Reprise du message précédent :

On est bien d'accord, mais je rebondissais sur le "Tu vends au prix que tu veux" qui est absolument faux!
Et je préfère être prudent sur la affirmation ici (ca passera 100%, etc...)
Mais nous sommes bien d'accord  

• c’est bien ce que j’ai calculer : allez, on va arrondir à 20mois et pour prendre en compte genre le cumulus ou autre connerie, 24mois soit 2 ans (c’est une maison donc pas de charge/copro/rien)
• Voir réponse au dessus
• Le rendement de l’épargne n’a rien à faire ici car ma mensualité de crédit est identique voir inférieur à une location (1000€/mois de crédit sur 25ans quand les loyers équivalent sont à 1000/1200€/mois et ce, grâce au taux des crédits actuels : il y a 6 ans, à 4%, ça faisait 1400€/mois de crédit et donc plus cher qu’un loyer mais avec mon taux à 1,17%, le cradit est bel et bien moins cher que le loyer )

Nous sommes dans une situation très particulière de taux bas, et la règle des 5/8 ans communément admise pour ammortir un achat ne sont plus valable quand le cout des mensualités ont baissé de 30% alors que les loyer n’ont pas du tout baissé !!!

Bonjour,
 
Je suis en plein dans la paperasse pour un crédit immo avec la Banque Postale...
 
C'EST LA CATASTROPHE !!

Ce teasing

Le conseiller m'envoie des documents qu'il ne prend même pas la peine de vérifier.
 
Résultat : adresse fausse, délégation d'assurance pas prise en compte.

La Banque Postale m'envoie une offre de prêt.  
 
Je transmet l'adresse du prêteur, qui figure sur l'offre de prêt, à MeilleurTaux pour la délégation d'assurance.  
L'adresse du prêteur n'est pas la bonne...  
 
Des branquignols !

Me demande mon épargne (hors apport), APRES la première offre de prêt.
 
Il ne pouvait pas demander ça dès le début ce noob ?

Le conseiller me demande une attestation sur l'honneur.
 
"Par mail ou par courrier ?"
"Par mail".
 
Je m'exécute.
 
"Oui mais non, il faut le faire sur papier libre, signer et l'envoyer en PDF"
 
Mais connard tu ne peux pas t'exprimer clairement ?
 
24H passées, le problème d'adresse et de délégation d'assurance ne semble toujours pas résolu.
 
A noter : les conseillers sont extrêmement passifs, car s'il manque quelque chose (mail qui ne passe pas) ils ne le signaleront pas, même plusieurs jours après.
Demandez une confirmation de la bonne réception des documents envoyés.

k

Ah, je vois que ça n'a pas changé depuis les années

Là, dans notre cas, nous avons un autre type de soucis, suite à notre demande de changement de caution et d'assurance (donc 3 intermédiaires avec la banque).
 
La caution nous demande l'avis de l'assureur, lequel nous demande l'acte de cautionnement, la banque attendant les 2 pour formaliser... (car leur document étant valable 10 jours, vous comprenez, si les 2 premiers mettent plus de 10 jours, il faudra rééditer... ce qui a déjà été fait une fois, le premier assureur mettant trop de conditions)

En cas de remboursement anticipé total ou partiel Boursorama prend combien en pénalité ? Je ne trouve pas l'info.

Rachat total : Zéro si ça vient de fonds propres ; le cout légal (6 mois d'intérêt) si rachat de crédit !
Rachat partiel, c'est forcément du fond propre donc zéro.

+1 j'ai fait le même calcul.
Pour une maison en province, il n'y a pas photo.

est-ce que certain(e)s vont faire des demandes auprès du Crédit Foncier ?      
 
 
https://www.lesechos.fr/idees-debat [...] 188433.php

 
Faut juste se demander si le prix d'achat restera stable ou non après le krach tant attendu par certains.  

je comprends pas ta question...
 
ça ne change rien pour les clients : ils doivent toujours rembourser leur prêt.
les actifs/passifs du crédit foncier ont été transférés dans d'autres établissements

 
C'est sûr qu'en ignorant les charges ça simplifie le calcul.
Ca le fausse aussi complètement le jour où t'as 20K€ de travaux qui tombent.
 
Tu achètes avec un crédit à 110% incluant également les frais de notaire ? Sinon tu ne peux pas ignorer l'apport que tu as englouti ni son rendement s'il avait été placé.
 
 
Je ne dis pas qu'il n'est pas rapidement rentable d'acheter, c'est le cas dans beaucoup de situations, juste qu'on a tendance à oublier pas mal de choses dans l'équation.
Une rentabilité achat VS Loc se fait sur un calcul d'évolution patrimoniale globale sur la durée de détention du bien (de son achat à sa revente). Il y a pas mal de paramètres à prendre et notamment ceux sus-cités qu'on ne peut pas ignorer.
 

Bon apres avoir fait un tour de quelque banque c est lbp qui gagne (encore)
1.1% 15 ans pas de frais de dossier, rachat anticipe gratuit...
Aussi (1.3% 20 ans)
 
J hesite avec boursorama 1.15% 15 an pour pas me faire chier avec le cc de lbp
 
Je suis un peu decu je voulais du 1% sachant qu a profil équivalent j avais 0.6% 15 ans y a 2 ans a lbp snif, c est la ou je vois que ca depend plus du conseiller que sur son profil ent fait

Salut,
J'ai enménagé le 13 février et je me suis apperçu que sur mon tableau d'amortissement je commence à rembourser le capital 24 mois après la date de livraison prévue au départ, ce qui fait octobre 2019.
Soit je m'éclate pendant un an et demi soit je demande à passer en mode "amortissement" je crois que c'est comme ça qu'on dit.
 
Qu'est-ce qui est conseillé de faire dans mon cas ?

bourso sans hésiter.
 

si intérêt capitalisé (probable), commence à rembourser now, sinon profite

Si tu places a un meilleur taux que ton remboursement tu fais le mort mais je suis pas sur que le differe vefa ca soit possible de depasser la livraison ?_?

 
Ben apparement si !! vu que je paye que les intérêts et l'assurance depuis 4 mois !

 
Oui, crédit à 110%, c'est pour ça que la mensualité peut se comparer directement à un loyer.
 
Une maison n’est pas un appart donc oui, il peut y avoir des travaux mais le plus gros risque, c'est quoi ? La chaudière ou le cumulus ? Allez, 1000€ un bon cumulus et 5K une chaudière ! (la mienne à moins de 10 ans)
Le reste, c'est du détail : une prise à changer, un volet roulant en panne (9 an et on viens de me changer le moteur sous garanti, donc plus de risque ), bref, une connerie à maxi quelques centaines d'euros)
 
Après, si on achète une maison en ruine, oui, les frais, ça peut aller vite (surtout si toiture à refaire)
 
Dans mon cas, j'ai bien choisi une maison avec déjà quelques travaux de moins de 15 ans : double vitrage, isolation comble, isolation par l'extérieur, ravalement de façade, etc bref, une bonne base !

Pour 0,05% (et à moins d'emprunter 1 milliard d'euros   ) et toutes choses égales par ailleurs je choisirais Bourso sans aucune hésitation.

Une de plus.
 
Se plante dans l'adresse mail, avec un .fr sur une adresse gmail...
 
GG mec, GG

Reçu l'offre de prêt Boursorama aujourd'hui !  
 
Recap des délais :
 
Etape 1 - 25 mai : Soumission des pièces justificatives  
 
Etape 2 - 4 Juin : Dossier reçu, "Suite à une analyse approfondie de votre dossier, nous avons besoin de pièces complémentaires.", pièces renvoyées le jour-même  
 
Etape 3 - 4 Juin : "Dossier à l'étude", modification automatique du taux à la baisse, attente accord crédit logement  
14 Juin : "Dossier accepté avec réserves (1)" sous réserve de l'assurance, questionnaire de santé à remplir en ligne et renvoyer la demande d'adhésion par courrier pour mon cas (je sais que certains n'ont pas eu à le faire)  
 
Etape 4 - 19 Juin : "Dossier accepté, avis favorable" , demande de versement d'un montant de 100€ pour procéder à l'ouverture du compte  
25 juin : Offre en cours d'édition, on m'informe un délai d'au moins 10 jours  
26 juin : réception des identifiants de connexion compte bourso
 
Etape 5 - 30 Juin : Émission de l'offre

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

ça arrive que le banque baisse le taux du prêt par rapport à l'offre initiale      

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Vous avez un bon dossier ?

Les delai de bourso ont l'air un peu long. Une banque (CA) m'a dit "aller chez bourso si vous voulez jamais recevoir votre dossier de financement" (bon ca sent le gros bullshit mais bon...). Surtout que c'est du vefa donc un peu specifique et je vois qu'aucune BeL ne sait lance sur ce marche a part bourso, y a des retour VEFA chez bourso ?
 
Mon projet est un VEFA a livraison octobre donc faudrait pas perdre 3 mois sur le dossier de financement.

C'est pas pour un VEFA, mais pour l'instant Bourso de loin la plus rapide, et l'interface la mieux foutue (à part 2-3 bugs, mais vraiment moins pire que les autre banques, et surtout tout est bien conçu pour que ça soit fait 100% en ligne).
BED & BEL confondus.

 
0,8% sur 10 ans + 1,3% sur 20 ans HA.
 
55 000 d'apport pour 180 000 achat.
 
33% endettement.
 
Epargne hors apport de 200 000.
 
J'emprunte seul. Je n'ai pas demandé de caution. 41 ans. CDI depuis 14 ans. Jamais de découvert, aucun crédit à côté.

Ah oui vaut mieux rester proche de ville moyenne que dans un hameau à 30min d'un commerce.
Les prix ont déjà bien baissé pour ces biens d'ailleurs.

Offre Boursorama reçue    
Dire que Fortuneo n'a toujours pas donné de nouvelles plus de 3 semaines après avoir envoyé les pièces  

Ah ouais  faut être joueur avec Bourso en fait pour avoir l'offre en moins de 45 jours

40 jours pour moi entre la première demande et la réception de l'offre, correct je trouve.

Depuis le mois de juin, ils ont l'air surchargé.

 
Même dans ce cas ça change rarement grand chose :
 
1- Si tu continue à y habiter ça change rien
2- Si tu revends pour plus gros/mieux placé, bah t'es gagnant
3- Si tu revends pour plus petit (ça doit pas arriver souvent, à part éventuellement des divorces ou personnes âgés) là oui tu es perdant
 
En fait la solution c'est d'être jeune et célibataire  

Je viens de penser à un truc:
tu achètes une maison à 200k tu rembourses un peu.
Gros krach mais tu veux racheter plus grand.
tu trouves un bien à 175k (qui en valait 250k) mais ta maison ne vaut plus que 140k comment tu soldes ton crédit.
Faudrait négocier le transfert du crédit.