Reprise du message précédent :
Un mot ou plutôt 3 lettres : SCI

La fiscalité d'une SCI (transparente) est exactement la même qu'un bien propre, il n'y a pas 1 € de différence.

 
Tu peux déjà optimiser largement sans SCI ou avec une SCI à l'IR avec juste du deficit foncier.
Quand tu as une SCI à l'IS tu rajoutes une couche d'optimisation potentielle via les mecanismes fiscaux classiques des sociétés.
Les 1ères années le deficit foncier permet en général d'être + optimal fiscalement avec un bien propre ou une SCI transparente
Ensuite quand le profit augmente le passage à l'IS est généralement meilleur.

Drap'

 
A l'origine du sujet, étant une partie du logement qui est loué via un bail locatif à une société, impossible dans le cadre d'une SCI
 
Local d'une entreprise distinct du domicile
Tu signes un bail pour 1000€ de loyer mensuel.
La société comptabilise 12000€ de charge soit une économie d'IS à 15% soit 1800€ d'économie d'impôt
 
De l'autre côté tu déclares 12 000€ de revenu, sur lesquels tu payes 17,2 +14 % (minimum voir 30%)= 31,2 %
 
d'un côté tu économises 15% de l'autre tu payes 31,20 % minimum.
 
SCI à l'IS, cela risque d'être pire,  
- SCI normale (IR) au bout de 22 ans et 30 ans 0 € de droit sur la plus-value
- SCI à l'IR, plus les années défilent plus les droits sur la plus-value augmente

Cette comparaison est incomplète.
 
Si tu veux poser les calculs, il faut définir et détailler les 2 scénarios :
- occupation d'une pièce dans le logement du gérant, gratuitement par la société, et versement d'une rémunération et/ou dividendes.
 
- occupation d'une pièce dans le logement du gérant, paiement d'un loyer, et versement d'une rémunération/dividendes moins élevés que dans le premier cas.

Pas le temps de faire des projections de coûts là maintenant
 
La principale hypothèse est surtout qu'une dette importante est encore en cours sur le logement en question
Et donc deficit foncier potentiel important
 
Avec un logement fini de payé, oui les projections de chris aka "revenus différés" illustrent bien le cas

Faut bien avoir tout en tête pour comparer.
 
D'un côté tu peux avoir un loyer, donc oui soumis à l'IR avec les prélèvements sociaux, mais tu peux déduire de ce loyers les dépenses ou bénéficier du régime micro foncier (30% d'abattement)
 
De l'autre côté, tu peux avoir de la rémunération mais également soumis à l'IR, avec au mieux 10% d'abattement et les cotisations sociales TNS qui vont avec.
 
Quoi qu'il arrive, un loyer n'a pas à se substituer à une rémunération car ce n'est pas la même affectation. Mais quand bien même celui qui veut faire ça le fait, l'économie même si elle est relative existe.  
 
Par contre, on perd en revenus différés...

Petite question
Je suis en micro entreprise, menuisier d'agencement.
Je réalise pour un copain un "agencement", un lit en l'occurrence. J'achète les matériaux (avec mon compte pro parce qu'il y a des sous dessus et qu'ils m'appartiennent ).

Je ne lui fait rien payer. (Vraiment, c'est un cadeau d'anniversaire pour la petite)

Comment être sûr que ça ne soit jamais qualifié de travail au black ?

Le plus simple c'est que tu te fasses un virement avant sur un compte perso, comme ça aucun risque de quoi que ce soit.

Pas de devis, pas de facture, pas de CGV, pas de paiement. Personne ne pourra savoir que tu as réalisé ce travail.

Après, dans le doute, pour éviter les soupçons, j’achèterai les matériaux plutôt avec un compte perso. Si tu as l'argent sur le compte pro, fait toi un virement sur ton compte perso et paye avec ton compte perso.

oui c'est ce que je ferai à l'avenir, mais sur le coup, j'y ai pas pensé.
 
c'est surtout en cas de contrôle, autrement, personne saura c'est sur !

Bonjour,
 
J'ai une EIRL
 
Le compte en banque de mon activité est inscrit dans ma déclaration d'affectation.
 
Je change de banque, donc de N° de compte en banque.
 
Est-ce que je doit mettre a jour ma déclaration de patrimoine d'affectation ?
 
Merci

Si jamais tu tombes sur un psychopathe qui compte les planches et trouve que t'en a acheté plus que ce que tu as utilisé pour vendre, tu lui explique que tu fais des erreurs et des essaies parfois  
La matière première, à moins qu'il y ait un très grand écart entre ce qui rentre et ce qui est estimé devoir sortir, je vois pas le risque.

 
 
Les controleurs ont des données très précise sur ce genre de chose.
 
Après, micro entreprise le risque d'un controle sur une petite réalisation comme celle ci doit être proche du néant.

 
La déclaration d'affectation concerne le patrimoine affecté à ton entreprise,  le compte bancaire n'est pas un patrimoine.
Il a donc rien à faire sur la déclaration d'affectation.
 
En revanche un véhicule affecté entièrement à l'activité pro,  si pas de véhicule perso alors avantage en nature.
Voir peut être un  ordi si il coute +500€, pareil si pas d'ordi perso un avantage en nature
 
En dehors ce ces 2 points je ne vois pas ce qu'on pourrait mettre d'autre.
 
Le jour où tu changes un bien affecté à l'entreprise, il faut notifier en LR à tous les partenaires (URSSAF, Impôt, Client et Fournisseur le changement le patrimoine
 
 
 
 

 
 
Ben sur ma déclaration d'affectation, j'ai pourtant bien :
 
- Mon compte en banque pro avec les liquidité figurant dessus au moment de la déclaration
- Le bail commercial du local dans lequel j'exerce l'activité
- Mon vehicule
- Ordi + bricoles
 

 
Hum, uniquement les créanciers non ?
 
 
 
 
 
 
 

T'envoie un mail à tes clients en disant merci j'ai bien margé je change de voiture ??? Beaucoup le fond ?

En LR qu'il a dit  

J'ai reçu un mail en recommandé y a pas longtemps pour une signature de compromis de vente électronique , donc c'est pas impossible

drapal

Question rapide : en EURL, j’avais acheté un smpartphone et un pc portable.
J'envisage de changer l'un des deux ou ou les deux.
Le smartphone était à moins de 500€ et le PC aussi je crois en fait non, mais date d'avirl 20016 donc amorti). Donc pas de passage en amortissement.
Normalement je n'ai rien de particulier à faire au niveau actif de l'entreprise. Est-ce bien cela ?

Si ce n'est pas passé en immo ca va.
 
Quand c'est immobilisé, c'est un peu plus chiant.

Je viens de retrouver la facture du PC portable ca date de 2016 odnc déjà amorti si je me trompe pas.

tu dois avoir un tableau d'amortissement qui te liste tout cela.

je sais, mais là je n'ai pas l'accès à tous mes documents, de mémoire c'était sur 3 ans donc 2016, 2017 et 2018.

 
Il y a quoi à faire ? Je voulais changer mon téléphone avant les 3 ans.

Bon me voilà créateur d'une EIRL.
On verra pour la suite.

Contexte : dirigeant d'une EURL ; projet d'achat d'une RP à titre personnel qui servirait aussi de siege/bureau de l'EURL.
 
Ca vous parait pertinent de chercher à faire un montage à base de holding, SCI and co ? J'ai du mal à saisir le gain mais en même temps ça me parait assez flou tout ça.
 
Ca peut être pertinent de se faire conseiller par quelqu'un dont c'est le métier ?  

Aucun intérêt d'une holding, d'une SCI.
 

Merci pour tes arguments fournis, je vais quand même attendre d’autres réponses

j'vois pas l'intérêt de l'un ou de l'autre dans ton cas, j'suis pas expert mais j'vois pas ce que tu aurais à y gagner

Diriger une Holding, la classe bordel    
 
A part ça, non, je ne vois pas non plus  

Y a pas une technique ancestrale genre acheter avec la SCI, la louer à sa boite, faire passer les loyers en charge et au final payer son emprunt avec ?  

Une sorte de combo pour payer moins de charges avec sa boite et avoir in fine un net plus important à la fin ?

La SCI oui si vous êtes plusieurs pour l'achat
Sinon, c'est une perte de temps

La SCI en holding pour la RP, je ne vois pas trop d'intérêt là comme ça. La holding sert le plus souvent à remonter de l'argent "à pas cher". Ca peut être intéressant dans le cas d'un achat locatif.
Après, l'achat en SCI indépendante a quand même des avantages, surtout si tu n'achètes pas seul... au niveau transmission notamment.

 
Tu le sors des immo, mais du coup ca modifie ton résultat.
Au pire, tu change de tel, et attend la fin de la durée de l'amortissement pour sortir l'ancien tel.
 
 

 
 
C'est tout de même vouloir se compliquer la vie
 
A titre personnel, ca signifie un achat en solitaire ?  
Compagne/femme/enfant ou non dans l'équation ?
 
 

 
 
Bof, perso ca me fait plus chier qu'autre chose la holding dont je suis le gérant    
 
 

 
Technique ancestrale d'abus de droit  

Par contre faire ce genre de montage pour du locatif, ça passe ?
Genre un petit immeuble avec au rez de chaussée le local commercial qu'on loue à son entreprise et aux étages 1 ou 2 apparts loués à des particuliers ?

 
Oui fais toi conseiller
Et pas juste par un comptable qui risque de te faire une réponse à l'emporte pièce à la chrissud
 
Il faut réfléchir globalement à ta situation de vie, tes besoins en terme de couverture sociale, ton futur probable (enfants à venir, ...), tes objectifs pros, tes objectifs de revenus, tes objectifs patrimoniaux, etc...
Et choisir le montage qui convient.

 
Aucun intérêt une holding et une SCI avant quel est le but recherché ?
 
Fiscalement il y en a aucun intérêt.
En pensant céder des parts en nu propriété à ses enfants, on peut faire la même chose sans SCI.
 
En revanche,
Alors oui pour que ses héritiers payent un peu moins de droit de succession lors qu'on décède prématurément  
Lorsqu'on a une multitude de bien et qu'on projet d'augmenter en faisant l'achat de nouveau bien
Au lieu que son entreprise achète les locaux, on sépare les risques en créant une SCI