Bonsoir
 
Pour le contexte :
 
- 38 ans, marié séparation de biens
- Propriétaire RP (encore 6 ans à rembourser 1k€/mois à deux)
- Capacité d'épargne mensuelle 0,5 à 1 k€/mois
- Allocation épargne perso ~ 400k répartis ainsi :
  => 30% sur livrets (LA, LDD, PEL)
  => 40% sur fonts Euros
  => 30% en actions (ETF World sur PEA, fond actions monde sur PEE, PER)
 
J'ai été démarché par un CGP, qui me propose (après analyse de mon besoin ) la souscription de parts de SCPI à crédit. Argumentaire : construction d'un patrimoine en utilisant l'effet de levier du crédit.
 
La proposition :
- 100k€ de SCPI
- Financement à 100% (via Arkea), au taux de 2,8%, sur 25 ans.
- Frais de courtage/garantie/dossier : 2k
- SCPI proposées : Immorente, Primopierre, Primovie.
 
Le taux du crédit ne parait pas fou fou, mais (selon lui) difficile d'avoir mieux pour de l'achat de SCPI.
Les SCPI proposées paraissent sérieuses (déjà évoquées ici).  
 
Selon le GCP, Arkea ne financerait pas pour moins de 100k€.
 
Par curiosité, j'ai solicité Linxea pour comparer (chez qui j'ai des contrats d'AV).
Ils me proposent exactement le même financement (100k€ à 2,8 % sur 25 ans via Arkea), mais un panel de SCPI un peu plus large :
- Chez PRIMONIAL : Primovie, Primopierre, Patrimmo Commerce, Primofamily, Patrimmmo Croissance
- Chez SOFIDY : Immorente, Sofidy Europe Invest, Efimmo 1, Immorente 2 et Sofiprime
- Chez LA FRANCAISE : Epargne Foncière, LF Opportunité Immo
- Chez PAREF : Novapierre Allemagne 2, Novapierre 1, Interpierre France, Novapierre Résidentiel
- Chez PERIAL : PFO 2
- Chez VOISIN : Epargne Pierre
- Chez Alderan : Activimmo
- Chez Kyaneos : Kyaneos Pierre
 
Frais de courtage/garantie/dossier sensiblement moins chers chez Linxea.
 
Que pensez-vous de cette proposition du CGP ?
 
Quel choix de SCPI diversifiée pour débuter ? Une préférence pour Primovie.

Hello,
J'aurais besoin de conseils si possible pour de la défiscalisation. Je n'ai jamais été très chaud car payer des impôts c'est utile, mais les choses ont changé récemment.

Je vais devoir financer entre 30 et 90k€ dans les 2/3 prochaines années pour des soucis de santé.
J'ai cet argent aujourd'hui (environ 150k€ entre PEL, LA et fonds €) mais je voudrais essayer d'amortir l'impact au maximum en diminuant mes impôts.
Je paye environ 15k€ par an d'impôt. Sans m'attendre à des miracles, y a t'il des dispositifs qui permettraient d'économiser plusieurs k€ d'impôts de manière pérenne ?

Merci beaucoup

TU peux préciser ton pays de résidence fiscale ?

Je suis malheureusement limité dans mes capacités d'investissement actuellement, j'ai d'autres projets de diversification de mon épargne cour. Mais c'est en effet tentant d'allouer le peu de liquidité qu'il me reste vers plus d'actions.

Bons investissements à toi

 
C'est vraiment les soldes pour vous  ?  
 
J'ai l'impression qu'on a perdu 3/4mois sur etf world. , seulement.

 
 
Je suis malheureusement limité dans mes capacités d'investissement actuellement, j'ai d'autres projets de diversification de mon épargne cour. Mais c'est en effet tentant d'allouer le peu de liquidité qu'il me reste vers plus d'actions.
 
Bons investissements à toi

 
C'est vraiment les soldes pour vous  ?  
 
J'ai l'impression qu'on a perdu 3/4mois sur etf world. , seulement.

J'ai crée mon compte sur swissqote (je suis en suisse)  
24k en 12 mois a 2k/mois sur AMUNDI MSCI WORLD ETF (CW8USD)
Avec SIX
 
qu'en pensez vous? Fais-je une connerie? Ou suis je sur la bonne voie?

 
 
Non le PEA-PME permet de faire du crowdfunding immo, c'est une exception au A de PEA.

 
 
Compte-titres c'est un terme générique, ce peut être PEA, PEA-PME ou CTO.
Ça manque de précision.

Pareil, il y a quand meme pas mal de signaux la.

Un avis sur ce fonds HY ?
 
Amundi IS EURO HY Bd ESG ETF DR EUR C - LU1681040496
 
Les frais sont plus faibles que Amundi Fds Euro HY Bd A EUR C - LU0119110723 (c'est sur Darjeeling).

Bonsoir
 
Pour le contexte :
 
- 38 ans, marié séparation de biens
- Propriétaire RP (encore 6 ans à rembourser 1k€/mois à deux)
- Capacité d'épargne mensuelle 0,5 à 1 k€/mois
- Allocation épargne perso ~ 400k répartis ainsi :
  => 30% sur livrets (LA, LDD, PEL)
  => 40% sur fonts Euros
  => 30% en actions (ETF World sur PEA, fond actions monde sur PEE, PER)
 
J'ai été démarché par un CGP, qui me propose (après analyse de mon besoin ) la souscription de parts de SCPI à crédit. Argumentaire : construction d'un patrimoine en utilisant l'effet de levier du crédit.
 
La proposition :
- 100k€ de SCPI
- Financement à 100% (via Arkea), au taux de 2,8%, sur 25 ans.
- Frais de courtage/garantie/dossier : 2k
- SCPI proposées : Immorente, Primopierre, Primovie.
 
Le taux du crédit ne parait pas fou fou, mais (selon lui) difficile d'avoir mieux pour de l'achat de SCPI.
Les SCPI proposées paraissent sérieuses (déjà évoquées ici).  
 
Selon le GCP, Arkea ne financerait pas pour moins de 100k€.
 
Par curiosité, j'ai solicité Linxea pour comparer (chez qui j'ai des contrats d'AV).
Ils me proposent exactement le même financement (100k€ à 2,8 % sur 25 ans via Arkea), mais un panel de SCPI un peu plus large :
- Chez PRIMONIAL : Primovie, Primopierre, Patrimmo Commerce, Primofamily, Patrimmmo Croissance
- Chez SOFIDY : Immorente, Sofidy Europe Invest, Efimmo 1, Immorente 2 et Sofiprime
- Chez LA FRANCAISE : Epargne Foncière, LF Opportunité Immo
- Chez PAREF : Novapierre Allemagne 2, Novapierre 1, Interpierre France, Novapierre Résidentiel
- Chez PERIAL : PFO 2
- Chez VOISIN : Epargne Pierre
- Chez Alderan : Activimmo
- Chez Kyaneos : Kyaneos Pierre
 
Frais de courtage/garantie/dossier sensiblement moins chers chez Linxea.
 
Que pensez-vous de cette proposition du CGP ?
 
Quel choix de SCPI diversifiée pour débuter ? Une préférence pour Primovie.

 Je lis cette phrase depuis Janvier sur ce fil ou celui de la Bourse.  
 
 

D'ailleurs pourquoi CW8 plutôt que le Lyxor MCSI ?

C'est vraiment les soldes pour vous  ?  
J'ai l'impression qu'on a perdu 3/4mois sur etf world. , seulement.

Oui c'est ça, CW8 est un peu moins chargé que EWLD.
J'étais sur EWLD au départ, pour la souplesse qu'offre la part, plus petite.
Ma routine est désormais sur CW8, mais pour le DCA c'est moins pratique, avec la part à pas loin de 400e.
Sur PEA, ça me pousse à ajuster mon "DCA" (qui n'en est plus exactement un) avec les variations, en rajoutant une part passé un certain % de baisse, bref j'équilibre ça comme je peux.  
Sur AV pas de problème, DCA strict avec somme constante car fraction de la part possible.
 

On ne peut pas dire que c'est les soldes. On ne sait pas où ça va. Mon feeling c'est plutôt que ça va durer, mais personne ne sait objectivement.
Donc il faut rester prudent, à mon sens, poursuivre le DCA, ou au moins ses versements réguliers, ne pas dévier de sa stratégie.
Faut pas craquer !  

Si tu vois ces signaux, c'est qu'ils sont déjà dans les cours.  

a chaque fois que j'ai vu des trucs comme ca on a fini avec un gros bear market. les baisses, les rebonds de plus en plus petits toujours sous le pic précédent, les gens qui lachent....

bonne comme le doute est toujours permis je vais me remettre du cw8 ajd, mais la logique veut que ca aille plus bas, et peut etre beaucoup plus bas

Quelle logique ?

Je suis d'accord mais c'est pas pour autant une bonne raison pour arrêter le DCA.
Et si ça baisse fort, faudra renforcer pour ré ajuster son pourcentage de risques, cher au topic.

Bonjour, j'ai une question "stratégie de sécurisation" d'un PEA:

J'ai un PEA (un peu plus de 100k) principalement en MSCI World. Il se trouve que je risque d'avoir besoin des fonds à la fin de l'année, donc ce PEA devient un placement court terme. Dans ce contexte, je suis moyennement confiant sur une stratégie hold/World. Comment sécuriseriez-vous ce placement? J'ai pensé à plusieurs alternatives:

• Réduire l'exposition au marché: 50% world, 50% Bloomberg Commodity (DJC)
• Passer bear: 66% Bloomberg Commodity (DJC), 33% SP500 inversé DSP5

Je suis convaincu qu'il y aura un rebond, mais LQQ me semble un trop gros pari d'ici la fin de l'année.

Question subsidiaire: continuer ou arrêter le DCA mensuel?

Bonjour, j'ai une question "stratégie de sécurisation" d'un PEA:
 
J'ai un PEA (un peu plus de 100k) principalement en MSCI World. Il se trouve que je risque d'avoir besoin des fonds à la fin de l'année, donc ce PEA devient un placement court terme. Dans ce contexte, je suis moyennement confiant sur une stratégie hold/World. Comment sécuriseriez-vous ce placement? J'ai pensé à plusieurs alternatives:
 

• Réduire l'exposition au marché: 50% world, 50% Bloomberg Commodity (DJC)
• Passer bear: 66% Bloomberg Commodity (DJC), 33% SP500 inversé DSP5

Je suis convaincu qu'il y aura un rebond, mais LQQ me semble un trop gros pari d'ici la fin de l'année.
 
Question subsidiaire: continuer ou arrêter le DCA mensuel?

Ce sujet mis à part, nous rentrons dans un marché qui va au dela de la simple correction habituelle en cycle annuel de 12-15% de drawdown.

La résilience psychologique de certains sera peut être mise à l'épreuve et la stratégie doit demeurer solide, mensuellement ou trimestriellement même pendant la tempete qui peut durer encore quelques mois comme une paire d'année, impossible à prévoir. Courage et raison, pas le moment selon moi d'aller se leverager à outrance ou d'augmenter son budget de risque plus que fixé initialement

En euros, on est à -10% de l'ATH.
En dollars, effectivement on s'approche des -20%.

Bonjour, j'ai une question "stratégie de sécurisation" d'un PEA:
 
J'ai un PEA (un peu plus de 100k) principalement en MSCI World. Il se trouve que je risque d'avoir besoin des fonds à la fin de l'année, donc ce PEA devient un placement court terme. Dans ce contexte, je suis moyennement confiant sur une stratégie hold/World. Comment sécuriseriez-vous ce placement? J'ai pensé à plusieurs alternatives:
 

• Réduire l'exposition au marché: 50% world, 50% Bloomberg Commodity (DJC)
• Passer bear: 66% Bloomberg Commodity (DJC), 33% SP500 inversé DSP5

Je suis convaincu qu'il y aura un rebond, mais LQQ me semble un trop gros pari d'ici la fin de l'année.
 
Question subsidiaire: continuer ou arrêter le DCA mensuel?

 
Merci chef !
 
Quelques pistes pour les prochaines louches à venir pour ne pas continuer à augmenter le budget risque ?

En euros, on est à -10% de l'ATH.
En dollars, effectivement on s'approche des -20%.

 
Oui toutefois c'est assez trompeur : la performance des indices se regardent sans devise de référence. La performance du world intrinsèque tutoie les -20% YTD et l'exposition USD aide beaucoup les gens basés en EUR. Cela n'enlève pas le fait que l'on a dépassé le territoire de la simple correction passagère qui arrive régulièrement. Pour faire un parallèle météo, ce n'est pas l'orage d'été un peu désagréable, on est avec un peu d'inondation quand même, le genre de truc qui arrive peu souvent.

Pour les histoires de hedging, c'est toujours pareil :
 
1/ Le change est ultra difficile à prévoir et à timer, c'est infernal. Un article récent à ce sujet, avec des banques qui pensent qu'on est sur un plus bas de l'EUR à 1.05 et qu'il n'ira pas vraiment plus bas ou très fugacement et d'autres qui pensent qu'on va sous la parité.
 
https://www.cnbc.com/2022/05/19/eur [...] arity.html
 
2/ Si l'exposition Action est vraiment LT, 10+ années, hedger coute trop cher. Si une partie est peut être à 5-7 ans, avoir une portion hedgée en EUR a un sens malgré son cout intrinseque. Historiquement j'avais jusqu'à 35% de mon exposition USD qui était hedgée. Aujourd'hui beaucoup moins car j'ai un horizon plus important étant dans ma RP 'finale' a priori.
 
3/ En PEA il n'y a pas de world hedgé, la seule solution est de prendre du S&P500 hedgé. Idéalement il faut laisser le PEA tranquille et hedger en AV ou en CTO, c'est plus simple.

"Quel choix de SCPI diversifiée pour débuter ? Une préférence pour Primovie."
C'est pas avec une seule scpi que tu vas être diversifié pour débuter !
Si tu comptes finaliser avec ce CGP ? Prends les 3 SCPI proposées et pas juste une !

Vu ton profil, cela me semble pas déconnant effectivement, ton raisonnement avec Linxea non plus si tu as des convictions sur telles ou telles SCPI.
A toi de voir si le CGPI mérite une rémunération pour son démarche/conseils

Je suis en train de me lancer avec Sofidy Financement (via mon CGP) j'ai pu avoir 2.7% sur 25 ans.
Dans mon cas je met tout sur Sofidy Europe Invest, les objectifs sont bons et comme c'est investi en Europe, c'est fiscalement plus intéressant (TMI 41%)