Reprise du message précédent :

(i) l'impression d'être définitivement chez soi et de pas pouvoir se faire expulser
(ii) l'impression de pas donner 4% de fees à la banque
(iii) avoir 100% de son salaire dispo pour autre chose
 
Parfois, la "tranquillité" d'esprit est plus importante.

LIAM  
https://youtu.be/SWU7LtOSJbE?si=OXc_QZIIforpkG4f

Les sonorités à la Dire Straits / Mark Knopfler pfiov  

 
+ les impots locaux quand tu es propriétaire

Je souhaitais plutôt souligner l'ARROGANCE qui ne sied évidemment pas à un nain jaune-otaku soumis à une AI waifu  
 
Comme Martin, par exemple
 
Qui l'assume bien par ailleurs

 
Quid? Quels sont ces leviers?

 
L'effet de levier, justement, en ne faisant pas all in de la capacité d'emprunt sur la RP + en achetant dans une zone à forte rentabilité locative.

J ai buté genichiro ashina  
 
Prochains que je bute : le singe et le moine
 
Et vous vous avez fait quoi aujourdhui ???

c dur sekiro ?

Nn ca va pour le moment je trouve

 
il faut prendre en compte les perspectives d'appréciation du K, la fiscalité (sur les loyers, sur la PV, la TF, etc), le temps perdu, etc.
et là c'est bcp plus nuancé
bref je cherche à convaincre personne, jai 5 biens en locatifs et je possède pas ma RP, lol.

 
Obligation de s'orienter vers de l'immo locatif?  

Pour le levier peu d'options oui

 
Ma question porte sur les leviers pour "maximiser la part de son patrimoine qui génère des rentes."

 
Bah minimiser la part de son patrimoine qui ne génère pas de rentes. Ca me semble le corollaire LOGIQUE.

Sur ce fil j'ai parfois l'impression de parler avec des enfants, ou de très jeunes chiens.

 
 ok vu

 
Connais-tu beaucoup de chiens qui sont propriétaires de leurs niches ?

 
Sur ce topic je dirais une dizaine. Peu de propriétaires de leur roue cela dit.

Oui alors attention à cette petite musique jusque-là qualifiée de complotax qui monte de plus en plus fort
https://www.insee.fr/fr/statistique [...] re=7761826

11 milliards à gratter ON NE CRACHE PAS DESSUS

Le plus beau c'est quand même le cheminement mental de ce genre de cerveau malade duquel sort ce type d'étude
Toute non imposition est une subvention cachée et donc une dépense publique  

 
Pas trop chiant, la gestion de 5 apparts ?

J hesite à alle à la salle aujourdhui  
 
Objectif etant de faire mes 5 seancez de grappling et arriver à ajouter de la lutte mardi jeudi et samedi, 1h30 / séance
 

 
Si, d'autant plus que dedans jai 2 maisons de ville dont une à Londres et une à biarritz.  
Sinon sur les 5 mentionnés jai 2 garages donc ça ça va...
 
et je commence à m'occuper d'un immeuble de rapport de >10 apparts @1k le m2 appartenant à la famille.
Là 60k de frais de toiture à payer. C'est pas proportionnel à la valeur ce genre de travaux malheureusement...
 
mais oui, faut prendre des décisions rapidement et savoir déléguer à des personnes de confiance, pke vu l'intensité au travail en ce moment jai pas des heures à y consacrer...
 
5 petits apparts achetés dans une vue locative, dans la même ville, à côté de là où on habite, ça se fait tranquille je pense.
 
Je connais un retraité qui a 60 studios à Aix et fait tout tout seul, donc bon...

 
C'est pas la niche qu'il faut détenir, c'est la roue.  
 
Posséder la roue et faire bosser les autres > Louer RP* + petite combine à 4-6% sur SwissQuote ou IB > Louer RP* + Levier sur invest Locatif à gérer des locataires insupportables** > Acheter le RP*
 
* RP dans des zones attractives (où le coût de l'immo est débile, où les conditions d'emprunts sont parfois à 30% de deposit), l'affirmation devient fausse pour ceux qui achètent (ou construisent, le coût étant alors nul) des cabanes dans les bois.  
 
** D'autant plus vrais dans des environnements législatifs où le locataire a toujours raison.  
 

 
 Les identités Souverrainistes  
 
 

 
Totalement en ligne avec ca. Cependant la pression psychologique/sociétale et le french dream/paraitre/whatever sont aussi des éléments a prendre en compte. C'est aussi assez difficile de quantifier l'apport qu'une RP de qualité peut t'apporter en bien etre versus quelque chose de passe partout (totalement subjectif et changera selon les individus).
 
En regardant dans mon entourage a la cogip, un collegue est un tres bon exemple, 62 ans et bosse toujours comme un fou, dispo en permanence meme pendant ses congés. Il a tres probablement des revenus tres comfortable mais a la vue de sa carte bancaire, j'ai vite compris qu'il était gros dépensier (Amex Centurion). Grosse RP en bnalieue chic et collectionneur de bagnoles (plusieurs Porsches, Aston Martin, Lotus etc.). Il a terminé dans le scénario classique sus-mentionné alors qu'avec un peu de discipline, il aurait peut etre pu rage quit la roue il y a 15 piges.

 
Je sais pas qui t'es, je vais pas lire tes posts.

Mais si jfais cà jsp quand est ce que je cale le renfo musculaire
 
Imo faudra que je fasse sauter des seakces de temps en temps

Oui et non.
 
Parce que quand tu veux rénover/ajuster les petits ennuis du quotidien, faut soit être bricoleur, soit gérer les techniciens qui viennent sur le chantier.
Et quand on sait que maintenant les électriciens, plombiers, etc.. sont de plus en plus à trouver, ça devient vite l'enfer.
 
Tu rajoutes à ça les problèmes de location (tu peux être sans loyer pendant 2 ou 3 mois dans l'année entre deux locataires - sauf villes très prisées comme Paris), ça peut vite devenir pénible.

 
Comment tu geres avec HMRC? Tu détiens ca en propre ou dans une Ltd?

 
en propre
je fais une déclaration papier chaque année au UK
ce sont mes seuls revenus UK donc globalement 0% d'impôts

 
Ex-topic taupin.  
Tu m'avais aidé pour l'AST à Jouy    
 
Je peux te communiquer mon body count par MP.  
 
Très Cordialement
 
 

As-tu intégré ? Cela conditionnera la suite de nos échanges

j'ai un peu un reste de torticolis  
 
jvais aller chercher mon brassard chez i run pour MONITORER ma FREQUENCE CARDIAQUE quand je fais du JJB

 
D'acc donc t'es dessous le Personnal Allowance.  
 
Pas gros galere pour le mortgage étant non résident fiscal ou t'as fixé pour 10 ans +?

 
Si mon mortgage est passé de 1.3% à 6.70% en 18 mois.
Obligé d'être en flottant vu mon statut, avec un gros premium.
Le locatif au UK c'est très compliqué
note: comme tu l'auras compris je suis en dessous du personnal allowance principalement du fait des intérêts (bien que je sois à c55% de LTV)

 
Mdr ton premier scénario « lunaire » c’est exactement ma situation

J'ai monté une boîte que j'ai revendu à la place

 
c'est quoi ton alternative à ce scénario classique ?
 
je risque de m'engager là-dessus mais quand je vois ce que je peux chopper à paris avec un all-in ça me fait pas spécialement envie

 
De mon côté je vais m'orienter je pense vers leverage sur du locatif (pas plus de 200K d'emprunt), accumuler du capital placé en ETF jusqu'à pouvoir acheter RP plaisante sans être au taquet (grosse immobilisation de capital certes mais je conserve une capacité d'épargne et possibilité de me leverager pour d'autres investissements donc simple transfert du capital employé).
 
Achat RP plutôt pour 2026-27 du coup. 28 au pire (j'espère pas).
 
Ca laisse aussi la possibilité de sortir de mon statut de nain jaune et donc ne pas immobiliser mon capital sur un achat de RP qui ne serait que provisoire, dans une zone à faible rentabilité locative si jamais je dois ne plus l'occuper.

 
ça fait longtemps que je n'ai aucun doute que tu es un surmulot de compétition.