Reprise du message précédent :

 
Comme je l'ai dit, le meilleur moyen d'y trouver une issue favorable, c'est d'en parler avec tes voisins, le plus vite possible  
 
Il va falloir vous serrer les coudes jusqu'au bout et essayer de calmer les ardeurs de ceux qui seront "trop gourmand" pour éviter de tomber dans la spirale.
 
Courage, t'es pas le seul dans ce cas.
 
Ha oui, encore un conseil, prend un rdv au service urbanisme de ta mairie pour eclaircir la situation, ils ont probablement déjà un "projet" depuis plusieurs mois, s'ils nient, tire leur les vers du nez, K&B n'hésite pas à verser des dessous de table pour faire le max de rétentions d'infos pour arriver à leur fin.
 
Ha oui, à partir de dorénavant, quand tu serres la main du maire de ta commune, compte tes doigts après

Au lieu de faire all-in en banlieue, ma femme avait émis l'idée d'acheter 80 m2 dans Paris pour la semaine et une RP à la campagne  
 
 
 

Après faut avoir envie de se manger des embouteillages pour les trajets vers la maison de campagne le vendredi soir et le dimanche soir

 
Voilà  

 
 
Ca nous empêcherait pas d'aller en vacances ailleurs non plus
 
Faut savoir se faire plaisir et quitte à ne pas trouver un bon deal à l'endroit où on vit actuellement, on se dit qu'au final ça pourrait être une bonne solution.  
Au delà de ça, la RS se transformerait en RP d'ici quelques années.
En plus c'est réfléchi niveau emplacement car 0 bouchon à prévoir vers l'est, on est bien placé justement sur ce point

C'est toi qui sais si ça peut coller
Si tu as l'allonge   why not

 
Dans cette direction, tu as la ville de Vayre sur Marne, avec gare SNCF vers Paris (pas de RER cependant) : c'est très campagne, à 5 km de Torcy (mais plus beau, moins cher mais bien plus agréable), 15 de Noisy. Par contre, là, ça veut dire que ta femme prend la voiture pour aller au taf (après, avec la N370, tu y es assez vite).
 
S'éloigner le long de l'A4, attention aux bouchons et aux villes "dortoirs" : il y a des quartiers carrés entiers d'immeubles bas et de maisons individuelles en copro où tout est réglementé, même l'usage du barbecue l'été. Très peu pour moi : je trouve ça neuf certes, mais sans charmes, déshumanisé, impersonnel. Le vendeur vous y parlera de dressing pour le grand placard, de cellier pour l'arrière cuisine ou pour la buanderie et vous assurera que les murs intérieurs en BA13 isolent très bien du bruit... sauf que chez vous, en appartement, vous savez ce que ça donne !

 
Là il pourrait aussi vu qu'il est à l'est prendre une RS sur Provins ou un peu plus loin sur Reims, des villes assez agréables à vivre, à une heure de voiture pour Provins. Avec du fric, RS sur Milly La forêt ou Fontainebleau...

 
+1. Et si vous avez un ami/cousin/voisin/copain de club au conseil municipal, ça peut aider surtout si le service médiation de la commune est compétent et impartial.  
 
S'ils veulent entrer sur le terrain avant la vente, tu refuses, mais ça oblige à être très vigilent et à s'entre aider entre voisins qui en ont. Il y a quelques années, un oncle qui sentait le coup fourré avait planté sa voiture à l'entrée de sa propriété, bloquant la pelleteuse chez lui pour l'empêcher de se barrer et avait appelé les flics en restant dans sa voiture (comme ça, si les mecs abimaient l'auto, c'était tentative de meurtre... parce qu'écraser une voiture "pour l'exemple", ils auraient peut être fait)
 
Les mecs de la société de BTP avaient voulu jouer les gros bras (sans le molester bien évidemment mais pour lui mettre la pression). Comme sa femme filmait tout et que des voisins étaient témoins, ça avait conduit à une plainte pour violation de domicile et intimidation. Après, les négociations se sont mieux passées  

 
C'est une position très confortable.
Mes beaux-parents ont reçu un courrier de promoteur par semaine mini pendant 10 ans. Ils ont fini par vendre le lot à un prix démentiel en ajoutant une condition : réserver les 2 futurs logements en attique des 2 nouvelles résidences à prix préférentiel. Ils ont bien-sûr obtenu gain de cause.

comme l'a dit Ixemul, ça dépend de la position de ta parcelle pour négocier : certaines peuvent être "encerclées" sans trop nuire au projet ou être dans un coin qui force juste le promoteur à réduire la taille de son projet.
 
De ton côté, tu te retrouves à l'ombre et avec un vis à vis monstrueux. Face à la mer ou orienté sud ouest, ça va. Si tu es au nord du projet, tu vois plus la lumière.  
 
Pour voir ce que je veux dire, mais dans un cadre sympa, tu vas sur google maps et tu regardes le front de mer du Touquet : des immeubles de plus de 10 étages tout le long du boulevard. Tout ? Non, certains proprio ont résisté et ont toujours leur maison entre 2 immeubles. A la mer, t'as pas forcément envie de ne plus la voir ou de t'en éloigner. En ville, mouais.
 
Autre "astuce" des promoteurs pour te faire "payer" ton courage : faire une entrée de parking près de chez toi, si possible à côté de l'endroit où les poubelles attendent d'être vidées à 6 H du matin (chez moi, c'est entre 6H et 6H30 3 fois par semaine).

 
Déjà une, le propriétaire ne doit pas être un professionnel du batiment donc je ne vois pas comment il peut prendre la responsabilité des travaux. Si les travaux ont été fait depuis longtemps + de 10 ans, il n'y a absolument aucune raison que cela bouge.
Mais admettons (sketch des chauve souris) ton mur s'effrondre et explose tout l'immeuble, tu as une assurance habitation qui couvrira les frais. Tu pourras prouver que ce n'est pas de ton fait et  prouver que tu n'es pas responsable.  
 
J'ai été chez mon oncle qui travaille dans le batiment il a ouvert le mur porteur pour la cuisine avec un IPN de 6 mètres, je lui ai demandé si il avait fais un calcul de charge, il m'a dit mais non mais t'inquiète ça tiendra.    
 
Bref je pense que tu prends la tête pour rien.

J'en cherche une de RS du côté d'Alençon depuis un peu plus de 6 mois

Canti75,
 
Mouais, une maison c'est pas un immeuble et les gars du batiment, surtout chez eux, ils surdimensionnent vite les IPN.
 
Et la phrase "si ça bouge pas pendant 10 ans, ça bougera pas", tu iras dire ça aux mecs qui ont eu des dégats suite à une canicule quand leurs fondations n'étaient pas assez bien faites. J'avais vu un reportage où ils montraient un lotissement : tout était lézardé !

 
C'est pourtant pas ça qui manque... et ces prix !    
 
Je suis originaire d'Alençon, mes parents y habitent encore.
Chaque fois qu'on va les voir on ne peut s'empêcher de regarder les prix et là...    
 
Bon par contre on est bien d'accord, il faut chercher dans la campagne environnante, car la ville en elle-même est devenue glauquissime par rapport aux années 80/90. Ce centre et cette rue piétonne avec 50% de boutiques fermées...    

J'ai pas connu ces années là mais je trouve pas le centre glauquiissime. C'est même plutôt mignon je trouve même si effectivement, ya pas mal de commerce aux portes closes.
Et oui ya beaucoup de maisons et à tous les prix mais  on ne veut pas avoir de boulet aux pieds donc on préfère chopper la bonne affaire qui nous plaît et sera revendable plutôt que de prendre la première maison lambda qui sera pratique mais ne nous donnera pas envie d'y aller le week-end.

J'ai passé un WE dans le coin il y a pas longtemps, ça avait l'air plutôt sympa ouais.
Et les prix... ouais.

 
Pour avoir vu comment ils travaillent avec leurs archi, c'est bien simple, tout est prévu à l'avance pour adapter le projet en fonction des parcelles qu'ils peuvent obtenir...
 
les mecs peuvent te faire un immeuble en H s'ils le veulent avec les baraques coincées des 2 côtés.

Ola,  
 
Un petit conseil en passant, car il vient de m'arriver une mésaventure sur ma maison achetée il y a deux mois.
 
Faites passer, dans la mesure du possible, un couvreur pour une vérification de la toiture, notamment si le bien n'est pas de toute première jeunesse. Il n'y a pas de diagnostic obligatoire sur ce sujet, et c'est une économie qui peut faire très mal par la suite.
 
Je me retrouve avec toute la face avant du toit à changer...je vous laisse imaginer le billet à sortir. Et il n'y a pas (ou difficilement) de recours possible.

 
ça c'est le top, avec du vis à vis de partout, t'oses même plus mettre ton linge sécher dehors (j'ai d'ailleurs vu que c'était interdit dans une copro de maisons... le genre de lotissement où tu as quasiment autant de contraintes qu'en appartement...) ou manger dehors car 50 paires d'yeux scrutent ton assiette (dans cette même copro faite par K&B là aussi, barbecue au charbon interdit aussi, à cause de la fumée chez le voisin)

 
En général, rue piétonne ou simplement manque de stationnement = mort du petit commerce. Et ça, hors villes balnéaires ou de villégiature, c'est assez général. Quand tu dois mettre une pièce pour acheter ton pain ou faire 200 mètres à pieds,  tu vas ailleurs. Et comme la clientèle locale n'est souvent pas assez nombreuse, ça ferme.

 
Non, mais quel proprio va signer un truc pareil    
 
Une maison s'achète en l'état normalement

 
Un proprio qui aurait peut-être plus grave que ça encore à cacher sur l'état de la maison peut-être    

 
 
Et t'avais pas remarqué que le toit était pas en bon état

 
Ben non, ça ne se voyait pas. On savait simplement qu'il avait 40 ans. Mais bon, on est en rp, on se disait qu'on avait le temps.
 
On a vite constaté deux petites infiltrations dans les gros placards des chambres à l'étage (qui n'ont pas de placo ou lambris). En fait c'est sous les tuiles au niveau du chien assis que cela se passait. Des linteaux pourris qui s'effritaientn, de la laine de roche humide qui partait en lambeaux, des tuiles qui ne tenaient que les unes par rapport aux autres....on en a bougé une, une rangée a suivi
 
Bref, un nouveau gros chèque à sortir. Si je devais racheter une maison non neuve, je ne ferais pas la même erreur et paierai un diagnostic de la toiture. C'est obligatoire au canada (ainsi que les fondations) par exemple.
D'où mon petit conseil
 
Remarque, on a un mauvais karma avec cette maison. On avait signé depuis une semaine, qu'on s'est pris deux très gros orages avec quelques centimètres d'eau dans le sous-sol ramenés par la route qui n'évacuait plus l'eau. Bien sûr, nos cartons de déménagement étaient dans le dit sous-sol  

et vous êtes pas assurés ???

 
 
Assurés ?  Tu parles des cartons du déménagement ? Il n'y avait pas de quoi faire jouer l'assurance. Et pas d'assechement nécessaire.
 
 

Non, pour l'inondation et le traitement des murs ou autre chose... On est parfois surpris de ce qu'ils font au titre du geste commercial
 
Pour la toiture, ça aurait pu marcher si la charpente n'était pas pourrie depuis longtemps.

 
En tout cas, ils nous ont simplement orientés vers le service juridique...mais je ne m'attendais pas à autre chose.

 
Très bon conseil    j'ai moi-même fais venir un ami charpentier et son patron charpentier de métier bientôt à la retraite qui sont tous les 2 montés sur le toit, lors de la contre visite, avant même ma proposition d'achat.
 
J'ai également fais venir un ami électricien lors de cette même contre visite. Si j'avais eu un plombier et/ou un maçon sous la main, je les aurait conviés aussi.
 
Quand on est pas pro du bâtiment il faut se faire conseiller et s'entourer    
 

Actuellement à Paris, j'étudie l'éventualité d'une mutation professionnelle à Lyon (Gerland). Je connais peu cette ville, quels sont les coins sympas pour habiter, si possible à moins de 15 min en voiture ou vélo de Gerland ?  
 
Je suis preneur de tous vos conseils sur Lyon.

Le quartier Saint-Louis répondra à tous tes critères de parisien je pense.    
 
C'est jeune, branché et familial à la fois, très vivant, petit esprit de quartier, et à moins de 15minutes de Gerland.
Le côté négatif c'est que c'est très à la mode et les prix ont explosé ces dernières années... mais ça reste Lyon7, c'est encore 2.5 à 3 fois moins cher que Paris.
 
Sinon le quartier de la Croix-Rousse, notamment le plateau, accueille la très grande majorité des immigrés parisiens attirés par les beaux volumes (hauteur sous plafond entre 4 et 4,5m) et des vues sympas. Là encore un esprit de quartier très présent. Mais tu seras à plus de 15 minutes du taf.

 
Donc en fait quand la notaire me dit que je suis responsable, qu'elle me fait signer une clause m'en informant, qu'elle me dit que les assurances prennent pas en charge ce genre de chose, quand le service juridique de mon assurance habitation me dit la même chose, tu penses qu'ils se trompent et que je devrais signer quand même, c'est ça ?
 
Je reste sur ma position : c'est une information qui si elle m'avait été communiquée lors de la visite de l'appart, m'aurait fait tourner les talons sans même négocier. Des appart y en a d'autres.
 

Sur le principe de ta non responsabilité, il est possible - et même probable - que la notaire et l'assistance juridique de ton assurance se trompent, en effet.
Quant à la prise en charge par l'assurance d'éventuels désordres sur un mur porteur, c'est le syndic qui assure les parties communes, pas toi. En tant que copropriétaire tu n'assures que ta responsabilité civile, ton mobilier et tes parties privatives (installation électrique, chauffe eau, cloisons légères,etc.), pas le bâtiment.
 
Ce qui ne change rien à la respectabilité de ta décision.

  grand classique : les notaires font tout le temps signer des choses pour se disculper en cas de probleme. Et ils se débrouillent pour nous faire signer quand on est pressé d'en finir ...  

C'est ce qu'il faut se dire

 
le service juridique de mon assurance me l'a dit. Et il a ajouté: dans votre cas l'assurance du syndic, si vos travaux sont mis en cause, ne prendra pas en charge les dommages qui seront de votre responsabilité.
 
Après moi je fais surtout avec les infos "officielles" que j'ai. Même si j'entends bien vos remarques. Même la notaire des vendeurs à rien trouvé à redire de cette clause, si ce n'est qu'on aurait dù être informé plus tôt.
 

 
ben c'est ce que je fais en tout cas. Je me sers pas de cette information pour renégocier le prix.  
 

Quel bonheur d'être bailleur :
http://sosconso.blog.lemonde.fr/20 [...] rde-corps/
http://sosconso.blog.lemonde.fr/20 [...] -bailleur/
 

 
La deuxième est hallucinante, presque 1 an pour réparer un dégat des eaux car la locataire bloque...
Et la "punition" c'est 800€ d'article 700 (donc remboursement de frais de justice...).