Reprise du message précédent :

Justement vraie question, il y a des concurrents crédibles à Linxea hors BEL ?

bah oui

 
Ça jalouse encore beaucoup chien blanc ici à ce que je vois  

   Oui c'est vrai que ça fait fondre les AUM... et la collecte. 700M€ d'AUM fin 2021, je doute que ça soit beaucoup moins aujourd'hui (l'AUM s'est envolé avec le covid btw). Il me semble qu'il y a aussi une retrocom sur les AUM confiés aux assureurs. Si on part sur 1% au total cela ferait 7M€. Pas mal de relais de croissance imo. Probablement un coût d'acquisition assez élevé vus les revenus des rabatteurs. 65 employés. Ils ont levé 25M€ mais pas trouvé beaucoup de détails.

J’ai du mal à évaluer la diversification adequate pour l’investissement en SCPI.  
 
La plupart étant déjà assez diversifiées de nature, y a t’il un interet à diviser sa poche investissement par 10 pour investir dans 10 SCPI différentes, ou avec seulement 3 - 4 SCPI de qualité on a déjà une diversification assez large ?

Réponse 2.

Merci chienblanc, tes explications permette à la fois de comprendre le problème de prouver que ta position s'appuie sur des bases solides et n'est pas simplement arbitraire (comme ça a pu être le cas pour d'autres de tes positions)

Cf. cette étude pour un début de réponse https://www.primaliance.com/actuali [...] n-optimale
 
(Édit) le lien direct vers l'étude:
https://risk.edhec.edu/sites/risk/f [...] arkets.pdf

Merci
 

Tu avais bien mis à jour ton nouveau RIB Degiro ? Ils avaient changé il y a environ 1 an.

 
Sauf à avoir une surface financière énorme et une envie de pondérer les SCPI de façon importante dans son patrimoine, de mon côté j''estime qu'avoir 4-5 SCPI dans divers domaines et de sociétés de gestion différentes suffit largement.
Personnellement j'ai réalisé l'investissement suivant, équipondéré :
 
- CORUM ORIGIN --> Diversifiée / européenne
- EPARGNE PIERRE --> Diversifiée / France
- INTERPIERRE FRANCE --> Spécialisée (logistique) / France
- PIERVAL SANTE --> Spécialisée (santé) / européenne
 
+ quelques lignes de petits montants sur mon AV Spirica, mais j'ai volontairement exclu les SCPI spécialisées dans l'hôtellerie ou les commerces par exemple, domaines que je trouve moins porteurs que les bureaux et la logistique ou la santé. Je pourrai peut-être ajouter du résidentiel plus tard, mais les SCPI investies dans ce domaine sont assez jeunes pour la plupart, et l'immobilier résidentiel risque de chuter un peu si les taux restent plus élevés que la dernière décennie.

 
Y a erreur là, c'est moins de 6% de leur patrimoine la logistique.
C'est une SCPI de bureaux majoritairement

Ce n'était pas le cas avant 2020 a priori, pas mal de locaux d'activité et entrepôts, mais merci pour l'info je vérifierai à nouveau. Rendement assez stable depuis que j'en ai.

 
  , merci je vais refaire ça  proprement.

Quoi penser de la SCPI Kyaneos Pierre ?  
 
- Ils sont sur du résidentiel
- Le patrimoine est situé quasiment exclusivement dans de la ville moyenne (excepté 1 bien à Aix en Provence, 1 à Valence, après c’est du plus petit au très petit), donc les valorisations risquent de baisser si la pression à l’achat diminue
- Ils ont un taux d’occupation financière de 76% au 31/12/2021 (17,4% subit à cause de travaux, dont des travaux de rénovation énergétique vu les contraintes des DPE sur du résidentiel)  
- Pourtant ils arrivent à servir du 6% de taux de distribution en 2021
 
Dans mon souvenir les scpi de résidentiel tournaient plutôt autour de 3-4% de rendement.  
 
La scpi me semble en phase de collecte rapide donc vu le TOF faible j’imagine qu’ils achètent majoritairement des appartements avec forte décote qui nécessitent des travaux au vu des nouvelles contraintes de DPE.  
 
Donc… miroir aux alouettes ou véritable capacité à dégager du rendement malgré des années de turbulence à venir ?  

Bonjour,  
 
J'arrive comme un cheveux sur la soupe là avec une question simple : Quel est le meilleur fond€ sans obligation d'acheter des UC lorsqu'on verse ?
 
Merci

 
Ça a toujours été le cas
Tu confonds peut être ?

Il y a un tableau en FP.
C'est Garance Epargne qui sert le meilleur taux MAIS avec 3% de frais de versement.
Sans frais de versement, c'est le fonds Euro exclusif de Bourso.

 
Ok, merci  
 
C'est du "court terme", ce sera donc bourso

Après je parlais des perfs 2021, on n'est pas à l'abri de surprises en 2022 qui changeraient le classement.
Dans le doute je partirais sur Bourso aussi, avec les retraits en 72h en prime.

Ils achètent dans des coins un peu pourris donc les rendements bruts sont supérieurs à 3/4%. Il y a aussi du levier. Et comme quasi toutes les jeunes SCPI qui collectent beaucoup, le TD de 6% est significativement boosté par la collecte (ratio collecte/capi) via le délai de jouissance.

Boursorama limitant à 50 kEUR/an le versement sur fonds euros sans fraction d'UC (50% d'UC au delà).

 
La défiscalisation est puissante, mais le risque de redressement fiscal aussi.
 
En effet, les règles à respecter sont assez complexes : durée d'exploitation, rétrocession d'une partie de l'avantage fiscal à l'exploitant, etc. Le risque d'erreur est bien présent, le fisc le sait, et surveille à fond ce dispositif.
 
Et au bout du compte, ce n'est pas le gestionnaire de patrimoine qui paiera les pots cassés, mais bien le contribuable. Il devra rembourser la réduction d'impôts !
 
 

Oui enfin il existe du Girardin avec agrément fiscal, sur ce type de dispositif les risques de grosse requalification sont très mesurés

Oui c'est mieux, mais est-ce que c'est ça qu'on lui propose ?

Du coup j'imagine qu'il faut anticiper une baisse de rendement à venir si la collecte ralenti.
 
Un achat immobilier ça se fait en 3/4 mois, voire moins si le cash est disponible. Avec un délai de jouissance à 6 mois ils gonflent le rendement de ceux qui sont déjà associés via des loyers qui ne sont pas encore redistribués vers les nouveaux associés.

 
L’avantage aussi de Bourso c’est que tu peux emprunter la moitié du montant investi. Aprés le taux est devenu assez degueulasse (4.5%) mais c’est déjà ça.

 
Ah merde, j'ai 450K€ à poser
 
C'est quoi les autres alternatives sans droit d'entrée ?

Les taux ont remonté, as tu contacté tes bed pour connaître leurs taux des CAT DAT ?

J ai loupé
Ça date de quand ?

 
J'ai pas de banque en dur

 
Une bonne question serait : ADI mis de côté, le topic valide-t-il toujours les boites/produits/stratégies suivant(e)s comme étant grosso modo les plus qualitatifs et rationnels pour l'investisseur privé moyen ?
 
- Boursorama et Fortuneo (Hello Bank pour le LEP) pour les BEL
- Bourse Direct, Boursorama, Fortuneo pour les PEA
- Degiro et Bourse Direct pour les CTO
- Linxea Spirit/Avenir/Zen, Placementsdirects Darjeeling/Vie, Aviva/Abeille Evolution Vie, Boursorama Vie pour les AV
- La stratégie globale livrets monétaires + F€ + ETF World sur PEA ou AV (ou similaire) + SCI-SCPI
- Les PER dont on parle souvent ici (j'ai pas suivi)
 
Liste non-exhaustive.
 
Si oui, ça roule. Si non, on est potentiellement nombreux à s'être fait avoir.
 
Bon, j'ai utilisé aucun lien d'affiliation moi, ça marchait pas avec les bloqueurs publicitaires. Désolé Nico.  

Toujours de bons conseils Ash !

LCL fait des CAT à 2,20% par an / 2 ans
2,40% par an / 3 ans
2,80% par an / 4 ans (de mémoire)

A mon avis toutes les BED font pareil.

Héhé ce sont mes vieux réflexes de salarié de BED  

 
A une époque, feu ING faisait aussi des CAT de 3m/6m/12m, qui étaient franchement intéressants vu la maturité courte.
Je n'ai jamais vu d'autres BEL le proposer mais je n'ai pas particulièrement cherché non plus.

 
C'est du brut, quand la fiscalité passe derrière c'est tt de suite moins intéressant.

À l'époque il y avait une adresse de BEL (pas française ?) qui tournait sur ce topic avec un taux pas dégueulasse. Il existe toujours ?

La banque à moitié russe ?

 
Brut de PS et d'IR, comme tous les livrets d'épargne non réglementés, rien de nouveau.

Dans le genre, pour du court terme, y a Renault Banque et PSA Banque.

Yep, je crois que c'est ça.

Vtb ou vbt