Nope, révise tes trackers frer, le BNP "EEA" (capitalisant a contrario du "EEE" distribuant) et un tracker disponible en CTO (et non PEA) pour de l'Eurozone EPRA/NAREIT. Et il est pas mal

F€ pour moi quelle que soit sa composition, car c'est du garanti, etc.

TRET et MWO sont des trackers Foncières dispos en CTO (global developed market). Le Livret U fait référence à Unibail-Rodamco Westfield qui est une SIIC de centre commerciaux premium à bon rendement, mais sa valeur a récemment baissé et c'est un running gag de certains sur le topic (Immomagik ).

La part de 200 € environ pour une SCPI est dépendant de la SCPI elle-même, certaines sont à 1000+ € la part. Et en AV tu peux en prendre pour de faibles montants (ou non), alors qu'en direct l'opération est plus rentable à crédit et pour des montants plus importants (de 10 K€ à 500 K€ tu as le choix, mais les banques ne suivent pas toujours pour l'intégralité des SCPI ou les montants faibles, etc.).

Bonjour,

Que pensez-vous de l'assurance vie d'Aviva "Evolution vie" ?
Ils ont une offre avec 350 euros pour 10000 euros d'investit dont 35 % UC.. ( SCI Primonial ou SCI Aviva immo ? )

J'hésite à souscrire auprès de cette assurance vie via le site en ligne assurancevie.com mais il faut franchir le pas et sortir de la banque en ligne..

Merci pour ce feedback très complet    
Il faut que je creuse davantage. Ca a l'air d'être le bordel en effet, mais il y a peut-être des choses biens tout de même.
 
Le % des 2 compartiments est le même pour tous les souscripteurs ? Il dépend uniquement de la durée d'échéance et de la date de souscription, c'est ça ? Mais en cas de versements complémentaires par la suite, ça devient une immense usine à gaz alors ?    
 
Le reporting dont tu parles, c'est ce document : https://www.afer.fr/content/uploads [...] 2-2018.pdf ?
 
Et dernière question    : tu as souscris l'AV Afer via quel courtier ?

Ouh pinaise ces discussions dignes d'un vendredi ! Il est où le taulier ?

J'étais à un pot

Vu que ça a trop baissé, c'est devenu vrai

Merci pour tes lumières

L'effet levier est intéressant, mais pour cela il faut un crédit, ce qui ne m'intéresse pas.
J'en profite, y-t-il une distribution avec une AV et des titres immo, comme avec des SCPI ?

Niveau fiscal, de mémoire il faut déclarer la PV, j'imagine donc qu'il faut le faire annuellement même si la PV ne dépasse pas 5€.

L'idéal est que je reste sur PEA et AV, ne voulant pas me diversifié et approfondir les recherches.

Ton pot de départ vers Lille ?

C'est quoi le projet ? Juste diversifier et avoir de l'immobilier côté en portefeuille ? Si oui, au choix :
- Tu as un PEA et tu ne veux utiliser que ce dernier, oriente-toi vers les trackers Amundi ou Lyxor EPRA/NAREIT, ça fera le taf
- Tu as un CTO que tu veux bien alimenter, prend un tracker capitalisant (type BNP "EEA" pour une fiscalité intéressante) ou un distribuant (type Lyxor "MWO" ou Think "TRET" pour des dividendes et un domaine d'investissement global) plutôt que quelques SIIC en direct (avec 1000 € tu vas prendre quelques lignes de quelques SIIC, et te taper la fiscalité et les déclarations d'impôt pour 10 € par an ).

Non, c'est pas une question d'immobilier côté ou non, c'est question d'avoir de l'immo

Alors j'ai aussi le choix d'ouvrir Spirit et d'y foutre des SCPI mais avec 1K on va pas loin...

Je vais zieuter les trackers en CTO du coup

 
Non, c'est pas une question d'immobilier côté ou non, c'est question d'avoir de l'immo
 
Alors j'ai aussi le choix d'ouvrir Spirit et d'y foutre des SCPI mais avec 1K on va pas loin...
 
Je vais zieuter les trackers en CTO du coup

Pas vu disponible dans un contrat AV mais qui sait, je n'ai pas cherche.

Tiens, je m'interrogeais : quand vous achetez du fonds euros boosté à l'immobilier (ALT2, Euro Exclusif, Suravenir Opportunités...), vous considérez que vous investissez une partie de votre patrimoine dans l'immobilier par ce biais ?
Prendre 10k€ d'ALT2, pour vous, c'est investir indirectement 6,5k€ dans de l'immobilier (SCPI) ? Ou un fonds euros est un fonds euros, et peu importe sa composition ?

 
Donc ? CTO avec ce tracker ou livret U, tret, mwo ?
 
Pour un projet d'1K à la base, j'voudrais un truc simple et diversifié #teamtrackerworld

ok  
 
les actions "à div" sous-performent les actions de croissance pourtant
enfin je pensais

Il pourra te parrainer

La question est : pourquoi veux tu de l'immo ?
J'ai l'impression que tu te prends beaucoup la tête pour pas grand chose.
N'oublie pas aussi que les SIIC, bien qu'étant dans le secteur immo, sont très corrélés aux actions.

 
Les loyers sont suffisants pour compenser la plupart des mensualites ET il a trouve une banque qui l'accompagne la dessus... et qu'il valorise probablement les biens avec des travaux faits lui meme sur son temps libre.

Il ne dit pas le contraire.

Oui, le % au début dépend de la date du jour et de l'échéance. C'est simulable ici: https://www.afer.fr/support/afer-eurocroissance/ (rubrique "Simulez votre investissement sur Afer Eurocroissance" ). Vu les taux actuels, inutile de dire qu'il faut une échéance très longue pour avoir un % de diversification qui décolle un peu. Pour les versements complémentaire, j'imagine que ça comme si c'était un nouveau contrat en prenant en compte la date du versement et la durée d'échéance restante.
 
Il y a un reporting un poil plus récent ici: https://www.afer.fr/content/uploads [...] -2019.pdf. Les simulations de perf sont en page 2.
 
Le courtier "principal" est en dur: "Epargne actuelle", une filialle d'Aviva qui est aussi l'assureur derrière quasi tous les fonds afer. Mais je pense que d'autres CGP peuvent le proposer (voir https://www.afer.fr/les-conseillers/). Ce n'est pas dispo en ligne à ma connaissance, mais ça doit pouvoir se traiter par téléphone/mail/courrier.

Mon projet de SCPI à crédit.  
 

• Offre de prêt hypothécaire:

Taux débiteur: 1,95% Fixe
Taux de période: 0,2% (Mensuel)
TAEG: 2,37%
Durée: 300 mois (25 ans)
Montant total du prêt: 87320€ dont:
- Financement de parts de SCPI: 83420€
- Frais de dossiers: 1900€
- Frais d'acte notarié: 2000€
https://reho.st/self/dc15dca2c02105 [...] 1ec894.jpg
 

• Souscriptions de parts

96 parts de Corum Origin.
démembrement 4 ans.
Prix de la part: 872€ (au lieu de 1090€ sans démembrement).
 
Ce qui le fera un total de 106 parts avec les 10 que je possède déjà.
 
J'ose espérer que le revenu net généré sera supérieur à la mensualité de 373,82€ et donc être en CF positif après la 4eme année.
Sachant qu'il y a déjà eu un apport de 10750€ l'an dernier pour l'achat des 10 parts.
+ remboursement du prêt pendant les 4 1eres années pendant lesquelles les 96 parts ne rapporteront pas.
 
Il faut nuancer la notion de CF positif  

il est vraiment tombé sur qq'un de très intelligent et qui à su voir plus loin.

Nous avons une SCI évalué à 1.5M€, on voulait récup le bâtiment voisin (à l'origine appartenant à la même entreprise) bah pas réussit à trouver un banquier ou un courtier avec des corones. ok le montant était élevé 1.7M€, mais notre SCI dégage 110-120k€ de loyer annuel et le potentiel du bâtiment au 3/4 loué était de 150k€ annuel
bah des demandes de garanties à n'en plus finir, etc , aucun a voulu se mouiller .....

bonjour à tous, je présente mes excuses d'avance pour mes questions de néophyte mais j'ai du mal à me repérer au sein des différentes offres d'AV
je suis étudiant, j'aimerais simplement prendre date pour laisser courir les 8 ans et je ne sais pas vers quel produit me tourner sachant que je dispose seulement de 500e à placer (je suis prêt à renoncer à cet argent au moins pour 8 ans) et que je ne souhaite pas réaliser des virements chaque mois pour le moment  
je préfère limiter au maximum le taux d'argent placé exposé à un risque de perte en capital  
j'essaie de comparer les différents produits proposés par linxea mais j'ai beaucoup de mal à comprendre clairement les conditions d'ouverture de chacun, et je ne sais pas si d'autres AV pourraient mieux convenir
j'imagine que ça doit être pénible de répondre à des questions aussi basique mais si quelqu'un a un produit en particulier à me recommander ça m'aiderait pas mal  
merci  
 

Si on commence à considérer comme vrais les taunts moisis

Je dois avoir 7 - 8 parrainages en deux ans de BEL

Ce qui est déjà pas mal je veux bien le croire

bonjour à tous, je présente mes excuses d'avance pour mes questions de néophyte mais j'ai du mal à me repérer au sein des différentes offres d'AV
je suis étudiant, j'aimerais simplement prendre date pour laisser courir les 8 ans et je ne sais pas vers quel produit me tourner sachant que je dispose seulement de 500e à placer (je suis prêt à renoncer à cet argent au moins pour 8 ans) et que je ne souhaite pas réaliser des virements chaque mois pour le moment
je préfère limiter au maximum le taux d'argent placé exposé à un risque de perte en capital
j'essaie de comparer les différents produits proposés par linxea mais j'ai beaucoup de mal à comprendre clairement les conditions d'ouverture de chacun, et je ne sais pas si d'autres AV pourraient mieux convenir
j'imagine que ça doit être pénible de répondre à des questions aussi basique mais si quelqu'un a un produit en particulier à me recommander ça m'aiderait pas mal
merci

C'est bizarre quand même.
Les 1.2m sont nets d'emprunt ? La sci n'a plus d'emprunt ?
Ça donnait 3.2m d'actifs vs 1.7m de dettes ?
La sci a du cash ?

 
je me suis intéressé à cette scpi également. ca s'achète uniquement en direct ou par AV ?

uniquement en direct à ma connaissance.

OK je comprends mieux  

Et le cash est pompé régulièrement j'imagine

uniquement en direct à ma connaissance.

Mon projet de SCPI à crédit.  
 

• Offre de prêt hypothécaire:

Taux débiteur: 1,95% Fixe
Taux de période: 0,2% (Mensuel)
TAEG: 2,37%
Durée: 300 mois (25 ans)
Montant total du prêt: 87320€ dont:
- Financement de parts de SCPI: 83420€
- Frais de dossiers: 1900€
- Frais d'acte notarié: 2000€
https://reho.st/self/dc15dca2c02105 [...] 1ec894.jpg
 

• Souscriptions de parts

96 parts de Corum Origin.
démembrement 4 ans.
Prix de la part: 872€ (au lieu de 1090€ sans démembrement).
 
Ce qui le fera un total de 106 parts avec les 10 que je possède déjà.
 
J'ose espérer que le revenu net généré sera supérieur à la mensualité de 373,82€ et donc être en CF positif après la 4eme année.
Sachant qu'il y a déjà eu un apport de 10750€ l'an dernier pour l'achat des 10 parts.
+ remboursement du prêt pendant les 4 1eres années pendant lesquelles les 96 parts ne rapporteront pas.
 
Il faut nuancer la notion de CF positif  

Les assureurs ne sont pas fous, ils ne vont pas proposer du Corum dans leur AV
Avec le passif des gérants Atlantique Pierre

Courtier contacté: je vais prendre 1 part de moins et ils me rembourseront la différence. Ils m'ont précisé que les 2K c'est une réserve pour le notaire mais que ça tombera surement un peu en-dessous, donc de toute façon ils m'auraient fait un virement.