Reprise du message précédent :

Je fais un rachat tous les mois depuis juin. Le délai observé est de 3 à 5 jours en général

3-5 jours
mais avant que l'option de les faire en ligne apparaisse.
ça accélère peut être les choses

j'ai 8 niveaux d'épargne de précaution:
1- le cash dans le portefeuille
2- le cash dans un tiroir sous les chaussettes
3- le reliquat sur compte courant
4- mon plafonds de carte de crédit différé
5- mon AV General Lee
6- mes AVs Spirica rachat en ligne
7- mes AVs suravenir rachats papier
8- appeler ma maman en pleurant (ou en faisant semblant)

Ah cool. Pas la peine d'envoyer un courrier ou une LRAR! Chouette

 
Dans quel but ? Bien évidemment je ne veux pas faire le curieux et savoir comment tu dépenses ton argent mais vu que tu sembles le faire tous les ans, ça m'interpelle un peu.
Moi j'épargne mais le "problème" c'est que je n'ai pas de vrai but/projet derrière. Je me dit qu'au pire (ou au mieux) ça ira aux enfants.

 
Je n'ai pas bien compris les chiffres .
Le loyer est de 470€ hors charges (j'ai neutralisé les charges exprès).reste la TF a payer 600€ l'année.  
La mensualité a payer est de 570€.
En sortir de trésorerie j'aurai 570+50 (quote part TF) à sortir et 470 € à encaisser (avant application impot et PS)
.
Soit un cash flow négatif de 150€ mensuellement (toujours avant impôt et PS) pendant 10 ans.
 
Du coup, d'après vous quelle serait la mensualité à négocier avec le vendeur pour avoir un investissement acceptable?
N.B: les 2 apprt sont loués par des retraités (74 ans et 70 ans) en bail nu.
Je pourrai éventuellement faire du lmnp que plus tard...

 
Pour la classique purge annuelle de PV! Une moindre limitation du vampirisme d’état

Pour profiter de l'abattement sur les intérêts et plus-values à hauteur de 4600€ / 9200€ pour un couple (AV > 8 ans)

 
Ah oui, d'accord. Je n'y étais pas du tout. Il va falloir que je m'occupe de ça aussi (mais j'ai encore un peu de marge vu l'étendu de mes plus-values...).
Heureusement que ce topic existe.  
Je regrette de ne pas l'avoir découvert il y a 10 ans...    
 
Question PEE : si par exemple je fais un versement volontaire dessus (en plus du versement qui me donne droit à l'abondement employeur), est-ce que je garde aussi la même fiscalité lors d'un rachat ?

 
 
Du coup vous trouvez que LinXea vie en rachat 72h sert? Pour l’épargne de précaution  
Vu le fonds euro moins intéressant que Suravenir, est ce que l’option Suravenir suffit pas , en cas de travaux ou panne voiture jamais besoin de payer avant au moins 5-10 jours

non.
C'est juste que j'ai ma petite AV Bourso qui vivote.
Et dans l'absolu j'aime l'idée de jouer le game en gardant quelques k€ chez eux "en échange" de ma visa premier....

80 euros offerts pour toute ouverture d'un CTO chez Bourso sous réserve de faire au moins 5 ordres dans les 12 mois qui suivent l'ouverture du compte et 300 euros de versement initial.
 
Je vais sûrement ouvrir mon premier CTO du coup.

J'ai cette AV via ING, j'ai fais un rachat partiel 72H lundi matin. J'attends encore les fonds...

Viens sur le topic investissement immo à mon avis.

Car si tu comptes sur ces chiffres de 150€/mois d’effort, tu vas droit aux déconvenues (déjà, ça double au moins avec les impôts)

Quand tu parle de charge, tu parles des charges totales, refacturable au locataire ? Ca comprend quoi ?

Tu oublies l’assurance PNO, les petits travaux, frais de remise en état entre locataire, la vacances locatives, dégradation, frais d’agence et/ou assurance loyer impayé.
Ne surtout pas négliger les impôts et PS (quasi 50% en tout)
Bref, en location nu, il te reste en gros 1/3 dans ta poche ! (C’est pour ça que je ne fais pas de location, pour le moment, je dépanne mon cousin mais dès qu’il a une situation stable, je vend ! Avec un crédit, c’est même pas la peine)

Si tu veux faire de l’immo sans capacité d’emprunt, pourquoi ne pas acheter des parts de SCPI en AV chaque mois ? (à hauteur de 250€/mois par exemple)

Un témoignage intéressant sur la façon de prendre en main et gérer 1M€, alors qu'on y connait rien au départ :  
 
Témoignage de Laurence : d’épargnante débutante à investisseuse avisée
https://avenuedesinvestisseurs.fr/i [...] se-avisee/
 
 

 
 
Pour la purge de PV  

La Bourse en cette fin d'année.
Ca va, c'est juste une petite correction, pour l'instant...    
 

 
Sauf que le calcul des intérêts composés n'a rien à voir avec une fonction exponentielle. Ce sont des fonctions puissances

Tu peux toujours écrire une fonction puissance sous la forme d'une exponentielle hein.

x^n = xe(1/n)

 
x^n = e(n*ln(x))  

Ah merde

Comme quoi parfois on crois avoir bonne mémoire...

 
FYP (pour être en accord avec le pseudo)

 
On peut aussi écrire une fonction linéaire sous forme d'une exponentielle et pourtant ce n'est pas une exponentielle au sens où on l'entend.
 
 

Le SPX500 est descendu de 1.36% c'est la fin vendez tout  

Gros paquet de cerise et pas beaucoup de revenus, c'est pas très HFR compliant tout ça.
 
Je préfère les frers du topic qui ont accumulé 1 M€ à la sueur de leur front et de leurs investissements.

Comme en fin d'année 2018, ya rien  

Sous forme de fausse exponentielle puisque tu peux la simplifier. Pas le cas des puissances.
Puissances et exponentielles c'est la même famille de fonctions.

au contraire, dès qu'on gratte un peu c'est le cas HFR typique.
Un chouillas moins skewed, mais tout de même...
(après oui en général faut gratter, et on apprends que les cosettes qui recevaient des pelures d'orange à noël (les oranges c'était trop cher) sont enfants de multi-proprio, ont reçu plusieurs donations et en attendent encore)

si, si je l'appelle. Je vais pas sortir de mon lit alors qu'en gueulant un peu fort elle déboule

 
merde je l'ai absolument juste pour la promesse des rachat en 72H, d'autres expériences? si c'est pas fiable autant mettre sur mon AV spirica 2 ou survenir !
 
tu avais bien ton RIB enregistré et tout comme précisé?

 
certes    

 
N'oublie pas les cerises déguisées en parts en startups ou en NP aussi

 
Les calculs ont été faits de payer les PS sur les UC versus les laisser composer 30 ans ?  

Pour que le rachat en 72h sur une AV en ligne Generali ait des chances élevées de marcher il faut que:

• tout soit à jour, avec RIB, etc
• le rachat porte sur un fonds euro uniquement (sinon sur les UC il faut rajouter les délais contractuels de prise en compte des valeurs de part, ainsi que pour céder lesdites parts, etc)

Yep justement, par bobor de mémoire, je crois que la purge est de fait contre productive  

Excellent pourquoi ça ne m'étonne pas  
 
T'arrives ici tu ouvres 24 contrats, tu rêves de purge des PV, d'écrémage et d'être un trader actif  
 
Et le temps que ton AV mûrisse tu découvres des choses par toi même, tu grandis, c'est beau  
 
Certains mûrissent un peu plus vite que d'autres faut croire

Et en fonction de la durée du placement en AV?
C'est sûr que sur 30 ans, la non composition des PS doit jouer en défaveur de la purge annuelle mais si l'horizon de placement est plus court? Genre 10 ans?
Il doit surement y avoir un point d'équilibre

 
   Je venais justement poser la question, car je trouvais effectivement des sources contradictoires, et la réponse apparait miraculeusement devant mes yeux    
 
Merci beaucoup pour cette vérification