu veuilles une maison pour fuir les nuisances des immeubles, donc spa pour les retrouver

 
oui

la double oui dans mon cas : c'est l'une des 2 raisons principales qui nous incite à quitter l'appartement (avec le manque d'espace extérieur).
 
Après, il y a maison mitoyenne et maison mitoyenne.  
- vraie mitoyenneté, avec dalle commune, tu mets un caisson de basses ou tu utilises une perceuse à percussion, tout le monde le sait
- mitoyenneté par le garage
- mitoyenneté simple (avec ou sans dalle commune)
- charpente commune etc. : cas d'anciennes bâtisses très grandes "découpées" pour faire plusieurs lots : là bonjour les problèmes : une dalle, une charpente, souvent mur simple entre les différents lots... (simple contraire de pas doublé)

Ouais j’accepterais que par le garage je pense.

même 10% plus cher je prenais  

Une maison nous plait bien mais le seul point négatif c'est la mitoyenneté    
 
A part les nuisances sonores, y a t'il des frais à partager (toiture par exemple) à prévoir avec le voisin?

 
J'habite NLG depuis 12 ans.
Ca construit énormément. Il y a toutes les activités possibles pour enfants et adultes, un très bon centre culturel (Michel Simon) avec une bonne programmation.
C'est déjà très bien désservi par les TEC et ça va l'être encore plus. Les prix montent pas mal, 5k€ dans le centre, 4k€ un peu plus loin.
 
L'endroit que tu montres construit pas mal.
Belle vue sur la Marne si tu es coté Nord mais dans ce cas, pas de soleil, de l'autre ça sera au Sud mais pas de vue sur la Marne. C'est le gros problème de la rice gauche en fait.
Sinon le quartier n'est pas très vivant, pas de commerces, hormis un Super U juste au niveau de la fourche à 200m.
Jamais été ennuyé en revenant même tard le soir (sortie Noisy Champs)

 
Ah ok, mais là du coup c'est plutot comme le dit thalis dégueu marron bon a voir et a faire analyser durant le délais de rétractation si on fait un offre

 
bha je vois pas en quoi, l'agent immo dit que la construction du garage et une extension sur l'arrière du terrain (verranda) est possible donc oui je vois pas pourquoi je mettrais pas cette clause dans le compromis. ca me parait normal en fait, si la maison nous plait sauf sur ce point qui pour nous est primordial une maison sans garage c'est pas possible....
 

Le voisin d'à coté sera souvent contre par défaut et par principe.
Après il faut être en règle par rapport au PLU

le bois qui grise c'est "normal" quand c'est pas entretenu. On peut l'empêché en le traitant.
Certains le préfèrent gris, d'autres non...

 
On nous a proposé un pavillon dans une rue face à l'entrée du Picard, en direction de ce super U. On a trouvé ça loin de tout, du centre, des écoles, des médecins, d'un boulanger (un vrai, pas un point chaud...). En plus on a trouvé qu'il était proposé cher.

Oui comme je dis, c'est un quartier pas très vivant.
Après niveau commerce, de toute manière il y a le centre ville, un coin coté Richardets et un coin coté Varenne
Après ça va être des quartiers avec logements sans trop de services.
 
Médecins à Noisy, faut être pistonné pour trouver un médecin traitant, pénurie comme pas mal d'endroits.
Coté école, Cabrini (privée) pourrait remplir 3 fois sa capacité actuelle tellement il y a de demandes...

ouai j'imagine après on verra mais on respectera le PLUS c'est clair on va pas commencer à jouer les affranchis sur ca
 
Par contre petite question pour le calcul de la taxe d'habitation, qu'est ce qui est pris en compte ?
nombre de chambre, Sdb, surface carez ou au sol ?
Car pour a peu près 2 maisons similaires il y a une différence de près de 200€

 
Oui.

J'ai vécu dans une maison mitoyenne des 2 cotés mais avec murs distincts et dalle distinctes et je n'ai quasi jamais entendu mes voisins (d'un coté c'est le garage, l'autre le salon cuisine pourtant !)
 
C'est un plus pour le chauffage aussi

Qui dit maison mitoyenne (et encore plus double-mitoyenne) dit nécessairement proximité des terrasses. Et rien que pour ça c'est niet. Je n’achète pas une maison pour manger 5 ou 6 mois par an avec mes voisins.

 
Beaucoup veulent pouvoir faire le tour de leur maison.
Donc la mitoyenneté c'est un inconvénient, il faut que ça se retrouve dans le prix.
Après "moi je personnellement" ne trouve pas ça forcément éliminatoire, ceci dit je vis en appartement et pense y rester donc pas forcément objectif sur la question...

 
Il existe des maisons sans jardin/terrasse aussi hein

 
C'est vrai que ne pas pouvoir faire le tour de sa maison ça doit être un peu frustrant quand j'y pense...
 

 
Tout le monde ne les utilise pas, elles peuvent être orientées différemment, conçues différemment, ect.
 
Entre une maison mitoyenne et une maison avec une bande de 1m, y'a pas de différence pour manger avec les voisins. Mon beau-père est mitoyen d'un côté, il a une très belle intimité sur son terrain, alors qu'il y a pas mal de lotissements sans mitoyenneté qui me donnent des frissons sur ce point là
 

 
Moi si je veux faire le tour ça me prend trop de temps du cou je le fais pas non plus  

 
+1 et côité médecins, j'ai eu du mal à en trouver un avec qui je me sens en confiance, et il est plus tout jeune. Bref, je vais bientôt être dans la muise...

 
3 mètres la bande... Mais bon, une maison individuelle sur une parcelle de 3 ares, si on la veut non mitoyenne... on a pas plus !

 
C'est quoi le concept d'une maison non-mitoyenne sans jardin/terrasse ? Je ne visualise pas bien.  
 

 
"Ca dépend"
 
On est mitoyen et pas emmerdé par les voisins. D'un autre coté ça nous permet d'avoir une maison mieux placée et moins chère. C'est un compromis à avoir.
 
On a des potes qui ne sont pas mitoyens avec un jardin pas trop petit pour la banlieue (520m²) et la seule fois qu'on est allé mangé chez eux (dehors), on a été emmerdé toute la soirée par les voisins pas très classes et bien bruyants.
A priori c'était assez habituel
 
Dans le cas d'une maison plus loin où on souhaite plus de calme, la mitoyenneté c'est pas recherché mais même un grand terrain n'est pas forcément gage de tranquillité, ou alors faut avoir des prés autour.
 
Après perso entre une mitoyenne et un appart, je préfère largement la maison, bien souvent ça va coûter nettement moins cher au m².
Tout le monde ne peut pas avoir LA maison individuelle, ou bien on se retrouve comme aux US ou Bussy saint Georges/Serris, obligé d'aller très loin avec obligation de la voiture pour aller chercher le pain.