Reprise du message précédent :
Chargé la soeur de DT ce matin

Pour la question sur le café : je n'en bois pas

Le matin c'est lait cacaoté et je tourne à l'eau le reste de la journée

J'adore l'eau

L'eau c'est comme les ukrainiens, dans 15 ans y en aura plus

Du coup 400?

 
 
Je ne savais pas que slyde étant fan de BBC

CONFIRMED avec le sms de l'aprem "ça coule encore lol"

@Fulca / Nonov - J'ai besoin de vos avis éclairés (je publie ici dans un souci de transparence et ça peut aider d'autres noobs comme moi)
 
Je regarde un appartement comme celui-ci: https://www.seloger.com/annonces/ac [...] =1&places=[{%22inseeCodes%22:[630113]}]&surface=20/50&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_results_map_mapview-redirection-detail  
 
Je trouve l'emplacement intéressant, à côté des FACs, à côté de la prépa etc.  
 
Je vois "Locataire en place - Bail non meublé 403,35 Euros HC + 35 Euros de provision."
 
Admettons 400€/mois (sans prendre en compte l'inflation), je vois 600€ de charges/an, je fais donc mon petit 4*11 (je suppose d'emblée 1 mois de vacances / an pour être conservateur).
 
J'ai donc (4*11-600)/80k = 4.8% de rendement brut
 
Je loupe d'autres paramètres pour faire une vision simplifiée?  
 
Tout ça avec un loyer qui peut être réinflaté à chaque nouveau bail, etc. ?

Prends en compte tous les coûts (financement, entretien, fiscalité, gestion).
Prends en compte l'appréciation potentielle.
Fais des hypothèses sur les autres paramètres.
Sinon tu n'as qu'une vision partielle.
 
Meublé proche fac j'ai fait, prends l'hypothèse d'un taux de vacances plutôt de 2 mois / an.

Il parle de rendement BRUT

Faut mettre les €35 par mois de provisions pour charges dans ton calcul (en revenu) je pense puisque ça t'aide à couvrir les charges de 600€

 
Cela m'a pas l'air déconnant. Pe remettre un petit coût de remise à neuf entre chaque loc ?  
 
A toutes fins utiles :  
 
- Quand j'étais étudiant ce n'était pas rare que les proprios m'imposent de réserver le logement aussi pendant les vacances ...  
- Mon ex pensait à un moment à une autre technique : bail étudiant et airbnb cher les mois d'été
 
Perso ça me fait chier de réflechir à ça. Mais voilà pe ça t'aidera.  

C'est un bail non meublé donc c'est 3 ans.

Avec comme d'hab 3 mois de préavis et 1 mois si zone tendue

Et 3 ans de démarches si le locataire arrête de payer

Avec de la chance.
Et un appart à refaire complètement.

Je crois pas que t'aies vu la ville, Ovic a littéralement acheté la région Auvergne hein

 
C'est pas Liam et vico qui justement criaient il y a qq semaines au GR de clermont ?

 
C'est GR oui, mais y a de braves campagnard(e)s qui montent à clermont faire leur étude, je me dois de pouvoir leur proposer un logement

Les bougnats sont partis, d'autre bougn sont arrivés ?

J'y suis le we pro je vous ferais un débrief .  
We de 4j vélo en auvergne.

Mervin  

J’aime bien les Ukrainiens car leurs femmes sont BONNES.
 
Mais franchement, Zelinsky est une grosse tête de con.
Ce serait bien qu’il PARTE.

 
Montre lui le chemin stp.

 
Oui et c'est une vision partielle.
 
Tu ne décides pas d'investir (ou pas) uniquement sur un hypothétique rendement brut.

Après en vrai trump n’a pas foutu le bordel c’est Vance qui a pete l’échange.

Je ne me fais rien dicter d’un obèse marijuanisé

 
 
Vance et Trump ont été très patients de tenir 40mn avant de lui dire qu'il se foutait de leur gueule.
 
Tout ça pour quelques jours + tard dire qu'il allait signer l'accord qu'il aurait déjà du signer il y a 10 jours.

T’es vraiment fort pour savoir quel était le contenu de l’accord la semaine dernière et quel est le contenu de celui du jour.

Mon père peut me faire bénéficier d'un prêt à taux zéro
 
où est-ce que vous investiriez (~17K) ?

pour l'instant je suis très peu risqué, en gros 67% ETF World / 33% fonds €

Actuellement pleines

Pas de PEA
 
AV//CTO

FCP LCL AUTOCALL ???
 
Qui manipule cette technologie ?

POURQUOI

ok deal

je t'offre un mois de coaching gratuit pour la peine

tu peux demander à ovic il a bénéficié de mon mentorat en école et aujourd'hui il est en passe d'acquérir un 26m2 à Clermond-Ferrand

 
Mental fragile

 
le double mentorat VDV MSI pour deux fois plus de k€  

 
 On ne va pas se le cacher, on est sur un très beau track