Reprise du message précédent :

 
 
Environ 1h par mois en 2x 30 minutes pour mettre à jour et faire un versement/équilibrer.  
Merci.  

 
c'est à dire ?  
Il vont en faire quoi ?

 
oullllaaa j'en suis pas la, je suis a 0 et je parle d'en mettre 15K sur un patrimoine qui doit tourner autour de 700k

Un avantage SCPI que tu n'as évoqué : les baux professionnels et commerciaux qui protègent beaucoup moins les locataires et qui sont plus avantageux pour les propriétaires :
- Revalorisation des loyers selon l'indice ICC ou ILAT, qui monte bien plus vite que l'indice IRL pour le résidentiel.
- Possibilité de faire payer la taxe foncière au locataire, et même des travaux propriétaires. Tout est possible et négociable enfait.
- Montant du dépôt de garantie libre (et non pas limité à seulement 1 mois de loyer).
- Possibilité de définir une part du loyer en % du CA de l'exploitant.
- Bail commercial classique sur 9 ans, avec IMPOSSIBILITE de rompre le bail sauf faillite.
- etc, etc.

C'est vraiment très différent l'immo commercial/pro en effet. Mais tous les avantages ne vont pas tous vers le résidentiel comme tu sembles l'indiquer.

Merci

J'ai simulé un rachat partiel (Boursorama), sans appliquer le PFL.
Pour 3000 euros de retrait, Boursorama me dit que la PV imposable est de 1015 €, avec des prélèvements sociaux de 170 €. A quoi cela correspond-il ?

Acheter les murs puis le louer pour conserver un commerce.

Cf. FP pour la fiscalité de l'AV.

J'ai pas d'uc

Évidemment... Je me suis fait avoir en oubliant la FP
J'oubliais les PS en n'étant pas soumis à l'IR, vu le montant

T'avais des UC sur ton AV ? Car si full fonds en € les PS sont déjà payés normalement. Depuis pas mal d'années déjà.

J'ai mis 50€ sur Amundi Obligations Internationales (FR0010032573), c'est considéré comme une UC ?

Mais j’ai l’impression d’entendre les maires dire en permanence qu’ils ont pas assez de budget non? Ils le sortent d’où l’argent?

"Vous êtes bien éligible à l'offre", youpi ! Rachat 72h demandé pour faire un petit aller-retour. Ce sera l'occasion de tester la réactivité de Generali par la même occasion.

Oui

Je débute dans le rachat partiel sur AV, excusez la question de noob : y a-t-il un intérêt dans mon cas à payer 170€ de PS pour réinvestir 3 k€ et bénéficier d'un bonus de 80€ ?
Je devrai les payer dans tous les cas (sauf en cas de baisse) ou au final la manip me fait perdre 90 € ?

 
 
J'y suis justement passé hier.
J'ai remarqué qqs boutiques fermées effectivement.
Mais encore bcp de monde qui se promène et la foule dans la restauration rapide "burger big fernand" toussa

Tu payes ces 90€ à l'avance c'est tout.

Il les paye et les cristallise. Si à l'avenir son contrat baisse, il ne va pas les récupérer alors qu'il aurait dû finalement en payer moins.

Bonne remarque. Perso, je ne retire jamais d'un contrat d'AV en moins value. Pour cette raison.  

J'allais relancer.
Et puis je suis tombée sur cet article, ce fond est fermé :
https://presse.generali.fr/communiq [...] sance-2020

Donc la version G croissance 2020, c'est toujours un genre de fond eurocroissance pour lequel on choisit la durée d'engagement de 8 à 30 ans.
Mais le gros hic pour moi : le capital n'est garanti qu'à 80% à terme. Alors que la version 2014 permettait de choisir de 80 à 100 %

A la base je réfléchissais à un engagement de 8-10 ans et garanti à 100%.
Là avec seulement 80%, il vaut mieux rester sur un fond euro classique ?

 
En plus value tu veux dire ? Ou alors j'ai rien compris

Si tu regardes comment sont construits les produits Croissance, une garantie à 100% n'a aucun sens dans un univers à taux très très bas puisqu'il n'y aura aucun driver de performance (quasiment aucune part d'UC), c'est pour ça qu'ils l'ont retiré je suppose.
A 80% de garantie, ça donne un chouia plus de 20% d'UC, ça commence à pouvoir faire un peu de performance.

Je comprends le biais psychologique mais il faut garder en tête que c'est destructeur de performance.

Non, en moins value. Car la MV n'est pas reportable sur un autre contrat. Du coup tu vas payer plus de PS au global.

 
Je vois
 

A mon.sens non enfin que mon tampon soit sur du fond euro ou un compte courant on parle de 1% par an sur 15kenviron...bref ce sont des pouillemes  d'autant plus qemue ce tampon peut aussi servir un craquage conso

Oui je me doute bien. Mais en fait, dans l'AV qui me propose ça, je ne peux pas faire de versement libre sur le fond € ordinaire. C'est forcément des versements programmés.
D'où l'idée de faire un versement libre de ce fond croissance avec garantie à 100%. L'AV a 1 an, donc bloquer pour 8ans, ne me gêne pas vraiment.
 
Mais ce qui m'embête c'est que, si c'est les mêmes conditions d'accès que le G croissance 2014, il faut forcément compléter avec 30% d'UC.
(Ah non c'est bon, c'est le formulaire qui était mal fait. C'est pour le fond netissima qui n'est même pas dispo avec mon contrat ça)
 
Bon du coup, un avis sur ce fond G croissance 2020 ? (frais de gestion 1%...)
J'hésite entre ça, et dans ce cas, je ne verse pas ou moins sur les UC de lynxea spirit (autre AV) cette année.
Ou je mets en place un versement programmé sur le fond € classique.

Au final je comprends que cette prime a un intérêt pour les contrats avec peu de  fonds euros ou au mieux une faible PV.

Au moins cela m'aura permis de mieux comprendre comment fonctionnent les rachats.
Merci pour vos commentaires

Quelle vulgarité  

 
Je dirais plutôt du pragmatisme.

J'ai commencé à regarder le nouveau Cash Investigation sur les banques.
Les mecs sont naz.

Ca commence deja par "Savez vous combien vous coute votre banque ?" :
Moi: ben oui pas grand chose avec une banque en ligne, mais surtout, chaque année je reçois un papier avec un recap des frais annuels, il me semble que c'est la loi.

Eux (ils filments les journalistes de la rédaction) : Non, c'est opaque, on sait pas  

Ca commence par aller interviewer une bonne femme, et au moment ou le journaliste arrive, elle ouvre un courrier de sa banque  
Le papier dit "attention, on vas vous prelever pour le compte de CMI Publishing 9€ et des patates, et vous avez pas de sous"

CMI Publishing ? C'est quoi ce truc de première necessité dont cette personne a besoin pour vivre et qui justifie sa situation catastrophique ?

Réponse:

Si ça interesse les freres: https://www.france.tv/france-2/cash [...] nques.html

La meuf est surendettée, mais son abonnement téléphone, c'est orange à 19€99, pas free à 2€

Tu t'attendais à quoi de la part d'Elise Lucet ?     Le niveau zéro du journalisme payé par ta redevance.    
 
Bref merci pour le lien, j'irai jeter un œil pour me marrer, mais je sens que ça va m'énerver.  
 

Quel site à chier    
 
on ne peut même pas s'inscrire pour le replay

 
Je ne m'attendais à rien: je me demandais pourquoi les banques tenaient à censurer https://www.leparisien.fr/culture-l [...] ySRw9aoqt8
 
Bon, ben il se dit rien d'incroyable: un directeur d'agence qui dit à sa cliente surendetté "désolé, on ne peut pas se substituer au service sociaux"
 
en revanche, elle avait fait une erreur: ils sont censé suivre les clients fragiles en mettant ne place un dispositif particulier, mais là ils l'avaient pas fait.  
'

 
? je suis dessus là ça marche bien ?

il n'accepte pas de date de naissance malgré le changement de navigateur

Tu regardes la tendance sur le long terme, ça monte tout le temps en moyenne, malgré des baisses. Donc si t'es sur le long terme, aucune raison d'attendre. Comme déjà évoqué, tu peux entrer en x fois sur une période donnée mais à part ça...

+1 avec le chien. J'ai jamais vu un assureur disant qu'il assurait la liquidité, d'ailleurs les avenants vont dans le sens contraire. Vous croyez vraiment que l'assureur va payer de sa poche pour racheter des SCPI à un prix au dessus du marché ?! (car si marché bloqué = prix trop cher). Au mieux il fera pression pour que la scpi mette rapidement en place un plan de vente des actifs, et vous pourrez un peu plus rapidement vendre vos parts à un prix bradé. On a bien vu comment la liquidité était assurée sur H2O.

Je me demande si Generali n'est pas au capital de Nalo ? Les assureurs se foutent de la gueule du monde.

Déjà un reportage vidéo de 45min qu'on veut divertissant, ça oblige forcément à faire beaucoup de raccourcis. Ensuite les mecs partent d'une thèse, et doivent se démerder pour construire l'argumentaire autour. Impossible d’enquêter puis 3 mois plus tard dire, ok on jette les x jours de tournage il y a rien. Bref le résultat est naze.

Sur les banques il a quand même fallu créer un paquet de lois pour protéger les clients fragiles, les banques n'hésitaient pas à les saigner.

Information :

Aviva Immo Séléction baisse de 2,20 % sur 2020

Ça vaut le coup de remettre une louche pour profiter de la baisse ???

Au fait, les deux ETF world sur PEA, c’est des capitalisant ou distribuant ?

Capi.