Reprise du message précédent :

Tu devrais lire tes pages de retard, beaucoup de gens ont posté des messages plus nuancés (et moins débiles que les tiens soit dit en passant) et rappelant l'intérêt de l'immobilier à crédit. Enfin je m'arrête pas là, je continue à verser sur mes ETF et à investir en immo, libre à toi de suivre ta stratégie on fera le bilan de 5/10ans (après un bon Krach, on verra qui postera des smilies cry baby)

 
On en parle ici https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

L’immobilier -  à crédit - ne peut pas krach, c’est bien connu  

Tiens, 4 pages sur la succession dans Libération d’aujourd'hui. Si ça en intéresse quelques-uns, passage en MP.

 
Magnolia ou équivalent qui est un comparateur sans frais et te trouvera le moins chère en quelques minutes.

Il y a un topic prêt

Sinon je prends la macif

 
Je pige pas un truc : vous mentionnez le fait que osef du marché bourse car personne ne va jamais vendre ses ETF avant la prochaine génération et qu’on raisonne à très très long terme, par contre quand ça parle immo vous brandissez direct le spectre du krach.
 
Si on maintient ses positions comme en bourse, quel est le problème ?

 
Oui, ouvre une AV avec le mini pour prendre date.
A la limite, tu peux ouvrir aussi un PEA avec un ETF World pour le minimum requis.
Les AV sont "durables" car c'est un pilier de l'épargne en France mais ce sont les fonds € qui baissent avec le temps et que les assureurs adaptent aux taux à venir en lançant de nouvelles formules.
L'AV ce sont aussi des ETF ou des fonds cotés en Bourse, voire même des titres vifs    
 

 
Faut-il encore augmenter les droits de succession ?
 

Souvent les PROs ETF (et ex PRO-H2O souvent ) étaient Krachistes convaincus depuis 15ans, beaucoup ont raté le "train" de l'immo, notamment en RP, tout ce pognon perdu, tristesse, ça en fait des années de rendement ETF aux chiottes

Les cycles économiques sont mieux connus sur les marchés fi, en 20ans on a eu 3/4 crises sérieuses (bulle internet, subprimes, dettes souveraines/fukushima, brexit etc.)... Le marché de l'immo a lui subi quelques corrections à la marge, mais globalement les métropoles et la capitale ont bénéficié de hausses spectaculaires (et pas forcément saine d'ailleurs, je trouve les prix survalorisés dans plusieurs coins), si t'as investi à Epinal ou à Saint-Etienne c'est sûr que y a moyen d'être deg en revanche.

Ça m’étonnerait fortement ou alors ça veut rien dire car Ferragamo et sa famille n’était pas riche il y a 100 ans donc 500 ans  

Bon, ça tombe les fonds eurals chez Bourso et ING ? (notamment pour que je ferme le dernier)

Oui oui on connaît ta stratégie des marchés toujours trop hauts depuis 2017

Allez bon chance, t'inquiète pas pour mon bilan va

 
J'ai eu 1,95% pour 15 ans, pour un emprunt de 70k€ sur Corum.
Je suis passé par un courtier pour mon prêt, obtenu via une banque en dur.

Quelqu'un peut il me redonner le lien du Bodacc où l'on peut retrouver les annonces de revalorisation des parts? (Je n'arrive pas à mettre le lien dessus)

Je constate une revalorisation du prix de retrait sur Genepierre mais aucune info reçu du gestionnaire.

Merci

Bonjour,
Pour ceux qui ont un pea pme, vous avez mis quoi dessus ?
J'ai entendu parler du fonds independance et expansion, certains en ont ?
Merci

 
aucun il y a une part idéologique chez beaucoup. Je pense qu'il est interessant d'avoir une approche agnostique.  
 
La on entend beaucoup ceux qui ont cartonné en bourse parce que ca a très bien marché sur les dernieres années. On entendra peut être d'autres dans 5 ans, ou pas

salut à tous, est-il possible d'acquérir un bien immo (locatif) directement au nom des enfants mineur ?
possible avec un emprunt ? il faut une SCI ? autre ?

 
La question peut se poser mais le tableau ne donne aucune information sur la réponse à mon sens. Si les recettes fiscales liées aux droits de successions sont importantes, ça peut être parce que les successions sont d'un montant important et donc ça ne présume en rien du caractère trop élevé ou trop faible des droits de successions.

C'est surtout en % des recettes fiscales totales. Quand t'es déjà au taquet sur tous les autres impôts t'es pas forcément censé être trop haut dans le classement.

 
Pas dispo sur Spirit 2?

Dire que les marchés sont trop hauts depuis 2-3ans est une chose (et je suis pas le seul à le dire mais bon, cela ne m'empêche pas d'être exposé je te rassure), répéter depuis 15ans que l'immobilier va kracher en est une autre  

Partages ton bilan, je l'ai fait par soucis de transparence il y a quelques pages

Tu peux tout à fait continuer à faire le flemmard et réaliser tes virements programmés sur ton ETF WORLD, mais pas la peine de rager sur les gens qui se sortent les doigts en faisant autrechose de leur journée que de faire glisser leur souris sur un clavier gamer RGB.

on n'est pas au taquet sur tous les impots. Notre IR est assez faible par exemple.
on est très haut sur l'ensemble des ponctions, c'est évident.

Pour ne pas avoir à trancher entre Immo ou ETF, il suffit de ne pas avoir d'argent

Ou decider de ne pas trancher et avoir de tout

Mon choix c'est une RP au taquet et le reste en ETF, en évitant soigneusement de faire beaucoup de locatif avec les emmerdes afférentes (j'ai quand même 2 studios, mais je songe à m'en séparer cette année).

Copain !

Ca aide pas mal d'etre en CF nul ou positif quand on a des cerises. Aller chercher un CF positif, c'est un vrai métier : Je bouffe des actes notariés tous les jours et c'est assez rare de voir des rendements bruts au dessus de 10%.

A opposer avec le virement ultra lazy sur l'etf chaque mois.  

 
C'est un choix equilibré , j'aimerai faire de même mais ma RP a une valeur insuffisante et je ne souhaite pas demenager donc je rajoute un peu de pierre papier

On récapitule :
 
Les solutions au débat dans l'ordre de priorité :
 

• Ne pas avoir de thunes
• Tout mettre dans sa RP pour ne pas avoir de thunes
• Faire des dons à P.Balkany pour défiscaliser un max    
• Se mettre au chomage pour devenir modo Hfr, et financer sa campagne sur ses deniers personnels  
• Mettre en place une allocation "ssiontifik" avec target de sous jacents  
• Décider de l'allocation avec un lancé de pièce
• Décider de l'allocation en fonction du second tour 2022
• Demander à Rachel Garrido de devenir son CGP  

Je pense qu'il ne faut pas augmenter les droits de successions s'il s'agit de revenus du travail : ça a déjà été taxé lourdement.
 
Par contre pour les plus-values, il faudrait raboter les niches fiscales et taxer à 40-50% les PV lors de la succession, notamment pour la résidence principale.  
 

Ce n'est pas un argument.
 
Déjà, ça n'a pas été taxé lourdement, vu que plus de 50% des gens ne payent pas l'IR.
De plus, il y a plein d'impôts qui s'appliquent après les revenus du travail : TVA, taxe foncière, IFI, TIPP, etc.

Quelle est la position du topic sur ce sujet, sur quoi vous pensez qu'il faut investir désormais ?

On commence à avoir de l'inflation, est-ce que le CW8 est toujours recommandé par exemple ou faut-il viser d'autres types d'investissements (immo, ...)

Pis accessoirement, ces revenus changent de mains.
il n'y a aucune continuité entre le générateur de ces revenus, et le récipiendaire de l'héritage.

Moi je me demande pourquoi Josiane elle lâche pas 25% de cotisation retraite sécurité sociale sur sa PV immobilière vu que vous insistez à dire que ça Vienne de la ou d'un revenu du travail, c'est un revenu au final pour la succession.

 
Si zone d’emploi sinistré, logement vacant donc plus de loyer qui rentre (galère si crédit immo pour le bien locatif)
 
Moins de risque en ETF qui sont à 99% acheter cash ! (Tu fais le dos rond et t’attend)
 
Si le logement est déjà payé, on peux plus facilement faire le dos rond !

+1

1) Tu reçois 100k en héritage --> zéro impôt
2) Tu reçois 100k en salaire --> 22622 € d'impôts + les charges sociales payées en amont !

Alors que dans le cas 2) ça demande quand même un effort, contrairement au cas 1) où c'est de l'argent tombé du ciel.

Il y a quand même un souci non ?  

Je le vois sur Linxea Zen et Vie : https://www.linxea.com/scpi/support/sci-viagenerations/

 
Vrai parlé

Oui mais l'héritage c'est le fruit du travail de Jean Josian au 17e siècle qui a déjà payé des impôts avant d'acheter le tas de pierre.