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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°50598588
Profil sup​primé
Posté le 10-08-2017 à 15:27:43  answer
 

Reprise du message précédent :

fashion-bastou a écrit :

Hello tout le monde,
 
On est proprio depuis plus de 1 an maintenant, on a franchi le cap car on ne trouvait rien en location (petite maison individuelle avec un jardin pas trop grand) à des prix abordable. L'équilibre achat/loc (si on trouvait un bien en location un jour) était de 5-7 ans.
A noter que la maison a été acheté 325k€ et on est a 33% d'endettement sur 25ans. Cependant dans 2 ans on devrait etre plus autour de 18-20% d'endettement.
 
On commence à regarder pour se faire un peu d'expat (autour de 2ans) d'ici 2 ans, et je regarde les solutions qui peuvent s’offrir à nous au niveau de notre maison.
 
1/ mettre en location "saisonnière" notre maison ce qui permet de ne pas être bloqué au retour mais un gain moindre (vide, gestion couteuse).
 
2/ mettre en location meublé et récupérer au retour moyennement potentiellement un peu de location selon le planning du retour
 
3/ mettre en location non meublée et garder le bien en location et repartir de notre côté sur loc ou achat en +
 
Mes questions sont les suivantes:
 
Quelqu'un a t il déjà été dans un cas similaire? si oui qu'a t il fait finalement?
Comment est calculé généralement le taux d'endettement si on choisi l'option 3 avec un bien en location (intégration du loyer?)?
 
Merci :)


 
Je vote 3. Les banques prennent 70% des loyers dans le revenu.  

mood
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Posté le 10-08-2017 à 15:27:43  profilanswer
 

n°50599009
latoucheF7​duclavier
Posté le 10-08-2017 à 15:56:28  profilanswer
 

mantel a écrit :


 
les actions peuvent littéralement valoir 0 : eurotunnel par exemple
ton bien immobilier ne subira pas une décote de 100%, sauf catastrophe naturel/guerre par exemple... mais dans ce cas là tu sera déjà bien contant d'être en vie  :o  


Un indice près de chez vous, il y a des trackers ou bien il ne faut pas mettre tous ses oeufs dans le même panier. [:chacal31]

n°50599051
latoucheF7​duclavier
Posté le 10-08-2017 à 15:58:36  profilanswer
 

LePcFou a écrit :

Ben moi j'ai acheté car si je louais vu que je gagne 1400€/mois je ne pouvais pas payer un loyer à 900€ sauf en désépargant tous les mois.
Là j'ai des menualités de crédit de moins de 500€, pour un bien que j'aurai du sortir 900€ de loyer par mois.
Après c'est sûr j'ai mis beaucoup en apport par contre !
 
J'ai emprunter la moitié à taux zéro, l'autre moitié à un taux ridicule, je paye même pas 2K€ d'intérêts.
Frais de notaire offert car j'ai réussi à négocier ça.
Après sur l'assurance je me fais un peu niquer par contre car j'ai des soucis de santé que j'ai préféré déclarer mais tout ne pouvait pas être parfait faut pas rêver.
 
Bref la seule inconnue c'est ce que le quartier va devenir mais ça personne ne peut savoir !
 
Bon là j'en suis presque à la fin serait livré en fin d'année, pour l'instant ça va j'ai pas de regrets :)
 
C'était un quartier 100% HLM qu'ils vont raser et ce sera un quartier avec de la mixité sociale et environ 30 à 40 % d'hlm.
Aucune idée de ce que ça va donner, c'est un gros risque faut être un peu cinglé je pense pour acheter ça sur plan comme ça, mais bon je me sens en paix c'est le principal :jap:


Tu peux expliquer les deux derniers points en gras?

n°50599136
yan487
Posté le 10-08-2017 à 16:04:30  profilanswer
 

LePcFou a écrit :

Ben moi j'ai acheté car si je louais vu que je gagne 1400€/mois je ne pouvais pas payer un loyer à 900€ sauf en désépargant tous les mois.
Là j'ai des menualités de crédit de moins de 500€, pour un bien que j'aurai du sortir 900€ de loyer par mois.
Après c'est sûr j'ai mis beaucoup en apport par contre !
 
J'ai emprunter la moitié à taux zéro, l'autre moitié à un taux ridicule, je paye même pas 2K€ d'intérêts.
Frais de notaire offert car j'ai réussi à négocier ça.
Après sur l'assurance je me fais un peu niquer par contre car j'ai des soucis de santé que j'ai préféré déclarer mais tout ne pouvait pas être parfait faut pas rêver.
 
Bref la seule inconnue c'est ce que le quartier va devenir mais ça personne ne peut savoir !
 
Bon là j'en suis presque à la fin serait livré en fin d'année, pour l'instant ça va j'ai pas de regrets :)


Donc la morale de l'histoire c'est qu'il vaut mieux avoir quelques centaines de milliers d'euros que de ne rien avoir, super.


---------------
Last.fm
n°50601767
LePcFou
Delinquant textuel
Posté le 10-08-2017 à 20:45:54  profilanswer
 

latoucheF7duclavier a écrit :


Tu peux expliquer les deux derniers points en gras?

 

Pour l'apport j'ai juste travaillé longtemps en étant logé gratuitement.
Donc bon j'ai économisé.
Après ça m'est arrivé de gagner plus que ça. Mais j'ai eu un parcours pro vachement cahotique car j'étais très malade. Donc jamais la satbilité pour pouvoir acheter ou louer. et se mettre en couple même pas la peine d'y penser.
Je ne sais pas comment j'ai pu bosser dans l'état ou j'étais, mais bon j'ai réussi parceque j'ai pas lacher l'affaire.
Je me suis dit je mets tout ce que je peux de coté. J'avais peur de finir clodo. Maintenant ça va mieux niveau stabilité et santé donc voilà je me lance.
J'ai mis 50% du prix en apport.
Du coup ça me fait un prêt avantageux car les 25% restant je les ai à zéro % donc ça devenait possible d'acheter avec un petit salaire.
C'est atypique comme situation mais bon c'est comme ça, je suis une personne atypique et ma foi ça va pas si mal j'ai fini par m'y faire.

 

Et pour les frais de notaire c'est facile j'avais réservé chez nexity qui m'offrait les frais de notaire.
Puis après j'ai trouvé un meilleur appart chez Bouygues alors j'ai dit ben comme nexity les offre vous faites pareil pour que je vienne chez vous ?
Et voilà c'est passé :)

Message cité 1 fois
Message édité par LePcFou le 10-08-2017 à 20:56:28
n°50602012
mantel
Posté le 10-08-2017 à 21:09:17  profilanswer
 

LePcFou a écrit :

 

Pour l'apport j'ai juste travaillé longtemps en étant logé gratuitement.
Donc bon j'ai économisé.
Après ça m'est arrivé de gagner plus que ça. Mais j'ai eu un parcours pro vachement cahotique car j'étais très malade. Donc jamais la satbilité pour pouvoir acheter ou louer. et se mettre en couple même pas la peine d'y penser.
Je ne sais pas comment j'ai pu bosser dans l'état ou j'étais, mais bon j'ai réussi parceque j'ai pas lacher l'affaire.
Je me suis dit je mets tout ce que je peux de coté. J'avais peur de finir clodo. Maintenant ça va mieux niveau stabilité et santé donc voilà je me lance.
J'ai mis 50% du prix en apport.
Du coup ça me fait un prêt avantageux car les 25% restant je les ai à zéro % donc ça devenait possible d'acheter avec un petit salaire.
C'est atypique comme situation mais bon c'est comme ça, je suis une personne atypique et ma foi ça va pas si mal j'ai fini par m'y faire.

 

Et pour les frais de notaire c'est facile j'avais réservé chez nexity qui m'offrait les frais de notaire.
Puis après j'ai trouvé un meilleur appart chez Bouygues alors j'ai dit ben comme nexity les offre vous faites pareil pour que je vienne chez vous ?
Et voilà c'est passé :)

 


Pour ton apport : bien joué, c'est en effet le mieux, même si effectivement cela te "met" dans une situation atypique. Mais au moins ton pret sera de plus courte durée comme ça  :)

 

Pour la négociation : les frais de notaire dans le neuf sont de 2 à 3% : autant dire que si c'est les seul choses que tu as négocié, tu as intérêt à être très exigeant lors de la remise des clefs...
Dans les fait c'est quasiment toujours offert pour appater le client : donc prix en compte dans le prix de vente affiché...

 


edit : il y a eu du ménage?

Message cité 1 fois
Message édité par mantel le 10-08-2017 à 21:11:00
n°50604116
latoucheF7​duclavier
Posté le 11-08-2017 à 00:14:41  profilanswer
 

Ah oui si c'est du neuf en effet...

n°50604774
g373
Posté le 11-08-2017 à 08:25:44  profilanswer
 

mantel a écrit :


 
 
Pour ton apport : bien joué, c'est en effet le mieux, même si effectivement cela te "met" dans une situation atypique. Mais au moins ton pret sera de plus courte durée comme ça  :)  
 
Pour la négociation : les frais de notaire dans le neuf sont de 2 à 3% : autant dire que si c'est les seul choses que tu as négocié, tu as intérêt à être très exigeant lors de la remise des clefs...
Dans les fait c'est quasiment toujours offert pour appater le client : donc prix en compte dans le prix de vente affiché...
 
 
edit : il y a eu du ménage?


 
Ben les miens sont pas offert chez bouygues :o
 
Edit : ma residence est pas dedans https://www.bouygues-immobilier.com [...] re-offerts

Message cité 1 fois
Message édité par g373 le 11-08-2017 à 08:28:10

---------------
Proud Mtgox holder
n°50605584
mantel
Posté le 11-08-2017 à 09:57:42  profilanswer
 

g373 a écrit :


 
Ben les miens sont pas offert chez bouygues :o
 
Edit : ma residence est pas dedans https://www.bouygues-immobilier.com [...] re-offerts


 
donc si je récapitule :
 
-tu fait construire pas Bouygues  :sweat:  
-tu achètes plein pot?  :sweat:  
 
 

n°50605768
g373
Posté le 11-08-2017 à 10:15:23  profilanswer
 

mantel a écrit :


 
donc si je récapitule :
 
-tu fait construire pas Bouygues  :sweat:  
-tu achètes plein pot?  :sweat:  
 
 


 
ah oui non mais moi c'est le ponpon je confirme, en même temps pas le choix, ceux qui cherchent comme nous et qui après un an sur Lyon pour une recherche d'un 80-120m² ne trouve rien de -potable-, tu te retrouves à acheter du neuf dans le 7 eime :D
 
Le seul truc rassurant dans mon dossier c'est les conditions d'emprunt... uhuhuh  [:raph0ux:1]


---------------
Proud Mtgox holder
mood
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Posté le 11-08-2017 à 10:15:23  profilanswer
 

n°50605876
mantel
Posté le 11-08-2017 à 10:24:56  profilanswer
 

g373 a écrit :


 
ah oui non mais moi c'est le ponpon je confirme, en même temps pas le choix, ceux qui cherchent comme nous et qui après un an sur Lyon pour une recherche d'un 80-120m² ne trouve rien de -potable-, tu te retrouves à acheter du neuf dans le 7 eime :D
 
Le seul truc rassurant dans mon dossier c'est les conditions d'emprunt... uhuhuh  [:raph0ux:1]


 
Je connait pas Lyon, le 7eme c'est bien/mal?  :??:  
 
Sinon tant que tu le vie bien...  :D

n°50606156
fashion-ba​stou
Posté le 11-08-2017 à 10:46:36  profilanswer
 


 
Merci pour ton avis, c'est joueur pour les banques quand tu sais que deja les loyers vont etre taxés a 30% mini d'impot...

Message cité 3 fois
Message édité par fashion-bastou le 11-08-2017 à 10:46:59
n°50606281
henoutsen
Posté le 11-08-2017 à 10:56:15  profilanswer
 

fashion-bastou a écrit :

Hello tout le monde,
 
On est proprio depuis plus de 1 an maintenant, on a franchi le cap car on ne trouvait rien en location (petite maison individuelle avec un jardin pas trop grand) à des prix abordable. L'équilibre achat/loc (si on trouvait un bien en location un jour) était de 5-7 ans.
A noter que la maison a été acheté 325k€ et on est a 33% d'endettement sur 25ans. Cependant dans 2 ans on devrait etre plus autour de 18-20% d'endettement (en France).
 
On commence à regarder pour se faire un peu d'expat (autour de 2ans) d'ici 2 ans, et je regarde les solutions qui peuvent s’offrir à nous au niveau de notre maison. Je ne pense pas qu'on trouve un travail qui permette de couvrir la location à l'étranger + les mensualités ici + reste a vivre convenable.
 
1/ mettre en location "saisonnière" notre maison ce qui permet de ne pas être bloqué au retour mais un gain moindre (vide, gestion couteuse).
 
2/ mettre en location meublé et récupérer au retour moyennement potentiellement un peu de location selon le planning du retour
 
3/ mettre en location non meublée et garder le bien en location et repartir de notre côté sur loc ou achat en +
 
Mes questions sont les suivantes:
 
Quelqu'un a t il déjà été dans un cas similaire? si oui qu'a t il fait finalement?
Comment est calculé généralement le taux d'endettement si on choisi l'option 3 avec un bien en location (intégration du loyer?)?
 
Merci :)


On a fait 3 avec notre seconde maison.
Concernant le financement, on a revu complétement la chose avec la banque lors de l'achat de notre 3éme maison.
Concrètement, suivant les banques tu auras des attitudes très différentes.
 
Certain applique un taux de vacances locatives propre (qui peut arrive à considérer 70% des loyers en revenu complémentaire par exemple pour ensuite reprendre le calcul standard), d'autre ne regarde au final que le reste à vivre.

n°50606301
henoutsen
Posté le 11-08-2017 à 10:58:07  profilanswer
 

fashion-bastou a écrit :


 
Merci pour ton avis, c'est joueur pour les banques quand tu sais que deja les loyers vont etre taxés a 30% mini d'impot...


Loyer - intégralité des charges que tu as sur le bien (intérêt d'emprunt compris).

n°50606322
Profil sup​primé
Posté le 11-08-2017 à 10:59:13  answer
 

fashion-bastou a écrit :


 
Merci pour ton avis, c'est joueur pour les banques quand tu sais que deja les loyers vont etre taxés a 30% mini d'impot...


 
Si tes loyers sont taxés à 30%, tes revenus aussi, et pourtant la banque n'applique pas de décote.
 
Avec un revenu qui est un loyer t'es penalisé même si le loyer du locataire couvre le montant de ta mensualité à pile 100%m ce qui n'est pas le cas pour du salaire que la banque compte à 100%.

n°50606478
fashion-ba​stou
Posté le 11-08-2017 à 11:09:13  profilanswer
 


 
C'est pas faux j'avais pas vu cela dans cet axe  :jap:, donc le 70% c'est plus pour couvrir mois de transition et charge.
A voir et peaufiner un peu le truc quand cela se rapprochera :jap:, car je pense que si ont part cela sera sans poste au départ le temps de trouver sur place donc faut un peu sécuriser le truc d'un point de vue mensualité  :)

n°50606653
g373
Posté le 11-08-2017 à 11:20:59  profilanswer
 

pour notre achat on a pas fait prendre en compte les loyers car ça demande énormément de doc à fournir... :(
 
Et pareil truc débil, tu pourrait avoir du cash de coté car tu a un prêt in fine ça ils le prennent pas tous en compte et au final tu peux te retrouver avec un % d'endettement sévère qui lorsque tu devra rembourser le in fine te mettra mal...


---------------
Proud Mtgox holder
n°50606823
zorg666
Posté le 11-08-2017 à 11:33:09  profilanswer
 

fashion-bastou a écrit :


 
Merci pour ton avis, c'est joueur pour les banques quand tu sais que deja les loyers vont etre taxés a 30% mini d'impot...


 
Ca dépend des banques, du profil, du projet...
Dans mon dernier achat locatif l'année dernière, ma banque a pris 100% de mes loyers.
Pour l'endettement, on peut monter à plus de 33% suivant les revenus et surtout le restant à vivre. Là je suis à 42%, et quand je leur ai poser la question de savoir si j'étais bloqué pour un nouveau projet ils m'ont dit "à voir, il faudra étudier".

n°50606855
pilef
Posté le 11-08-2017 à 11:35:56  profilanswer
 

Quelle banque ?

n°50606874
fashion-ba​stou
Posté le 11-08-2017 à 11:37:26  profilanswer
 

zorg666 a écrit :


 
Ca dépend des banques, du profil, du projet...
Dans mon dernier achat locatif l'année dernière, ma banque a pris 100% de mes loyers.
Pour l'endettement, on peut monter à plus de 33% suivant les revenus et surtout le restant à vivre. Là je suis à 42%, et quand je leur ai poser la question de savoir si j'étais bloqué pour un nouveau projet ils m'ont dit "à voir, il faudra étudier".


 
Oui bien sur déjà la nous on est a plus de 33%, je pensais pas que ca pouvait aller si haut par contre!
J'imagine que cela dépend aussi du bien en location et qu'un appartement récent petite surface cela passe plus facilement autour de 100% qu'une maison qui demande forcément plus de charge au proprio et loyers plus élevés...

n°50606977
zorg666
Posté le 11-08-2017 à 11:43:56  profilanswer
 

C'est la BNP qui m'a financé, j'ai plusieurs prêt chez eux.
C'est difficile de comprendre leur fonctionnement. Il y a deux ans ils m'ont refusé un appartement à 30000 euros et là ils m'ont financé sans soucis sans apport une maison à 150 000 + 60 000 travaux + 10 000 FN...
Ma situation n'a pas évolué entre temps.

n°50611743
Kerjou
Posté le 11-08-2017 à 19:09:29  profilanswer
 

Tient chasseur d'appart :
 
39 ans cadre dans la banque, veut un 70m2 sur une ligne de bus allant à Opéra, etg élevé avec asc , sans vis à vis, haussmanien.
 
Budget : 700k
 
On va voir ce qu'ils lui trouvent :o

n°50612027
Aleksse
Passion ramiers
Posté le 11-08-2017 à 19:45:01  profilanswer
 

J'encourage tout le monde à remater l'épisode, et spécialement le dernier bien présenté.
 
J'en pleure encore [:rofl]

n°50612045
Kerjou
Posté le 11-08-2017 à 19:46:39  profilanswer
 

690k€ pour ce 55m2 chelou, c'est magique :D
 
Et le truc bd Exelmans avec l'autoroute urbaine en dessous.
 
 [:didier frogba]


Message édité par Kerjou le 11-08-2017 à 19:46:56
n°50613365
speedboyz3​0
Guide Michelin :o
Posté le 11-08-2017 à 21:43:48  profilanswer
 

Aleksse a écrit :

J'encourage tout le monde à remater l'épisode, et spécialement le dernier bien présenté.
 
J'en pleure encore [:rofl]


 
Cette chambre de bonne améliorée, 700k€  [:moonbloood:2]  
 
 [:so-saugrenu2:2]

n°50614681
duck69
Posté le 11-08-2017 à 23:23:38  profilanswer
 

j’étais devant , c'etais mémorable putain [:rofl]

n°50614877
gringo80
Posté le 12-08-2017 à 00:08:01  profilanswer
 

et l'autre, c'est pas déconnant en prix :rofl:

n°50614998
duck69
Posté le 12-08-2017 à 00:48:56  profilanswer
 
n°50615003
duck69
Posté le 12-08-2017 à 00:50:14  profilanswer
 


 
dsl pour le temps de réponse ma ligne internet étais en carafe.

n°50615462
alangarner
✨✨✨TT 2016✨✨✨
Posté le 12-08-2017 à 08:33:50  profilanswer
 

duck69 a écrit :


 
dsl pour le temps de réponse ma ligne internet étais en carafe.


 
 
ET tu as fait caca mou ou dur ce matin ?


---------------
"Je ne suis pas quelqu'un d'aseptisé, je dis ce que je pense, et je fais ce que je pense, je dis tout haut ce que les gens pensent tout bas, je ne suis pas Charlie, je suis Trump !" Poète/Philosophe/God Alan Garner 2016
n°50615614
360no2
I am a free man!
Posté le 12-08-2017 à 09:34:30  profilanswer
 
n°50615627
btbw03
Ailurophile plutôt qu'Humain
Posté le 12-08-2017 à 09:38:25  profilanswer
 

mantel a écrit :


 
Je connait pas Lyon, le 7eme c'est bien/mal?  :??:  
 
Sinon tant que tu le vie bien...  :D


 
C est pas fou fou le 7eme, très résidentiel quoi  
 
Je préfère mon beaujolais :o

n°50615867
wurst
Posté le 12-08-2017 à 10:30:57  profilanswer
 

btbw03 a écrit :


 
C est pas fou fou le 7eme, très résidentiel quoi  
 
Je préfère mon beaujolais :o


 
Plus belle région au monde  [:oovaveoo:2]  
 
Mais du coup tu bosses forcément rue national à Villefranche vu qu'ils ont fermé l'agence de Tartare et celle du Garret?
 
Proprio depuis bientôt 2 ans ici et je viens d'atteindre le point d'équilibre avec la location. Maison de 110m2 de 2011, 255k€.
Surtout restez à Paris vous nous faites beaucoup rire. [:cerveau jus]  
 

n°50616279
Aleksse
Passion ramiers
Posté le 12-08-2017 à 11:49:37  profilanswer
 

J'suis tombé là dessus ce matin, vos avis ? :o

 

https://scontent-cdg2-1.xx.fbcdn.net/v/t1.0-9/20729639_10154872486705954_130878237813679385_n.png?oh=5bfea9d07eec233c199fe3ef0fa07ac0&oe=5A2BA5FF


Message édité par Aleksse le 12-08-2017 à 11:49:51
n°50616319
gros minet
Posté le 12-08-2017 à 11:56:50  profilanswer
 

Manque les coins à cassos non ? (Vraie question je regarde Lyon pour mon avenir)

n°50616331
Aleksse
Passion ramiers
Posté le 12-08-2017 à 11:58:40  profilanswer
 

C'était indiqué "le centre de Lyon", ça serait pratique si y avait tout ouais :o

n°50616464
wurst
Posté le 12-08-2017 à 12:19:43  profilanswer
 

Manque la croix rousse pour les bobo et le 6eme pour les catho.
Manque la Guillottière pour le coin craignos
 [:el burro travo:3]

mood
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