Reprise du message précédent :

tu joues ou je suis très intéressé par un de tes apparts ?

C'est pas un problème de budget, c'est les délais ouverts à l'occupant pendant la procédure d'expulsion qui sont trop longs et trop nombreux. C'est juste une question de législation

Ouais certaines. Ça dépend des banques, des apports, des dossiers.  
Mais y a des crédits à 110%.

 
je ne joue pas ... justement

Cela et la volonté de l'Etat de ne rien faire même une fois le jugement prononcé.
Etre obligé d'attaquer l'Etat en justice pour qu'il applique ses propres lois

Ben moi j'ai acheté car si je louais vu que je gagne 1400€/mois je ne pouvais pas payer un loyer à 900€ sauf en désépargant tous les mois.
Là j'ai des menualités de crédit de moins de 500€, pour un bien que j'aurai du sortir 900€ de loyer par mois.
Après c'est sûr j'ai mis beaucoup en apport par contre !

J'ai emprunter la moitié à taux zéro, l'autre moitié à un taux ridicule, je paye même pas 2K€ d'intérêts.
Frais de notaire offert car j'ai réussi à négocier ça.
Après sur l'assurance je me fais un peu niquer par contre car j'ai des soucis de santé que j'ai préféré déclarer mais tout ne pouvait pas être parfait faut pas rêver.

Bref la seule inconnue c'est ce que le quartier va devenir mais ça personne ne peut savoir !

Bon là j'en suis presque à la fin serait livré en fin d'année, pour l'instant ça va j'ai pas de regrets

C'était un quartier 100% HLM qu'ils vont raser et ce sera un quartier avec de la mixité sociale et environ 30 à 40 % d'hlm.
Aucune idée de ce que ça va donner, c'est un gros risque faut être un peu cinglé je pense pour acheter ça sur plan comme ça, mais bon je me sens en paix c'est le principal

1400€ / mois, gros apport. NOR-MAL.

Moui, mais bon, son gros apport - vu ses finances - c'est peut être 15K, faut relativiser la RP à 500€ de crédit par mois avec 2K d'intérêts ...

Sur Poissy c'est ça ?

Fdn a 0 t as négocie avec Macron ?

 
Ce n'est pas possible,  les frais payés lors d'un achat sont fixés par l'état  seul une toute petite partie revient pour rémunérer le notaire.
Tu achètes un bien neuf et comme tous les biens neufs de 6,6 % dont 5% sont des frais actes et d'enregistrement reste 1,6 auquel il faut retirer la tva qui va à l'état.

Non mais c'est comme le cuisiniste qui t'offre la TVA, c'est une réduction du montant ...

 
en gros il a négocié que les fdn soit à la charge du vendeur au lieu de l'acheteur...

 
Oui, par contre ça donnera un mauvais taux

 
+1 le promoteur a fait un effort sur son prix. J'imagine la gueule du notaire devant le mec qui tente de négocier les frais    
 
En outre, 30 40% de HLM c'est clair que c'est un putin de pari sur le devenir du quartier, perso je n'aurai pas fait trop de risque...

 
 
Il faut relativiser les mauvaix taux d'aujourd'hui , sont les excellents taux d'hier  

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Je ne suis pas du tout pro-achat mais là tu compare des choux et des carottes. Pourquoi tu ne compares pas ton achat avec un bien équivalent en location plutot?
 

 
J'avoue que j'ai pas compris non plus.

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La tendance est de comparer à ce qu'on avait, avant d'acheter, qui peut se trouver être plus petit... Dans certain dont le mien   , j'ai acheté parce que ce que je recherchais ,était indisponible à la location dans ma zone. Il est donc compliqué de fixer un " prix " de location réaliste....

Oui mais dans ce cas la comparaison ne veux plus rien dire, le seul intérêt est de voir l'impact sur le budget mensuel.( Mais en général il est bien de calculer cet impact avant d'acheter )

Ouais idem, au lieu de comparer le prix de mon appart que :
- je n'aurais certainement pas loué
- est difficilement inestimable pus vu les travaux qu'on a fait
 
Je préfère parfois comparer avec ce que je pensais louer au moment de l'achat.

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Pour faire l'estim, fait passer un AI,ça marche aussi pour la loc  

 
D'accord ben dans ce cas tu compares ton ancienne location avec un achat d'un bien équivalent. Pas d'un bien plus grand / avec jardin.  

réflexion identique pour PC Fou qui finalement a acheté dans un quartier "en devenir, avec potentiel"    
il faut comparer avec un bien équivalent à la location, dans le même quartier

oui, aussi. C'est bien le sens d'équivalent.

Edit : si y'en a qu'on besoin de précisions : on compare pas un RDC sur rue avec un dernier étage-terrasse sur cour non plus

Non mais ok, d'un point de vue purement financier et comparaison excel.
 
Mais vous pouvez comprendre que certains comparent en fonction de leur choix de vie ?
Et de l'impact financier des différents choix.
 
C'est pas non plus incohérent.  
On lit toujours que la loc c'est la liberté, pouvoir bouger tout le temps. C'est quand même con de louer un 3p plus cher par exemple alors qu'on est deux et qu'on aura pas d'enfants les l'année.
Alors qu'acheter plus grand en prévision est plutôt conseillé.

 
Ben non. Dans ce cas, tu compare l'achat plus grand avec la loc plus grande pour savoir quand/si ça vaut le coût.

encore faut-il trouver une offre comparable en loc pour comparer

 
Bah ça reste limité.
 
Imaginons que ton bien se loue 1000. Mais que, sans acheter, tu étais prêt à mettre 1200 pour avoir mieux placé ou autre (vu que t'as moins de charges), la comparaison ne tient plus.
Car in fine ce qui, compte c’est quand même ton budget, ton patrimoine. Savoir si ça vaut le coup d'acheter, pour toi.
 
Même si bien sûr le but de la simulation est de voir si l'achat de CE bien est une bonne affaire j'entends bien.
 
Et encore faut-il pouvoir comparer pour certains biens.

 
Ben quand on peut pas comparer des biens équivalents, on se sert d'autres métriques pour savoir si c'est rentable pour toi dans ton cas avec tes critères, ton patrimoine, ton budget et tes envies.
 
Tu compares pas des choux et des carottes pour obtenir un résultat qui n'aura pas de sens.

mais tu ne compares plus à qualité de vie équivalente...
 
donc tu vas aboutir à la conclusion qu'un apprt/maison moins beau, moins bien situé, revient moins cher... un peu obvious

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Ah bah oui, après y'a des avantages/inconvénients des deux cotés en terme de qualité de vie, la localisation ne fait pas tout.
 
Bon après à 50 balles près j'étais près à mettre quasi pareil dans la loc que la valeur loc de mon bien, le cas d'école

Hello tout le monde,
 
On est proprio depuis plus de 1 an maintenant, on a franchi le cap car on ne trouvait rien en location (petite maison individuelle avec un jardin pas trop grand) à des prix abordable. L'équilibre achat/loc (si on trouvait un bien en location un jour) était de 5-7 ans.
A noter que la maison a été acheté 325k€ et on est a 33% d'endettement sur 25ans. Cependant dans 2 ans on devrait etre plus autour de 18-20% d'endettement (en France).
 
On commence à regarder pour se faire un peu d'expat (autour de 2ans) d'ici 2 ans, et je regarde les solutions qui peuvent s’offrir à nous au niveau de notre maison. Je ne pense pas qu'on trouve un travail qui permette de couvrir la location à l'étranger + les mensualités ici + reste a vivre convenable.
 
1/ mettre en location "saisonnière" notre maison ce qui permet de ne pas être bloqué au retour mais un gain moindre (vide, gestion couteuse).
 
2/ mettre en location meublé et récupérer au retour moyennement potentiellement un peu de location selon le planning du retour
 
3/ mettre en location non meublée et garder le bien en location et repartir de notre côté sur loc ou achat en +
 
Mes questions sont les suivantes:
 
Quelqu'un a t il déjà été dans un cas similaire? si oui qu'a t il fait finalement?
Comment est calculé généralement le taux d'endettement si on choisi l'option 3 avec un bien en location (intégration du loyer?)?
 
Merci

 
Je vote 3. Les banques prennent 70% des loyers dans le revenu.