Reprise du message précédent :
Dite je viens de vérifier la base Perval (sur le site immobilier notaires là ) et ma vente n'y est pas, ça se met à jour en retard des fois ?
Ils affichent 01/04/17-01/06/17 et mon achat date de début avril.

Bon on va tenter -50k€ sur 470 avec, à refaire : cuisine, sdb, elec, isolation, huisseries, rafraîchissement.
 
On va voir ...

Sinon, pour mon cas perso, ne trouvant rien qui me plaise sur Noisy, je m'enquerrai de votre avis sur les villes voisines (il y a déjà quelques pages...).
 
Est ce que quelqu'un connait les villes de Villiers/Marne (surtout celle ci, avec une gare du grand paris ligne 15 "prochainement" ) , de Bry/Marne ?  
- on peut se balader le soir ?
- les écoles ça va ?  
- pas trop le bordel en voiture ?
 
MErci

je me permet un UP

Tu risques que lors de la vérification de la construction qu'on te fasse démolir
 
Pour le calcul de la surface de plancher, oui, tu es obligé de le faire correctement, déduire ce qui doit etre déduit, ajouter ce qui doit etre ajouté.
La véranda close sur dalle béton fait partie de la surface de plancher, oui.
 
Et tu peux parfaitement intégrer une clause suspensive d’obtention du PC dans le contrat de vente. Par contre me semble qu'il faille que le projet respecte le PLU, quand meme ! (sinon trop facile tu casses la vente en posant un truc que tu sais pertinemment qu'il ne va pas passer)
 
edit : comment calculer la surface de plancher
http://www.moinsde170.com/blog/sur [...] en-images/

 
merci c'est clair !
ton lien est au top et répond à toutes mes questions.
 
Avec la véranda et la cave (dont on déduira une partie pouvant accueillir un véhicule) on arrive a la surface dont on a besoin pour avoir le droit d'agrandir suffisamment, mais pas trop pour heurter la limite
 
le PLU parle de déduire la chaufferie, et ton lien indique que cela ne se fait plus. J'en déduis qu'on reste encore un peu dans le flou à ce sujet.
 
Ça sent l'achat concret après des mois de recherches...
La feuille excel des visites passées fait peur (bcp de visites...) mais si on est bien ça vaut le coup

C'est etrange que sur ton PLU il prennent en compte la surface de plancher, sur le mien c'est uniquement l'emprise au sol. Et le PLU lui meme defini ce qui est compris dans l'emprise, il n'y a pas de reference a un reglement exterieur pour cela.
C'est beau la coherence entre les villes

D'aileurs pour le calcul des surfaces, a quoi se refere le service urbanisme pour ses calculs? On nous a dit de nous baser sur le site du cadastre, mais c'est quand meme pas d'une precision absolue, et comme nous sommes un peu a la limite du PLU (meme techniquement au dessus mais l'ensemble de la copro est en dessous), 2 ou 3% d'erreur de mesure pourrait faire toute la difference.

Salut !
La série noire continue sur lyon.
Annonce qui parait vendredi soir, 85m2 tout à refaire, 350k€. Lyon.
Visite de ma moitié lundi midi (parmi les premiers a visiter). Ça plaît ; demande de revisiter avec moi le soir, agent pas dispo, on prend rdv le lendemain (aujourd'hui) a midi ce qui m'oblige a deplacer dzs réunions etc (je bosse pas juste a coté).
A 11h appel de l'agent : j'ai une propal au prix, achat cash sans condition suspensive, je suis obligée d'arrêter les visites.
Non mais c'est quoi ce marché de dingue??? Il faut être dispo tout le temps + avoir 350k de cash pour avoir le droit de faire une propal ????

Non, faut acheter au prix direct dans les marchés tendus...

 
De nos jours il faut faire son offre d'achat directement quand ça plaît quitte à se rétracter par la suite une fois l'ensemble des éléments en main.

 
Tu as plus d'infos sur le bien stp ?    
Notamment emplacement, époque, nombre de pièces,...
Ca m'intéresse    

 
tu connais la tontine : c'est plus rapide que de demander à ta banque si elle te suit pour le budget... Et c'est bien plus "rapide"

Ben oui.
 
Apres t'es pas obligé d'avoir le cash, nous on devait faire un emprunt mais comme on était sur de l'avoir (banque et courtier déjà sondé + endettement à moins de 30% du revenu disponible) on a fait une offre sans condition suspensive.
 
Bon on a fait une offre à 20k de moins qu'affiché, l'agent nous a dit que ca passerait et c'est passé.

Ben ça n'a rien a voir...
Je te parle de l'expérience d'un mec qui nous passe devant en achetant cash le jour de parution de l'annonce, au prix. tu me parles d'une offre acceptée en dessous du prix avec un prêt...

J'ai pas compris?
Edit : ah ok, plus rapide pour l'agent immo
Enfin j'ai deja les accords de prêt, ce qui me fout en rogne, c'est les mecs qui degainent cash dans la journée, ce qui empeche l'accès aux trucs recherchés...

Tu te rends compte que ce n'est légalement pas possible d'acheter cash le jour de la parution ?

Je te parle d'omettre les conditions suspensives de pret et je te rassure paris est au moins aussi tendu que Lyon.

Salut
 
j'ai mon bof qui vient d'acheter une maison (séjour, cuisine+2 pièces) @280 Keuros
Les anciens proprio avait commencé des travaux pour aménager sous le toit 2 grandes pièces +1 douche/WC.
En complétant ces travaux, quelle plus valu peut il donner à cette baraque?
En gros il va refaire isolation en laine de verre/placo pour faux plafond/parquet/peinture et escalier pour monter depuis le séjour au 1er/et toiture pour redonner un coup de neuf à la baraque qui est très propre au 1er.

Oui bien sûr le mec achète pas cash le jour de la parution ; il fait une offre au prix sans condition suspensive en indiquant qu'il n'a pas recours à un prêt.
Ceci dit c'est bidon, vu qu'une offre n'engage a rien... Prochain appart qui me plait je fais une offre du même tonneau

 
Salut,
 
Tu te doutes qu'on a besoin de plus de précisions pour pouvoir te répondre. ça ne dépend pas que des travaux et de leur qualité, mais du bien en lui même, de son emplacement, du marché du coin.

le bien est proche des commerces, d'une gare avec pas mal d'écoles à proximité.
il est situé dans une zone pavillonnaire avec également à côté des duplexe de standing tout neuf. Zone plutôt attractive de cadres bossant sur paname.
La maison est individuelle, entourée par un très beau jardin.

Et qui se désistera dans 4 jours parce qu'en fait, il fait une offre sur tous les biens qu'il visite au cas ou

Ca dépend à combien a été valorisé le bout de travaux qui existait mais techniquement, si le boulot est propre, il peut espérer le prix au m2 du coin x les m² qu'il rajoute  

ok  
après, c'est son boulot, il achète, retape neuf et revend.
Parait que c'est un métier.

J'espére qu'il prend bien soins d'y résider 6 mois avant de vendre pour pas payer d'impôts sur la plus value

C'est son métier mais il sait pas chiffrer la plus value ?
Il gratte tellement sur les travaux qu'il amortit les fdn?

 
 
Petite question SCI aux spécialistes, en espérant que je sois sur le bon topic.
 
Je détiens avec ma femmes :
* Des parts de SCPI
* Un appartement en location
* une RP
 
J'ai aussi des enfants.
 
Je me pose la question de la création d'une SCI, mais je n'arrive pas à saisir l’intérêt d'une telle création s'il n'y a que ma femme et moi au capital.
 
A part plus de papier, ça m'apporte quoi dans la vie de tous les jours ?
Un gain en cas de succession ?
Je peux acheter ma voiture HT sur le compte de la boite ?
 
 
Merci

Ha ouais.... rester en tongue revient moins cher aussi parceque pour les chaussures, les chaussettes ça coûte cher...

 
Souvent, ceux qui font ça sont à la limite de la légalité, entre arnarques variées et travail au noir...
 
- particuliers déclarés en auto-entrepreneur qui font ça le WE en s'entraidant (on atteint vite le plafond de ce régime donc on minimise le "déclaré" ). Sur un chantier de 5000 €, tu en déclares la moitié (sinon tu arrives vite au maximum), pour être couvert en cas d'accident. Aucun problème à la campagne ou même en ville, où quand tu fais appel à un auto entrepreneur, tu le connais et tu sais qu'il n'a pas confiance avec le paiement par chèque et qu'il ne prend pas la carte bleue...
 
- salariés qui se mettent en arrêt de travail pour retaper les ruines (ils comptent sur le taux de contrôles assez bas, mais chaque année, des dizaines de salariés sont licenciés pour cette cause)
 
- entrepreneurs déclarés qui utilisent leurs salariés en "intempérie" (indemnisation par l'assurance mais l'employé ne reste pas chez lui, il aide son patron à titre privé... ou son patron l'aide, chacun son tour ! Après, revente, location, etc.).  
Après, la déclaration en intempérie, ça touche plus le couvreur que l'électricien. Après, certains font juste ça le WE (ça devient plus légal, il n'y a pas d'utilisation de l'assurance (pas vraiment une arnaque mais c'est limite) mais comme c'est leur métier et que c'est "courant" chez certains (genre chaque membre de l'entreprise a sa maison retapée tous les 2 ans), on est à la limite du travail au noir (par la répétition, on ne retape pas une fois le bien du copain, ça devient une activité habituelle). Après, pour le prouver, lol, à moins d'être dénoncé avec l'adresse du bien retapé, l'adresse réelle du "proprio", etc
 
- entrepreneurs qui surestiment les matériaux nécessaires sur un chantier et les récupèrent pour eux (après, le client a accepté le devis, il n'avait qu'à bien regardé qu'avec 100 m² d'isolant, il en avait assez et qu'il n'en fallait pas 150 m²...

 
c'est malheureusement devenu la mentalité de certains
 
propale pour bloquer la vente et après 10 jours (je crois) pour réfléchir et peut être dire "ben non, finalement j'veux plus"
ce qui fait qu'on voit des biens à la vente, qui sont retirés, puis qui reviennent

Moi j'ai eu le proprio qui accepte l'offre et puis après n'accepte plus... Avec l'AI qui te sort un tas de mensonges pour justifier sa nullité.
 
Et là tu te rends compte qu'une offre papier c'est rigolo, mais tu lâches l'affaire avant même d'envisager faire valoir tes droits.

 
Quoi de plus normal avec toutes les charges qui pèsent sur les boites    
Le black est un des seuls côtés positifs de se mettre à son compte
 
Si on peut plus gratter 1000/2000 balles par ci par là ben moi je retourne dans la Fonction Publique hein    

 
Ça c’est réellement abusé

Trouver un appartement qui a tous les critères voulu, voir plus, à un prix en dessous de son budget, appeler l'agence, et s'entendre dire qu'il est vendu depuis six mois  

 
si ça plait et que le prix n'est pas déconnant par rapport au prix marché. IL faut faire une offre au prix dès la première visite.
Dans un marché tendu, tu n'as pas le choix. Tu as un délai de réflexion de 10 jours pour te rétracter.

Tu avais fait une offre au prix?

 
Très classique malheureusement.
Console toi en te disant qu'il a été réellement vendu au moins 10% plus cher que ce qu'affiche l'agence juste pour attirer le chaland.
 
 

Quelqu’un serait me répondre si dans un appartement Studio livré neuf, ce dernier doit forcément être livré avec évacuation et alimentation pour un lave linge ou ce n’est pas une obligation du promoteur?

En même temps ce n'est pas grave car l'agent a justement un bien "comparable" en stock. Tu appelles pour un 60 m2 à rafraîchir, situé à 15 min à pieds du RER et vendu pour 450k avec parking. Il est déjà vendu mais ils ont un 45 m2 à reconstruire, situé à 15 min en voiture du RER  et vendu pour 600k avec un parking pour ton autolib.

 
A priori, non, mais le promoteur qui ne met pas ça, je n'ose pas imaginer les économies qu'il a fait ailleurs.

 
 
20K pour un total de combien ?

490 -> 470