Sauf erreur de ma part (ce qui est possible étant donné que je suis plutôt lurkeuse) en cliquant sur ton pseudo, je vois que tu es arrivé début octobre 2020. Je me trompe ou j'ai raté quelque chose ?

Ben il y a ça sur ton lien
 

 
Pour moi l'isolation c'est de l’amélioration ça touche pas la structure

Vrais savent.  

Du coup, il se passe quoi si c'est toi qui paye ?  

A la mort de mon père, j'ai hérité de 90000 euros. je ne sait pas si s'est une somme importante et si je peux investir en bourse avec

 
 
Il y a eu quoi comme ânerie dans la discussion?
J'ai beau relire les 2 dernières pages, je n'en vois pas.
 
Il a été précisé par plusieurs intervenants que 2 solutions existent dans le cas de Dwarfy :  
- donation en cash, puis achat à 3 (NP pour enfants et usu pour parent)
- achat en PP puis donation en NP aux enfants
 
Les avantages et inconvénients ont été débattus/argumentés en tenant compte de l'impact éco et de la simplicité.
 
Par contre, ce que j'ai vu, ce sont les réactions disproportionnées et agressives de gusano :  
 
 

• qui affirme sans jamais se justifier :  

alors que les 2 solutions ont déjà été mises en oeuvre (UV13A5H a expérimenté la solution 1, et moi la 2), donc les 2 existent
 
 

• qui insulte les autres

• qui ne répond pas aux questions posées par des membres légitimes et historiques du forum

•  qui finalement n'argumente son unique point de vue que sur des critères qui demandent à être vérifiés :  

Il parle de plusieurs k€ d'écart...
 Dans mon cas (2 donations reçues) les frais de donation de NP d'un bien de 250 k€ ont été limités à 5 k€ et celles d'un bien à 500 k€ à 9 k€... Donc là dans le cas de Dwarfy où on parle d'un bien à 160 k€...
 alors que pour contrer les arguments énoncés, il rajoute des frais non chiffrés nécessitant l'intervention d'agence et notaire (substitution d'acheteur, pacte adjoint au don manuel prévoyant un droit de retour conventionnel sur les biens subrogés), donc à plusieurs k€...
Il y a probablement plus de frais à gratter en achetant sans agence...
 
 

• Pour finalement prendre la mouche...

 
 
Alors, même avec des compétences juridiques, il lui manque des compétences "humaines" et "comportementales", alors

Parce que tu n'as pas les compétences pour ça.
No offence.
Fin de la discussion pour moi, le drama me conforte dans ma décision.
 
LooKoom, mon pb c'est qu'au nom de la bienveillance et de la liberté d'expression le topic peut devenir un ramassis d'avis non pertinents / dangereux. De mon temps, ça se réglait avec un TT pour ceux qui écrivaient des conneries et qui venaient chouiner de s'être fait reprendre un peu vertement. Si la forme passe avant le fond, je passe mon tour.

euh sauf que là l'agresseur/penible c'est gusano...
Qui en l'occurrence a agressé ChienBlanc, et moi maintenant...
 
@gusano : tu es mignon, c'est pas parce que tu es notaire que les autres ne savent rien.
En fait tu te comportes un peu comme les cuisinistes/menuisiers sur les forum "faire construire" qui considèrent que si tu ne passes pas par eux et à leurs tarifs, tu vas forcement faire de la merde. Dans ce cas, les forums ne servent plus à rien...

A la mort de mon père, j'ai hérité de 90000 euros. je ne sait pas si s'est une somme importante et si je peux investir en bourse avec

Premièrement, tu vas de calmer, OK ?    
 
J'ai en effet commis une erreur ci-dessus, car je n'avais pas compris qu'il y aurait une donation d'argent qui permettrait ensuite d'acheter la NP, mais ce n'est pas la peine d'insulter les gens pour cela, et de mettre une mauvaise ambiance ici. Tes nerfs tu les passes ailleurs, merci.
 
Ensuite, j'ai plus contribué que toi à ce topic. Cela fait plus de 10 ans que je l'anime et que j'y mets des infos régulièrement, réponds aux questions, etc. Toi, qu'as tu fais ? Je connais bien le domaine des placements financiers, mais ça n'empêche pas quelques erreurs de temps en temps. Elle sont rapidement corrigées par les autres intervenants, comme ci-dessus. C'est tout l'intérêt d'un forum. Moi même je rectifie parfois les infos des autres.
 
Enfin, il serait bien que tu sois moins condescendant et hautain. Ce n'est pas parce que tu es Notaire que tu es au dessus des autres. Dans le cas contraire, merci de rester sur le topic des juristes et d'arrêter de venir pourrir l'ambiance ici. Vu son taux horaire, frer Lookoom n'a pas que ça à faire que de te calmer.    
 
Sans rancune frérot.    

 
Sauf erreur de ma part (ce qui est possible étant donné que je suis plutôt lurkeuse) en cliquant sur ton pseudo, je vois que tu es arrivé début octobre 2020. Je me trompe ou j'ai raté quelque chose ?

 
+1
 
 
c'est un peu la dérive un peu partout. Même constat.

A la mort de mon père, j'ai hérité de 90000 euros. je ne sait pas si s'est une somme importante et si je peux investir en bourse avec

merci les réseaux sociaux où la parole d'un expert a la même moins de valeur que celle d'un inculte

Bienvenue chef    
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Eh bah dis donc, j'ai pas eu le droit à ce traitement moi quand j'ai débarqué  

Toi tu comptes pour des prunes

 
Sauf erreur de ma part (ce qui est possible étant donné que je suis plutôt lurkeuse) en cliquant sur ton pseudo, je vois que tu es arrivé début octobre 2020. Je me trompe ou j'ai raté quelque chose ?

Je ne nie évidemment pas l'importance de la forme, tu imagines bien que j'en ai conscience. C'est la hiérarchie fond - forme qui me fait réagir. J'ai volontairement été vulgaire dans ce cas précis.

Je n'ai évidemment pas le loisir de répéter ce genre d'amusement régulièrement donc la prochaine fois, je me contenterai d'écrire "go topic juristes"

Fixed

J'ai posté un lien plus haut, qui explique que les gros travaux sont à la charge des NP.
Après si ta mère les paye, je ne sais pas si ça peut être requalifié en donation déguisée. Peut être que notre ami Notaire aura la gentillesse de nous expliquer.

Bah non.
Sur le 2e point, traditionnellement c'est aménagé dans l'acte constatant le démembrement.
Exemple :

• Réparations :
Par dérogation aux dispositions de l’article 605 du Code civil, l’usufruitier supportera en sus des réparations dites d’entretien les grosses réparations telles que définies par l’article 606 du Code civil.

Il l'a déjà fait, ~7,5h avant que tu ne poses ta question :

ha la nue propriété ça divise la valeur du bien par 2 aussi ?

Ha oui
Mais c'est quoi la quote-part ? de 60%

si c'est bien ça, ça fait une sacré économie question subsidiaire : quels seraient les éventuels "inconvénients" de passer par un démembrement ?

Merci
 

 
 
Le seul inconvénient que je vois c'est comme les enfants on chacun 50% de la nue propriété, ça peut créer des tensions entre eux non s'ils ont des désaccords ?

Le seul inconvénient que je vois c'est comme les enfants on chacun 50% de la nue propriété, ça peut créer des tensions entre eux non s'ils ont des désaccords ?

Bienvenue chef
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bonsoir les amateurs de pognon
 
à la demande de mes parents je me renseigne un peu sur le démembrement immobilier et ses avantages sur la succession, pouvez-vous me dire si mon raisonnement et calcul ci-dessous sont corrects ?
 
en considérant une maison à 500k, 2 parents P1 et P2 de 70ans et 2 enfants pour la succession
 
1/ succession "avec démembrement" Donation anticipée de la NP
 
nue propriété transmise aujourdhui:
par P1: 250k x 60% (quote-part de nue-propriété pour cet âge là) = 150k
par P2: 250k x 60% (quote-part de nue-propriété pour cet âge là) = 150k
 
part transmise à chacun des 2 enfants par P1: 75k (150k / 2)
part transmise à chacun des 2 enfants par P2: 75k (150k / 2)
 
abattement de 100k par enfant => pas de frais de succession donation aujourd'hui (uniquement les frais d'actes, compter entre 9 et 10 k€. Pas de frais ultérieurs car  à la mort du 2ème parent l'usufruit revient avec la NP
De plus la valeur a été figée au jour de la donation
 
2/ succession "normale" (sans démembrement) au jour du décès (en deux temps à la mort de chacun des parents
 
A recalculer sur la valeur au jour du décès... Donc avec l'inflation ce sera sans doute plus, sauf krach immobilier  que certains attendent depuis 20 ans.
 
part transmise à chacun des 2 enfants par P1: 125k (250k / 2)
part transmise à chacun des 2 enfants par P2: 125k (250k / 2)
 
abattement de 100k par enfant => chaque enfant doit donc s'acquitter de la taxe de 19% sur ses 50k restants (soit 9.5k chacun) barème progressif, voir https://www.impots.gouv.fr/particul [...] succession
Surtout, les autres biens de la succession seront dans le taux marginal (à minima 20% dans ton cas)
 

 
si c'est bien ça, ça fait une sacré économie question subsidiaire : quels seraient les éventuels "inconvénients" de passer par un démembrement ?

oui, certes
 
aussi, de ce que j'ai compris, il faut s'acquitter de frais de notaire lors de la procédure de démembrement (donc bien avant la succession elle-même) une somme à anticiper donc