Reprise du message précédent :
Pour minimiser le risque de défaut, j'ai décider de ne prêter sur Unilend que sur des projets d'une durée de 12 mois ou moins.
Vous pensez que ça peut être une bonne stratégie?
 
Je reste échaudé par l'affaire "Digital Systems"

Pour minimiser le risque de défaut j'ai décidé de ne plus prêter chez Unilend. Si je dois encore prêter ce sera plutôt chez Lendix qui n'a que 2 défauts de paiement sur 156 projets (Finsquare non compris).
 
Chez Unilend j'ai investi 5000€ sur 90 prêts de 75 entreprises uniques. 9 sont en cours de recouvrement et 4 en procédure collective.

La durée ne change pas grand chose à la situation de la boite.
 
En plus, une entreprise qui va augmenter ses échéances pour rembourser plus vite n'est pas forcément préférable.  

J'ose espérer qu'unilend fait un tri sur la solvabilite des emprunteurs pour période aussi courte.
 
Si on ne peut même pas se fier a ça sur 12mois, je vais définitivement abandonner le crowdfunding

 
Sources ?

hello,
 
votre avis sur ce projet ?
 
https://www.wiseed.com/fr/startups/lavoir-moderne
 
Je pense mettre mes derniers billes du crownfunding dessus, j'en ai marre de me prendre la tête pour gagner 1e sur 2 an

Perso, j'avais une laverie comme ça à coté de chez moi, j'ai vécu 3 ans sans machine à laver Tu déposes 2 sacs de linge le matin, tu récupère 2 sacs de linge propre, sec et plié le soir Trop bien!

Et la petite vanuataise qui tiens la boutique me triait même mes chaussettes! Même ma maman me le faisait pas Et elle fait aussi les reprises et les ourlets!

A voir la concurrence.
J'avais vu une boite du même genre qui avait des partenariat avec de grosses entreprises pour venir chercher et rapporter le linge.

Drap, je me suis mis sur Lendix.

Non mais au bout d'un moment mieux vaut acheter des actions Elis

Je viens de retrouver, j'avais fait +40% avec l'IPO en 4 mois.    

Bonjour,
 
Une nouvelle plateforme de crowdfunding immobilier a ouvert il y a quelques mois et propose depuis une semaine son premier projet en collecte.
C'est Upstone.co https://www.upstone.co  
 
Elle a son agrément et le statut CIP depuis juillet 2016.  
Sa particularité est sa philosophie qui repose sur 2 valeurs, la transparence et la pédagogie, pour un objectif de démocratiser l'investissement immobilier avec notamment un ticket minimum à 100€.
 
Si vous souhaitez en savoir plus, je suis à disposition étant un des cofondateurs d'Upstone.
 
Bonne soirée,

Maintenant que les projets immo peuvent monter à 2 Millions ( merci monsieur le ministre Sapin ! ou plutôt premier ministre )et que les taux commence à monter, on va voir beaucoup de projet ... dont beaucoup de bancale .. En plus avec le risque Fillon président pour moi c'est mort l'immobilier neuf pour investisseur

PROMOB SARL a régularisé  

Le site de findsquare semble avoir des soucis de certificat chez moi ... Même chose chez vous ?

Finsquare a été repris par Lendix.
 
Le site n'existe plus mais les contrats en cours sont accessibles sur Lendix.
 
D'ailleurs j'ai 2 contrats Finsquare qui sont en défauts  

T'as raison, j'avais oublié le rachat et pas mis mon raccourci à jour... Enfin bon une redirection serveur c'était le minimum quand même

Le moulin de la gaieté a remboursé par anticipation le 6 décembre, mon premier, et mon plus gros prêt à 9,5 % environ qui se termine. J'ai eu raison de leur faire confiance, c'est le projet dans lequel j'avais le plus confiance

Curieusement aucun mail de Unilend, enfin je crois... (ils espèrent peut-être profiter de la trésorerie que ça leur apporte avant qu'on retire ?)

Dans le tableau de bord j'ai droit à un magnifique "Gains attendus 670 € " alors que ça ne tient pas compte de la fiscalité, encore du beau pipeau.

Par contre je ne retrouve pas, outre ce qu'il me reste à me faire rembourser (que je retrouve) la seule info qui m'intéressait et qui figurait auparavant : la différence entre ce que j'ai versé, et ce que j'ai reçu.

Je serais vraiment curieux de savoir comment cette boite : le moulin de la gaieté a vecu son expérience Unilend. Ils ont été réglo tout du long, je me demande vraiment ....

En anticipé, ils payent les intérêts ou non, je ne m'en rappelle plus?
 
un autre aussi hier :
Projet Finsquare Anouar Hanafi
Le Docteur Anouar Hanafi a souhaité rembourser par anticipation les 10 échéances restantes.  

Non aucune pénalité de remboursement anticipé de mémoire, chez Unilend.

pas de pénalité oui, mais remboursement de tous les intérêts restants?

Non

donc c est vraiment gagnant pour les emprunteurs...

C'est surtout gagnant pour l'organisme qui gère le crownfounding.
 
Ce remboursement anticipé a des chances d'être réinvesti rapidement.

En remboursement par anticipation les intérêts ne sont pas payés sur ce qui est remboursé par anticipation. Il n'y a pas non plus de pénalité.
On rentre le capital restant dû et on en fait ce qu'on veut juste un peu plus tôt. Quand c'est remboursé par anticipation, j'ai fini de serrer les fesses, au moins pour cette affaire......

C'est franchement pas ce qui me choque, il n y a aucune raison de payer des intérêts qu'ils ne doivent pas...

Par contre une pénalité  aurait pu être imposée...

oui voilà, une compensation.
On prend tous les risques et le peu de boites qui marchent bien nous remboursent en anticipé et ne compensent plus les autres...

drap

et c'est parti, défaillance dans le crowdfunding immo

 
Chez qui ?

J'attendais de voir les 1eres défaillances en immo, les voilà. C'est allé quand même moins vite que prévu    
 
J'ai essayé de faire les rendements rééls pour Unilend et Lendix sinon.
 
Sur Unilend, avec 26 projets prêtés, j'ai eu une grosse chance avec seulement 3 défauts    
Le rendement net-net est d'environ 1,9% (si j'ai plus d'autres défauts d'ici 2019...).
 
Pour Lendix, rien à redire sur leur plateforme et les projets suivis. Par contre, j'ai 2 défauts sur 5 projets Finsquare, heureusement des petits montants.
Ce qui fait que j'ai un rendement net-net de 0,1%    
 
En tout, je n'avais investi qu'environ 2K euros, et ce que je récupère chaque mois part sur PEA et AV.

Tu as dû recevoir une lettre de la part de PROMOB alors pour parler de leur projet https://www.lesentrepreteurs.com

http://bfmbusiness.bfmtv.com/entre [...] tor=CS2-30

J'ai découvert le crowfunding qu'assez récement et je me posais justement la question de la rentabilité.

Je trouve ton rendement très bas, c'est normal ou j'ai pas tout compris? Y'a peut-être une question d'impôts par dessus aussi ?
Surtout que je vois plus les taux aux alentours de 7%.

Puis, une AV en fond €, c'est déjà 2 à 3%, un assez vieux PEL, c'est 2.5%, ...

Le mot clé c'est "défaut"    
 
Certes on se prend la fiscalité à plein, mais il y a eu un paquet de projets foireux sur Unilend, donc le rendement en pâti  

Comment tu arrives positifs avec 2/5e de défauts?
Défaillance sur la fin?

Petits apports sur des projets en fin de contrat, contre de plus grosses louches sur les nouveaux projets Lendix.

ah ok je croyais que tu disais 0.1% sur les prêts Finsquare, mais tu inclues Lendix  

Etonnant ce traitement de l'info sur ce défaut, alors que rien n'est sorti pour les dizaines de défauts sur unilend.

UNILEND
Je vois que G'Faim a intégralement remboursé en avance dans mon tableau de bord Unilend (mi janvier 2017)
Mais je n'ai pas reçu de mail a ce sujet, je ne vois pas non plus le mail du remboursement "restant du" (une 20aine d'euros).
Vous aussi?

 
Effectivement je vois un remboursement anticipé daté du 19 janvier et pas de mail recu non plus.